有区域明显降价了！最新南京二手房价格曝光，南京2000套新房来袭
01
直管区刚需盘今日登记！首付70万起
今天一天，位于大厂的紫艺华府登记，预计近期推出16#、17#、19#总计282套毛坯房源，面积91-180㎡，销许均价12168-12768元/㎡左右。
售楼处从今天早上8点开始接收客户报名登记，早上7点就有不少购房者排队等待登记。
此次登记要求比较高：需要带上“购房人本人”的一张50万银行借记卡来售楼处报名登记。开盘当天成功购房再交20万房款，合计70万房款（含定金）。
开盘户型解析：
88㎡的三室两厅：
106㎡的三室两厅：
117㎡的三室两厅：
02
大爆发！本周15家楼盘领取了近2900多新房销许
本周，南京迎来了多家楼盘集中领取销许。今日紫艺华府领取销许，开始接受客户报名登记。截至发稿前，共有15家楼盘领取了近2900套新房销许，上市量井喷！买房人注意啦，最新最全的相关开盘信息全在这：
本周开盘一览：
1、荣盛鹭岛荣府在6月4日加推3、6号楼，共209套房源，面积88—130㎡，销许均价11554元/㎡，首付3成。开盘首日去化约4.4成。
2、华辉秦淮湾6月5日开盘推出仅剩的1、4号楼共186套房源，户型面积87、88、91、104、136㎡，均价8900元/㎡，目前全部房源已售罄，整个项目已售空。
3、创维乐活城6月6日摇号开盘，推出17、20、22、26、27、30、31、32、33号楼共314套房源，均价6809元/㎡，户型面积为：84-126㎡。共有2212组客户参与摇号，开盘当天所有房源售罄。
4、碧桂园翡翠台6月6日摇号，共有2977组客户参与，6月7日选房。推出8-11号、13号楼，最后的303套精装修房源，户型面积117㎡、142㎡、260㎡。均价11500元/㎡。开盘当天即售罄，目前整个项目已售空。
5、荣盛花语城在6月7日加推6、7、9、10号楼，共561套房源，面积70—110㎡，毛坯交付，销许均价在12960元/㎡，首付提高到了4成。目前还剩少量房源在售。
6、冠城大通蓝郡前期共有688组进行报名登记，在6月8日进行红包摇号。将在6月9日加推1、2、3、4号楼，共计360套房源，面积75—97㎡，毛坯交付，拟销售均价13800元/㎡，首付4成。
7、荣鼎幸福城在6月8日拿到销许，目前在报名登记阶段。近日将加推14号楼，面积87㎡、89㎡、103㎡、118㎡，共168套房源。
8、中兴博盈紫艺华府在6月8日拿到销许，目前在报名登记阶段。近日将加推16、17、19号楼，面积91-180㎡，共282套房源。
9、景瑞春风十里今日（6月8日）加推4号楼共16套精装房源，户型面积160㎡，均价21818元/平。
10、中建国熙台6月9日晚加推3#、7#、16#、17#四栋楼，共计360套房源，面积88—142㎡。整体销售均价29949元/平。
11、恒大龙珺今天摇号结束，预计6月11日加推7号楼，11层，一层6户，60套精装住宅，面积132、146平方米，均价27692元/平方米。
这5家楼盘已领销许，随时开盘：
1、龙湖春江郦城新领紫宸苑1-5幢楼销许，共322套精装房源，销许均价29162-29854元/平，近期随时加推。
2、新城璞樾钟山领销许，12和15号楼各18套精装叠墅，均价分别为43281.96、41866.27元/平方米；16号楼，共54套精装洋房，均价42669.45元/平方米；21号楼，共48套精装洋房，均价40517.87元/平方米。预计近期开盘。
3、绿城深蓝新领223套新房销许，其中2、7、8栋精装修房源共计219套，价格33681.41-35268.73元/平方米，8号楼有4套毛坯房，销许均价23574.89元/平方米。
4、城北中央门新盘电建中储泛悦城市广场本周也领取了4号楼248套成品房销许，均价35900.05元/㎡，面积为104、125、135㎡，2梯4户，随时可能开盘。
