南京一区域地价降1.5万/平!今天13幅地块拍卖,多幅未达最高限价
今天,南京13幅优质地块出让,分布在江宁、江北、城北、河西和城南五大板块,其中11幅土地设置最高限价,淳化G21、青龙山G22、南站G31地块最终没有达到最高限价。目前还有6幅地正在拍卖,最终结果我们将在评论区更新。
值得关注的是,今天土拍,地块的最高限价都比区域目前已经拍出的最高地价差了许多,南站G31最终地价12430元/平,而区域最高价27350元/平,差价近15000元/平。
7月7日土拍结果:
九龙湖G20(商住混合),经过260轮竞价,最终被金隅拿下,地价19759元/㎡,达到最高限价需现房销售,配建保障房2.78万平+0.7万平人才房。
淳化G21(居住、商业),经过66轮竞价,最终被金地拿下,将跟保利联合开发,地价16015元/㎡,没有达到最高限价。
青龙山G22(居住用地),经过48轮竞价,最终被朗诗拿下,地价17319元/㎡,没有达到最高限价。
禄口G23(居住、社区中心),经过122轮竞价,最终被中海拿下,地价11199元/㎡,达到最高限价需现房销售,配建保障房面积1.1万平。
桥林G26(居住、社区中心),经过41轮竞价,最终被浦口区保障房以17亿拿下,地价7456元/㎡。
高新G28(商住混合),经过1轮竞价被南京生物医药谷以总价1.9亿拿下。
南站G31(商住、商办),经过10轮竞价,最终被万科以49.1亿拿下,地价12130元/㎡,没有达到最高限价。
江浦G24、江浦G24、高新G27、燕子矶G32地块达到最高限价,目前正在竞拍配建保障房面积。
燕子矶G29、河西G30正在拍卖最终结果我们将在评论区更新。
看点1. 保障房成为亮点!本次土拍实施了新的规则:竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积。
金隅拿下九龙湖G20地块,需配建保障房面积2.78万平+0.7万平人才房。
中海拿下禄口G23地块,需配建保障房面积1.1万平。
江浦G24、江浦G25、高新G26、燕子矶G32正在竞拍配建保障房面积。
看点2. 今天,五大品牌房企江宁拿地!金地保利联合操作江宁淳化G21地块,朗诗进驻青龙山,中海进驻禄口, 金隅首进江宁,经过三个小时的260轮竞价,最终拿下九龙湖G20地块。
(保利发布飞机稿,与金地联合开发)
土拍全过程>>http://m.house365.com/nj/news/027411382.html?from=groupmessage&isappinstalled=0
G20地块截图
G21地块截图
G22地块截图
G23地块截图
G26地块截图
G28地块截图
G31地块截图
7月7日出让地块信息一览
【江宁:4幅优质宅地出场 地价均限制在2万以内】
江宁共计挂出4幅地块,分别位于九龙湖、淳化、青龙山新城、江宁禄口。
地块点评:地块素质还是比较高的,整幅地块很平整,前期准备工作会比较简单,九龙湖已无更多房源在售,新的地块出让可以缓解一定的压力。
周边新房:G20地块附近的在售楼盘有保利中央公园,保利中央公园目前在售少量房源,面积90㎡、95㎡、110㎡、130㎡,均价28664元/㎡。目前区域二手房的均价已经超过了3万/平米。
小区 | 挂牌均价(元/平) |
新城玖珑湖 | 31000 |
颐和南园 | 29000 |
龙湖文馨苑 | 26000 |
保利中央公园 | 30000 |
银城千花溪 | 34000 |
地块点评:地块整体位置和素质都还不错,交通上来看,从河西开车过来大约30分钟车程,应该会有不少开发商来争抢这幅地块。
地块周边:目前淳化区域储备地块较多,万科和昌金域东方、保利G05、禹洲弘阳G71等使淳化成为南京新兴的品牌扎堆区域。目前周边二手房小区较少。
地块点评:优势为地块较为平整,便于打造;教育配套较优;地块价格在江宁地区属于中等水平。劣势是装配式建筑面积占比100%,对开发商技术部门要求较高;周边道路还处于初期,配套尚不成熟;军用机场对地块的未来议价可能会有阻力。
周边新房:地块周边有东城金茂悦和融侨悦城两个在售项目,中南海棠集和中南缇香漫两个待售楼盘。东城金茂悦均价24412元/㎡,融侨悦城均价22780元/㎡。
小区 | 挂牌均价(元/平) |
祈泽佳苑 | 21000 |
天宁雅居 | 21000 |
地块点评:优势:临近高速口,道路交通发达;禄口新城整体规划较为明晰。劣势:地块性质较为复杂。
周边新房:在售楼盘有朗诗青春街区和蓝天星港花园。
小区 | 挂牌均价(元/平) |
招商依云郡 | 19000 |
