小5妹近期整理了一下江宁下半年预计交付的主力楼盘，一共有8家楼盘待交付。
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比二手房便宜超3千/平！ 深挖南京多家准现房，看看你家涨了没！
01
江宁下半年8家主力楼盘欲交付！多家二手房上涨
东山板块
中航樾公馆剩最后2栋楼待加推，已经于6月28日新领最后两栋销许，目前已经摇号结束
据365淘房数据显示中航樾公馆的二手房价格涨幅很大，已超新房价格3304元/㎡，不过新房的价格时隔快一年都没有涨幅，爱涛尚水云邸二手房价格有所下降。
除此之外板块里，目前只剩万科金域国际待公开。
正方新城板块
正方新城板块内下半年交付的楼盘为银城蓝溪郡、景瑞春风十里，前者已经收官，后者目前在售160㎡精装房源，均价21818元/㎡，一梯两户。
据365淘房数据显示目前景瑞春风十里新房价格贵于二手房价格，但是整体价格呈现上涨趋势；银城蓝溪郡的二手房价格虽相比于5月有点下降，但仍然远高于新房价格3220元/㎡。
整个正方新城板块，目前主力楼盘主要有荣盛隽峰 、绿地理想城、远洋山水， 都是纯新盘，感兴趣的小伙伴们可以重点关注。
九龙湖板块
九龙湖板块内下半年交付的楼盘为翠屏诚园、保利中央公园 ，都是精装交付。
保利中央公园：目前在售少量房源，面积90㎡、95㎡、110㎡、130㎡，均价28664元/㎡，卖完即收官。该项目商铺目前正在诚意登记，面积20-200㎡，均价2万-6万元/㎡，具体一铺一价。
翠屏诚园：目前在售少量收官房源，面积96㎡、113㎡，均价26739元/㎡。
据365淘房数据显示目前交付的楼盘整体二手房的价格超过新房价格，而且二手房的价格相比于5月处于涨幅的状态。
目前九龙湖板块主力热盘还有帝景天誉、骏景华庭、恒大悦澜湾 （纯新盘）、九龙湖别墅。
大学城板块
大学城板块内下半年交付的楼盘金轮津桥华府、武夷名仕园，这2家楼盘都是毛坯交付。
金轮津桥华府：预计年内推出最后一栋15号楼住宅房源，一梯两户，面积88㎡，6层，共12套，具体价格、时间待定。
武夷名仕园：暂无住宅房源在售，目前仅剩最后一栋16#楼待加推，户型面积为139㎡，共72套，预计年内推出。
据365淘房数据显示金轮津桥华府的二手房价格没有涨。
目前大学城板块主力热盘有中粮祥云、中航樾广场、鲁能泰山7号院
02
浦口区二手房转移登记提速至5个工作日办结
为进一步提升不动产登记服务水平，强化便民、利民措施，结合工作实际，对我区不动产登记业务提速。有关事项告示如下：
自2017年7月3日起，二手房转移登记类业务提速至5个工作日办结。其他不动产登记业务除需要权籍调查类案件外，全面提速至5个工作日办结。
南京市浦口区不动产登记中心
2017年6月30日
03
恒大龙珺领销许，今日收材料周六开盘
恒大龙珺领到最后一批4号楼房源销许，精装均价27410.4元/㎡，共72套。今天开始收材料，预计周六开盘！
恒大龙珺4号楼销许图
恒大龙珺本次加推的4号楼位置如图，是项目最后一批房源。今天开始接受客户报名，如果积累客户小于可供房源，将采用365摇号，如积累客户大于可供房源，将采取公证处电脑摇号，首付最低3成。
本次推出的房源户型及单价如上图，（点击可查看大图）。
04
机场西通道江宁段三季度开建，2019年上半年通车
备受关注的机场西通道有新进展了！据了解，继雨花台段全线开工之后，机场西通道江宁段将于三季度正式开工，并将于2019年上半年建成通车。届时，主城区的车主前往江宁将可以避开拥堵的卡子门立交，并且全线不收费快速到达禄口机场。
机场西通道北起自南京绕城公路铁心桥服务区西侧，向南经雨花台区南京软件谷，跨秦淮新河、下穿京沪高铁后接现有宁丹公路，经禄口新城，止于横溪丹阳镇附近的苏皖省界，接安徽省丹阳至湖阳公路，项目全长约40公里。
这条路分两个标准建设，一段是从绕城公路至绕越高速公路段，这段的主线为六车道高架形式，设计速度80公里/小时。另一段是从绕越高速至省界终点，采用四车道一级公路标准，设计速度100公里/小时。
近日，南京市交通运输局网络发言人在回复网友提问时传达了好消息，机场西通道江宁段为省道126改扩建工程，计划三季度动工，争取2019年上半年完工通车。
建成后，这一快速通道将发挥两大功效，首先是为卡子门减负。作为继双龙大道之后南京主城至江宁间的第二条高架城市快速路——不管是江北还是主城的车主，想去雨花台区和江宁区，都可以从绕城公路经贾东村互通进入机场西通道，快速南下，而不需要绕去卡子门立交，预计将至少分流目前卡子门立交20%以上的车流。
