辣眼睛！南京人年初把房买在这些地方等于赚了100万！

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2016年11月，南京房价环比连涨21个月，这也是今年涨幅最小的一个月。

对于购房者来说这样的涨价购房成本增加了多少？自己买的楼盘究竟是涨了多少？都说楼市给出了优惠，南京房价真的降了么？不急，往下看！

回顾

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环环相扣

政策从宽松走向最严 

政策如此多变，2016年南京房价走势如何？

开盘

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年初至今共40家纯新盘开盘 最高涨48%

先看今年小鲜肉！2016年初至今共40家纯新盘开盘（不包括商业及高淳、溧水、都市圈项目）。其中，江宁新盘最多有11家，其次是城北9家，江北排第三有7家。纯新盘涨幅Top10中， 两江板块占了6席，城南和城北板块各有2盘。

（排行榜中部分房价数据取楼盘最高价与最低价的中间值）

在2016年纯新盘涨幅榜中，涨价超过2000元/㎡的有3家楼盘，分别是城南的明发浦泰梦幻家、金浦翡翠谷和城北的中海玄武公馆，总体来看，新盘开盘时价格已随区域价格水涨船高，但受限价影响，价格浮动没有老盘变化幅度大。

值得一提的是来自板桥的明发浦泰梦幻家项目，以5700元/㎡的涨幅位居纯新盘榜单No.1。该盘1月中旬首开价格为11800元/㎡，11月初价格推均价为17500元/㎡。原本不到百万能入手的76㎡两房变成了现在的133万，真印证了“年初不买房，年底又白忙”！

涨幅

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涨价楼盘榜单前十盘  河西、江宁、江北平分秋色

（排行榜中部分房价数据取楼盘最高价与最低价的中间值）

我们摸底了南京楼市150家主力销售楼盘，对比年初（含年内首开）与年底价格，除去因产品类型不做对比的项目，全年共有57家楼盘价格出现了上涨。

在全市涨价前十的楼盘中，河西、江北和江宁分别有3盘上榜，城东一盘上榜。榜单中所有的楼盘涨幅均超过7000元/㎡。其中，江宁板块的翠屏诚园以52%的涨幅位居第一，海峡城第三街区以11247元/㎡位居单价上涨榜单第一。

河西板块的楼盘向来都是高歌猛进，若不是一针强效降温剂，或许涨价TOP10榜单应该和别的板块就没有太大关系了。而城中板块因推盘较少，也未能入榜。

成本

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购房成本上涨超4成  200万的房子多掏近百万

从国家统计局公布的南京新建商品住宅价格数据可以看出，11月南京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，环比涨幅为20个月来最低，涨幅收窄，行政手段促数据走低。

而同比方面，南京新房的价格11月上涨了42.8%。也就是说与去年年底相比，南京人的购房成本增加了4成以上，200万的房子要多掏85.6万，接近百万的新增购房成本让购房者欲哭无泪。

疑问

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当下的南京楼市处于怎样的阶段？

在调控作用下，南京楼市11月份价格环比之前确实涨幅缩小。但是，其实目前南京楼市还没有实质性降价楼盘，“优惠”多是噱头。

近期南京市场上不见高价盘出货，也是因为有相应的限制措施，如河西个别楼盘就在11月被暂停上市，不少楼盘在“排队等销许”。

无论是近期中央经济工作会议明确房子是用来住不是用来炒的定调，还是中央要求抑制房地产泡沫、郑州和武汉接连升级限购政策的信号，可以预见未来一段时间内，从紧的调控政策依然是主基调，进一步巩固调控成果仍将是一段时间内的主要任务。

当然中央经济工作会议上还有一句话是：防止大起大落，所以房价大跌的概率也很小。

（注：文中摸底的150家楼盘为1月与12月均有房在售的楼盘）

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