关于南京调控的两大爆料 哪些楼盘最危险?是温柔一刀还是刀刀见血？
南京新政的靴子今天只脱了一半，上午南京出台新政控制房价的消息由玄武发布发出，整个楼市都炸开了。该微博发出不到1小时被删除，背后原因耐人寻味。但是，据知情人士透露，关于南京楼市的调控新政方案已经敲定，相关政府部门可能在近期发布。
小5妹从各个渠道打听到的可靠消息，也忍不住要提前爆个料：
1、此次新政还将从遏制开发商变相涨价入手，对毛坯改精装后的价格审批会有相关规定出台。
2、对开发商捂盘惜售还将出台更加严厉的措施。
但这一切用开发商的原话来说，“只要不限购不限贷，南京楼市还是能继续玩下去的。”
根据玄武发布内容：南京将加强房地产市场引导，主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2到3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。
下午，南京日报微信“房老大”发出南京新政的原文件，内容如下：
（图片来自：房老大）
两点尚未明确的：
1、限涨的起算时间是从什么时候开始算？
2、已经半年没房子卖了，新报批物价的话，涨幅标准的基础是其上一批房源的价格还是该楼盘目前的周边房价？
新政受影响区域及楼盘出炉
单价2万以下，年化涨幅不宜高于12%
城东
仙林
城北
单价2-3万，年化涨幅不宜高于10%
城东
城北
河西
江北
城中
城南
仙林
单价3万以上，年化涨幅不宜高于8%
城中
城南
河西
城东
（注：表格中的红线价格为模拟红线价格 由于官方尚未认定何时为新政生效起点时间，本次模拟红线价格以今年初或最近一次开盘价为起始标准）
看看红线价格的很多楼盘涨幅额度已用完，而对于那些还没领到销售许可的楼盘来说，下一步怎么定价才是你我最关心的事情，比如等了8个月的江北核心区楼盘，比如河西各种放风价要冲4万、5万的楼盘，他们的命运也是楼市的风向标。我们静候变化。
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文心 ∣房地产网媒10余年从业经历
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