朗诗青春街区 | 18000 |
颐家春天 | 14000 |
百利华府 | 17000 |
【江北:大体量宅地待嫁】
江北5幅地块分别位于江浦、高新和桥林。
这两幅地均分布于文德路—龙华路公共服务轴两侧,属于江浦西门片区,毗邻求雨山公园和地铁10号线雨山路站。
地块点评: 地块规模大,很难得。交通条件非常不错,靠近五桥入口。地比较平整,开发的条件比较好,适合开发中高端大高层。不过周围保障房数量太多,属于核心区的边缘板块,所以这里整个地块配套的成熟、生活氛围的成熟还需要一段时间。
周边新房:在售楼盘包括融创臻园、明发珠江国际、北江锦城、中交锦蘭荟、金盛田晋商,住宅房源价格在1.7-2.4万/平之间。
小区 | 挂牌均价(元/平) |
江浦街道小区 | 20000 |
西水湾家园 | 20000 |
中海万锦熙岸 | 25000 |
亚东滨江和园 | 18000 |
金盛田锦上 | 20000 |
新理想佳园 | 22000 |
地块点评:地块紧邻桥林新城国际医院,以及交通主干道,条件、区位都非常不错。更重要的是,地块没有设置最高限价,价格能拍到何种程度,是市场关注的焦点。
周边新房:桥林新城几乎没有新建商品房在售。G26地块周围,有一处保障房,名为兰桥雅苑,建筑年代为2013年,挂牌价已经突破1.2万/平。目前周边二手房较少。
地块点评:地块地形条件还不错,周边的山体环境尤其是北侧的龙王山,未来的生态条件很不错。地块的大小,综合的素质实际上是比原来龙王山南边的几个楼盘的条件还要好。限制性条件也比较多,它要求配套了七千多方的人才房,包括社区中心,垃圾站等等,所以对开发商来讲的话,规划的限制条件会比较。
周边新房:有弘阳时光里、招商兰溪谷、新城花漾紫郡、绿地悦峰公馆、亚泰山语湖,房价在1.7万/平左右。商业配套有桥北弘阳广场商圈。
小区 | 挂牌均价(元/平) |
新城花漾紫郡 | 20000 |
招商兰溪谷 | 19000 |
亚泰山语湖 | 22000 |
朗诗未来街区 | 20000 |
弘阳时光里 | 16000 |
旭日学府 | 19000 |
新城香溢紫郡 | 21000 |
高新区NO.2017G28高新区龙王山西侧配套1号地块,为商办混合地块,出让面积14258.66㎡,地块起拍价为1.9亿元。
【燕子矶:宅地最高限价13051元/㎡】
NO.2017G29栖霞区经五路一期东侧地块
NO.2017G32栖霞区经五路纬一路交叉口西北角地块
这两幅地块均位于南京燕子矶新城“南大门”,栖霞大道北侧,经五路两侧。
周边新房:目前燕子矶区域在售楼盘有融创玉兰公馆、金浦紫御东方、中航国际社区、电建地产海赋尚城、电建洺悦府、招商1872等,精装均价约29000元/㎡,毛坯均价约26000元/㎡。
小区 | 挂牌均价(元/平) |
阳光雅居 | 24000 |
燕华花园 | 24000 |
怡园小区 | 24000 |
中铁青秀城 | 25000 |
海赋尚城 | 24000 |
方圆城市绿洲 | 29000 |
祥和雅苑 | 24000 |
幕府山庄 | 24000 |
晓庄国际广场 | 27000 |
大地伊利雅特湾 | 30000 |
地块点评:地块素质不错,周边密布着高端商业体,像即将开业的金鹰世界和世茂河西中G11地块,同时,周边二手房比较成熟,地块可操作性很强。
周边新房:新房价格在4.5万/㎡,由于限价原因河西中部新房价格一直被限制着,周边楼盘有保利天悦、宏图上水云锦和海玥名都项目。
小区 | 挂牌均价(元/平) |
名仕嘉园 | 33000 |
康怡花园 | 31000 |
莫愁花园牡丹里 | 34000 |
天顺园 | 34000 |
裕华名居 | 39000 |
莫愁花园海棠里 | 31000 |
典雅居名雅阁 | 36000 |
邮政世纪花园 | 56000 |
凤凰花园城 | 39000 |
水西门大街小区 | 26000 |
凤凰西街188号 | 31000 |
南站G31地块 |
周边新房:目前南站在售楼盘主要是商办项目,包括证大喜玛拉雅、金轮星立方和绿地之窗,未来G31地块的加入,南站商务中心氛围也将更加浓厚。
小区 | 挂牌均价(元/平) |
万科九都荟 | 39000 |
万科尚都荟 | 40000 |
左邻右里 | 29000 |
水岸明珠 | 30000 |
南方花园A组团 | 26000 |
南方花园枫彩园 | 26000 |
7月12日还有8幅地要卖,燕子矶2幅地最高限价超1.985万/平
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