爆！ 5月起江北执行契税新规 南京二手房房价开始下降
江北5月1日执行契税新政，房产交易先纳税后办证；
均价10450元/㎡！昨日六合荣鼎幸福城开盘，共计167套毛坯房源，当天售完；
上周，南京二手房成交2523套，挂牌均价小幅下降；
嘉兴平湖市自4月17日起实施住房限购措施，外地户籍限购一套；
方山G57规划出炉；
山东开展打击囤房炒房专项行动，新楼盘开售3个月不得涨价；
江北新区3大重点工程首次曝光；
南京市科利华中学分校、北京东路小学孝陵卫顾家营建分校，商业预计明年十一开业；
南京将建设江北新区国际健康城，多区即将建有二级妇幼保健院；
解密南京”陆家嘴“， 寻找河西南价值风口；
和小5妹一起来看看今天的大事件吧！
江北新区不动产交易流程将产生大变化 5月起房产交易先纳税后办证
接上级部门通知，桥北其水电契税征收管理机制，拟于5月份变更为"先税后证"，变更后契税点可直接查询业务相关不动产数据，并以查询结果为准，不再需要填写相关承诺书。近期，将对"先税后证"机制进行试运行。
这意味着江北不动产交易流程将发生大变化，房产交易税收征收环节，由此前的在领取产权证环节缴纳，调整为房产交易备案之后、不动产登记受理之前。相关税费缴纳凭证将作为不动产登记受理要件。也就是说，在江北买房要先缴税再办证。
据了解，以前江北房产交易的契税、个税等，都是领房产证（现为不动产权证）之前才缴。自2017年5月1日起，江北不动产登记机构和房屋管理部门按各自职责分工及相应的业务流程，进行不动产统一登记和房屋交易管理，并且相关税费缴纳凭证作为不动产登记受理要件。
该流程并不会增加买房人的购房成本。
六合荣鼎幸福城推167套毛坯房，均价10450元/㎡，当天售完
四月的第一周楼市共有6盘加推，日均卖房340套。到了上周（4.10-4.16），仅一盘开盘。昨天开盘的六合荣鼎幸福城，推出7号楼，户型面积约86、89、102、118㎡，均价10450元/㎡，167套当场全部卖完。上周共有5盘领销许，分别是，六合的荣鼎幸福城，江北的鸿信山河水，江宁的百家湖别墅花园，麒麟的中南世纪雅苑，城北的融创玉兰公馆。
网上房地产数据显示，截至4月16日24:00，南京楼市上周(4.10-4.16)共认购商品住宅2065套，成交1379套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购295套、成交197套，与前一周(4.3-4.9），（认购2379套、成交1457套)相比略有下降，虽然认购仅下降一成多，但成交却相差无几。
上周南京楼市每日认购成交图 365淘房/制表
其中，江北一如既往是认购成交的大头，占据了成交量的一半多。
上周南京楼市各板块认购成交图 365淘房/制表
南京周边多个城市已经出台新的调控政策。“限售”的手段传播广泛，多个城市已经启用，南京是否会跟进呢?各种传言不断，但直到目前还没有进一步的消息。
小5妹有话说：
虽然调控一直在升级，但在南京，依旧强劲的购买力不能忽视，到底2017年的南京楼市如何走？降价风潮是否会到来？这一切都还需要时间来解答。
南京二手房上周成交2523套，挂牌均价小幅下降
上周，南京二手房成交2523套，成交量环比前一周的1564套上涨了959套，涨幅为61.32%；上周全市二手房挂牌均价为26352元/㎡，房价比前一周的26359元/㎡下降了7元/㎡；全市二手房挂牌量为2839套，环比前周的2540套上涨了299套。
网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交2523套，成交量环比前一周的1564套上涨了959套，涨幅为61.32%。
从各区来看，鼓楼区以566套的成交量居首，江宁区成交371套居第二位，秦淮区成交305套居第三位。
365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为26352元/㎡，房价比前一周的26359元/㎡下降了7元/㎡。
从区域挂牌均价来看，建邺区以36285元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区以32524元/㎡的均价位列全市第二，而玄武区以31768元/㎡的均价位列全市第三。
365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌量2839套，环比前周的2540套上涨了299套，涨幅为11.77%。
全市各区域挂牌量方面，江宁区挂牌676套列全市第一，鼓楼区挂牌436套位列全市第二，浦口区挂牌393套位列全市第三。
嘉兴平湖楼市限购：外地户籍限购一套
4月17日起，为进一步贯彻落实国家房地产市场调控精神，按照“因城施策、分类调控”的总要求，经市政府研究同意，嘉兴平湖市自即日起实施住房限购措施，现将有关要求通知如下：
一、自2017年4月17日12时起在全市范围内（不含嘉兴港区）暂停向在我市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
二、新建商品住房以“平湖市网上备案信息系统”商品房买卖合同签订备案时间为准，二手住房以契税缴纳时间为准。
三、房地产开发企业、二手住房交易双方或房地产经纪机构应凭不动产登记部门提供的不动产登记信息查询证明（家庭住房状况）签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续和不动产登记。
据悉，作为嘉兴乃至浙江省接轨上海的“桥头堡”，平湖的区位优势益发明显。3月13日，毗邻上海金山区的平湖新埭镇拍出平均楼面价每平方米8516元的高价，刷新区域地价。