5、保利中央公园新领西苑6、9号楼销许，共406套精装房源，面积约90、95、110、130平，销许均价28468.53-28860.73元/平，预计近期开盘。
6月刚开始，南京楼市就迎来如此密集的销许领取盛况。而根据网上房地产的数据统计，从5月底到6月，南京将有72家楼盘推出超1.4万套新房源。其中，江北将有6466套的上市量，此外，江宁、城南、河西、城北也是供应大户。
（以上信息为截至目前开发商公开信息，最终以实际开盘信息为准）
03
仙林湖一盘放风价4.6万/㎡，板块房价年内冲4？
根据多家楼盘置业顾问以及中介人员的说法，仙林湖板块某即将上市的纯新盘，目前开发商对外放风的开盘报价，已经达到了4.6万元/㎡，这一价格几乎超过了目前板块均价一倍。
核实：放风价4.6万元/㎡？遭开发商否认
据悉，仙林湖板块今年预计迎来三家纯新盘上市，分别是新城璞樾和山、高科紫微堂与融信G58地块。而目前仙林湖在售的几个纯新盘，连同二手房在内，普通住宅的均价大约都在2.6~3万元/㎡。
对于4.6万元/㎡放风价传闻，该楼盘营销负责人予以了否认。“项目预计要到下半年四季度左右才会上市，所以价格目前也不好说，届时会参考周边定价。”
业内：低容积率产品少，板块年内有望“冲4”
据仙林湖一家在售楼盘负责人表示：板块此前的供应偏刚需，像金地湖城艺境、新城香悦澜山、万达茂等，主推的都是普通高层住宅。高科紫微堂及新城璞樾和山两个低容积率产品将会是接下来板块仅有的纯改善产品。现在来看他们房子的客户，是以改善为主，对于3.5~3.8万元/㎡的报价，都表示可以接受。所以仙林湖板块年内破4万元/㎡不是没有可能。
在仙林湖其他几家在售楼盘，大多数新房项目目前都已经进入清盘阶段。对于目前想在仙林湖片区置业的购房者来说，选择面并不宽。
专家：限价政策当前，年内“冲4”几乎无可能
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示，目前仙林湖板块二手房市场交易并不算活跃，存量房市场的库存也比较宽松，所以板块二手房成交价格预计到年底之前，都将维持在3.2万元/㎡以内的水平。
小5妹有话要说：
对于新房市场而言，即便是对于一些品质比较好的项目而言，想要在价格上有所突破，但受到限价政策的影响，高端产品想要申领到4万元/㎡以上的价格，也还是比较困难的。所以综合市场各方来看，仙林湖板块想在年内突破4万元/㎡大关，可能性还是非常小的。
04
5月南京各区二手房房价八涨一跌 六合区涨幅最大
5月份，南京房价上涨340元/㎡！网上数据显示，2017年5月，南京二手房住宅均价27789元/㎡，环比上涨340元/㎡，涨幅为1.23%；同比2016年5月的21305元/㎡，上涨了6484元/㎡，涨幅30.43%。南京9个行政区中，鼓楼区房价下跌，其它八区房价全面飘红。
各区房价八涨一跌 六合区涨幅最大
5月，鼓楼区房价下跌，其他八区房价上涨。其中，六合区均价14113元/㎡，环比上月涨幅3.63%列第一；玄武区均价30134元/㎡，环比上月涨幅为3.07%列第二；秦淮区均价28756元/㎡，环比上月涨幅为1.91%列第三。9大行政区中，只有鼓楼区房价下跌。鼓楼区均价30644元/㎡，环比上月跌幅0.45%。
业内人士分析，5月南京二手房成交11083套，成交量连续上涨，很大程度上是买房人对于未知政策的恐慌心理，加之新房越来越难买到，不少买房人转向二手房市场。8个区的涨幅并不是很大，均属于比较平稳的状态。
学区房价小幅下降 力学小学卖得最贵
5月南京30所名校学区房房价出现微降，均价为35559元/㎡，环比4月均价36039元/㎡下降了480元/㎡，降幅1.34%。至此南京30所名校学区房价，连续两月回落。其中，力学小学、琅琊路小学和芳草园小学学区房挂牌均价皆突破6万，还有3所小学学区房挂牌均价破5万，分别是拉萨路小学、金陵汇文小学和北京东路小学，均价4万以上的学校有9所。
