南京有人已经亏了超万元/平？就在这几天！楼市底牌将无情揭开
7月将是南京楼市非常关键的一个月，楼市发生重大转折最主要的2点：土地市场的供应加大和房贷利率收紧，这都是南京楼市下半场最重要的风向标数据。
7月5日、7日、12日，在7天之内3场土拍，南京32幅地块静候买家，包括河西、江宁九龙湖、江北、燕子矶、麒麟等堪称肥肉的黄金宝地。
但是或许已经有人在站岗了，差价最高超万元/平，而南京土地市场的出让条件中也首次出现了不准卖，不准转让，持有10年等比较苛刻的条件，虽然只是商业用地，但也是信号。而且，这次即将出让的32幅地，11个区域地价在降，楼市降温势在必行。
32幅地看点
7月5日土拍看点：
六合G16地块最有可能是江北万达
7月7日土拍看点：
江宁3幅地块最高地价近2万/平
7月12日土拍看点：
燕子矶2幅地块最高限价超1.985万/平
11个区域地价在降！最高差价超万元/平
最重要的一点，这次土拍，最高限价都比区域目前已经拍出的最高地价差了许多，最多差价超1万/平，或许上一轮最高地价的地在站岗，后期如何全看市场和运气了。
32幅地块与区域最高地价差价：
南站G31地块差价10304元/平
河西G30地块差价6750元/平
麒麟G35地块差价4542元/平
燕子矶G33地块差价3947元/平
江浦G25地块差价3326元/平
这4大信号值得关注
这是南京限卖新政后主城首场土拍，信号意义非比寻常，而且土拍规则也有几大变化：
1、开发商购地资金必须得是自有资金
2、同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住用途的地块。
3、土地出让时，地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府。
保障性住房作为竞拍终极条款的具体方案：
①当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。
②竞价达到最高限价的80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。
③竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。
④竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，每次报建面积200平方米，报建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。
这里有4个信号：
1、房价和地价的关系被切断，地价再高，以此来申报房价会被砍，即使是之前卖出的高价地，想破区域天花板，难难难，控制卖房价格。
2、申请销许难度加大，地价越高，尽快领销许难度越大，控制卖房速度。
3、现房销售继续执行，依旧与地价挂钩，提高时间成本。
4、保障性住房无偿移交政府，提高拿地成本。
为了给南京的土地市场降温，可以说做出了非常大的努力。
商业用地不准卖，不准转让，10年持有 首次出现
与此同时，这32幅地块几乎为每一个地块都特色性限制条款。
为了方便大家浏览，有特色条款的地块做了两个表格供大家参考！
从上述内容来看，主要的特色性限制条款分为这么三类：
1、商业用地，绝大部分给出的都是不得销售、分割和转让。
仅有两个例外，一个是持有期10年——南站东片区地块，一个是持有期5年——高新龙王山西侧地块，两者在持有期满后，方可销售、分割、转让。
2、如果地块的用途是商业、住宅均有的，那么会出现不得联合竞拍的条款，也就说必须是一家独立竞购。例如，燕子矶的经五路地块。
3、很多住宅用地的竞拍协议里面都有无偿提供人才房的条款；即使不提供人才房，通过政府低价回购或者在土地拍卖进入最后以保障性住房面积定胜负的时候，也可以变相的提供人才房。这些地块分别是：江北六合、高新、江宁梅龙湖周边
商业用地禁止销售、转让，或必须长期持有，这在近期南京土拍中几乎是首次出现，而且提出如此多的要求，都足以说明，已经设置了重重关卡，南京楼市降温势在必行，一切就等7月5日揭晓答案。而这对南京楼市下半年的走势，也将意义非凡。
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