2017年楼市调控将有3大特点！今天南京开盘的都没卖完
平安夜加圣诞节，本周末，不仅南京人都沉浸在节日的气氛中，南京楼市也掀起一阵推盘狂欢。
许久没有住宅开卖的南京楼市，这周终于领到了一批销售许可。就在今天，两家楼盘开盘，位于江宁滨江的禹洲弘阳滨湖里，推出308套90-111㎡房源，均价约11960元/㎡-12152元/㎡，与上次开盘相比价格几乎持平，现场没有优惠。开发商方面表示，截止到晚上七点四十，禹洲弘阳滨湖里卖了290多套，去化9.5成左右，没有卖完；
另一家位于西善桥的纯新盘禹洲映月溪山今天开盘，推出74套洋房，均价27500元/㎡，开盘现场给出了优惠：办卡客户减100元一平米，按时签约客户减100元一平米，截止到晚上七点四十卖了近60套，目前现场还在选房。
江北楼市迎今年最后一个上市小高峰，还有三个爆料……
江北楼市即将迎来2016年最后一个上市小高峰：本周，明发财富中心再推公寓；从下周开始，荣里、金地浅山艺境、旭辉银城白马澜山、弘阳印象华庭等刚改及改善楼盘，也将在年前登场。而这周，小5妹在江北新区楼市调研时，从知情人士口中得到了三个颇有价值的爆料，在此分享给各位：
1、江北某家曾经创下区域房价新高的改善楼盘，原定的开盘时间是今年12月底，但受制于工期、蓄客及其他种种原因，导致迟迟无法开盘，现在已经把预计加推时间，调整到明年六月份之前。
2、浦口顶山街道一家持续在售毛坯房源的热门楼盘，目前价格在2.5万/平-3万/平之间，置业顾问今天告诉我：该项目即将在明年推出首批精装修房源，而后期加推的所有房源，可能都是精装修。
3、高新区一个地价16037元/平的地块，需要现房销售，原本预计首开时间是2018年，但现在已经开始动工，可能到明年四季度，就上市开卖，或许将成为南京新政之后第一个现房销售的项目。
解读：
第一个消息，代表走在区域房价前沿的项目，在即将到来的市场严寒期，所面临的去化困境；
第二个消息，则代表江北一些卖得很好的项目，面对国家级新区的金字招牌，表现出来的涨价冲动；
第三个消息，则预示着桥北-高新地价破万地块开始陆续上市，这是一个新形势的开始。
人民日报：应综合施策让炒房者知难而退
“房子是用来住的、不是用来炒的。”最近一段时间里，中央经济工作会议对中国房地产市场的这个最新定位迅速成为了海内外各界广泛讨论的话题。今天，人民日报海外版刊登《综合施策 让炒房者知难而退》，其中提到：
“炒作大行其道，市场就容易失灵，这时政府的作为就显得十分重要。就明年来看，中国的房地产调控政策将呈现三大特点：
一是加大热点地区住宅土地供应，同时加强不同区域之间土地占补的协调；
二是加强信贷监管，提高投资性投机性购房的成本，控制家庭购房杠杆，防控金融风险；
三是大力发展房屋租赁市场，盘活现有住宅资源。”
金煜说，总而言之，住房回归居住属性正日益成为社会共识，未来房地产市场的政策与氛围也将有助于让炒房者知难而退。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，长效机制建设应当是多方面的：在金融方面，既要为普通购房需求提供支持，也要严格控制投资投机性购买者的杠杆水平；
在税收方面，住房投机投资收益要能够在投资者和社会大众之间合理分享；
在土地供应方面，政府要促进城市低效使用土地再开发，避免因土地供应紧张而导致房价过快上涨。
总之，各地应逐步建立包括金融、税收、土地等政策在内的一套制度体系，同时探索出一套适合新型城镇化和城市群协调发展的基本公共服务提供模式。
（来源：人民日报海外版）
郑州调控认房认贷 有房或有贷首付比例调至60%
上海之后，又一城市出台认房认贷的调控政策。昨天，河南省市场利率定价自律机制向各金融机构发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》，郑州正式进入认房又认贷的调控阶段。
《通知》规定，在“郑政办[2016]64号”文件规定的限购区域，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款、最低首付款比例为30%；居民家庭有购房贷款记录，但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付比例调整为60%。
（来源：财联社）
广州打击楼市假离婚 网签后买房仍算一家人
12月23日，为防止假离婚，广州市不动产登记中心又有一新政策出台。从即日起，买家签署网签合同后才离婚的，仍视买家及其前夫/妻为同一家庭，需查询其前夫/前妻名下套数，如不符合购房资格的，即使已交税，税局都会以没有购房资格为由，通知作退税处理。
（来源：观点地产网）
正方新城纯新盘公开 预计一季度首开108套洋房
12月24日上午，位于江宁正方新城的纯新盘远洋山水正式公开售楼处及样板间，现场人气很旺。
据了解，远洋山水分A、B地块将先推出A地块14栋6层毛坯洋房产品，预计2017年一季度首开1、2、3号楼，面积89-105㎡，共108套房源，具体价格暂未对外公布。
目前，正方新城区域内在售楼盘仅景瑞春风十里一家，面积段83-140㎡，均价约21483元/㎡。日前，正方新城荣盛G62地块规划出炉，产品类型包括7栋高层及10栋小高层，不过该地块要现房销售。
从今天的几个爆料来看，明年楼市调控不会放松，南京楼市分化会更明显，被追捧与被冷落的楼盘很快出结果，被现房销售的楼盘也有意加紧出货，2017年开局会有哪些选择？不妨关注我们今天推送的春节前上市量，你可能会找到答案。
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小5妹 |南京楼市奇女子
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