2017年南京房价怎么走？春节前35盘6000多套房马上给答案
12月已过去一大半，南京楼市本月仅有7家楼盘如约开盘。相比上月365淘房摸底的54盘推近9千套房的上市量，实际数据大打折扣。
我了解到，出现这种情况最主要的原因有二。一是老盘被限价，二是众多高价纯新盘销许难以批复，“排队等销许”成关键字。
当2016年最后一个月注定以冷淡的成交结尾之时，2017年南京楼市开局如何走，成为各方关注的焦点。
据365淘房最新统计，在即将到来的2017年1月份，将有35家楼盘携6千余套房源入市，其中包括6家纯新盘。
图为2017年1月南京楼市8大板块上市套数一览表。上市数据看似不错，但其实我摸底期间，听得最多的话依旧是，加推时间不确定，以拿销许时间为准，一拿到销许我们就开！开发商言语中均透着一丝无奈……
就1月上市量来而言，南京楼市8大板块，不论是从加推套数还是加推楼盘上来看，环比上月均有下降。
江宁板块以1402套上市量数据，位居全市1月上市量榜单第一位置，江北板块1316套上市量紧随其后，不得不说“两江”板块仍为出货主力。城北板块也不甘落后以1189套位居第三位置。
据365淘房统计，2017年1月全市预计有6家纯新盘迎来首开，共计推出1213套房源。其中，纯新盘上市最多的仍为江宁板块，有3家纯新盘预计上市。除此之外，城南、城北和河西各1家。
值得一提的是，2017年1月上市的纯新盘均为市场关注度很高的楼盘。其中，河西南板块纯新盘绿地华侨城海珀滨江，有望首推1，2，7，8号楼，面积段115-200㎡，共推344套，这么大体量的上市房源，是不是又点燃了你入住河西的希望！
城北中央门板块的纯新盘葛洲坝招商紫郡蘭园，项目为南京主城目前为止规模最大的超级综合体。住宅部分共1500余户，为纯改善产品，成品房交付，主力户型110-165㎡，预计12月底或1月首开，价格或创区域新高。
12月江宁板块受各种因素影响，实际上市量大大缩水。除了12月21日，禹洲弘阳滨湖里、新城保利天地和南京碧桂园3盘同领销许抢头条外，其余时间里表现都很低调。
据365淘房统计江宁板块2017年1月预计8盘超1402套房源上市，包括3家纯新盘，中锐星湖名邸、都市丽景和东润悦澜湾。
其中，中锐星湖名邸项目目前正在申报销许，预计12月底或1月首开2号楼，共132套，面积为107、132平米；都市丽景预计12月底或1月首开1-3号楼，面积约81-118平米，价格预计24000-25000元/平米。东润悦澜湾预计2017年1月首开，面积77-128平米，毛坯交付。
老盘方面，值得一提的是雍福龙庭和万科翡翠公园。雍福龙庭从今年3、4月份就放风要加推52号楼，7月起至今无房源在售，到了本月依旧无动静。项目预计2017年1月加推收官房源48、52、62号楼，面积86-134平米，毛坯交付，均价预计26000元/平米，拟交付时间为2017年4月底。
万科翡翠公园作为九龙湖区域热盘，备受改善一族关注。项目预计2017年1月加推8、10号楼，约400套房源，面积75-142平米。
江北1月预计仅有7盘入市，共约1316套房源。其中江浦4盘，六合2盘，顶山1盘。
江浦1月加推4盘均为区域内的高关注度热盘。旭辉银城白马澜山时隔半年再加推，预计1月推出48套复式房源。中建国熙台预计1月加推200多套房源，该项目不仅是江北首家定制精装盘，也是江北首家3万盘。
老山热盘金地浅山意境则打响收官之战，预计1月推出最后四栋楼，包括洋房与叠墅。万科璞悦山预计1月加推收官之作，1、2、3、4号楼，均为6层花园洋房，面积101-141㎡，共计108套毛坯房源。
对于刚需来说，1月份在高新不再有选择，但手头预算不多的购房者可以考虑大厂的紫艺华府和六合的荣盛华府。
紫艺华府项目预计1月推336套房，采用集中供暖模式，引进六大科技系统。注重生活品质的刚需可得盯紧了。而荣盛华府预计1月中旬后二期高层加推1、4、6#房源，面积98-133㎡，共计350套房源。不限购不限贷的优势，让六合板块的房源一路畅销。
