地王的命！ 江北神盘邻居地要送江北冲4万？

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9月19日将载入南京楼市史册

数钱数到手抽筋！

起拍总价超300亿元！

连轴转整整4天！

拍卖27幅地！

这是南京首次采用网上竞价的形式卖地。接下来我们将为您带来独家系列报道《土拍车轮战》详解撬动南京楼市的历史时刻！

系列报道1《919后南京这锅沸水要烧干了！可怕的房价....》

系列报道2《颠覆房价体系！让江北上天的土拍车轮战要来了》

7月8日，南京经历了历史上最为混乱的一次土地拍卖，8幅涉宅地块中有7幅惨遭熔断，其中就包括江北新区老山附近的两幅低密度宅地。

9月19日-20日，江北新区有5幅优质地块静候买家，且全部含有住宅性质。昨天，已经为大家解析过G49-G51地块的地块详情，今天，继续为您带来江浦G47、G48地块的详细材料。

地王的命？实探江北稀缺低密度宅地

365评地团驱车前往位于浦口区江浦街道白马社区周边的G47、G48地块。在地铁10号线龙华路站往北，沿着白马路直行，没有多远便可以来到两块地块周边。

G47、G48两地块属于连体地块，中间仅相隔一条地图上未有标识的海象路。两幅地位于江浦老小区凤悦天晴东侧，仅相隔一道围墙，北侧为目前江北买不到的“神盘”之一旭辉银城白马澜山，该项目为低密度产品，目前房源没有在售，2个月前的销售价格为21500元/㎡。

G47、G48地块周边均为江北目前相对成熟的住区，距离地铁10号线龙华路站在5-10分钟步程内。地块西北侧为江浦实验中学，为江北目前最优质的教育资源之一，西侧还有目前正在兴建的浦口市民中心。

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坐等举牌！  优质地块或将摇号定归属

四至方面，G47地块东至海院西路，南至海象路，西至象山东路，北至白马路。

出让资料显示，G47的出让楼面价为13500元/㎡，最高限价楼面价位22048元/㎡，最低出让总价为10亿元，最高限价为16.5亿元。

G47地块整体出让面积为4.92万方，地块面积不大，属于纯住宅用地，不过地块容积率在1.2-1.5之间。

本次评地团专家蓝风机构副总经理翁忠平表示，G47地块总用地面积有7万方，而出让面积在4.92万方，面积相对属于较小适中，出让总价也不高。

该地块位于G48南侧，仅有一条规划中海象路相隔，南侧为目前在兴建中的浦口市民中心。而相邻地块G48四至方面，东至海园西路，南至现状，西至象山东路，北至海象路。

出让资料显示，G48地块的出让楼面价为13749元/㎡，最高限价楼面价为22329元/㎡，最低出让总价为12.5亿元，最高限价为20.3亿元。

G48地块整体出让面积相较G47稍微大一点，一共6.49万方，同样是纯住宅用地，地块容积率为1.2-1.4。

翁忠平表示，“这两块地所处位置均位于江北近中心地区，南边距离目前江浦老珠江镇很近，而北侧离老山山麓也不远，在位置上来说是非常好的 。”

G47、G48地块均属于差异化坡地，未来在产品打造上都有想象空间，鉴于地块面积不大，未来在产品设置上一定会趋于精致化，可以参考目前地块相邻的旭辉银城白马澜山在产品上的打造方式。 

而就目前限价令下的土拍现状，翁忠平也分析认为，G47、G48均属于优质地块，与之相邻的金隅G07地块，地价已经突破2万+。也有业内预测，要是这两块地拍到最高限价后摇号诞生买家的话，按照今年的楼市走势，未来江北的房价冲4万/㎡也不是没有可能。

此前，奥克斯等多家房企已经到现场看过地，9月20日的土地出让，不排除有多家房企竞价，以致触发最高限价、从而摇号定归属的可能性。

江北会否诞生新地王，拭目以待！

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