南京租房如何上学？可以上名校？可以落户？看这篇微信就够了
昨天南京租赁住房方案出炉，大家最关心的是，租房可以上学了？租名校学区房可以上名校吗？租房可以落户了？
小5妹连夜整理了政策原文中相关规定，以及关于落户政策、义务教育政策等目前南京现行的相关政策，希望您看完能够清晰知道自己属于哪种情况，到底该怎么办。
关于落户，只字未提，那么请按原政策来；
关于上学的政策原文是这样的：
本市户籍承租人子女，按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育；符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人，由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育；符合条件的承租人可以享受医疗卫生等国家规定的基本医疗公共服务。
政策原文详细：突发！南京出台重大新政 有房没房的都受影响
那么，现阶段南京入学是什么政策，还是按老政策来，外地人租房客由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。
举个例子，你租了鼓楼名校的房子，你就服从鼓楼教育局的统筹和调剂。本来名校是稀缺资源，想上名校难度非常大。一直以来，在南京租房就可以上学。学校，则由区教育部门统筹安排。
关于落户，南京目前执行的是户籍准入制度和积分落户政策。租房并且符合其他要求，比如落户积分达标，申请通过就是可以落户的，落集体户。
按照积分规则，具有落户资格的申请人没有产权房屋、租住住宅性质住房也能落户，还可以在申请人录(聘)用单位集体户，或者省、市、区人才服务中心集体户落户，甚至在就业地社区集体户登记户口。
楼市有任何风吹草动，大家关注的焦点都集中房价会不会降？现在还能不能买房？
政策出台为了扭转大家对房价的预期，但不会立竿见影左右房价，反正我身边有人开始看空，调控是有效果的。对于刚需而言，有钱有资格选到合适的房子就下手，租购并举带来的可能是买房梯级消费，买得起房买房，买不起房的租房，租房至少都是满足基本居住。有房的人，该买买，该卖卖。
普通买房人应该注意：
1.南京楼市格局：江北新区被单独拎出来，可见行政级别是很高的。南京新政原文写到： 江北新区根据发展需要，可制定符合自身发展实际的支持政策举措。
2.对买房人来说：租房入学的问题，名校是稀缺资源，现在稀缺后面还是稀缺，现在就开始为孩子谋划学区房的朋友，这个政策对你没有影响，该买的学区房还是买起来。
3．对于房东来说：加大税收优惠政策支持力度。未来房东不能随意涨价，因为需要备案就像新房网签一样。房租月收入不超过3万的，今年年底前可按规定免征增值税，注意这个时间节点：今年年底。另外需要注意：以后的长远影响。
开发商新变化：
4.国企有望成为大房东 。未来南京目标建设或筹集租赁性住房不低于50万平方米，主力都是国企。算下来，市场应该会有5000-10000套甚至更多的租赁性租房。
5.南京将推出“租赁住房土地”，所建住房全部由房地产开发企业自持，用于长期租赁。开发商从拿地—建房—卖房的模式，要挑战新的开发运营模式。从土地供应类型和供应量来说，对开发商影响在于拿地，对于买房人而言在于拿地成本高低左右房价。
6.对于公寓来说：试点商业用房改建为租赁住房。这对于全市一些需要去库存商业用房可能有一定改造空间。盘活一些很难卖掉的资源。
而对于不愁卖的公寓，未来鼓励长租市场，对于租赁陆续还会有鼓励政策出台，让更多的人愿意租房，那么对于，以租金为主要盈利的公寓来说，会有更多租客导入市场。
7.政府提供金融支持。对于以后要做租赁的房企，未来融资会是一个有力条件。
官方解读原文
官方解读精简版：
1、开发企业有望成为“大房东”，国有企业未来将成为重点建房出租； 南京未来将有“租赁住房用地”，开发商拿地建房只租不卖；
2、商业用房改为租赁用房：主力还是国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等改建为租赁住房。开发商的商改租，一事一议，需要得到政府批准。
3、个人出租房租金税费有优惠：政府提供租赁平台和服务，个人出租住房实行免费登记备案制度；对个人出租住房月收入不超过3万元的，今年底之前可按规定免征增值税。
4、南京推行“租购同权”：租房可以按规定入学；官方说这将会降低很多人的购房欲望。
5、大力度治理“群租房”：出租房人均建筑面积不得低于15平，每个出租房间居住成年人数不得超过2人；
6、建全市住房租赁服务监管平台，挂牌房源全面核验：租赁合同网上签约；打击黑中介、清理假房源。