跌幅方面，南师附中新城小学学区房价跌幅最大为-5.02%，拉萨路小学学区房价跌幅为-4.93%居第二位，跌幅第三的是雨花台区实验小学为-4.83%。环比下降的9所名校中，学区房价下降最多的是拉萨路小学，每平降了3099元。
05
新房土地供应开闸，上市量连续两周超2000套
5月份调控新规出台后，对公证摇号售房和土拍达到最高限价后竞争保障房面积都作出了新规定，截至目前，新规的相关细则已经全部落地。随即而来的就是房源和土地供应双双开闸，仅在本周全市就有2600多套住宅新房领销许上市，超过了5月份全月的上市规模。此外还有上百公顷住宅地块将在下月出让，而这一波新房土地供应的分布都很均衡，同时限价都很严格，未来市场心态也将回归平稳。
去年至今南京楼市新增“联合体”已达20家，近期“联合体”新盘频频亮相
仅在最近一周左右，南京楼市就有3家去年拿地的“联合体”项目入市推广，据统计发现，去年至今已出让的地块中，未来新诞生的“联合体”新盘有望达到20家，后期还可能进一步增多。
新亮相的3家“联合体”新盘包括江北的弘阳燕澜七缙、御澜府以及江宁淳化的万科和昌金域东方，均为住宅项目，都是在去年下半年拿地。
去年至今南京楼市出让的住宅地块中，迄今为止已诞生18家房企合作开发的“联合体”项目，较早确定的有银城旭辉合作开发的九龙湖G54、G56地块，新城与保利弘阳合作开发的麒麟G59地块，与招商保利合作开发的青龙地铁小镇G60地块，荣盛与保利合作开发的六合G86地块，葛洲坝融创合作开发的九龙湖G53地块等，此外还有招商鼓楼滨江G01地块、中华门G98地块，金茂在河西拿下的3幅地块以及金地江浦G49地块等，目前都将由多家房企合作开发。如果再加上商办地块中合作开发的龙湖新壹城、高新G42等项目，新增“联合体”将达到20家。而包括弘阳、保利、招商、世茂、银城等在内的品牌房企，目前多数项目都已经是合作开发。
新房上市量连续两周超2000套
自5月底摇号细则落地后，新房上市量随即进入了“开闸”状态，上周全市已有十多家楼盘领取了2000多套住宅房源销许，而本周至今，陆续又有15家楼盘新领了住宅房源销许，房源量再度新增3000多套，其中仅周二一天就有9盘销许密集出炉，而细则落地至今，全市包含溧水高淳在内已有25家住宅项目新领销许入市，新推房源已超过5000套。
6月初新房供应已超5月 开盘项目仅1家售罄
网上房地产显示，今年前4个月南京楼市的住宅供应量呈现逐月增长趋势，单月上市量从1月份的2000多套逐步增加，4月份已经超过6000套，5月份由于新规出台，新增供应出现短期回落，当月上市量仅有2100多套，而仅在最近一周，上市量就已经达到2600多套，超过了5月份全月。业内预计，随着后期楼盘不断新批销许入市，供应规模很快就会恢复，加之热点板块供应进一步集中，购房者选择面进一步放宽，市场将迅速回归到平稳理性的状态。
除摇号开盘的项目外，近期还有多家楼盘选择以先到先得的方式平推卖房，这些楼盘均表示蓄水量未超过房源量，并且开盘上传的销量也都没卖光，截至发稿前的网上房地产显示，端午节后至今开盘项目中仅有东城金茂悦一家房源全部显示认购，其余均未售罄。
新房和土地供应进一步均衡
摇号新规落地至今，南京楼市新批上市的住宅分布同样比较均衡，其中江北达到7家，江宁达到4家，城南城北仙林也都有两家。另据市场面消息，接下来包括板桥、六合在内的刚需板块以及改善板块河西南在内，都有望出现三到四家楼盘集中入市的上市潮，新增房源均有望超过千套规模。有专家表示，近期包括土地和新房市场都同时出现了“增供应、稳价格”的态势，同时伴随公证摇号售房细则和土拍限价细则落地，后期将持续发挥信号作用，共同平稳市场心态预期。
部分内容来源：现代快报、南京晨报、扬子晚报等
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