扎心了！100万只够南京付首付，回老家买房只是一堆土？

前几天听完小仙男的《买房之路》

好多人感慨万千

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“买房之路心酸至极，我要找个南京人嫁了，最好是个拆迁户！”

“听说现在买房之前还要买号，我滴个乖乖，听说一个号就要30万呢！”

“毕业后就回老家，南京工资低，房价高，首付都让人发愁，真不适合居住......”

“在南京念了4年的大学，南京一草一木，都令我欢喜，毕业后依然很想留在南京，也想给女朋友安一个家，我相信努力一定会有回报！”

“一个在南京没有房子的外地人，一个身心都在漂泊的‘南京’人。”

“房价这么高，在南京购房要举三代之力吧？还不如回老家，平凡轻松的过一生。”

 ......
 

车辆川流不息，人来人往，留下来是很多人的梦想。而有些人，注定是过客。
 

100万在南京全额买房？显然不太现实！

回到现实，我们以100万资金为标准进行衡量，看看在各大城市能买多少平米：

1、100万的房子，在南京或者也就只能拿下39.75平米？！！一家三口呆在不足40平米的地方过一辈子你能凑合吗？同时，从上图南京5月最新房价地图上可以看出，南京主城8大板块目前均价全都在2万元/㎡以上，目前整体均价在2.5万元/㎡左右，也就是说想在南京买套80、90平米的房子，至少要有200~225万。

（南京2017年5月最新房价地图）

2、100万住偏远地区，每天上下班花一两个小时，是你想要的吗？目前为止，南京除了高淳、溧水以外，只有江宁滨江了，不过还不一定是好房，更多是偏离主城的偏远地区。

平均上下班时间在1h以上，且不说燃油费等，据通勤者幸福指数的调查发现，通勤时间每增加一分钟，人们基于生活的幸福感和满意度都会随之下降。我想大多数留在南京的意义更是为了寻求发展的机遇吧？偏远地区买房或许违背了你当初留下来的初衷。

如此看来，100万总价你想在南京买房，都是不太理想的，并且倾尽父母的全部积蓄。不少父母认为，现在房价这么高，年轻人要背负很大的压力，作为父母能帮尽量帮，也没想着让他们偿还。希望年轻朋友们不要认为父母给自己买房是天经地义的事情，不管是否给自己买房，都要懂得理解、感恩。

100万在南京先付个首付，买套好房？

于是小5妹进一步帮大家计算了一下，以90平米（无房无贷款记录）计算，首付三成100万， 按揭七成，按揭利率4.66%（且算入了一定的优惠），商业贷。这样下来，每套房的均价在37037元/平米，总价333万，每个月还款11867元，而且你要分30年才能最终还完。

想想也是有点小心酸，

每个月还款11867元，

换做是小5妹就算是不吃不喝也省不下来吧？

不仅如此，前不久小5妹看到南京的最新薪酬标准，乍一看，南京2017年平均薪酬7342元，这数字妥妥的只能吃土了！照每月11867元这个还款趋势，薪资都不足以还房贷了，养自己都成了问题！刚毕业没多久大学生有几个是薪资过万的呢？手拧100万的钱，在南京付个首付都要举全家之力，还贷还要拖累父母，到底该何去何从？

1、选择留在南京，你可以享有更好的工作机遇，以及更超前的医疗、教育等资源。

2、在大城市买房或许还能升值。作为投资，一二线城市购房依然是首选，三四线城市依旧没有很大的升值潜力。不是说哪个城市房价低就适合买房，而是该城市房价的未来走向，毕竟你买房子总是希望它是升值的而不是一直在贬值。家里的房价虽然低，但如果一直处于贬值状态，买的再多也不过为一堆废土。

当然，远不止这些因素想让你继续留在这座城市。

100万在三四线城市能买到几套房？

而若回家却可以入住大house……有个别宝宝可能对数据没概念，那我们来换算一下，如果你在某个三四线城市，同样的100万你能买到几套房呢？

区域	片区	均价（元/平米）	100万可以买多少平米	以90平米计算 可以买几套房
宿迁	洋河新区	3622	276	3
宿豫区	4421	226	2.5
宿城新区	4967	201	2.2
泗阳/洪县	4760	210	2.3
湖滨新区	5225	191	2.1
徐州	睢宁市	5400	185	2
九里	5072	197	2.2
丰县	4344	230	2.6
贾汪	3933	254	2.8