7、南京将推出新的租赁合同范本，规范房东和租客行为。房东不能想不租就不租，不能随意提高租金，不得随意克扣押金。
至于租房如何上学，请接着往下看：
本地户口租房，如果是有房的，那么还是按照户籍所在地上学政策。如果没房的集体户口，按各区教育局将在南京市户籍学生义务教育学位派定完成后，统筹安排进入公办中小学就读。《2017年南京鼓楼区义务教育招生入学工作指导意见》如图显示：
进城务工人员随迁子女，是指处于义务教育阶段、随务工父母（或其法定监护人）来宁暂住、非南京市户籍的适龄儿童少年。不包括本市户籍在市内跨区流动的务工人员子女。
根据2017年南京义务教育阶段招生政策规定，进城务工人员随迁子女到南京市公办小学、初中就读，其父母（或其法定监护人）应在南京市暂住地已实际居住满一年（至当年5月31日止），父母（或其法定监护人）可向南京市暂住地区教育局提出就学申请，同时提供以下材料原件及复印件：
（1）家庭户口簿和父母（或其法定监护人）身份证；
（2）由公安部门出具的父母（或其法定监护人）在本市居住满一年的居住证或暂住证；
（3）监护人相对稳定工作证明（与用工单位签订的劳动合同及个人缴纳社会保险满一年凭证，或经工商部门颁发的满一年有效营业执照）；
（4）符合流入地计划生育政策规定的相关证明材料。
特别说明：未接受完九年义务教育的学生还需提供相关学籍材料。
各区教育局将在南京市户籍学生义务教育学位派定完成后，统筹安排随迁子女进入公办中小学就读。随迁子女继续在南京市参加小升初报名入学，原则上由就读小学所在地区教育局统筹安排。全市义务教育阶段随迁子女公办学校入学登记时间和学位派定时间，以各区教育局公布为准。随迁子女到南京市民办学校就读，按照民办学校招生办法和物价部门核定的收费标准报名入学和交费。
按照南京入学政策规定，新生报名入学必须满足三个条件：
一、适龄儿童具有所在施教区家庭正式常住户口，户口原则上应随父母（法定监护人）在同一户籍；
二、产权证持有者为适龄儿童的法定监护人（产权证是指房屋所有权证）；
三、户籍与实际常住地、产权证三者一致。
符合下列三种情况之一并持有相应证明，同时符合其他条件的，也正常办理入学：
①儿童少年户籍随父母（或其法定监护人）一方，并在施教区常住，另一方是不在南京市工作的现役军人、在外地工作、务农或出国定居的；父母离异，其子女户籍随法定监护人，并在施教区常住的。
②父母双方均为不在南京市工作的现役军人或公派出国工作的专家、技术人员，其子女户口单立或随祖父母（外祖父母）在施教区常住的。
③适龄儿童自出生之日起，即随父母户口在祖父母（外祖父母）处落户，其父母双方均未购买或均未分配过住房，在祖父母（外祖父母）处实际常住且户口从未迁移的。
关于学区确认
Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？
A：每年5月或者6月，学校都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围。如果无法确认，请直接咨询学校。
Q：学校和我们家房子就隔了一条马路，我们家房子是否属于该学校学区？
A：义务教育原则是就近入学，但不是“最近入学”，住在学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。
Q：开发商宣传楼盘是名校学区怎么确认？
A：想确认该楼盘是否属于这所名校学区，分为两种情况：一是学校已经建成，查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围是否包含该楼盘；二是学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。
关于学区调整
Q：购买学区房后，会不会被划出该校学区范围？
A：不好说，2016年南京教育“十三五”规划中表示，未来五年南京将动态调整学区。即，学区生源太多，可能会缩小学区；如果当年学区生源太少，则会扩大学区。
Q：听说有的名校学区范围会扩大，买名校附近的房子会划入名校学区范围吗？
A：南京名校学区范围扩大都是采取与周边学校合并的方式，如南师附小合并珠江路小学，赤壁路小学先后合并虹桥小学和山西路小学，银城小学合并长阳小学等。名校学区范围是否扩大，以该校当年招生简章为准。
关于学区使用
Q：我有多套房子，孩子去哪里上学？
A：到父母和孩子的户口所在地学校报名，产权证和户口要一致，还要实际居住满一年。
Q：我的房子拆迁了，现在居住在其他地方过渡，孩子应该去哪里就读？
A：
①拆迁家庭未安置或未购买新房的，应出具相关部门拆迁证明材料，在原施教区小学报名。
②已安置或购买新房且取得房屋产权证的，应到新安置或购房所在地的施教区小学报名。
