万达、苏宁、金鹰、世茂大咖都来了！未来5年这里有10家商业体
在南京，提及楼市，不提河西，那是不完整的。
不管是从4.5万/㎡的地价、3.2万+/㎡-4.5万/㎡的房价来说，还是从每次排队抢房的盛况，以及上半年18.69%的房价涨幅来看，河西新城对于南京人来说，都应该是一个“高大上”的存在。
在河西新城生活，现在逛街、休闲娱乐不再仅仅是河西万达、雨润中央商场、拉德芳斯商业街，这两年中海环宇城、清江苏宁广场商业体迎来开业，生活配套更加成熟、便利。未来还有高大上的金鹰、德基加入，“逼格”又抬升一级。
商业配套也在不断完善，住宅房价上涨，办公价值也在慢慢显现，根据网尚研究机构数据，近5年的时间里，河西soho、loft办公价格迎来了较大涨幅，达到了94%。
作为建邺区重点发展、打造的“商业、商务、科研、文化、旅游等服务业”为主的河西新城北部，商务商贸业在近几年的发展中不断提升，在十三五规划下也迎来新一轮发展契机。
据《河西新城区北部地区控制性详细规划》显示，由建邺区和鼓楼区共同打造的河西新城北部地区西临夹江，东临外秦淮河，北至三汊河口，南抵应天大街，规划总面积为19.24平方公里，整体空间布局上，以江东文化商贸中心（江东商圈）、龙江商贸中心（龙江商圈）为两大发展核心。
作为建邺区四大功能园区之一的江东商贸区，北起汉中门大街，南至应天大街，西临滨江风光带，东至外秦淮河，区域面积约10平方公里。
根据建邺区“十三五”发展规划，江东是建邺区重点发展、打造的商务商贸核心区，是以商务、商贸、文化、旅游为主导产业的市级商业新中心。
凭借优质的产业资源和良好的区位优势，江东商贸区吸引了一批在全国知名的商业企业落户，已形成商业综合体林立、商务总部企业集聚、文化旅游产业蓬勃发展的良好态势。
据365淘房统计，在新江东商圈内，目前已运营的主力商业项目包括河西万达购物中心、万达金街、金陵国际家居、金盛国际家居等近49万方商业体量。
今后两年，随着河西金鹰天地广场城市综合体、乐基广场等商业项目开业、运营，以及苏宁睿城规划的30万方商业体量的建成，区域内新增商业体量将达70多万方。
今年5月份，世茂以88亿元总价拿下江东5号地块，根据地块规划未来也会有大体量商业新建，根据规划，待建的还有江东1号地等项目，区域商业体量将超120万方。
而在办公方面，区域内河西万达广场写字楼以及苏宁睿城部分办公楼已有企业入驻，伴随后期越洋国际商务中心、乐基广场等商办项目的销售和交付运营，未来5年内，区域办公氛围渐浓，写字楼体量也将达近140万方。
龙江区域位于河西北端，发展较为成熟，交通便利，且拥有多条公交线路直达市区，区域内拥有大量居住人口，商业潜力巨大。在地铁规划中，有9号线、13号线途经此处。
区域内已拥有新城市广场、南京环宇城、清江苏宁广场20多万方商业体量，7万方郑和国际广场目前正在建设，办公体量也达到了10多万方。
如此一来，未来5年的时间里，河西新城北部商业体量和办公写字楼体量均将超150万方，南京新的商务商贸中心也正在崛起。
“从目前国内都市型商业中心打造的标准来看，商业体量应该达到100万方的规模。”业内人士表示，随着后期金鹰、世茂等高端、大型商业的加入、运营，河西新城北部尤其是江东商圈积极打造市级商业中心这个目标上有了很好的基础和发展前景。
从河西新城发展的过程来看，区域的办公价值在不断提升和显现。据网尚房地产数据显示，近5年的时间，河西soho、loft价格上涨了94%，这一特征也同样适用河西新城北部。
“优质的办公产品，作为资产配置增值的一种投资方式也不失为一种选择。在‘营改增’政策的支持下，企业投资办公类产品也将享受政策优惠。”业内人士表示，对企业办公产品的销售来说，也是一大利好。
7月9日（本周六）下午14:00,365投资大讲堂邀请365商学院特聘讲师李绍明先生，解读河西新城北部发展规划，解密河西办公投资之道。对此感兴趣的网友可点击阅读原文报名，或直接电话13913321312报名参加~
河西新城北部规划解读暨写字楼投资价值解析会
嘉宾介绍：作为南京商业地产界专业人士，李绍明从事南京市商业发展和研究工作30多年，有着丰富的经验。熟知全市商业、商办重点、热点商圈板块，并参与了南京市商业发展规划、新街口商圈发展规划、江东商圈发展规划、河西CBD商业发展研究课题的研究制定，对南京写字楼、公寓以及商铺投资市场发展有独到见解。
精彩推荐
庄倩 |“择其道，身体力行”
365楼市编辑
回复以下关键词
还能收获更多实用信息哟~
★★★★★
地铁 |学区房 |查房价 |最新政策 | 公积金 | 贷款 | 落户| 南京格局
购房交流群 | 图说 |大事件| 落户