刚需凶猛！南京2万/平左右的低价盘 有人买不到有人不想买
01
嘉誉山最低首付3成开卖 恒大龙珺收官
今天（7月3日），城北的嘉誉山新领3、4、6号楼286套成品房销许，户型面积为86、87、112、127㎡，销许均价28507元/㎡，预计近期开盘，目前已接受办卡验资，首付3成。
（嘉誉山最新销许图）
今天（7月3日）恒大龙珺领到最后一批4号楼房源销许，精装均价27410.4元/㎡，共72套。明天开始收材料，预计周六开盘！
恒大龙珺4号楼销许图
恒大龙珺本次加推的4号楼位置如图，是项目最后一批房源。
恒大龙珺明天开始接受客户报名，如果积累客户小于可供房源，将采用365摇号，如积累客户大于可供房源，将采取公证处电脑摇号，首付最低3成。
02
均价不过2.5万/平 江宁热盘推310套房100%能买到！
7月1日下午16时30分，365淘房对江宁的东城金茂悦6、7、8、10、11幢商品住房选房顺序号摇号进行网上直播。东城金茂悦本次推出310套房源，其中有效号码为273个，揺中的概率为100%。
具体内容>>http://news.house365.com/njzt/20170630/dcjmy/
江宁的东城金茂悦已领了最后5栋楼（6、7、8、10、11幢）的销许，共计310套装修房源，户型面积88㎡、115㎡、119㎡、135㎡，销许均价24077.74-24796.37元/㎡，今天上午9点在东城金茂悦售楼处开盘选房。
有购房者表示，很看好青龙山的前景，也非常喜欢金茂的科技型住宅。虽然现在都是精装楼盘，但相信科技型的装修会更适宜家庭生活。
还有购房者表示，自己特别看中本地段的学区。琅小的入驻，对这个楼盘甚至这个地区，无论自住还是日后的投资都有很大的加分空间。
有一个开车来的购房者说，虽然该楼盘距离地铁口有段距离，但自己有车，入住后交通没什么问题。特别是以后有直通市区的快速道路通车，以后交通方面只会更加便捷。小5妹看到，很多购房者都是开车前来，售楼处门口的道路两旁停满了车。
关于东城金茂悦的最终开盘结果，我们也将在第一时间为您更新。
03
今天，江宁两盘公证摇号，下午紧急加推！
今天（7月3日）上午10时整，南京公证处对江宁的武夷绿洲4、7、9、12、16、17、20-26幢商品住房选房顺序号摇号进行现场网络直播。武夷绿洲本次推出54套房源，其中有效号码为162个，揺中的概率为33%。
江宁的武夷绿洲沁荷苑已领4#、7#、9#、12#、16#、17#、20-26#楼销许，共计54套别墅房源，毛坯交付，交付时间为2017年9月30日，销许均价为23089-24613元/㎡，公证处摇号选房顺序结果已出，今日下午2点开盘。
今天（7月3日）上午11时整，南京公证处对江宁的中航樾公馆5、6幢商品住房选房顺序号摇号进行现场网络直播。中航樾公馆本次推出272套房源，其中有效号码为714个，揺中的概率为38%。
江宁的中航樾公馆已领5、6号楼销许，共计272套房源，面积89㎡（136套）、93㎡（68套）、115㎡（68套），精装交付，销许均价均价21003元/㎡，拟交付时间2019年4月30日，公证处摇号确定选房顺序结果已出。
今天下午3点，中航樾公馆在售楼处正式开盘选房。购房者需要携带身份证原件和复印件、新购房证明原件和复印件、10万元定金储蓄卡、选房登记卡。
前100号的购房者3点选房，前200号的购房者3点40选房，前300号的购房者4点20选房。小5妹在现在看到，4点半的时候300号以后的购房者已经进去选房了，4点半左右，已有购房者表示，很多2楼的房子都被选完。
据小5妹了解，很多购房者说，对中航樾公馆的价格比较满意，因为距离地铁口步行20分钟左右，还是精装房，整体看价格还算合理。对于楼盘周边的宁航高铁线，有购房者表示有些担忧，希望未来交付的时候能做好隔音设备。
小5妹在现场也了解到，有购房者摇号靠前，但一直在犹豫要不要买，最终她选择放弃。一方面是因为该盘离高架近，影响居住舒适度；另一方面是因为相比板桥、禄口1万5/平左右的房价，该盘的还贷压力较大。加之相信后期还会有不少低价房源放出，还能再挑选一番，所以此次选择不买。
小5妹有话说
最近，南京虽然有不少热门板块都有楼盘开盘，但从是否摇号、中签率、去化情况等方面也能初步看出该楼盘是否受欢迎。有些盘，有人买不到，而有些盘，有人不想买......