（数据来源：安居客）
 

也就是说如果你家的房价平均在4000~5000元/平米左右，你回家或许可以买2~3套房。如果只买一套，你还有多余的资金可以自由支配用来投资、教育、旅游等等，也不用还房贷，日子过的悠然自得，没什么压力。但不得不面对，工作机遇有所减少，医疗教育设施相对不够完善等，毕竟有得必有失！

南京先付个首付VS回家全款买套房？

我想这个问题，很多人在心里纠结过：究竟该在南京先付个首付还是回家全款买套房呢？于是我把这个问题丢给了周围的朋友，听听他们怎么说吧：

我愿意花100万先付个首付，留在南京！

A：我觉得虽然是房价的问题，但最终还是在于你想过什么样的生活，你是否做好准备迎接这一切有可能带来的后果。

比如我在家和父母一起生活，躺床被骂死懒虫、上网被骂玩电脑、看电视骂又追剧、出去玩说四处浪，你做什么都是不对的。不时还来些姨妈姑姐碎碎念，要么来催你结婚，要么来说你人蠢。你还得嘻嘻哈哈面对，不然日后不买你保险你饭都吃不上。

所以，我的理想就是离乡。这样的理由是不是有点不孝？当然我只是开玩笑啦，因为大城市有我想要的生活啊！所以我愿意花所谓的100万或者更多的代价，选择继续留在南京！

B：大城市就业机会真的很多，并且就业前景比小城市要光明。小城市几乎不会给我们这类人奋斗的机会，我们可能只能做机械性的工作。

越是小城市，越是缺乏就业机会、流动空间，越是依赖裙带关系，基本上你回去的一两年，就已经看到了你后半生会过什么样的生活。我还是希望我的人生留点悬念和挑战吧，所以我会选择先付个首付，剩下的靠自己去拼搏！

C：我觉得在南京挺好的啊，我就想在南京奋斗一段时间买套房，闲时看看话剧，欣赏艺术展，什么歌星演唱会，职业上肯定比你在家里有前途。

怕就怕有些人见识过更好的，就很难回去了，到时候，家乡的很多东西你的看法都会发生很大改变。我觉得出来闯闯很好，但是你得做决定，并且下定决心，是看看就回家还是留在南京。

 
我更愿意花100万全款买房，回家！

D：你们觉得只有在一线城市才算活出了自己的身价，才算不枉自己985的出身...别特么逗了。每天上下班高峰期的地铁站里，那摩肩接踵像帝企鹅一样往前挪的人群里，有多少“再也回不去家乡”的Jason张和Betty李。为了讨口饭吃，难道不还是跟刘铁柱和马秀芬同吸一片二氧化碳？反过来，接受过高等教育、回到家乡发展的年轻人就不能搞你们那些沙龙、健身、户外，不看电子书不穿小资品牌的衣服了？

我当然也认为同龄人趁着年轻、有梦想，在大城市大平台打拼一下很好，还能打拼出下一个100万，房子也总会有的。但是乃们刚从家乡出来就对二三线城市的生活妖魔化是什么鬼？就如同一些留学生刚留学了一两年，回国就连马路都不会过了，我请教了学生物的朋友他们说这类人学名统称“MDZZ"。

E：也许很多人会选择留在大城市、留在南京。但是，真的适合吗？真的一定要那么在意发展的机会么？为什么现在这个社会，平平淡淡安安稳稳的幸福就要这么被鄙视呢？年轻人就得去北上广等大城市闯荡，就得出国学习，不出国那一辈子白活了，就得说走就走的旅行？在小城市花100万买一套房还能有剩，还可以花更多的时间去做些有意义的事，何尝不是一种生活？

小5妹也觉得重点在于你想过什么样的生活，如果想选择安逸的人生，可以回家，毕竟三线城市房价低，压力小，但同时机会也少。但如果想要定居南京，现在无论是江宁禄口，还是溧水，能买到都可以买，也别太灰心！努力努力还是会有的！

那么问题来了，你喜欢南京这个城市吗？如果是你手握100万，你会在南京买房还是回家买呢？欢迎在底部留言和我们讨论讨论~

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