大爆发！南京7天三连击挂32幅地块解渴楼市！买房人硬气起来
今天南京8幅地块静候买家，包括燕子矶、麒麟、江宁的四幅宅地。这批地块将在7月12日拍卖。
这是南京近期以来连续第三次挂地，土地市场供应量大爆发。6月2日11幅地，6月4日13幅地，6月10日8幅地，连续三连发共挂出32幅地块，整个7月三场土拍！
7月将是南京楼市非常关键的一个月，楼市发生重大转折最主要的2点：土地市场的供应加大和房贷利率收紧，这两条已经非常明显。
1.南京各大银行7月恢复到基准是大概率事件，目前市场上已经有8家银行执行基本利率，剩下的95折也即将收紧。北京、上海、杭州、苏州已经部分银行首套房贷利率1.1倍，连合肥都有类似消息，南京等着看，至少房贷成本提高是不可避免的。首套房贷利率从年初的85%到现在的110%，增幅25%，这个非常狠，全国蔓延。
我们要记得限购限贷限售限高价地都是全国蔓延的，现在最关键的一步，提高房贷成本，几乎没有悬念会被提高。
2.南京三连击挂出32幅地块解渴楼市，太拼了，而且都是好地，而且最高限价明显控制的很好。数量、质量、价格、三方面把控，诚意满满，南京太拼了。
据南京市国土资源局公告：截至目前，全市已推出出让用地总面积450.89公顷，其中商品住宅用地面积 308.08公顷。
我们先来看看今天这几幅地的看点：
看点
01
燕子矶核心区纯宅地来了！最高限价19853元/平
1、NO.2017G33，栖霞区燕子矶街道薛家村地块，东至燕园路，南至门坡街，西至燕春路，北至太新路，为二类居住用地，出让面积18545.24㎡。
地块出让起始价5.4亿元，最高限价8.1亿元，容积率2.2，起始楼面价13255.4元/㎡，最高限价楼面价19853.1元/㎡。
2、NO.2017G34，栖霞区燕子矶街道和燕路560D地块，东至燕园路，南至南化厂街，西至规划绿地，北至观音门街，为二类居住用地，出让面积27376.10㎡。
地块出让起始价8.3亿元，最高限价12.5亿元，容积率2.3，起始楼面价13181元/㎡，最高限价楼面价19852.3元/㎡。
燕子矶的这两幅地块，位于燕子矶新城核心区域，就在弘阳燕江府、融创玉兰公园的西北方向，两块地连在一起。目前燕子矶新城在售新房不多，有融创玉兰公园、电建海赋尚城、电建洺悦府等，这两幅地块，将为该区域补仓。目前新房在售价格毛坯2.6万元/㎡，精装3万元/㎡。
看点
02
麒麟一幅纯宅地，最高限价17887元/平
3、NO.2017G35，江宁区麒麟街道东麟路以东、宁杭公路以南B地块，东至泰盈路，南至四号路，西至现状，北至宁杭公路，为二类居住用地，出让面积36553.67㎡。
地块出让起始价10.8亿元，最高限价17亿元，容积率2.6，起始楼面价11363.6元/㎡，最高限价楼面价17887元/㎡。
G35地块靠近麒麟镇，周边在售楼盘并不多，东方红郡天赋广场在售4.8米挑高公寓，均价19000元/平米，银亿东城在售联排别墅，面积144平米、165平米，均价约3万/平米。麒麟今年还有可能亮相的新盘有京澳港未来墅和熙悦，都是地价2万元/平米上下的高价地，上市时间和价格备受关注。
4、NO.2017G36，江宁区东山企业研发园东麟路以西地块，东至东麟路，南至永盛路，西至现状，北至永泰路，为商住商办混合用地、基层社区中心用地，出让面积54172.81㎡。
地块出让起始价16.6亿元，最高限价27.8亿元，容积率3.29，起始楼面价9313元/㎡，最高限价楼面价15597元/㎡。
注意
南京楼市关键因素都变了 买房记住4件事
1、上市量大了：看完楼市的根源，我们再看近期南京的上市量，非常大，15家楼盘领了销许，近3000套房源上市，买房人选择多了很多。而且房子比以前容易买到！
2、摇号容易了：公证处摇号给更多买房人带来了买房的希望，反正我身边有人买到了，买房人笑了。
3、首付降了：南京之前出现首付5-8成的现象，让很多人买不了房，但是现在开发商想申请高于3成首付并不是一件容易的事，也有之前传要首付8成的楼盘，也降回3成，买房人笑了！
4、利率收紧、土地加大供应：楼市至关重要的指标发生变化了，6月开发商的半年任务的压力之下，有可能会有人扛不住，7月市场非常关键，密切关注。房贷要赶紧去办了，利率上升很有可能。
地产人注意
南京楼市根源最重要的3大信号
来源：暴财经（ID：icaijing123），作者：暴哥
信号一、敞开供应
4月6日，住建部曾经下发过一个通知——《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》，这个通知主要是说让各地根据自身的情况加快或调整土地供应。
