租房可落户可上学写进文件？今天南京最新学习范本来了
这两天楼市消息不断，纷纷剑指落户政策。
租房？能落户吗？能上学吗？丈母娘能答应吗？这是租售并举政策头顶的三大巨石。落户，看上去在松动，今天郑州的方案出来了，白纸黑字写上了租房可以落户，租房人子女义务教育相对就近入学，而南京市长已经审议了《南京市住房租赁试点工作方案》，不知道对南京会否有一定影响？
租房可落户写进文件
8月12日下午，南京市长缪瑞林主持召开市政府常务会议，会议审议了《南京市住房租赁试点工作方案》。会议指出，围绕培育租赁市场主体、建设交易服务监管平台、拓宽租赁住房筹集渠道、加强住房租赁市场监管、加大政策支持力度等五大任务。
南京和郑州同时被中央圈定的12个城市，作为首批开展住房租赁试点的城市。郑州市正式发布《培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》定下17条措施，发给大家看看：
【焦点1】明确“购租同权”租房备案者可落户
《方案》指出，要切实保障承租人权利，2017年10月底前各相关部门制定并完善鼓励住房租赁消费相关政策，对进行房屋租赁备案的承租方，允许其在居住地落户，享有基本公共就业服务、基本公共卫生和计划生育服务、住房公积金服务、承租人子女义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务。
【焦点2】探索用集体用地新建租赁住房 允许商业用房改建租赁住房
《方案》提到，出让租赁住房建设专用土地，部分新建商品房小区配建相结合的方式增加新建租赁住房供应。到2020年，新建、配建租赁住房3.8万套。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,允许将现有住房按照国家和地方的有关规定改造后用于出租。
【焦点3】培育住房租赁市场主体 拓宽租赁房源筹措渠道
规定1.郑州将建立房屋租赁网上备案系统，搭建房屋租赁信息服务管理平台，通过该平台，实现房屋租赁信息发布、房源信息核验、租赁价格参考、租赁双方信用查询、房屋租赁网上备案等功能，提高租赁管理和服务水平。
规定2.在现有国有平台中选取1~2家公司，增加住房租赁业务，12月底前新筹建2000套左右租赁住房。
规定3.2017年12月底前，全市新增20家左右住房租赁企业，到2020年，全市住房租赁企业达到100家左右。
规定4.在个人依法出租自有住房的基础上，研究制定住房租赁托管管理办法，规范托管行为，吸引个人将闲置住房委托国有或社会住房租赁企业出租，提高住房使用效率和收益。
365楼市副主编万昕：
没有什么政策能立竿见影的降低房价，但是利率的上浮，土地供应打开，影响房价的两大信号灯已经亮了。对于普通刚需来说，眼下最重要的是选到合适的房子，买房。
调控楼市的长效机制已经以租售并举的形式，一点点在敲打楼市。一只手抓调控不让房价涨，一只手抓供应，让更多人除了买房还有更多选择。
长效机制治疗链条▼
租售并举将带来，买房梯度消费。
给刚刚进入城市的人群让他们有落脚之地——长租公寓，盘活现有的公寓市场；
为了吸纳中高级人才快速进入城市——人才公寓，拿地阶段就做出规划；
对于已经有一定居住年限的新城市人——共有产权住宅、保障住房，北京占比达30%；
我眼中的买房梯度消费，有房的还是比租房的站的位置更高，但是租房的也能满足基本的居住需求，各取所需。政策出台，这些房产可以落户可以上学，只是投资属性不那么强。
共有产权房落户？真相是这个
不仅仅是郑州，北京共有产权房可落户昨天也刷屏了。
我们来看下北京的原文：共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学事宜。
北京住建委这短短一句话，消除了大家对于共有产权房，权利不完全的疑惑，即共有产权是完全产权房，这一点毋庸置疑。
但是，大家要看清一点，共有产权房和其他房子享有一样的权利，并不意味着有超出其他房子的权益。也就是说共有产权房并不是特殊的，超权的！
为什么这么说呢？因为在北京市共有产权的暂行管理办法征求意见稿中有这么一条：
满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%
这一条加上共有产权可以落户，让很多人认为，买共有产权的非北京市户籍可以落户。
实在抱歉，这么理解是错误的。
既然，北京市住建委说了，共有产权房和普通的住房走一样的落户、入学等流程和规定，那么也就意味着，之前北京怎么落户，还怎么落户，之前怎么入学，还怎么入学。
拿落户来说，北京是积分落户，这点和南京是一样的，所以共有产权的落户可能更多的是为了照顾本来就有本地户口，但是没钱买商品房的人们。想靠这个落户，还是要趁早断了念想！
在南京，买共有产权房是需要南京户口的。我很明确的告诉大家，从2017年2月1日起，南京买房是不能落户的。只能走积分落户和户籍准入政策落户，（仅有2017年2月1日之前买的新房，能在2018年7月31日前凭不动产权证申请户口迁入。 详细请看》南京购房落户进入废止！3年限卖怎么界定？最新政策热点问题全解！）
不买房能上学？
上学的话，其实也是一样，有户籍，买了共有产权的、落户在集体户口的按片划分，电脑派位等等。没有户籍的还是按照没户籍的原则走。本质上差别不大！
租房，不是能不能上学的问题，而是能不能上好的学校。优质资源稀缺，谈什么同权？该排队该排队，该摇号该摇号。总之，一分钱一分货，你想上好的学校，总要付出代价。
其实现在住房市场的体系建设基本上已经是呼之欲出。
廉租房——一般的租房——长期租房并有意愿在一个地区扎根，可以走租购同权，先租后买——欠缺经济条件，想买房子，那么可以走共有产权的路子——最后，一般意义而言的是直接购买商品房。
这么一套体系建立之后其实足以满足各个阶段，不同需求的人们。接下来，可能要在如何落实的细则方面多加斟酌。
在租赁时代到来之际，在满足大家基本功能性需求之后，人们对房价一直上涨预期的扭转，或许才是租赁时代真正的意义。（部分内容来源：暴财经 河南商报 米宅米宅）
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