5.6万！南京不到5个月干翻以往全年成交 为什么专家说接下来会拦腰斩？
2016年的南京楼市有多火？数据说话！
官方网站南京网上房地产数据统计显示，截至5月15日晚间，2016年前4个半月，南京商品住宅共成交56885套房。
回顾下历史，可以看出这个数据背后的疯狂。南京2009-2015年7年间，每年的南京新房成交量。
只用了4个半月的时间，2016年截至目前的卖房量已经一举超过2010、2011年全年的成交量。而56885套房的成交数据，均超过剩下5年成交量的半数以上。
因为这样“恐怖”的数据，关于接下来南京楼市的走势，业内们产生了分歧。
一部分业内专家揣测，南京楼市按照全年前三分之一时间的走势发展下去的话，全年成交量或达到12-15万套，届时肯定会再次刷新历史最高；同时，也有另一部分专家分析，如果楼市这么火下去，政策面“拦腰斩”的可能性非常大，楼市的火爆或许要止步。
根据多年的从业经验，我今天就从两条线进行分析，大家展开脑洞想象一下，“火到底”或“拦腰斩”两种走势下，南京楼市市场面最有可能呈现怎样的特征。
如果基本市场面依旧保持火热态势，那么今年接下来的新房成交、开盘去化、国土局卖地、库存、政策这五大方面会如何走？
新房成交5.6万套 全年有望突破12-15万套
首先新房成交量已经在前文提到过，从月度来分析，按照月均万套左右的常态行走，全年成交量很有可能达到12-15万套。新房成交量突破10万套，就是历史新高。
39家楼盘开盘便卖光
上市量套数无需多关注，重要的是开盘去化率。金三银四，南京楼市共有39家楼盘取得了开盘就卖光的销售成绩。也就是说，如果市场“一帆风顺”，每月20个“日光盘”是正常成绩，买房人到售楼处买买买是最常见到的一幕。
截至目前南京土地成交总金额达到691亿
但后期市场到底会不会这样持续下去，一线的开发商直言，没底。
再来看一看今年火热的土地拍卖。截至5月13日，今年南京土地市场共成功出让了29幅地块，入账总金额达到691亿。南京2011-2015年5年间，每年的卖地总金额分别为：345亿、358亿、793亿、675亿、772亿。
前4个半月，南京楼市的土地出让金额仅仅比2013、2015年全年的成交金额少百亿左右。其实，不管市场好或不好，卖地收入今年破纪录是大概率事件。而我们再大胆想象下，如果市场好，国土局按照上半年的推地节奏继续，今年卖地金额也可能朝着1000亿进军。
库存仅够卖两个月
收！谈一谈库存（即可售商品住房套数），昨天南京楼市库存跌落到2.5万套，按照正常月均成交速度，这样的库存仅够卖2个多月，还不排除这些库存里有大量“僵尸房”。
截至5月15日晚间南京住宅可售套数 数据来源：南京网上房地产
会出什么政策呢？
如果市场“火到底”的话，政策面会有动作，但大多只可能是“隔靴搔痒”的政策。今年上半年的南京房价涨幅红线、降低二套房首付比例等政策，其实对市场的打击程度不是很大，反倒有些区域的楼盘越卖越好，不少购房者买不到房是常事。
个人觉得，央行降息降准、一些对于房价的指导性政策、税费方面的微幅增减等，都无法对房地产市场起到快速的调整。而这些政策如果在下半年又来了，不是雷暴，只是毛毛雨而已。
若楼市一直这么火下去，你所要做的，只需要等待这创下历史的2016年收尾即可。
说完“火到底”，再来侃一侃“拦腰斩”。俗话说的好，枪打出头鸟。按照目前楼市“火到爆表”的状态，目测“上方”的内心也是凌乱的。但怎么调控，如何把握调控的度，怕是最重要的工作了。
依旧从第一个小标的五个套路来分析。这次我们先说政策，因为“拦腰斩”必须先要政策支撑。这个时候，严格限制外地人购房资格、首付成数增加、限购令、税费的大幅增加等政策，才是最狠的牌。只要这样的政策出炉，市场势必会降温不少，而最终的一些数据，也只会被控制得比较“低调”。
成交量方面，如果年内出现“拦腰斩”，全年的成交很有可能突破不了历史最高值。8万、10万左右的成交量都是有可能出现的。开盘方面，日光盘会骤减，不少楼盘应该选择平推的方式开盘。
而卖地金额方面，大家可以想象2015年上半年冷淡的土地市场。当开发商对市场的信心不足，很有可能导致半年卖地收入仅有不到200亿左右。历史经验告诉我们，也有土地频频流拍的情况出现，哪怕是现在看来非常火热的区域。
库存方面就不用多说了，如果房子卖不动，库存会上涨不少。
最后说一点，关于房价问题，我认为，不管是“拦腰斩”还是“火到底”，按照多年南京楼市的走势来看，“滞涨"或“大涨”两种可能性会居多。毕竟，从房地产发展最猛的北京上海来看，即便是出现了严厉政策的注入，“有价无市”也是会维持较长时间，大不了不涨了呗。
如果说房价会断崖式下跌，2016年怕是无望看到。但数据面的冷淡，至少会让人看到一丝楼市或调整的希望。
精彩推荐
长按，识别二维码，加关注
回复以下关键词
还能收获更多实用信息哟~
★★★★★
查房价 |最新政策 | 公积金 | 贷款 | 学区房 | 南京格局
疯狂楼市 | 图说 |大事件| 落户 |光影石城 | 楼市漫画| 南京视频