楼市真的变天！南京摇号新政后有盘仅卖4成，更大杀手锏已浮出水面
摇号新政后，南京有不少板块都有楼盘加推，包括关注度较高的南站、江北等，去化情况却挺意外的。新政后，南京再无“日光盘”，楼市真的变了！
端午节之前南京楼市新房公证摇号细则出炉，随后不少楼盘至公证处报名登记，在7家开盘的楼盘中，3家都采用了公证摇号的方式。
南京网上房地产数据显示，截至6月4日20:00，南京楼市上周(5.29-6.4)共认购商品住宅1109套，成交744套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购近158套、成交106套，与前一周(5.22-5.28认购670套、成交934套)相比，认购量大涨66%，成交量下跌2成。
5月13日南京楼市公证摇号新政公布后共有7盘推新，分别是江北的山水云房、保利西江月、南站新盘万科大都会、江宁东城金茂悦、江北雅居乐滨江国际、荣盛鹭岛荣府和溧水华辉秦淮湾，其中3盘均使用公证摇号。
注：雅居乐滨江国际、荣盛鹭岛荣府、华辉秦淮湾的去化情况截止到今天下午18点，不排除数据还有待上传的情况
六合的荣盛鹭岛华府6月4日加推3、6号楼，共209套毛坯房源，截止到今天（6月5日）18点，该盘认购+成交总共93套，去化4成多。下图为荣盛鹭岛华府去化情况
（图片截自网上房地产）
从上表我们总结三点：
1、新政后，买房人减少了。江北的山水云房、保利西江月、六合的荣盛鹭岛荣府、溧水的华辉秦淮湾由于意向买房人未超过房源总数，因此开盘未采取公证摇号的方式。
2、新政后，房子好买了。不少楼盘能买到的几率大大增加，最低中签率也有近5成，这比之前托关系还不一定能买到房的情况好太多，“只有买房号，才能买到房”这个事或许能彻底解决。
3、新政后，南京再无“日光盘”了。相比去年“逢开盘，必日光”的疯狂，眼下再也没有当场售罄的情况了，还有盘去化不足5成。
新政后，南京楼市真的变了！
受新政影响，上周南京二手房成交量大降。上周，南京二手房成交1544套，成交量环比前一周的3442套下降了1898套，降幅为55.14%。
从各区来看，江宁区以328套的成交量居首，鼓楼区以成交265套居第二位，浦口区成交198套居第三位。
注：以上二手房（住宅）挂牌均价数据涵盖了新鼓楼（含鼓楼和下关）、新秦淮（含白下和秦淮）、建邺、栖霞、玄武、雨花台、江宁、浦口、六合等9个行政区。其中剔除商业地产、别墅、门面房、小产权房等房源。
365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌量2180套，环比前周的2336套下降了156套，降幅为6.67%。
全市各区域挂牌量方面，江宁区挂牌491套列全市第一，鼓楼区挂牌378套位列全市第二，浦口区挂牌295套位列全市第三。
最新消息：北京部分银行首套房房贷利率最低为基准利率1.1倍；其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。
其中，一家股份制银行的北京分行确认，首套房房贷利率最低位基准利率1.1倍；另有部分银行虽未明确上浮首套房贷基准利率，但是由于额度极为有限，在实际执行中需要议价。也相当于利率有所上浮。多家中介回应以上内容属实。
北京房贷为何再次收紧，此前的房价到底有没有实质性下降呢？
近日，伟业我爱我家集团市场研究院统计，北京5月份在有交易的12个区域中，多达8个区的二手房成交均价下跌，仅4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区和亦庄开发区，幅度都超过20%。二手房交易量也在急遽下降，部分网点交易量下降50%到60%。另有数据显示，今年5月，北京二手住宅签约量仅为1.08万套左右，是近27个月以来的最低值，环比4月下跌了近4成。
中介表示，目前其所在的网点制定了“硬性报价标准”。“比如以前房价每平米报价7.5万，但成交价为六万，现在我们的政策就是卖价每平米不能超过六万，学区房报价不能超过15万一平米，”他表示，“要求卖房者调低报价，按照正常的市场价格走。报价超过硬性标准，房源将从官网下架。”
本轮房价调整主要在二手房市场，因为新建住宅在2016年末已经开始限价，所以二手房价格相比新建住宅相当于高了10-15%。所以预计这一轮市场调整新建住宅的价格调整幅度不会太大。
近期一二线热点城市房地产市场降温，是信贷收紧等楼市调控政策是最主要原因。那么，此次信贷再收紧，房价会不会继续下跌呢？
本轮楼市降温的主要原因是政策，所以后续市场走势还是看政策，目前预期政策会继续严格执行，所以预期成交量将继续低迷，而价格很可能在成交量下调3-6个月出现明显的变化。
近期，多家外地媒体近日报道，国内已有12家银行对部分一二线城市的二套房停贷，剩余的银行也全面在基准利率上进行上浮。
据了解，南京各银行根据客户征信不好的程度可能利率还要调整上浮。而南京四家银行的最新首套房房贷利率都提高了：
中国工商银行首套房房贷利率最低9.2折，一般9.5折，二套房利率上浮10%；
中国银行首套房房贷利率最低9.2折，二套房利率上浮10%；
农业银行首套房房贷利率近期最低9.2折，6月1日起正式调整为9.5折，二套房利率上浮10%。
中国建设银行首套房房贷利率最低9.5折，二套房贷款未还清利率上浮10%。
信贷收紧，对于南京楼市来说无疑是一个信号！更大的杀手锏可能随时浮出水面......
明天，南京溧水的溧水创维乐活城和碧桂园翡翠台将公证摇号，而六合的冠城大通蓝郡也已经结束了报名登记的阶段，目前已将报名清册上交给相关部门。而高淳碧桂园今天也领取了销许，是否也会公证摇号，我们将持续关注。
1、南京将有3盘公证摇号！
今天，溧水创维乐活城确定开盘需要公证摇号！采用电脑摇号的方式。
该盘定于6月6日上午摇号开盘，推出10栋共314套房源，户型面积为84-126㎡，销许均价6809元/㎡，目前认筹两千多组。
（ 创维乐活城最新销许表）
早前暂停摇号的碧桂园翡翠台也将于明天（6月6日）下午摇号开盘。该盘推出最后的303套精装修房源，已认筹2977人，均价11500元/㎡，与3月27日首次开盘的均价相同，户型面积117㎡、142㎡、260㎡。
据了解，因报名人数超过房源总数，冠城大通蓝郡将要成为政策调整后六合首家采取公证处摇号的楼盘。昨日已经结束了报名登记的阶段，目前已将报名清册上交给相关部门。
冠城大通蓝郡此次加推1、2、3、4号楼，共计360套房源，面积75—97㎡，毛坯交付，拟销售均价13800元/㎡。此次的房源都集中在小户型，对于刚需者来说，是一次绝佳的购房机会。
（ 冠城大通蓝郡最新销许表）
2、高淳一盘新领销许 均价8188元/㎡
高淳碧桂园57、58幢住宅和商铺已领销许，240套毛坯房源和18间商铺，住宅销许均价8188元/㎡，户型面积为85-140㎡。商铺销许均价23000元/㎡。
（高淳碧桂园最新销许表）
部分内容来源：财联社、365南京二手房等
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