新房限购二手房发疯 南京楼市人人都是惊弓之鸟
今天是限购的第三天，南京变天了，一秒夏天变秋天，猝不及防。限购后首开盘多少有点试水意味，深夜12点困乏的人们和限购前一天连滚带爬的抢跑比，已经有一丝不一样的气息。
限购后的第一盘，潜台词就是要守规矩
昨晚9点，江北雅居乐滨江国际开盘，186套当天销售179套，去化96％。工作日晚上9点的开盘，好像比以往都要晚几个小时，深夜12点还在选房，477组客户186套房源，速度与之前疯抢来比，似乎要慢了一点。
公证摇号，响应了宁13条打击炒房号
工作日晚上9点低调开盘，不宣传日光，响应了宁13条监督舆论，政策有用。
躺在担架上办过户，有点心酸
限购第2天：华侨路房地产交易登记中心，几百辆电动车停放在门前，整条华侨路水泄不通。而中心内依然人头攒动，房产交易异常火爆。
之前拄着拐杖来买房已经不算什么，这位身体不适女士，为了能够尽快办理房产交易拄拐前来办过户，只能躺着按手印。
南京二手房现在是干柴烈火？
再来回顾一下上周世纪大土拍，20幅地摇号现房销售，11幅地刷新区域最高价。疯狂惨烈的土拍刚结束，南京楼市大变天出台限购政策，于是便有了上面疯狂的开盘、疯狂的离婚和疯狂地开购房证明。
而这次新政留下了一个缺口就是，本地人二手房不限购可以随便买。在土拍和限购这两个大招的刺激下， 最新诞生的高价地块周边的二手房市场又是怎样？限购第三天，又有多少二手房坐地涨价呢？
江浦G47地块 楼面价22494元/㎡：这几日碧云山庄、凤悦天晴、钱塘望景花园小区的二手房中介比较忙碌，土拍过后的第一个周末里签了8个单子，不过有一大部分客户要么撤掉卖房信息，要么坐地涨价20万左右。我在现场遇到有房东一夜涨价10万，不想卖，态度硬的很。
附近小区可售的房源不多，江城人家现在就无房可售，现有的房源集中在碧云山庄和钱塘望景花园，面积为133平和170几平，户型都还可以，均价在2万到2万7左右，因为附近有三中和浦口高级中学，投资和买学区房的比较多。
有不少卖房人抱着估一下自己房子值多少钱的心理，其实并不打算真正售房，所以坐地涨价的现象时有发生。中介说，土拍后对二手房市场是个好事，但是生意并不是想象中的那么好做，昨天还有人签过合同后要反悔，不过买家愿意加价5万，才成功过户。
这家中介承诺可以二套做首套房，费用在2万左右。
高新区G50地块 楼面价16065元/㎡：这里是江北天华硅谷庄园，天华硅谷小区大门前是一条断头路，已然成为私家车停车场。沿街商业有母婴店，小吃店，大多铁将军锁门。但不同的是，近200米长的道路两侧，分布着裕兴、利众、家喻户晓等六家中介门店，每一家都有人进店咨询，可见二手房交易的活跃。
在家喻户晓中介门店，一位销售经理给我看了天华硅谷所有房源的报价，最小面积的是66平，最低报价145万，还未满两年，交营业税；89平米的户型最低报价190万；不论户型好坏，装修情况如何，几乎所有房源的均价，都在2万以上。
天华绿谷的情况同样如此，最小户型面积54平，最低报价也达到了120万。
就在今年年初，这个小区的报价，80几个平方的房子，成交价仅仅在90万上下。
销售人员告诉我，桥北两幅高价地拍出以后，周边二手房，一天一个价，有一位房主，连续三天调价，三天涨了30万。
我在报价单上，看到一套54平米的房子，报价89万。但销售跟我说，这套房子，房主已经不卖了，他正在主城区找大三房，还没找到，是不会轻易出手的。
尧化门G52地块 楼面价20171元/㎡：离地块最近的一家二手房中介表示，二手房挂牌量并无大幅增加，滑单量反而大大增多，业主们几乎都捂房不卖。
地王拍出后，临时加价的情况多有发生，业主多次临时改变价格，导致交易取消或无法进行。
