王健林：房地产有泡沫但绝不会崩盘 他是这样说南京的
前晚楼市传来新消息：上海、天津限购政策再升级；
而昨晚南京楼市也传出一则消息：明年降价将取代横盘！据江宁某盘开发商透露，其项目明年可能要降价了，连其板块的地价明年都要跌......
好吧，我们还是来看看今天的楼市大事件有哪些吧--
尽管12月份的新房上市计划超过1万套，但是这些房源能否顺利入市还有待观察。近期南京房地产市场传出消息称“市面上25000元/㎡以上的楼盘不让卖了”，一些开发商甚至四处求证。业内人士则指出，南京并没有出台过类似的规定，一些价格超过“红线”的楼盘依然正常销售。
该人士认为，南京楼市调控还将继续深入，被调控的对象多是价格较高、涨幅较大的项目，如河西等地的上市新盘可能会在定价上与物价部门展开“拉锯战”，不过这并不意味着不准入市，相关部门出手的根本目的还是为拉低南京楼市的整体均价。今年最后一个月的南京楼市价格不会有太大波动。（来源：扬子晚报）
从年初至今，江宁15家主力楼盘（不包含年内上市的纯新盘）中有9家楼盘价格出现了上涨，其中金轮津桥华府因前后产品类型不同故无法比较，另外还有4家楼盘近期无房源在售也无法比较。
2016年1-11月主力在售盘涨幅榜
（统计日期截至11月29日）
小5妹看了一下榜单数据，涨幅最凶猛的是位于地铁三号线底站秣周东路的翠屏诚园，年初均价18000元/平，目前在售均价约27500元/平，涨了9500元/平。
2016年年内开盘纯新盘涨幅榜单
（统计日期截至11月29日）
江宁今年年内已经开盘的纯新盘共有11家，各板块几乎平分秋色都有新盘上市。纯新盘表中涨幅最高的楼盘是位于禄口的热盘新城保利天地，该盘由于品质好、离地铁近、成品房、小户型等原因自首开以来就深受刚需的追捧。新城保利天地6月首开均价为15300元/平，11月加推均价为16838元/平，单价上涨1538元/平。
整体来看，江宁板块今年一整年的房价涨势较为凶猛。但是，目前的情况来看，涨幅已经稳定了，几乎不会再出现大幅上涨的情况。想要买房的你可以静下心来悉心挑选了，不用跟风抢，适合自己的才是最好的！
最近，南京的新房市场，最好卖的楼盘要数低总价的刚需楼盘。比如江宁禄口的朗诗青春街区、新城保利、板桥的弘阳春上西江等。这些楼盘的均价都在2万元以下，总价100多万就能买一套房子，这些低总价房源基本“不够分”，便宜但难买到。
二手房户型紧凑的低总价精装房最好卖
某资深置业顾问认为，受本次调控影响，最受保护的是刚需人群，此类人群的购买力有限，那么均价在1.5万/㎡-2万/㎡左右、总价在150万左右的精装修房源比较受追捧。
例如江宁的东郊小镇，二手房挂牌价17920元/㎡，关注度在全市也一直是前五；江北的新城香溢紫郡，二手房挂牌价20020元/㎡；雨花台的金地自在城，二手房挂牌价24199元/㎡，11月期间中介带看房频率较高。这类房源对年轻人来说有个突出优势，就是省去了租房和装修的经济压力。
随着南京2万元以下的楼盘越来越少，虽然这些低总价的房源一般离主城较远，区域发展也尚未成熟，配套设施不完善，但是因为低总价的原因依然吸引着刚需客的关注。
品牌开发商的高品质小区，以及主城的学区房受影响也较小
比如江宁的万科金域蓝湾，挂牌价37713元/㎡、拉萨路小学学区怡景花园，挂牌价51563元/㎡，销售量依然有增无减。此外对于没有学区的老破小区，明年将会是个严峻的考验，可能会最先降价。（来源：金陵晚报）
有着“并购王”之称的融创，过去1年多时间内，在南京不断布局扩张。自2015年与南京四方达成协议，接手别墅更名为“融创南京桃花源”开发后，融创借东风之势，参与土拍、并购，已拿下2个住宅、1个别墅，1个城市综合体项目。
2016年5月，有消息来源称，南京金源横溪G48地块正寻求合作，已有多家品牌房企接洽。7月，365别墅频道独家释放信息：融创已与南京金源达成合作，双方共同出资组建新公司运行。11月底，南京融创营销总监沈昊予以进一步证实，他表示横溪金源G48地块将开发MINI桃花源别墅，中式合院产品，面积140-300㎡，总价待定。预计明年二季度主体公开，7-8月或入市。
横溪G48地块位于江宁区横溪街道汤铜路以北，2009年南京金源地产以1.5亿元，楼面价1894元/㎡拍得。曾经的西瓜盛产地，摇身走上城市路。今年9月23日，南京首场土拍摇号，美的以3.48亿中得横溪G63地块，总出让面积48162.90㎡。在地块预告前期，国土局参照周边住宅开发情况，建议该地块规划低密度住宅或别墅项目。
业内人士表示，南京近郊中式小别墅的风靡，让以法式、欧式为主的南京别墅开始回归。产品调性、销售价格、客户接受度更高一筹。越来越多的开发商意识到这点，扎堆开发。
在 11 月 29 日于印尼雅加达举行的福布斯全球 CEO 会议上，万达集团董事长王健林表示，任何行业都有泡沫，对于中国房地产行业而言，泡沫可能是近些年比较大的。
但是，他认为，中国仍有很大的城市化空间，政府也采取了挤泡沫措施，综合来看中国房地产叫做 " 有泡沫，但不会崩盘 "，还有至少 10-15 年的好时期。
中国现在毕竟只有 55% 的人生活在城市，还有 45% 在农村，还有很多农民想要进城。小城市想到大城市，因为只有大城市才有更多的资源，才有娱乐消费，才有体育消费。
再加上中国政府最近采取了一些坚决挤泡沫的措施，一系列的原因综合在一起，所以我觉得中国房地产叫做 " 有泡沫，但不会崩盘 "。
王健林是这样说南京的：
一个大的城市会产生辐射作用，带动周边区域的发展。整个长江三角洲就是由上海这个城市带动的，因为商业繁荣，辐射到整个长江三角洲，大概有十五六个城市，他有辐射力，这个辐射力基本上就是由这个城市的商贸活动决定的。不是由这个城市的GDP、财政收入决定的。主要是靠商贸活动来决定这个城市有没有辐射力。
比如说我们旁边最近的两个例子，一说江苏省的中心城市，如果说讲GDP的话一定是苏州。但是为什么大家一说江苏的中心城市是南京而不是苏州呢？我想把这些问题搞清楚了，有利于我们的决策者，有利于企业家，共同决定如何创造、维持这个城市的繁荣。就是用总书记的话来讲，不能唯GDP论，城市、地区的繁荣就是要很好的研究这个问题。
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