继续冲顶！南京又一神盘遭千人抢光 投资买房已进入危险阶段！
安保手持盾牌全副武装，2657组购房人抢区区252套房子，那是华润国际社区昨晚开盘现场的疯狂。今天，河西中部海玥名都开盘依然迎来千人抢房。不同的是，今天的海玥名都卖到4.46万元/平方米，比华润国际社区2.1万元/平方米的均价，高了两倍，即便是这样依然售罄。那南京传说中“最后的日光盘”，看来还得再等等才能出现。
昨天给365楼市供稿的那位姑娘，今天依然没有在海玥名都买到房子，她悲伤的买房故事还要继续讲下去。
（昨天的头条姑娘供稿： 我为什么没去买南京神盘？一个没有尊严的故事 看完下面这个故事你就知道在南京买房有多难）
她说她只是一位刚需，但是，我要告诉她，她的竞争对手更多的是投资客。南京楼市目前的投资客比例，已经超乎想象。昨天刚知道一北京朋友刚来南京工作不久，觉得南京房价太便宜，就出手投资一套，他的参考系是北京楼市，在他眼里南京房价肯定还要涨。但今天我要告诉朋友们的，除了南京又一神盘卖光的消息外，还有你没关注到的一组惊心数据和你没听过的这些爆料。
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河西中部海玥名都首开4.46万卖光 其实跟你关系不大
这个早前传闻首开价格或将瞄准4.8万+的海玥名都，最终销许均价为4.46万/平米。原因很简单，物价局限价。
以上的抢房画面和以下的数据你并不陌生：海玥名都前期验资的购房者达1002组，这次开盘海玥名都仅推出218套房源，房源和客户比近1:5。
毫不意外，经过一整天的分批选房，海玥名都218套房源全部售罄。
这218套房主力户型140平米两房、160平米三房、180平米四房、240平米四房及480平米超大平层。主力价位都在600万以上。
动辄500、600万以上，一点点房子各种抢法，其实他们的开盘、卖光跟你关系不大。但是南京楼市当下的氛围当中，每一个热点盘都成为关注的焦点，结果，它只是今年众多日光盘之一，毫无例外。继续制造着楼市依然疯狂的现实状况。
但其实无论是华润国际社区也好、海玥名都也好，业内的判断是，假如价格放开，倒不至于如此疯狂抢房，诸位购房者都想着隔壁地价都2万2了，4万5了，买到不就赚到了吗？
在这我要提供给大家一个思路，这是一位从业20多年的资深地产人的观点：千万别拿地价来推算未来的房价，尤其是南京马上要实施土地新政，新政期间肯定不会再出现地王。今天我们在讨论谁为地王站岗的问题，明天可能是拿了地王的某些房企生死存亡的问题。
其实也不必我来操心人家的生死问题，不过向我提问，现在还能不能投资的网友，我还是要很认真地对待，并且给他提供数据作为参考。以下是中国房地产报近期发布的一个榜单，名叫《中国城市房屋租售比前20大城市排名》。恰巧我关注到了这条消息，恰巧南京也在榜单中。
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如此惊悚！租售比达1：608 南京人租房50年才能收回买房本金？
在这份榜单中，南京赶超上海，房屋租售比已高达1：608，仅位于深圳、厦门、北京三个城市之后，屈居第4位。也就是说，南京房屋需要出租608个月（约50年），才能收回买房的本金。
而按照国际标准，合理的租售比通常为1：100到1：300。如果超过这个比值区间，说明房价中的投资需求越大。
中国房地产报的数据和观点是：上海、北京等一线城市，早在2010年左右，租售比就突破了1:600，目前也仅维持在1:600左右。但是南京作为二线城市，一年内其租售比迅速达到1:600的高度，其快速增长的投资需求，说明南京的投资已经进入危险阶段。
有人说了，我不出租，我投资就是为了涨价后卖掉。好吧，有一个词叫“有价无市”，很多人希望这一天不要这么快到来。但，我告诉你，判断市场冷热转换重要指标，看看二手房成交量是不是下降了。
恰巧，我又关注到一组数据，这里一定要跟大家分享：365二手房统计，截止到5月29日，5月南京二手房成交14166套，比上月的17140套下降了2974套，降幅约17%。
接下来的6月成交量，我们接着往下看啰！
爆完两个主力料，今天南京楼市大事件还有这些：
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河西中有盘微涨幅开卖 今已开始认筹
今天下午，河西中部的又一家楼盘宏图上水云锦领到2号楼和3号楼的销许，房源一共216套，价格居然真的没怎么涨！最近的楼盘销许可真让人惊讶！
销许显示， 2号楼的均价是44372元/平，3号楼的均价是45539元/平。
对比上一批次的房源：6号楼45697元/平，7号楼44325/平
虽然这次没看出明显的涨幅，但是部分143平的单价已经过5万了哦！
我们来看下具体房源的价目表情况
据了解，宏图上水云锦已经开始认筹了，认筹金是50万，6月上旬就会开盘，户型面积115、130、143平米，总价在500万左右，土豪们，骚动吧！
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公寓市场：南部新城280套公寓卖9成
4月29日，南部新城复地宴南都项目毛坯改精装销售，均价32000元/㎡，当天卖出超九成，随后住宅房源售罄。
今日复地宴南都推出精装小公寓产品，房源共计280套，前期认筹客户达到了400多组。4.8m挑高精装loft公寓，户型35、45、50㎡，均价20000元/㎡，最高单价超22300元/㎡。
毕竟是公寓盘，开盘当天开发商给出了优惠：前期交诚意金可享受1个点，升级优惠1个点，7天内按时签约享受1个点优惠等可叠加优惠最高可享受9个点优 46 28914 46 13308 0 0 6006 0 0:00:04 0:00:02 0:00:02 6005。折后均价在1.7万-2万每平米左右。销售结果是：最终卖出近9成。
最后，你以为南京楼市已经成为宇宙中心了？其实隔壁邻居肥肥总来抢风头。一会说要限购一会搞分7个场地同时拍地，现在又出现比南京更会玩的楼盘！
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这些楼盘真会玩！中了彩票才可以认筹买房
先介绍背景：新“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州房价环比涨幅远超一线城市。
上周末，合肥滨湖区一个楼盘，不到一千套的房源，引来近2万意向客户，于是靠“七星彩”开奖号码方可认筹，买房形同买“彩票”，在全国也是先例。
南京虽然不像合肥那样夸张的靠“七星彩”开奖号码方可认筹，但南京楼盘认筹的火热程度不容小觑。
有的人凌晨5点多排队认筹
有的人冒雨排几公里认筹
有的人裹着被子认筹
有的人拄着拐杖认筹
……
南京楼市，好似未完待续的连续剧，你是剧中人吗？
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万昕 ∣一个以梦为马的胖子
365楼市副主编
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