③所安置或购买新房已交付但尚未取得房屋产权证的，凭相关证明材料，由新安置或购房所在区教育局统筹安排学校就读。
Q：我买的学区房是新房，今年9月份才能交付办证，孩子5月份就要报名，该怎么办？
A：这种情况是无法报名的，孩子只能到原户籍所在地的学校报名入学。
关于学区房落户
Q：在南京要买多大面积的房子才能落户？
A：南京户口可以通迁。对于外地户口落户，目前南京已实施积分落户政策，外地人想要落户南京，必须达到相应的积分。根据《南京市积分落户实施办法》，申请积分落户，必须同时满足五个条件，（一）持有本市有效的《江苏省居住证》；（二）在本市城镇有合法稳定住所；（三）正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；（四）累计积分达到100分；（五）无严重刑事犯罪记录。
无需积分可落户的条件主要有军转干部安置、符合人才引进政策的、符合亲属间投靠政策的、南京生源高校毕业生回原籍等几种条件，购房落户已经被废除。
Q：江宁浦口户口，在主城买房能不能落户？
A：从2014年12月1日起，江宁、原江浦、六合、溧水、高淳与主城区实现户口通迁。“老五县”居民户口迁往主城区，只要拥有合法稳定住所（面积不限）即可。
Q：房子产权证是爷爷奶奶的，孩子可以落户吗？能否顺利入学？
A：符合下列情况可以让孩子顺利入学：即孩子的父母双方都未购房或未分配住房，确实都没有自己的住房；孩子出生之后的户口一直都与老人在同一户籍上，从未迁移过；父母、孩子与老人实际常住在一起的，可在老人产权证所在的施教区学校入学。
关于户口迁入
Q：原房主户口没迁走，新房主能否落户？
A： 不可以，只有前户主迁走户口，空户才能迁入。由于产权过户与户口迁移并不同时进行，一般是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在地中迁出，而后来的买家才能将家庭成员的户口迁入。
Q：怎样才能确认房主户口迁走了？
A：带房产证、身份证、去户籍对应的派出所查。
Q：遇到原房主不迁户口怎么办？
A：新户主可向辖区派出所提出申请，派出所在核实情况后，启动强迁程序，向卖方下达《户口动迁告知书》，15日内如不将户口迁走，公安机关将依法把户口迁至社区（村）托管户。
特别提醒
1.户口问题一直是二手房交易中常常困扰买房者的问题，警方在此建议购房者可以在完成交易之前，约上卖房者，带着有关房产证件前往公安机关相关部门进行查询。
2.买卖双方在签订购房合同中，最好附加有关房屋户口迁出的约定，确保能够在房屋过户后，原房屋内户口及时迁走，便于购房者尽快将户口迁入。
关于提前落户
Q：南京买学区房要提前多久落户？
A：2017年各行政区小学招生政策原文：“原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地”。特别注意：落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期。
Q：买了学区房后，是不是一定要实际居住才能上学？
A：按照南京义务教育相关规定，必须实际居住才能报名入学。报名条件中，“户籍与实际常住地、产权证三者一致”，三个条件都要满足。
Q：学校怎么核实是否“实际居住”？应该怎么应对？
A：每年在招生开始前，老师会进行家访，以核实是否实际居住。需要准备好户口本、房产证和孩子的出生证等相关材料，老师会问孩子是否实际居住在此，还会向周围的邻居询问相关情况，来确认是否实际居住。
Q:家访的时候，如果不在家怎么办？
A:如果因为特殊情况，第一次家访没有见到家长。到开学报名时，学校会安排2个老师现场跟家长回家确认是否实际居住。
Q:如果确实没有实际居住，家访时被发现了会怎样？
A：各个学校规定不同，可能会导致报名无法通过，最严重的会被统筹分配到其他学校入学。建议实际居住！
关于学籍占用
Q：想买学区房，怎样才能确认房子的学籍是否被占用？
A：学籍无法查询，只能向房主核实，在合同上作出约定避免学籍占用。
Q：房主女儿明年6月毕业，我儿子明年9月上小学，这套房的学籍算不算被占用？
A：南京小学报名一般是5月份，报名的时候房主女儿还在上学，学籍被占用了。这种情况是无法顺利入学的。
Q：房主的孩子已经小学毕业，在上学区对应的初中。我家的孩子明年上小学，买这套学区房，能顺利上小学吗？
A：这种情况小学学籍未被占用，只要符合入学条件，可以正常报名入学。
关于学籍使用
Q：如果两个孩子，非独生子女能否上同一个学校？
A：现在二孩政策放开了，今年开始各区《招生工作实施办法》中都有明确表述：原则上每套住房六年内只安排一名适龄儿童在施教区小学正常就读（双胞胎、符合政策的二孩例外）。