另外，这条通道规划收费站设在苏皖省界，对南京市内交通而言，相当于一条免费路，未来从主城去机场可以不走机场高速，也能快速免费到达。
05
未来南京的教育规划重点在这几个地方
近日，市政府发布了《关于统筹推进城乡义务教育一体化促进优质均衡发展的实施意见》（以下简称《意见》），对二孩时代学生数量增加、江北新区、南部新城教育布局规划、一些地区的“择校热”等问题，提出了应对意见。
其中提到，将重点编制实施江北新区、南部新城以及六合、溧水、高淳等区域的教育布局规划。进一步整合优化教育资源布局，在新城区配套建设中，按照《江苏省义务教育学校办学标准（试行）》建设学校，确保足够的学位供给。深入推进对口帮扶，主城区和市属优质教育资源按照规划向郊区优先辐射。各区原则上办好一所特殊教育学校。
鼓励优质资源向新区、郊区、保障房片区、教育薄弱地区辐射，积极推进鼓楼、玄武、建邺、秦淮区与浦口、六合、高淳、溧水区结对帮扶。
06
九龙湖纯新盘规划出炉！将建5栋酒店式公寓、商办
今天，九龙湖一新商业体的规划、效果图出炉了！
在去年11月17日的南京土地拍卖上，南京云科商业管理有限公司以5.37亿成功竞得双龙大道以东，吉印大道以北地块，即2016G73地块。
该地块位处双龙大道以东，地块用地面积42707.52平方米，实际出让面积地上38756.71㎡，地下3950.81㎡，土地用途为商服用地、商务办公用地。当时的土地出让条件中规定：
（1）A地块可设置酒店式公寓，建筑面积不得超过地块地上总建筑面积的35%； （2）B地块地下空间与A地块一并出让，地下空间可建设停车、人防、设备用房等配套设施；
（3）地块西南角须集中设置不少于200个车位的地下公共停车场，并结合地块内部通道设置单独的机动车出入口
规划图：
效果图：
根据规划，地块内将建设5幢建筑，将打造办写字楼、商业、酒店式公寓产品，其中1、4、5号楼为20层，2、3号楼为31层。
通过区位图可以发现，该地块紧邻地铁3号线东大九龙湖校区站，交通便捷。
周边小区较多：保利中央公园、中粮彩云居、龙湖文馨苑、新城玖龙湖等，生活氛围醇熟。附近学校有东南大学、南京师大附中江宁分校。
总体来看，2016G73地块的地段相当优越，未来在这里打造商业办公项目，人气一定很充足。
06
一大波土拍来袭 南京7月将拍卖32块地
7月，南京就将有32幅土地集中上市，其中18块土地涉及住宅性质。土地市场的供应加大和房贷利率收紧，这都是南京楼市下半场最重要的风向标数据。>>《南京有人已经亏了超万元/平？就在这几天！楼市底牌将无情揭开》 这32幅土地将于7月5日、7月7日、7月12日进行3场网拍，第一场土拍将在本周三（7月5日）上午9:00进行。
1、32幅地块将按新规进行出让
据了解，7月的3场土拍，都将开始执行新的土地出让方式，土地拍卖不再需要摇号，而改成竞争本地块内保障房建筑面积。
本周的土拍实行新规则：当网上竞价达到最高限价的90%时，商品住宅必须现房销售。达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，每次报建面积200㎡，报建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。
明天，第一场土拍就将进行，其中3幅位于六合的地块为住宅类用地和商住混合用地，设置了最高限价。届时是否会达到最高限价进入竞争保障房环节，引人关注。
2、地价被严控“最高限价”降了
除了六合的三幅宅地，明天土拍中，城南板块也有两幅地块出让。其中，位于南京南站站东片区1号地块为商办混合用地，出让面积近1.6万平方米。
另一幅为秦淮区南部新城健康产业园地块，出让面积近2.7万平方米，按照规划的要求，该地块须建设并运营一座不低于300张床位的特色妇儿专科医院以及健康体检、康复治疗等健康相关产业项目。
另外，7月即将上市的32块土地，最高限价都被严控，例如其中一幅燕子矶核心区的地块，地块编号为G33，起始楼面价13255.4元/㎡，最高限价楼面价19853元/㎡。而此前，该板块宅地最高地价达到23800元/㎡。还有，河西G31地块（商住混合地块），起拍楼面价为23062元/㎡，最高限价地价为34069元/㎡。而河西此前商住地块最高地价达到45213元/㎡。
关于这32幅土地的网拍情况请大家密切保持关注，小5妹将第一时间更新动态。
部分来源：金陵晚报、南京不动产登记、扬子晚报、南京晨报
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