地王拍出后，人心惶惶，业主们主意多变，不知该加价卖房还是捂房等价格更高，导致最近的交易十分难做；二手房客户经理并未因地价上涨而心花怒放，反而感慨业主们拿捏不定，十分无奈。
此家二手房的客户经理说起业主们对隔壁高地价的反应时，满脸无奈。业主们对卖房之事变得游离不定，恐怕自己现在卖出房子会错失之后再次涨价的机会，她感慨，生意并没有变得好做，一脸无奈和尴尬面对这个地王的话题。
作为鲁能地王附近唯一的在售新盘华润幸福里，上次加推均价仅18500，大大低于一街之隔超20000的地价。.地王拍出后，华润幸福里来访量有所增加，但增幅并不是很大。限购令和宁十三条出台后，对楼盘客户略有影响，但影响不大。
方山G57地块 楼面价17059元/㎡：二手房源除没有交付其余全有，均价2万2左右
1.挂牌量没有明显增加，和平常差不多，平均1单左右，新房来电明显减少，外地户口客源减少，二手房成交量有减少。
2.二手房涨价频繁，房东不是涨价就是不卖了，心理变化大，普遍涨幅：一个月15-20万。
3.协众雅居不满两年76平两室挂牌价格170，刚开始谈妥，签约时变卦以其他理由拖延卖房时间，暂不售。
4.不涨的房源也有，得房率，户型都比较差点，例如印湖山庄120平毛坯三房，老小区，位置偏，均价1.9-2万。
仙林湖G58地块 楼面价24957元/㎡：
1、挂牌没有增加，平均涨幅10万
2、房子少，客源多 ，房东观望市场等待涨价，挂牌无明显增加，反而房源变少。本周二手房交易增加。基本涨幅在10万—40万。
3、挂牌没有增加 房东不愿意卖房，等待涨价。
新政出台当晚，有客户直接拿定金来购房，房东却不卖，想等市场房价稳定后，再出手。
铁心桥G45地块 楼面价29093元/㎡：土拍和新政后，挂牌量没有增加，但是买的客户却大幅提升，基本每天都是4—5个签单，周末更多
目前为止，附近二手房最高的万科金色里城价格已经在3.7万—4万/平，房主提价20—30万的情况每天都有增加，蓝岸尚城和莱蒙水谢阳光二手房普遍在2.5—3万/平
新政后，区域普遍提价10—20万，就连一套春江新城的顶楼房主当天晚上提价10万，不过从中介系统显示已经代看17次，可以看出，买房人不买账。
南京房价太高，连中介小哥都买不起，说自己已经在老家南通买房，目前借住在亲戚家。可见，在新房房荒和限购的双重刺激下，二手房被推上了风口浪尖。
后记
限购后，南京人人都是惊弓之鸟
整个看下来只有两个词：涨价和滑单，中介不开心，买房人不开心，今天还有《三个月涨了40多万 房主反悔不卖了 买家要求赔偿50万》的消息，其实，涨价是一方面，另一方面是不敢贸然卖房，大部分卖家是打算卖了去买新房的，但是遭遇限购，冷不丁的大家都不知道楼市未来走向，人人都是惊弓之鸟。所以，不敢卖遇上着急买，就苦逼了。
昨天杭州出了暂停购房落户政策，正是因为限购后的杭州依旧高烧不退，就在刚刚苏州昆山也出了外地人二套房要缴纳社保的政策，苏州也是在前几天土拍中继续出地王的城市，以苏州、杭州为例，如果楼市不刹车，政策还会继续出。我想这不是单个地方政府的行为，就像那年忽如一夜春风几十个城市的解开限购，现在更密集的政策出台大幕拉开，和那年如出一辙，只不过方向不同。
南京是聪明的，为了避免招致更多政策出台，一定要乖乖的。所以限购首开盘公证摇号开盘了，所以你不会再看见疯狂抢房，日光的字眼了。这都是在响应宁13条，政策真的有用。所以，那些捂盘的都动起来，躺着赚钱的时代结束了。一夜之间，普通人都能买上神盘，就像台风过境的南京，秋意浓。
限购下的南京
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