眼下摇号的出现、3成首付的规定，对于购房者来说是好事，而大家的心态也逐渐趋于理性，什么盘值得买，大家心理都有盘算。
04
刚需凶猛！上周楼市7盘推新日均认购210套房
上周的开盘数量依旧很多，7盘齐推共计1868套房源，看点十足。
南京网上房地产数据显示，截至7月2日20:02，南京楼市上周(6.26-7.2)共认购商品住宅1473套，成交 1537套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购近210套、成交219套，与前一周(6.19-6.25)认购1763套、成交2046套)相比，认购量下降16%，成交量下降近3成。
上周南京楼市每日认购成交图 365淘房/制图
上周7盘推1868套房，其中3盘需公证处摇号，虽然公正摇号的数量少了，但是开盘的火热程度依旧。以和昌湾景和碧桂园S1秦淮世家为例，中签率分别为26.6%和17.9%。
其中4盘去化表现良好，分别是银城KinmaQ+社区、城开新都雅苑、碧桂园S1秦淮世家、融创玉兰公馆。去化都达到8成以上，都市圈碧桂园S1秦淮世家住宅更是全部售罄，价格低且为装修房源是吸引买房人前往的一大因素（明月苑4—12幢210套小高层销许均价11500元/㎡）。
纯新盘公寓项目—银城KinmaQ+社区，首开也赢得了众多买房人的追捧，现场就有业主团购8套、10套，面积小、总价低、4.8米挑高（双钥匙及单钥匙）这些有利的元素是现场人气爆棚的原因。
小5妹有话说
最近，南京开盘有点凶猛，大多数是低价的刚需盘，一上市还是会博得买房人的宠爱，刚需买房人的购房需求不容小觑。
而刚需盘已经越来越趋近于边缘区域，甚至更加靠近都市圈。面对这样一个限价、摇号的上车机会，刚需买房人应该抓住。
在南京新房市场一片红火的情况下，二手房市场就不那么乐观了--
05
南京二手房上周成交1641套 成交挂牌量均下降
上周，南京二手房成交1641套，成交量环比前一周的1786套下降了145套，降幅为8.12%。
从各区来看，鼓楼区以343套的成交量居首，江宁区以成交229套居第二位，六合区成交200套居第三位。
上周全市二手房挂牌均价为27048元/㎡，房价比前一周的27031元/㎡上涨了17元/㎡。
从区域挂牌均价来看，建邺区以36470元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区以33413元/㎡的均价位列全市第二，而玄武区以32566元/㎡的均价位列全市第三。
注：以上二手房（住宅）挂牌均价数据涵盖了新鼓楼（含鼓楼和下关）、新秦淮（含白下和秦淮）、建邺、栖霞、玄武、雨花台、江宁、浦口、六合等9个行政区。其中剔除商业地产、别墅、门面房、小产权房等房源。
上周全市二手房挂牌量为2217套，环比前周的2363套下降了146套，降幅为6.17%。
全市各区域挂牌量方面，江宁区挂牌537套列全市第一，鼓楼区挂牌389套位列全市第二，浦口区挂牌320套位列全市第三。（来源：365南京二手房）
小5妹有话说
预计随着楼市政策和贷款政策的全面收紧，接下来的二手房市场，成交量仍将出现一定幅度的下降。
06
突变！7月南京别墅上市量砍半，有钱你也抢不到！
今年上半年，被捏紧的别墅市场，在6月逐步打开了供货口，陆续推出了700套房源。多少人紧捏着购房证明刚准备松一口气的时候，7月别墅上市量却突然砍半，让不少还在观望的人心提到了嗓子眼儿。消息来得太突然，这种犹如坐过山车的感觉，着实不太好受。
7月，6家别墅将合力推出393套房源（新城璞樾和山推盘量待定）。这一数量比原本的预估量少了不少。一些原本预计在7月加推的别墅项目，因限价、限售原因，仍在漫长的等待销许中。
2017年7月南京别墅预计上市量 制图：365淘房
结合上整个上半年的别墅上市量不难发现，临近城中的优质项目已经越来越少，大多已经开始延伸至南京远郊。别墅作为稀缺的终极置业产品，对于政策和市场的抗压性较强，保值性和抗跌性也相当强。
小5妹不得不提醒大家，有好的别墅项目可要先下手为强，不然观望得太久，到最后可能有钱也抢不到，毕竟在国家14年的“禁墅令”施行下，别墅越来越少，已经是不争的事实。
07
明天2017年上半年度龙虎榜将重磅发布！
2017年转眼将要过半，上半年的南京楼市可谓是在新政持续轰炸下走过，限购限贷不断加码挤压投资空间、限卖新规斩断短期炒房行为，新政力度之大可谓空前。同时，南京房价数据也迎来6连降，从官方数据上看，南京楼市“稳”住了。但上市量的“慢动作”让购房者仍面临房子难买的局面。
2017年上半年南京房地产销售龙虎榜将于2017年7月4日举行，网尚研究机构作为南京楼市权威的见证者，其联合南京房地产业协会发起的龙虎榜自2004年至今，已经有10多年的发展历程。目前，2017年上半年度龙虎榜发布进入倒计时，在网尚研究机构精准数据下，一份真实的成绩单将于7月4日“晒”出来。
届时，南京楼市房企和单个楼盘销售金额、销售面积十强等榜单将悉数揭晓，网尚研究机构也将用数据和专业对今年上半年的楼市表现做出点评，并对接下来的楼市走向做出权威分析。
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