五矿方山G57出规划：将打造8栋小高层，11栋花园洋房！
正方新城绿地G44、淳化万科、禹洲地块、银城九龙湖地块相继出规划，而今天出规划批前公示的是位于方山板块的五矿G57地块。五矿方山G57地块于2016年9月23日由五矿以16.1亿竞得，楼面价为17059元/平，目前正在平整土地，上市时间待定。
1、五矿G57地块预计打造19栋住宅，其中8栋11层左右小高层，11栋6层花园洋房；
2、地块西北角为代建幼儿园区域，距离1#和3#最近；
3、17#、18#和19#三栋楼旁规划有2层高的沿街商业；
4、小区分人行出入口与地库出入口，后期有可能为人车分流设计。
山东专项打击囤房炒房 新房3个月内禁止涨价
财联社17日讯，山东省住建厅近日下发通知，从4月15日起，山东将开展为期半年的打击囤房炒房专项行动。房地产开发企业申请预售许可时，须一房一价申报，利润率控制在合理范围内，房地产主管部门可委托第三方对申报价格进行核查。
开发企业取得预售许可后，须按照核准的一房一价，面向社会公开销售，3个月内不得涨价，违者不予网签；3个月后房屋价格确需调整时，须向房地产主管部门申报，房地产主管部门按照年度涨幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅进行审核，超出的不予核准。
江北新区3大重点工程首次曝光！这些区域要起飞了
一、南京国家现代农业产业科技创新示范园区来了。
南京国家现代农业产业科技创新示范园区项目，位于江北新区长江三桥生态廊道内，是全国首家批准建设的国家级示范园区。
围绕生物农业、绿色农业、智慧农业三大领域，重点建设以研发区、孵化区、交易区为主的研发高地板块。
目前，已经完成对示范园区一期项目区域内农民住宅和在田作物的摸排，初步落实项目指挥部、企业总部办公楼和人才公寓的选址。
二、欣铨（南京）集成电路有限公司半导体测试项目
欣铨（南京）集成电路有限公司半导体测试项目属于台积电配套项目，位于浦口经济开发区桥林园区，总占地面积约80亩，总投资为1.35亿美元。
拟建设总建筑面积约27500平方米的厂房，购置测试机、针测机、探针卡分析仪、芯片自动检测机、烧烤炉等相关设备600台（套），建设IC测试生产线2条。
项目目前已完成立项审批、总平审核、地勘审核，有望在4月底正式开工建设。
三、重磅！第六届全球（南京）研发峰会将在江北新区召开
今年，“第六届全球（南京）研发峰会”将在江北新区召开。峰会将继续组织举办国际技术对接活动，为南京企业与海外机构开展技术对接搭建有效平台，为南京广泛利用全球创新资源，推进国家创新型城市建设提供有力支撑。
“全球（南京）研发峰会”已成功举办五届。近期，据相关企业及机构反馈，其中已有6项取得正式合作进展。
其中，东南大学生物材料与医疗器械研究所正与英国Mediwise Wireless Sensing公司洽谈共建医疗器械实验室的具体事宜，即将签订框架合作协议。
两所名校孝陵卫顾家营建分校，商业预计明年十一开业
市级重大项目——玄武区孝陵卫街道顾家营地区社区配套项目正在建设，该项目总投资18.5亿元，年内将建成包括社区服务中心、养老机构、卫生服务中心、商业配套和中小学在内的多个配套设施。其中，两所学校分别为南京市科利华中学分校、北京东路小学分校。
项目周边建有紫金华府、晏山居、大发融悦等高端住宅，这些住宅交付后常住人口将超过2万人。同时，项目周边有江苏省农科院、南京体育学院等众多科研院所，项目建成后，将极大方便周边居民的生活。
该项目属于紫金华府地块中的B地块，占整个地块面积的29%，主要用于项目配套建设。除了社区配套用房外，还有南京市科利华中学分校、北京东路小学分校等。目前中小学配套二次结构已完成，正在进行室内地面水磨施工。商业预计明年“十一”开业，两所学校也将于明年9月正式招生。
随着周边楼盘陆续交付，项目建成后将极大方便周边居民的生活。同时，两所学校的投入使用，也将提升地区的整体教育水平。
小5妹有话说：
该项目建成后，将极大完善社区基础配套设施，健全社区公共服务体系，提升顾家营地区社区服务管理水平，周边居民的生活也会更加便捷。
南京建设江北新区国际健康城，6区将建二级妇幼保健院
为提升健康素养、建设健康环境、优化健康服务……南京市13日颁布的《健康南京建设行动计划(2017—2020)》明确，到2020年，健康优先的社会治理能力、健康服务产能、健康科技实力显著增强，人人享有较高水平的基本医疗卫生服务和基本体育健身服务，城乡居民健康水平进一步提升。
值得关注的是，南京将建设江北新区国际健康城，建成鼓楼医院江北分院、南丁格尔国际护理学院、国际肿瘤治疗中心、国际口腔医学中心、国家医学大数据中心等项目。同时，栖霞、江宁、浦口、六合、溧水和高淳区分别建成1所二级妇幼保健院。
解密南京”陆家嘴“ 寻找河西南价值风口
面对调控政策不断加码，最严调控和越来越高的地价，商铺投资又被重点提及。商业专家称一般而言成熟的市场商铺与住宅的价格比约4:1，不过由于目前河西住宅市场火爆，房价涨幅惊人是的商铺与住宅价格比远低于这个数字，所以河西商铺的价格上涨空间也被业内看好。
4月22日下午1：30，365淘房邀请到南京问策商业管理顾问公司董事总经理、首席商业管理咨询师苏晓晴老师，在河西南部金地中心风华售楼处（建邺区江东南路与龙王大街交汇处），举办“解密南京”陆家嘴“ 寻找河西南价值风口”主题论坛。
对活动感兴趣的朋友，现在就可以在此报名或者联系我们的小编（电话：18502521045），我们将在现场和大家一对一互动问答。
本文部分内容来自：齐鲁网、南京日报、安家江北、南京区街一号等
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