泼冷水！南京新政设涨停板8-12%！一大批盘疯涨到头了|附政策解读
今天（25日）下午，南京市发改委正式发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读。南京楼市调控官方文件终于正式发布。
本次调控要点
南京新政设涨停板8-12% 打击捂盘惜售
南京市确实将采取6项重点改革，有效遏制房价过快上涨势头，其中最让人关注的是房价将设“涨停板”8—12%，此外南京还将严厉打击虚假广告、捂盘惜售等市场交易违法违规行为。
加强普通商品住房价格指导，鼓励企业加快普通商品住宅上市节奏，有效增加中小套型住房供应，保持房地产市场合理适度价格水平。对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2—3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。
点评：虽然用的是“不宜”两字，但几年没被提及的涨幅具体数值首次提出，政府调控房价的决心还是有的。
有人说房价报不上去，开发商大不了不卖了，供应量降低会影响真正有买房需求者，那么有多少开发商能一直不卖，有如此坚强的现金流后盾？
也有人说，本来不想涨价的看到这个红线，说不定开始涨价了，或者第一次把价格报的高高的，一年不涨价，不排除这个可能性，但如果真这样，这政策就形同虚设了。
新房土地供应不低于500公顷
加强房地产市场引导。履行好房价调控主体责任，稳定房价预期，避免房价大起大落。加大普通商品住房用地供应力度，适时适度调节土地出让的区域、时序和节奏，推动房地产用地市场供需基本平衡。今年，全市新建商品住宅用地供应不低于500公顷。
开展商品住房成本调查
及时开展新建商品住房成本调查，对供应偏紧区域的典型楼盘，了解房价成本构成，对竞拍取得的土地，溢价45%以上部分不作为准许成本调查内容。
点评：
开展成本调查是今年来南京楼市调控一直在强调的一个方面，此次政策除了继续强调外，关键在于实施力度。
同时，严厉打击虚假广告、捂盘惜售等市场交易违法违规行为，加强对个人住房贷款首付资金来源的审查，规范房地产市场秩序。支持鼓励合理住房需求。
差别化信贷和税收政策
落实差别化住房信贷政策和税收优惠政策，加大对刚性和改善性住房需求的支持力度。继续推进住房公积金异地个人住房贷款，适当调整公积金贷款额度，推动商业银行扩大公积金归集范围。
加快出台户籍制度改革措施 全面实施居住证制度
进一步推进棚户区改造和保障性安居工程建设，逐步扩大住房保障覆盖面，今年要实施棚户区改造面积250万平方米，新开工各类保障性住房400万平方米，竣工300万平方米。
加快出台户籍制度改革措施，全面实施居住证制度，推进农民工市民化。深化住房制度改革。以满足新市民住房需求为主要出发点，建立购租并举的住房制度；研究完善公租房货币化的相关政策和办法，提高公租房等保障方式的覆盖面和普惠度；弹性对接人才政策需求，研究制定高校毕业生租房补贴办法，建立房租补贴和实物配租相互补充的保障体系。
引导房地产开发企业将库存商业改造为孵化器
结合产业发展需求，引导房地产开发企业将库存商业、办公用房改造为孵化器、众创空间等生产性用房。充分发挥政府资源示范带动作用，探索推广PPP等模式，鼓励更多社会资源进入房屋租赁行业，积极培育和发展专业化、规模化租赁企业，充分满足现阶段使用需求。
新政受影响区域及楼盘出炉
单价2万以下，年化涨幅不宜高于12%
城东
仙林
城北
单价2-3万，年化涨幅不宜高于10%
城东
城北
河西
江北
城中
城南
仙林
单价3万以上，年化涨幅不宜高于8%
城中
城南
河西
城东
（注：表格中的红线价格为模拟红线价格 由于官方尚未认定何时为新政生效起点时间，本次模拟红线价格以今年初或最近一次开盘价为起始标准）
看看红线价格的很多楼盘涨幅额度已用完，而对于那些还没领到销售许可的楼盘来说，下一步怎么定价才是你我最关心的事情，比如等了8个月的江北核心区楼盘，比如河西各种放风价要冲4万、5万的楼盘，他们的命运也是楼市的风向标。我们静候变化。
精彩推荐
文心 ∣房地产网媒10余年从业经历
勇敢去做那个牛逼的人
长按，识别二维码，加关注
回复以下关键词
还能收获更多实用信息哟~
★★★★★
查房价 |最新政策 | 公积金 | 贷款 | 学区房 | 南京格局
疯狂楼市 | 图说 |大事件| 落户 |光影石城 | 楼市漫画| 南京视频