据统计，2017年1月河西板块预计6盘携约942套房源入市。但从上表中我们可以看出1月河西的预计上市房源还是那些老面孔，和12月几乎一模一样。实际上自11月18日恒盛金陵湾加推以来，河西没有任何住宅类项目能领到销许。
目前区域内仅2盘在售，金隅紫京府在售少量170平米的顶层房源；海峡城第三街区在售房源A7公寓，面积约50-65平米，均价大概在2万4左右。如果既不想买公寓也不想买大平层的话，安家河西就只能等到年后看市场如何，各家能不能顺利领到销许了。
此外，目前河西关注度最高的纯新盘绿地华侨城海珀滨江已公开150平米的搭建样板间，感兴趣的小伙伴可以自行前去观摩。该项目有望1月首开推出1，2，7，8号楼，面积段115-200㎡，共推344套成品房源。
城东板块且买且珍惜
据统计，城东板块1月将有2家楼盘加推，共计推出约330套房源。
中垠紫金观邸预计推成品小高层房源10、11号楼；麒麟板块的中粮鸿云预计1月加推15号楼，约160套房源，户型面积为89、90、108、117㎡，预计2017年年底交付。
伴随着启迪方洲、中南世纪雅苑等老盘的退场，纯新盘新城璞樾钟山将登台，该项目预计12月底首开，首批推203套房源，成品房交付，目前放风价42000-45000元/㎡。
2016年城北板块表现不俗，成为南京楼市黑马，城北板块仍将这种势头持续到了2017年。据统计1月城北板块6盘预计加推，共计推出1189套房源，上市套数仅次于两江板块。
其中，中央门板块的纯新盘葛洲坝招商紫郡蘭园项目预计12月底或1月首开，推出A地块1、2、3号楼，面积为108、122、131、148㎡，2梯2户，拟交付时间为2018年10月，成品房交付。
鼓楼滨江3大老盘都预计加推，深业滨江半岛、龙湖春江紫宸、世茂外滩新城楼盘均为高关注度楼盘，但由于受物价报批影响，上市时间一推再推，现预计12月底1月初加推。其中，深业滨江半岛和世茂外滩新城将加推改善大平层房源，龙湖春江紫宸加推房源为65年产权住宅。
备受关注的燕子矶板块，仅招商1872公园里一盘预计加推，户型面积为88、105、117㎡，2梯4户，交付时间为2018年6月30日，预计均价25000-26000元/㎡左右。
城南板块改善置业又添新选择
城南板块12月底或1月预计上市的纯新盘仅有软件谷的世茂城品。该项目首次开盘，为区域改善阵营注入新鲜血液，因项目靠近城南最高价地块，周边配套较为成熟，价格也成为大家关注的焦点，为想置业城南的人又多添了一份选择。
此外，南部新城将有3家改善盘加推。主城秦淮保利堂悦预计推出8号楼83-100平米，其中83平米为区域稀缺小户型，按3成首付来算，预计80万左右。绿地玉晖将推出最后3栋住宅房源。
值得一提的是，南站的万科九都荟（都荟南苑）也将加入抢客战，项目继10月底首开售罄后，将在1月初加推A1、A2共96套房源，想入手南部新城的购房者可以仔细比较。
2017年的1月仙林板块显得比较沉寂，仅中南山锦花城一个楼盘，预计会加推8、15、16号楼，为6层洋房，预计均价28000元/平米。
虽然上市量不多，但仙林板块主力楼盘均有在售房源。如仙林湖的万达茂在售B座公寓学立方（A-24号楼），主力面积30-50平米，均价为16800元/平米；新城香悦澜山在售15、16号楼，成品房源，主力户型为83、90和100㎡，均价为29000-30000元/平米；高科荣境在售10套左右大平层房源，户型面积为250、320㎡，均价为31000-33000元/㎡；而青龙地铁小镇的恒大龙珺前期均也已平推过。
湖南路地下商业街预计12月底1月初首开商铺，面积段25-45平方，即将推出的商铺为地下商铺，与地铁1、5号线连通。
湖南路地下商业街联合绿地综合体项目，形成超30万㎡地下商业空间，为湖南路商圈二次改造提速。最主要的是这可是一座24小时不打烊的不夜城！城中壕们可期待，又多了个嗨的地儿了。
话外音：看完了2017年1月预计上市的楼盘，很多置业者不禁发问，上市量怎么少了这么多？再加上总是不开盘，我买到房子的希望越来越小了……其实，2017年上市量还是较为可观的，至于是否可以顺利上市，让我们拭目以待吧。
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