从当时的情况来看，南京市的土地是最为紧俏的。
在住建部发文不久，5月13日，南京市随即下发了所谓的“513”楼市新政。在新政中，第一条就是：加大住宅用地供应。
该条款的具体内容如下：加大住宅用地供应。增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。2017-2021年全市计划供应5150公顷，其中2017年880公顷、2018年950公顷、2019年1020公顷、2020年1100公顷、2021年1200公顷，年均计划供应量比2016年增加47.1%。
截至目前南京市一共释放出32块土地供市场消化，其中含住宅类土地16块，2016年，南京市一共才出让住宅类土地63块，敢于敞开供应土地，南京市真的是拼了！他们在极尽所能地贯彻住建部和南京市要加大土地供应的承诺！
信号二、诚意满满！
"513"新政及以前，南京市就已经推出过许多引领楼市风潮的措施。
开发商购地资金必须得是自有资金；
土地出让时，地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府。
在本次的土地出让公告中，除了延续土地购置资金须为自有资金的硬性标准，还把关于土地竞价时，保障性住房作为竞拍终极条款的具体方案给拿了出来：
当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。竞价达到最高限价的80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，每次报建面积200平方米，报建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。
为了公平起见，避免资源和风险过度集中，南京市在本次土拍中，还特意加入了“限拍环节“，即在本批次出让公告中，同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住用途的地块。
信号三：因“地”制宜
再详细分析过2日和3日两个批次的土地出让公告之后，暴哥发现，南京市可以说几乎为每一个地块都量身定做了一种或几种特色性限制条款。
为了方便大家浏览，有特色条款的地块做了两个表格供大家参考！
从上述内容来看，主要的特色性限制条款分为这么三类：
1、商业用地，绝大部分给出的都是不得销售、分割和转让。仅有两个例外，一个是持有期10年，一个是持有期5年，两者在持有期满后，方可销售、分割、转让。
2、如果地块的用途是商业、住宅均有的，那么会出现不得联合竞拍的条款，也就说必须是一家独立竞购。
3、很多住宅用地的竞拍协议里面都有无偿提供人才房的条款；即使不提供人才房，通过政府低价回购或者在土地拍卖进入最后以保障性住房面积定胜负的时候，也可以变相的提供人才房。
这些地块分别是：江北六合、高新、江宁梅龙湖周边
南京买房人的春天来了！！！
这三种特色性的限制条款其实反映除了南京市政府在调控楼市时的三种思维：
1、在出让商业类土地前，明确告诉开发商，禁止销售、转让商业类型的建筑（或长期持有），这可能是出于宁缺毋滥的考量，在商业地产过剩的状况下，尽可能减少不必要的商业地产开发。
把资源留给有实力、有意愿、有能力深耕商业地产，且立足长期利益，而非短期效益的开发商。此举显然也能够防患商业地产泡沫的进一步泛滥，算是资源优化配置的一种调控办法。
2、在一些地段相对比较好，地价相对比较贵的地方，采取禁止联合竞拍的方式目的可能有二：
其一仍然会出于防风险的考量，避免中小开发商急功近利，在现金流已然紧张的情况下，过分盲目地为了追求规模而储备土地，导致后续财务压力大增，产生经营（破产）之忧。（这也能一定程度避免土地由于中小开发商自身出现问题而限制，造成资源浪费）；
其二，禁止联合竞拍，可以一定程度上减少参与土地竞拍的公司数量。竞争的人少了，土地价格的上涨幅度或许也就相对少一些。
3、人才房、保障房等条款的加入，可以看出，南京市政府在从“面粉”——土地的角度调控楼市的同时还不忘吸引人才，保障公平。
背景
近期连续三次挂地！南京土地市场爆发了
今天这场挂地，是南京土地市场近一周以来的连续第三场挂地，此前，国土局曾经在6月2日、6月3日连续挂地，共挂出24幅地块，算上今天这8幅地块，在7月份，南京将至少一口气拍卖32幅地块，供应量大爆发。
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