南京一区域地价降1.5万/平！今天13幅地块拍卖，多幅未达最高限价

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南京一区域地价降1.5万/平！今天13幅地块拍卖，多幅未达最高限价

2017-07-07 王瑞 365楼市

今天，南京13幅优质地块出让，分布在江宁、江北、城北、河西和城南五大板块，其中11幅土地设置最高限价，淳化G21、青龙山G22、南站G31地块最终没有达到最高限价。目前还有6幅地正在拍卖，最终结果我们将在评论区更新。

值得关注的是，今天土拍，地块的最高限价都比区域目前已经拍出的最高地价差了许多，南站G31最终地价12430元/平，而区域最高价27350元/平，差价近15000元/平。

7月7日土拍结果：

九龙湖G20（商住混合），经过260轮竞价，最终被金隅拿下，地价19759元/㎡，达到最高限价需现房销售，配建保障房2.78万平+0.7万平人才房。

淳化G21（居住、商业），经过66轮竞价，最终被金地拿下，将跟保利联合开发，地价16015元/㎡，没有达到最高限价。

青龙山G22（居住用地），经过48轮竞价，最终被朗诗拿下，地价17319元/㎡，没有达到最高限价。

禄口G23（居住、社区中心），经过122轮竞价，最终被中海拿下，地价11199元/㎡，达到最高限价需现房销售，配建保障房面积1.1万平。

桥林G26（居住、社区中心），经过41轮竞价，最终被浦口区保障房以17亿拿下，地价7456元/㎡。

高新G28（商住混合），经过1轮竞价被南京生物医药谷以总价1.9亿拿下。

南站G31（商住、商办），经过10轮竞价，最终被万科以49.1亿拿下，地价12130元/㎡，没有达到最高限价。

江浦G24、江浦G24、高新G27、燕子矶G32地块达到最高限价，目前正在竞拍配建保障房面积。

燕子矶G29、河西G30正在拍卖最终结果我们将在评论区更新。

看点1. 保障房成为亮点！本次土拍实施了新的规则：竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积。

金隅拿下九龙湖G20地块，需配建保障房面积2.78万平+0.7万平人才房。

中海拿下禄口G23地块，需配建保障房面积1.1万平。

江浦G24、江浦G25、高新G26、燕子矶G32正在竞拍配建保障房面积。

看点2. 今天，五大品牌房企江宁拿地！金地保利联合操作江宁淳化G21地块，朗诗进驻青龙山，中海进驻禄口， 金隅首进江宁，经过三个小时的260轮竞价，最终拿下九龙湖G20地块。

（保利发布飞机稿，与金地联合开发）

土拍全过程>>http://m.house365.com/nj/news/027411382.html?from=groupmessage&isappinstalled=0

G20地块截图

G21地块截图

G22地块截图

G23地块截图

G26地块截图

G28地块截图

G31地块截图

7月7日出让地块信息一览

【江宁：4幅优质宅地出场地价均限制在2万以内】

江宁共计挂出4幅地块，分别位于九龙湖、淳化、青龙山新城、江宁禄口。

九龙湖G20地块

地块点评：地块素质还是比较高的，整幅地块很平整，前期准备工作会比较简单，九龙湖已无更多房源在售，新的地块出让可以缓解一定的压力。

周边新房：G20地块附近的在售楼盘有保利中央公园，保利中央公园目前在售少量房源，面积90㎡、95㎡、110㎡、130㎡，均价28664元/㎡。目前区域二手房的均价已经超过了3万/平米。

**周边热门二手房小区**
小区	挂牌均价（元/平）
新城玖珑湖	31000
颐和南园	29000
龙湖文馨苑	26000
保利中央公园	30000
银城千花溪	34000

淳化G21地块

地块点评：地块整体位置和素质都还不错，交通上来看，从河西开车过来大约30分钟车程，应该会有不少开发商来争抢这幅地块。

地块周边：目前淳化区域储备地块较多，万科和昌金域东方、保利G05、禹洲弘阳G71等使淳化成为南京新兴的品牌扎堆区域。目前周边二手房小区较少。

青龙山G22地块

地块点评：优势为地块较为平整，便于打造；教育配套较优；地块价格在江宁地区属于中等水平。劣势是装配式建筑面积占比100%，对开发商技术部门要求较高；周边道路还处于初期，配套尚不成熟；军用机场对地块的未来议价可能会有阻力。

