买房人的苦恼：地价起飞房价上天 江北即将进入4万时代？
雷声前头是闪电 噼里啪啦
涨价之前是土拍 唰唰唰唰
多少南京人在等购房的良机
等到的不是降价
却是 土拍
宝宝心里那个苦啊
地价起飞
房价上天
还有没有后悔药吃啊
9月19日——9月22日，南京土拍连轴转整整4天，共拍卖27幅地，这些地块起拍总价超过300亿，小北君不禁心（ji）疼(du)国土局的筒子们，这钱得数多少啊！累不累啊？
而作为南京楼市的热门板块之一，江北一直是南京楼市最引人注目的板块。今天江北5幅地块吸引了多家开发商竞拍，均达到最高限价，需摇号才能知道花落谁家。
在房价、地价一次又一次刷新江北人民的接受度之时，小北君带您重温一下这片土地上神一般的“地价”存在。
2015-2016.7江北土地出让明细一览表
2015年9月，江北地价进入万元时代！
2015年9月23日，新区获批后的首次土拍，三金经过47轮鏖战，以12.6亿元摘得江浦街道谢营2号地块，楼面价高达11130元/㎡，溢价率高达110%。而这次土拍也正式宣告，江北宅地进入万元时代。
平均每三个月，刷新一次“地价最高”榜！
11月底，江浦再次出让位于珠江镇江佑铂庭西侧地块G55，“过江龙”中建东孚虽然在南京名声不大，但是顶着500强央企背景土拍现场出手不凡，以21.7亿元拿下该地块，楼面价14722元/㎡，刷新江北地价。
而三个月后，猴年新春伊始，中建东孚再次出手，摘得珠江镇中心NO.2016G02地块。而让人大呼不可思议的是，虽然该地块面积较小，仅有1.6万方，总价并不高。然而楼面价却高达22435元/㎡，溢价率达到163.53%，再次刷新地价。江北地价一步跨入2万元时代。
紧接着4月中旬，江北再添一块2万+地块。位于江浦街道奶牛场1号地块G07被金隅摘得，楼面价为20077元/㎡。而地块周边包括华府国际、明发香山郡等项目价格还在22000元/㎡。
就这样，南京江北的地面楼价在2万上，一发不可收拾！而今天，南京的房价格局又将重新大洗牌。
这次，江北有5幅优质住宅用地十分抢眼：7月8日惨遭熔断的白马G47、G48地块即将卷土重来，浦口中心医院旁的G49地块首次亮相，而高新区时隔两年终于有两幅新地即将出让，G50、G51两地块起拍价均已超区域最高。
白马路两幅熔断地块回归，江北房价要破4万！
G47、G48两地块属于连体地块，中间仅相隔一条地图上未有标识的海象路。地块周边均为江北目前相对成熟的住区（碧云山庄、凤悦天晴、江城人家等），附近就是地铁十号线的龙华路站，步行约12分钟。
G47、G48两地块位于江北近中心地区，南边距离江浦老珠江镇很近，北侧离老山山麓也不远，学校配套上也是没得说：江苏省江浦高级中学、南京市浦口区第三中学就在附近。
附近楼盘价格一览：
此外，G47、G48地块西北方向就是金隅G07地块，该地块于2016年4月15日被金隅以42.6亿元拍得，楼面价20077元/平，项目预计明年入市，放风价4万/平。
有业内预测，要是这两块地拍到最高限价后摇号诞生买家的话，按照今年的楼市走势，未来江北的房价冲4万/㎡也不是没有可能。
江浦G49地块距离保利西江月不远，地理位置非常优越，东侧约2公里处就是南京青奥体育公园，北侧紧靠浦口中心医院，南侧为亚东滨江花园，多路公交直达，距离主城也比较近。
G49地块位于纬七路和雨山路板块中间，虽离地铁较远，但可享受老江浦县城的成熟配套。地块周边无纯新盘在售，比较热门的如中海万锦熙岸二手房价格约在2.2万/平左右。
G50、G51两幅地块西侧均为江北大道快速路，东侧为泰冯路，与地块相邻的还有轨道交通3号线泰冯路站以及宁天城际S8高新开发区站，若地块内未来新建小区道路能与市政道路接驳，出行会非常便利。
高新区主力供货楼盘仅剩招商兰溪谷和新城花漾紫郡，受到限价令影响，商品住宅在售均价仅为16000元/㎡左右，处在全市（不含高淳、溧水及六合）最低谷。
在江北新区升级为国家级新区，以及品牌房企云集于此、规划利好频出的背景下，高新区作为价格洼地，不论是对刚需一族还是对投资者，都是非常有吸引力。
从房价走势上来看，近三年来，高新区房价呈现逐步攀升的趋势：2011年底，新城香溢紫郡首次开盘亮相，推出首批70-128㎡的精装修房源，单价仅6500多元/㎡。
从2013年9月开始，随着商品房供应的增加，艾菲国际、朗诗未来街区等楼盘上市，这个片区的房价开始进入快速上升通道，去年曾一度追平桥北片区住宅均价。
从供应量上来看，高新区的供销份额平均增速，已经高于全市及浦口，在2014年达到供应高峰，近期已经呈现出供不应求的态势。
从地块出让情况来看，高新区从2010年至今共出让10幅地块，其中8幅土地溢价成交，最高溢价率达40.6%，楼面地价由2010年2000元/㎡左右，增长至2014年4057元/㎡；5年之内，高新区楼面地价翻了一番。
这就是9月19号开始的土地拍卖会备受关注的原因。目前高新区最高地价楼盘亚泰山语湖的楼面地价仅为4057元/㎡，而该片区最新待出让地块的起拍价已经接近9000元/㎡，最高限价楼面价更是达到1.6万/㎡。
只要地块能成功出让，势必颠覆桥北和高新区的房价体系。
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