炒房客拿100万炒到5000万！如今一线房价拐点如坐针毡
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来源：Wind资讯根据央视财经、国家统计局、杨红旭楼市研究、腾讯财经等相关内容整理
国家统计局最新公布70个重点城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间。
国家统计局分析，从目前的房价走势看，一二线城市房价基本止涨。 三线城市房价走势总体平稳。 未来房价平稳波动的概率较大。
深圳领跌，一二线城市基本止涨
国家统计局数据显示，15个一线和热点二线城市中，深圳、无锡领跌，跌幅均为0.5%。上海、南京、合肥、福州、厦门、郑州等城市环比房价都进入负增长区间，北京、杭州、成都3个城市环比持平。广州市环比上涨0.6%，不过涨幅已连续4个月回落。
15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降、3个城市持平。
值得注意的是，在70个大中城市新建商品住宅价格中，三亚的环比涨幅最大，为1.7%；重庆居次涨1.3%，九江位列第三涨幅1.1%。
一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。从环比看，一二线城市房价基本止涨。
从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，本月比上月回落2.6个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落，本月比上月回落0.4个百分点。
深圳风光不再
深圳房价，就像一个泄气的皮球，彻底软蛋了。回忆一年之前，曾经繁华如梦！
深圳楼市在去年10月份新政出台之前，投资客十分活跃，占购房客比例一度高达40%。现在炒房客的境遇如何呢？
当央视财经记者见到李先生的时候，他正在中介门店将手里一套房产挂盘进行出售。两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年年底，深圳房价刚刚开始出现异动的时候，他敏锐的发现了其中的机会，立刻辞去工作回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，没过多久这套房子从400万涨到了800万。
深圳楼市投资者 李先生：
当时看到房价涨得这么快，把爸妈名下的房子也都拿去做了加按（加按揭贷款），亲戚的指标也都借来买房，2015年反复操作了17次，2016年操作了4次，到现在差不多有5000万的盘。
通过不断地加按揭贷款滚动操作，在2015年深圳楼市大牛市中，李先生手里房产市值达到了5000万，个人资产翻了十几倍。然而他每个月需要还20万的贷款，压力非常大，2016年10月，深圳出台了史上最严限购政策，非深圳户籍购房由三年社保提高为五年，同时二套房首付提至七成，市场成交量大幅下滑，这让李先生十分担心。
深圳楼市投资者 李先生：
像资金链的话，像我们这种，如果有5000万的盘，每个月大概要供20万，如果你每个月没有20万进账，就有一个断供的可能。
为了保证资金链的安全，李先生陆续将手里3套房子降价挂牌出售，平均每套房相对于最高价时期降了10%。另一方面，由于现在深圳楼市现在进入量价齐跌的阶段，他也一改以往实收的交易模式，愿意承担一部分的税费。
深圳楼市投资者 李先生：
要想比别人卖得快，你有两个途径，第一个就是降价，现在市场要是你降5%到10%的话，还是能看到一定的效果，另外一方面就是可能原来只是买家承担税费，现在我们也愿意承担一部分。
楼市高回报时机已过去
央视财经记者采访发现，深圳最近两年加入炒房队伍的投资客，目前正承受着资金的压力，他们大多通过银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套房从银行做抵押贷款，作为第二、第三套房的首付款，尤其是2016年上半年才入场的投资客，已被套牢在房价的顶部，算上税费卖出去还要亏本。
深圳房地产研究网研究总监 周学军：目前来看，整个市场的话，要想像之前从房地产市场获得高额回报的时机已经过去了。
深圳住房研究会会长 陈霭贫：从投资的角度来说，应当利用目前市场相对朦胧的时候及时退场，不然会带来更大的压力。
楼市大趋势不可逆
易居地产研究院副院长杨红旭：
70个城市的新房环比涨幅，已在2016年9月见顶，如果没有9月底开始的对16城的集中调控，不可能见顶。其后涨幅持续回落，2017年1月，已经只有0.2%的小涨了，这一涨幅，已经非常合理了，年化之后不足3%，已经偏低了。
看同比增幅，则2017年1月，首次出现收窄，这也就意味着：本轮房价上涨阶段的同比最高值，出现在2016年11和12月，2017年将持续收窄，年底可能转负。
房地产短周期运行，具有内在的动力与规律，这是一种大趋势、大势能，在这一过程中，会出现房地产板块轮动，此起彼伏，但最终会形成一致方向。就2017年来看，这一方向就是：下行！
延伸阅读
主要热点城市房价走势
来源：杨红旭楼市研究
深圳房价，曾经繁华如梦！
苏州房价，是四小龙中最早上涨的，也最早下跌。
无锡房价开始下跌了。去年的暴涨，既有补涨因素，又存透支成份。跌吧。
霸都，肥仔，2月首次微跌，开启减肥之路……
环沪的昆山，开跌了。哪位曾在去年10-11月卖房？真是高手。
南京走势，将类似于合肥，高位盘整三个月了，很快就撑不住了！
郑州房价，与南京类似，盘整中，将跌……
作为环深的东莞，房价盘整中……接下来的走势同深圳，命运同昆山。
作为环京的廊坊，价格处高位，仍在小涨，主要受北京影响，但好日子即将休矣……
仍在上涨，涨幅缩小，强于深圳，弱于北京。
杭州房价上涨较晚，当前仍相对强势，但开始盘整了。
北京较强势，涨势放缓，但2月有所抬头……但官方说10月后房价止涨，主要指新房。帝都的大老爷们，难道你们没听说近期北京学区房跳涨了吗，难道你们不想抑制北京的“房地产泡沫"？
作为上涨滞后于深沪京的广州，当前涨幅不减，略强于北京……
徐州作为苏北地级市，房价四季度才开始涨，近两个月加速涨，这是房地产板块轮动学说的最新体现！
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小5妹 |南京楼市奇女子
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