周边新房：地块周边有东城金茂悦和融侨悦城两个在售项目，中南海棠集和中南缇香漫两个待售楼盘。东城金茂悦均价24412元/㎡，融侨悦城均价22780元/㎡。

**周边热门二手房小区**
小区	挂牌均价（元/平）
祈泽佳苑	21000
天宁雅居	21000

禄口G23地块

地块点评：优势：临近高速口，道路交通发达；禄口新城整体规划较为明晰。劣势：地块性质较为复杂。

周边新房：在售楼盘有朗诗青春街区和蓝天星港花园。

**周边热门二手房小区**
小区	挂牌均价（元/平）
招商依云郡	19000
朗诗青春街区	18000
颐家春天	14000
百利华府	17000

【江北：大体量宅地待嫁】

江北5幅地块分别位于江浦、高新和桥林。

江浦G24、G25地块

这两幅地均分布于文德路—龙华路公共服务轴两侧，属于江浦西门片区，毗邻求雨山公园和地铁10号线雨山路站。

地块点评：地块规模大，很难得。交通条件非常不错，靠近五桥入口。地比较平整，开发的条件比较好，适合开发中高端大高层。不过周围保障房数量太多，属于核心区的边缘板块，所以这里整个地块配套的成熟、生活氛围的成熟还需要一段时间。

周边新房：在售楼盘包括融创臻园、明发珠江国际、北江锦城、中交锦蘭荟、金盛田晋商，住宅房源价格在1.7-2.4万/平之间。

**周边热门二手房小区**
小区	挂牌均价（元/平）
江浦街道小区	20000
西水湾家园	20000
中海万锦熙岸	25000
亚东滨江和园	18000
金盛田锦上	20000
新理想佳园	22000

桥林G26地块

地块点评：地块紧邻桥林新城国际医院，以及交通主干道，条件、区位都非常不错。更重要的是，地块没有设置最高限价，价格能拍到何种程度，是市场关注的焦点。

周边新房：桥林新城几乎没有新建商品房在售。G26地块周围，有一处保障房，名为兰桥雅苑，建筑年代为2013年，挂牌价已经突破1.2万/平。目前周边二手房较少。

高新G27地块

地块点评：地块地形条件还不错，周边的山体环境尤其是北侧的龙王山，未来的生态条件很不错。地块的大小，综合的素质实际上是比原来龙王山南边的几个楼盘的条件还要好。限制性条件也比较多，它要求配套了七千多方的人才房，包括社区中心，垃圾站等等，所以对开发商来讲的话，规划的限制条件会比较。

周边新房：有弘阳时光里、招商兰溪谷、新城花漾紫郡、绿地悦峰公馆、亚泰山语湖，房价在1.7万/平左右。商业配套有桥北弘阳广场商圈。

**周边热门二手房小区**
小区	挂牌均价（元/平）
新城花漾紫郡	20000
招商兰溪谷	19000
亚泰山语湖	22000
朗诗未来街区	20000
弘阳时光里	16000
旭日学府	19000
新城香溢紫郡	21000

高新G28地块

高新区NO.2017G28高新区龙王山西侧配套1号地块，为商办混合地块，出让面积14258.66㎡，地块起拍价为1.9亿元。

【燕子矶：宅地最高限价13051元/㎡】

燕子矶G29 G32地块

NO.2017G29栖霞区经五路一期东侧地块

NO.2017G32栖霞区经五路纬一路交叉口西北角地块

这两幅地块均位于南京燕子矶新城“南大门”，栖霞大道北侧，经五路两侧。

周边新房：目前燕子矶区域在售楼盘有融创玉兰公馆、金浦紫御东方、中航国际社区、电建地产海赋尚城、电建洺悦府、招商1872等，精装均价约29000元/㎡，毛坯均价约26000元/㎡。

**周边热门二手房小区**
小区	挂牌均价（元/平）
阳光雅居	24000
燕华花园	24000
怡园小区	24000
中铁青秀城	25000
海赋尚城	24000
方圆城市绿洲	29000
祥和雅苑	24000
幕府山庄	24000
晓庄国际广场	27000
大地伊利雅特湾	30000

河西G30地块

地块点评：地块素质不错，周边密布着高端商业体，像即将开业的金鹰世界和世茂河西中G11地块，同时，周边二手房比较成熟，地块可操作性很强。

周边新房：新房价格在4.5万/㎡，由于限价原因河西中部新房价格一直被限制着，周边楼盘有保利天悦、宏图上水云锦和海玥名都项目。

**周边热门二手房小区**
小区	挂牌均价（元/平）
名仕嘉园	33000
康怡花园	31000
莫愁花园牡丹里	34000
天顺园	34000
裕华名居	39000
莫愁花园海棠里	31000
典雅居名雅阁	36000
邮政世纪花园	56000
凤凰花园城	39000
水西门大街小区	26000
凤凰西街188号	31000

南站G31地块

周边新房：目前南站在售楼盘主要是商办项目，包括证大喜玛拉雅、金轮星立方和绿地之窗，未来G31地块的加入，南站商务中心氛围也将更加浓厚。

**周边热门二手房小区**
小区	挂牌均价（元/平）
万科九都荟	39000
万科尚都荟	40000
左邻右里	29000
水岸明珠	30000
南方花园A组团	26000
南方花园枫彩园	26000