降价8000元/平 ！全国楼市风向标诞生 房价接下来会……

北京降价了，江苏的盐城、镇江、徐州、南通还在一个一个冒高价地，国家统计局数据，截至5月，70城房价中扬州已经连续上涨21个月了，这个世界怎么了？

连北京都降价了

北京二手房大面积下跌，部分区域跌幅超20%

伟业我爱我家集团市场研究院其统计结果是：2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%，通州区、亦庄开发区个别楼盘幅度超过20%。

我们知道去年北京涨幅最凶猛的就是通州，北京市场最利好的区域也是通州。牛股通州都下跌了。

跌幅较多的是环北京的燕郊，因为受到河北省政府三年社保的警告而瑟瑟发抖，有不少资金紧张的投资客在抛盘。回调幅度较大的小区有福城上上城、潮白星光公馆、燕京航城、首尔甜城，跌幅在15~20%.

多家中介公司表示，“燕郊价格确实跌了，目前成交价格在2.4万-2.5万元/平方米的房子很多。前几个月，燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是，现在单价超过3万元/平方米的房子寥寥无几”。降幅6000元/平方米，甚至8000元/平方米。而去年这边的涨幅是200%。所以，我想降价还会继续。而北京的降价，一定是风向标意义。

镇江土拍震惊了南京人

不知道你是不是和我一样，想起了前两天镇江的土拍。

宁镇之间是血浓于水的关系，从衣冠南渡开始就你中有我我中有你，友谊的火花穿越两千年，在句容碰撞得稀里哗啦。一夜之间，画风变了，小弟一下翻身要抢头条了，镇江土拍震惊了820万南京人。

听说有镇江人咬牙切齿痛骂，但也有人颇有经验的说了一句，现在开骂这几家开发商傻逼的，以后都会感激涕零。房价上去了，有人在怒骂有人在拍手叫好，我仿佛听见一个声音：泡沫是不可能破的。斯德哥尔摩症，你懂吗？房价上涨，买得起的受益，买不起的遭殃。

然而，你只知道镇江的可怕，却不知道同一天的徐州和南通，也干了一票大的。

◆徐州：经过765轮加价后，最终由华润置地以216730万元竞得，计容楼面地价7186元/平米，溢价率241%。

◆南通：5月31日，杭州房企祥生竞得南通市如东县富春江路一宗宅地，总价1.9亿，楼面地价7210元/㎡，溢价率140%。

镇江超9千的地价可怕吧，连云港9千的地价可怕吧，盐城1.3万的地价可怕吧！

我想提醒一下，4月住建部第一次出台全国楼市调控的统领性文件：

4月6日，中国住房和城乡建设部官网发布了由住建部和国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》核心是四点：督战高房价地方供地、不许出地王、严查囤地捂盘、增加租赁房源。

不知道，接下来会发生什么？

反正，徐州拍出7186元/平米，溢价率241%土地后，今天已经出新政了——

限卖2年的政策了，土地设最高限价了。

1、增加住宅用地供应规模。国土部门编制市区住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并明确2017年上半年和全年的住宅用地供应规模。

2、合理设置住宅用地的挂牌起始价、最高限价。当竞价达到最高限价仍有多家竞买的，将中止公开竞价，采取“限房价、竞地价”方式确定竞得人。坚决防止“地王”快速推高住房价格。

3.实施限转政策。明确已购商品住房转让年限，即在市区范围内户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满2年的，不得上市交易。限转政策不影响市区户籍居民家庭改善型住房消费。

高价地之后，调控呼出欲出，这也是很好预测的事情。

最怕就是，没有然后了

最近我在看《刘鹤：两次全球大危机的比较研究》里面有一段：“当经济处于过度繁荣状态的时候，没有人不相信泡沫会继续膨胀，人们不是找出理由使自己理性，而是找出理由使自己相信盲目冒险的正确性。”之后等来的是什么？全球性的经济危机。

天气预报说，南京上空的不许飘年轻人的眼泪了，你的朋友圈又开始出现，后悔去年没去镇江买套房，镇江能复制南京的故事吗？凭什么呢？地价吗？然后呢？最怕，空气突然安静（莫名就唱起来了），最怕就是，没有然后了。

我上次《这些房子该抛了！1亿人住房计划全新出炉 深刻影响未来三年楼市》说，政府在推进棚改货币化安置，让老百姓手上都有了钱，更愿意去买新房了。“拆除—货币补偿—购买新房”的方式去库存。未来三年还有大量需求。所以供求关系决定价格还会涨。但是具体到每个城市每个细部的小市场，就不是一个都涨的结论。到底哪些是泡沫？哪里没有人口导入，哪里就有泡沫！

一二线城市的土地成本太高，拿地难度太大，资金都涌向了三四线城市，原来开发商和买房人一样。人口流出、产业支撑三四线城市依旧没有解决，但是心理价位已经抬升了，长远看，这才是最可怕的。高价买来的新房，堆积到了个人手上，依旧是库存。在一线城市发生的恶性循环，高杠杆、现金流断裂还可能在三四线继续发酵。

从城市化进程来看，城市前景排个序：一二线＞一二线周边＞三四线。

举个例子，南京的周边的小城市一定会比这个城市的市中心有潜力，因为这实质上南京和三线城市购买力的对比，结果，显而易见。

我承认单论经济，江苏的三四线可能比河北是强多了，但是辐射能力，南京和北京是一个量级吗？环北京降价了，跌幅15%-20%，环南京呢？比环南京购买力更弱的三线呢？再过几个月，我们再来看看还蹦跶不。

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