南京楼市怪吓人！新盘喊价凶 老盘涨不动！附6月房价真相
昨日南京楼市8盘同开，上万人奔赴各大售楼处抢房的疯狂场景，让很多业内直呼“太疯狂！”【南京疯了！今天上万人到处抢房 跑丢了鞋、围攻销售员……】
但回顾6月整体楼市表现，这样的疯狂已不像之前那么常见，不少买房人也比之前冷静了。为了冲刺年中任务，这样的大批量推盘，开发商到底是想涨价还是跑量？
近日，365淘房对6月南京的105家楼盘样本进行统计，发现12盘房价上涨，其中4盘涨幅达到1000元/㎡，相比上个月的8家少了一半，最高涨幅也不像上个月的5000元/㎡令人惊讶，6月涨的最凶的楼盘涨了1000元/㎡。
让我们一起来看看6月份真实的房价数据，或者能窥探出南京楼市的些许变化和未来走势。
板块方面，两江板块均超过了1%的涨幅，江宁板块以1.12%的涨幅位列第一，相比上月2.66%的首位涨幅又有所下降，热门板块江北和河西分别以1.02%和0.74%的涨幅位列第二、第三名。而本月城北、城南和城中的价格稳定，并没有出现上涨。
本月涨幅Top10榜单的步子也越迈越小了，最高涨幅没有超过5%，比上个月的第九名5.26%还低不少，而在今年疯狂的3月份，只有涨幅超过10%的楼盘才能入围。
3万你能接受吗？
在江北31家楼盘的样本中，共有10家楼盘本月无房可售，其中6家楼盘价格上涨。
隧道口的改善盘雅居乐滨江国际本月上涨了1000元/㎡，涨幅4.35%位列第一。而老山的万科璞悦山上月无房源在售，但时隔3个月加推9栋448套房源，该盘3月份开盘时的均价为17600元/㎡，对比目前均价，3个月单价上涨超5000元/㎡。同样情况的还有保利西江月，其精装均价已达到27593元/㎡ ，单套最高30606元/㎡，真是万万没想到江北都3万了啊。
近日，江北出现了喊价3万/㎡的楼盘，分别是江浦的地王盘中建国熙台和桥北的金象朗诗红树林，两家纯新盘的放风均价都是30000元/㎡，令许多人诧异。这两个楼盘今年下半年都将入市，是否破3还有待市场验证。
桥北和高新本月在售的住宅项目是弘阳爱上城，该盘近日加推的房源价格微涨400元/㎡。而高新区最近的推盘节奏较快，刚需热盘弘阳时光里和新城花漾紫郡继6月份开盘售罄后，7月份也有推新计划。
新盘老盘齐亮相
本月江宁板块的涨幅也趋缓，最多涨价500元/㎡，主要原因在于一些楼盘逐渐收官以及在售楼盘不多。金轮津桥华府和翠屏诚园分别的涨幅为2.63%和1.92%，略微上涨。
九龙湖的保利中央公园刚刚推出了2号楼75套房源，该盘的整体均价从3月的21300元/㎡上涨到26545元/㎡，3个月的时间上涨了5245元/㎡，九龙湖板块的均价又更上一层楼。而关注度较高的禄口纯新盘新城保利天地首开推出了532套房，均价15300元/㎡，开发商表示3个多小时全部卖完。
7月的江宁楼市还将迎来纯新盘景枫凤凰台和中粮祥云入市，景枫凤凰台凭借区位和配套是否能破3成为关注焦点，中粮祥云有365团立方助力，可享独家优惠，首开价格是否亲民，让我们一起拭目以待。
无房在售，想买要等！
满屏的暂无房源在售是不是让你不知所措？时隔数月才出货，一出货就卖光，难道这些盘在跟土豪们玩“躲猫猫”？
6月最受关注的莫过于河西南“星八客”解体，随着鲁能公馆和招商雍和府的收官，这里就只剩下6家楼盘供货了。鲁能公馆推出最后2栋楼，单价上涨1000元/㎡，售罄清盘。与此同时，招商雍和府也已售罄收官。
而在河西中部，纯新盘北辰旭辉铂悦金陵首开亮相，整体均价44660元/㎡，开发商表示当晚卖完。河西中部又无房在售了，只有等到下月金隅紫京府的加推。
城中板块还如往常般高冷沉静，中航金城1号6月15日低调开盘推出洋房5、6号楼，户型面积约182—306㎡，高层3、4号楼，户型面积约90—270㎡，均价40100元/㎡，当日227套房源全部售罄。
金陵雅颂居在售6-2号楼2、3单元少量房源，项目预计7月加推4号楼，户型230㎡，共68套房源。
城北板块本月楼盘均价虽无变化，但整体区域关注度颇高。鼓楼的中冶盛世滨江5月底首开，部分房源价格已触4万/㎡，当日售罄。近日区域内一家楼盘遭神秘买房团突袭，一口气买下十几套房。
许多纯新盘蓄势待发，燕子矶的新盘弘阳燕江府首开价格为24600元/㎡，而招商1872公园里也预计6月中下旬首开1号楼。新玄武板块的中海玄武公馆销许价格为33900元/㎡，这一价格直追河西南部，据悉项目吸引千组客户认筹，将于下周开盘。
城南本月也闹起了“房荒”，南站区域目前无住宅房源在售，纯新盘旭辉铂悦秦淮将于下月入市。卡子门区域的保利堂悦和复地宴南都前期住宅房源都已卖完，目前复地宴南都主推挑高公寓产品。
而在小行区域，金浦翡翠谷和恒大华府目前仅剩少量房源在售，中南锦苑预计8月首开精装式公寓，或将同时推出最后两栋精装住宅。
而在刚需重镇板桥，纯新盘弘阳春上西江刚刚首开，均价15000元/㎡全部售罄。邻居盘明发浦泰梦幻家下月将推出2栋房源解渴刚需市场。
城东板块的在售房源也比较少，虽然本月只有大发融悦价格上涨，但是复地御钟山精装也达到了38000元/㎡，相比去年在售30000元/㎡的价格也上涨不少。
打算近期开盘的楼盘放风价比较多，价格也令人惊讶，启迪方洲精装房源喊价28000元/㎡，银亿东城的放风价为16000元/㎡，不知道这个价格大家会不会买账啊。
仙林板块方面，6月金地湖城艺境加推了精装高层，目前均价为25500元/㎡，较之前有一定涨幅。
万达茂刚刚首次推出了公寓产品，起售价为13800元/㎡，小编想到去年住宅房源首开的价格是14200元/㎡，去年买住宅今年就只能买公寓了。区域价格标杆的高科荣境预计下月推出桂山堂180㎡大平层，价格预计要达到30000元/㎡。
另外地铁小镇的纯新盘，中南山锦花城已经公开，前期放风价为25000元/㎡，看来三季度的仙林会有新动作。
6月的房价地图较5月涨幅不大，但也是遍地2万了！
下半年南京楼市会降温吗？渐渐放缓的涨势或许能说明问题，日趋平稳的市场形势下，你的选择是什么呢？
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