Q：我们是外地人，家里有两个孩子，在南京买一套60平方米的学区房，两个孩子都能上学吗？
A：南京目前已实行积分落户，户口与房屋面积已无直接关系，能顺利办理落户，并且两个孩子都符合国家的生育政策，就可以上学。
一、空口无凭一切以合同为准
关于二手房的学区问题，往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
二、多到实地考察查看学校情况
每年5月或者6月，学校都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围。如果无法确认，请直接咨询学校。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是一些细节问题，比如学校近期学额是否充足，有没有学区调整计划等等。
三、开发商宣传的学区并不可信
想确认该楼盘是否属于这所名校学区，分为两种情况：一是学校已建成，查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘；二是学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。
四、买了学区房也有可能被调整
购买学区房后，会不会被划出该校学区范围？从南京各大名校历年学区调整来看，除了拆迁等特殊因素，暂时没有原来的学区房被划出学区范围的案例。但《南京市“十三五”教育发展规划》中提及，到2020年，学区将科学动态调整，动态调整学区，说的是如果学区内新生太多，学校当年可缩小学区范围，如果新生太少，则可能扩大学区范围。
五、离学校近不一定是“学区房”
很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。其实，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，有时候，哪怕就在学校的马路对面，也未必就是学区房。
六、户口若是迁不进花多少钱都白搭
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
七、购买“学区房”须量力而行
一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。
八、不能只关注学区问题，居住环境同样不可忽视
学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。
九、学区选择不可盲目，应充分考虑孩子发展特点
每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。
Q：买65年产权的学区房能顺利落户和入学吗？
A：可以落户，只要属于学区范围、符合报名条件就可以顺利入学。
Q：买小产权房可以落户入学吗？
A：可凭积分落户南京集团户口，但不可在施教区入学，小产权房没有对应学区。
Q：是否每个学生都要到户口和产权所在地的施教区学校登记报名？
A：是的，因为符合正常入学条件的孩子到施教区学校登记后还可自愿报名参加该区热点学校的电脑派位，若不登记报名就放弃了电脑派位的机会。
Q：持老人产权证能否报名？
A：老人特指孩子的祖父、祖母、外祖父、外祖母。持老人的房产证报名应同时具备三个条件：
一是孩子的监护人双方都未购房或未分配住房，确实都没有自己的住房；
二是孩子出生后监护人及孩子的户口一直都与老人在同一户籍上，且从未迁移过；
三是监护人、孩子与老人实际常住在一起。
如果监护人有产权房，即使孩子出生后户口在老人处从未迁移过，也应将户口迁到孩子监护人产权房所在的施教区报名入学。
Q：我孩子上三年级，学习不理想，我家正好搬迁，在转学时想重读一年可以吗？
A：不可以。根据江苏省义务教育学籍管理规定的要求，义务教育阶段实行不留级制度，学生在转学时不能变更就读年级。
Q：家庭住房发生变更，怎样办理转学手续？
A：学生家庭住房变更，想在新的住房所属的施教区小学就读，其父母（法定监护人）应持产权证及户口本（与产权证一致）到所在住房所属的学校联系转学，经学校审核同意后，再办理有关手续。如所需转入的学校班级人数确已满额，由学校先登记，再报区教育行政部门协调处理，安排到相对就近且有空余学额的学校就读。如果打算购买二手房后转学的，家长在购买施教区的二手房时，除了要了解二手房的实际情况外，还应了解该套房子里是否有学生正在该施教区对应的小学上学，如果有，则转学时不能在该小学上学。（部分综合来自 365南京学区房）
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