南京近五年最冷12月，偏偏这些楼盘卖的很火！

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今天是元旦假期的最后一天了，大家都准备好迎接2017年的第一个工作日了吗？今天的南京楼市又有哪些大事件发生呢？

火爆的2016南京楼市，迎5年来最冷12月；

上周南京楼市日均认购243套，调控下楼市走势扑朔迷离；

上周8盘推近1401套房源，3盘售罄；

南京主城最大城中村征收接近尾声……

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南京楼市迎5年来最冷12月

经历了几轮土拍以及一系列的楼市调控政策，2016年“火爆”的南京楼市却在年末迎来了近5年来最冷的12月。

据网上房地产数据显示，12月南京全市新房成交4508套（不含高淳溧水都市圈），环比11月的5869套下滑23.2%，这一数据也是2016全年最低。

小5妹从网上房地产找来了2016年12个月的新房成交套数：自双限以来，南京新房成交套数已经连续下滑三个月。9月南京新房成交13223套，10月6595套，11月5869套，12月4508套。

从近几年12月的数据看，2016年12月的4508套，成交量和15年相比大幅下跌7成，创近五年同期新低。

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上周8盘推1401套房源，其中3盘售罄

2016年的最后一周，南京多盘抢跑在工作日加推，共计8家楼盘推出近1401套房源，为南京楼市提供了可观的供应量。销售情况又如何呢？

（上周开盘结果一览）

12月28日，城北的华润幸福里、河西南的正荣润峯、河西中的北辰旭辉铂悦金陵3家楼盘上市，均取得售罄的成绩。

而2016年的最后一天，也是元旦小长假的第一天（12月31日），南京楼市也引发一轮开盘潮：当天共计有3盘加推，包括江北的金地浅山艺境、城东纯新盘新城璞樾钟山、城南纯新盘世茂城品3盘集体出马，将开盘大战从上午延展至晚间。

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南京楼市上周日均认购243套 ，二手房成交量连降五周

2016年的最后一周，多家楼盘开盘。但在限购等一系列的夹击之下，楼市热销盘的数量明显减少。

根据南京网上房地产数据，截至1月1日20:00，南京楼市上周(12.26-1.1)共认购商品住宅1703套，成交875套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购243套、成交125套，与前一周(12.19-12.25，认购1927套、成交650套)相比，认购微降1成多，成交量则上涨3成多。再来看看二手房的成交走势：

网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交1682套，成交量环比前一周的1796套下降了114套，降幅为6.35%，成交量连降五周。

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12月19家楼盘开盘，12家去化八成以上

根据每日楼市提供的12月开盘项目销售去化情况：共19个开盘项目，去化率达80%以上的共有12家，平均去化率80.2%。

虽然12月南京楼市成交量陷入谷底，但从开盘情况来看，每逢开盘大多卖的不错。成交量下滑，加上新房二手房市场观望情绪加重，令2017年的楼市走向，显得更加扑朔迷离。

而业内专家也表示，接下来的2017年，政策的作用还在，对于开发商而言，艰难的日子还没有完全到来。但开发商方面，不少开发商依旧认为市场将会以平和趋势为主。究竟2017年市场如何，我们一起拭目以待。

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南京主城最大城中村征收接近尾声 补偿明细全部公示

“南京主城最大城中村”：以中和桥路为轴的红花片区，去年启动征收，整个片区征收近日接近尾声。红花片区征收是南京首次在城乡接合部地区实行“阳光征收”模式，补偿协议签订的过程与明细全部公开，将以往“先搬吃亏”的怪象彻底杜绝。

红花片区土地分为国有、集体两种，每种都设有两个计奖期。 “在房屋产权面积评估价的基础上，对于国有土地，2016年11月19日也就是国有的第一个计奖期开始前，住户可额外得到6万元奖励，12月20日第二个计奖期开始前4万元奖励，2017年1月3日晚12点计奖期结束，之后签约的就没有奖励了；

对于集体土地，两档奖励分别是追加房屋产权面积评估价的30%、20%，12月14日集体的第二个计奖期已经结束，目前只能按照国有的政策实施征收。”也就是说，越早签约补偿越多。

据统计，南部新城红花800亩地块征收居民总共601户，截至目前已经完成了572户签约交房，还剩29户未签约，总完成比例95%。            

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高淳区苏皖交通枢纽中心开建！2017年底完工

昨天，高淳区传来利好消息！高淳苏皖交通枢纽中心正在进行基础施工，计划于2017年底建成。未来将成为高淳交通换乘和旅游集散中心。

苏皖交通枢纽配套工程是高淳区十三五交通规划重点项目，建成后将于宁高城际轻轨高淳站相融合，集长途客运、公交、出租车、自行车、旅游集散中心于一体，将承担高淳交通换乘和旅游集散功能，有效提升城市整体形象品味。

根据南京市政府2016年6月印发的《南京市综合运输服务示范城市建设2016年行动计划》，南京接下去还将续建马群综合换乘中心、城西路换乘枢纽，推进紫金山站综合客运枢纽、泰冯路综合换乘中心前期工作。

新改建百家湖枢纽站等26座公交枢纽及公交首末站，开工建设宁丹路公交停保场（充换电站），续建仙林、六合化工园停保场、河西南停保场。同时，续建麒麟有轨电车1号线。

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数据告诉你：新租房时代已到来

岁末年初是租房换房旺季，很多白领租客和房东开始新一轮求租磨合，而多家互联网机构近日陆续发布租房大数据年终盘点，最新统计发现，现在城市租客近七成是85后，30岁以下人群成为租客主力军。

58同城研究院最新发布的租房大数据统计显示，城市租房的主力人群发生了变化，85前人群逐渐退出江湖，85后成租房主力军，而这其中近四成是95后。在租房市场，已婚或有小孩的租房人群占据41.69%，买房不再是年轻白领结婚时的必选题。

58调研报告指出，85后人群在租房选择上具有明显的特性：他们对生活质量的要求更高，与攒钱买房相比，更愿意享受当下，而不是将就。这从他们每月支付的租金比例上可见一斑，数据显示，21.41%的白领租客租金支出占工资比例一半以上，比买房一族平均的月供比例（平均月供占每月工资的30%-40%）还高。

记者调查发现，在南京，许多85后单身小白领租房不仅看地段、看颜值，还看朋友圈。部分南京租客表示，希望能有自己的独处空间，但也希望和朋友、同事做邻居，下班后逛街、吃饭、打球能有个伴儿；有女租客表示，房租贵点可以接受，最重要的是住得舒服。                                           

综合来源：365淘房、网上房地产、南京晨报、扬子晚报、南京区街一号

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小5妹 |南京楼市奇女子