河西南地价马上要拍到3万+？都看到了利好但我要提醒你这些风险（附视频）
昨天跟我一起去跑地的资深记者马乐乐老师打趣说，“他脚下站的这块烂泥地，就价值一部苹果6”什么叫寸土寸金就是这个意思。什么地方这么精贵？下周五出让的河西宝地。
365评地团一行人驱车从河西省建大厦10分钟便来到了地块现场，根据规划显示G12地块实际出让面积33390.96平米，规划用地性质为二类居住用地，最大容积率2.75，挂牌出让起始价18.3亿，最高限价26.5亿，起拍楼面价19929元/平米。
而G13地块实际出让面积35092.06平米，规划用地性质为二类居住用地，最大容积率2.75，挂牌出让起始价19.3亿，最高限价28亿，起拍楼面价19999元/平米。
对于这两幅紧邻的地块，365特邀的评地嘉宾现代快报时政生活部副主任马乐乐表示相较于目前在售的多个河西南住宅项目，G12G13的地理位置更靠近河西中部，区域优势更为明显，同时周边还与地铁7号线为邻。
而在地块以西，河西儿童医院附近便是G14地块，该地块实际出让面积26380.32平米，规划用地性质为二类居住用地，最大容积率2.75，挂牌出让起始价15.6亿，最高限价22.6亿，起拍楼面价高达21504元/平米。
马乐乐认为相较于G12和G13，G14的地理位置更靠近河西南部中心，区域周边环绕的医疗、商业、交通配套齐全。
“我记得当时很多业内都认为五矿疯了，河西南那会什么都没有，路也没通满眼都是农田和荒地。”365特邀评地嘉宾马乐乐如此回忆道。
而如今三幅河西南待出让地块，两幅起拍楼面地价1.9万/平米+，另一幅则直接冲至2.1万元/平米的高价。
相较于3年前的河西南挂牌出让价，如今在市场火热开发商抢地的背景下，区域地价也实现了价格的翻番。
目前在河西南已有海峡城、五矿、升龙、正荣、招商、朗诗、佳兆业、鲁能等一系列品牌房企进驻后，河西南整个区域的售价也有了一定的提升。今年以来，佳兆业城市广场均价34500元/平米加推，正荣润峯均价更是达到了37000元——38000元/平米。
小编获悉河西南部三幅地块或将吸引包括雅居乐、万科、五矿在内的品牌房企垂青。“个人预计河西南部三幅宅地很有可能楼面地价拍至3.2-3.5万/平米。”马乐乐直言。
对于即将出让的河西南三块地，楼面地价到底会不会突破3万？支撑如此高地价的利好和风险有哪些？小5妹也有自己的观点：
利好：
1、目前南京楼市库存量基本维持在2.8万套左右，且市场处于供不应求的状态，河西最高房价已有破4万趋势，买房靠抢已成常态。房价在涨，地价能不涨？
2、江浦地王已达到22435元/平方米，最高房价已突破3万元/平方米，对比之下，河西南地价达到3万元/平方米并不觉得稀奇；
3、河西南部规划利好多，四大综合体，鱼嘴公园，多条轨道交通等都是未来河西南部房价继续上涨的支撑点；
4、河西中部土地已开发殆尽，未来河西南部土地必将成为更多开发商的必争之地，抢着抢着地价就高了。
风险:
1、虽然优质学区是“硬通货”，但未来河西南部学区到底如何划分，未来河西南部教育师资力量如何，都尚且不定。
2、如果此次河西南部地价达到3万以上，未来房价将会达到5-5.5万元/平方米，那么整个市场的购买力到底能不能支撑得起如此高地价？
3、楼市存在周期性，一般拿地后会在1年左右开发上市，那么这些楼盘的上市极有可能会落在楼市的低谷期，可见对于开发商而言拿地还是有风险的。
据悉，江东5号地块已经等待多时，一直传言有综合体开发大鳄有意，但却迟迟没有出让。
如今江东5号地块作为新江东板块最后的“压箱宝”地块，整体商业体量较大，未来还会建一座300米高楼，想必也会成为未来河西的又一标杆综合体项目。
整体来看，河西四幅的地块集体亮相，或将再次拉升这个区域的地价，同时还会吸引不少房企大鳄互相争抢。鹿死谁手，请关注5月13日365淘房为您带来的土地直播。
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