南京一盘今天登记，确定摇号！江北公寓价格反超住宅
精彩提示
最近周围的朋友都在减肥，作为瘦纸如果上帝没办法把我变胖，就请把我的朋友们变瘦吧！一起来看看今天的大事件：
弘阳禹洲时光印象今天登记，确定公证摇号；
刚刚！弘阳时代中心、星悦城公寓新领销许；
惊人巨变！江北公寓价格超住宅！
六合11家楼盘销售结果曝光，有盘去化仅4成；
年初至今60盘推2万多套精装房，全年预计还有40家精装盘交付；
……
更多精彩，往下看！
弘阳禹洲时光印象今天报名登记，确定公证摇号！
昨天江宁滨江刚需盘弘阳禹洲时光印象新领2号楼销许，共计48套毛坯房源，预计交付时间为2019年9月30日，销许均价13914.52元/㎡，户型面积：1楼底跃180㎡，2-5楼：118㎡，6楼顶跃135㎡。
今天上午9点开始报名登记，截至小5妹发稿时了解到的信息，报名人数远远超过房源数量，确定由公证处摇号定选房顺序！祝愿今天去排号的朋友都能拥有好运气哦！
很多网友在群里抱怨“才48套，太少了！”，想必这一次想买房的人会特别多，如果最后没买到的话也不用着急。据最新内幕消息：弘阳禹洲时光预计9月中旬集中加推4栋高层（14、18、21、22号楼）和1栋洋房（1号楼），共计400多套房源，计划年前全部清盘。
（弘阳禹洲时光印象鸟瞰效果图）
从效果图上可以看出，橙色的是之前推过和此次加推的，剩余的高层都是分布在所有楼栋的周边，呈一字型无遮挡，采光效果极好。
最近小5妹从小道获取了一张高层的118㎡户型图，先给大家“剧透”一下：
（具体户型图以开发商公布为准）
高层118㎡户型分析：首先户型方正，三房两厅两卫，三开间朝南，采光极好。主卧带独立卫生间，客厅为最大亮点，整个宽度有5米8。
刚刚！弘阳时代中心、星悦城公寓新领销许
今天江北有两盘新领销许。就在刚刚，桥北的双商圈挑高公寓弘阳时代中心二期新领2号楼486套公寓销许，面积为32、35、42㎡ ，主力户型为42㎡，销许均价18000元/㎡，总价49万起。这是桥北首个双钥匙的产品，也是区域内唯一一家4.8米挑高的小户型公寓。
弘阳时代中心距离S8南延线弘阳广场站仅300米左右。销许显示，2号楼预计2019年11月30日交付，而S8南延线建设周期为2017-2020年。这也意味着，弘阳时代中心2号楼交付不久，它将成为纯地铁盘。
（星悦城销许图）
与弘阳时代中心同时领到销许的还有位于高新区3号线星火路地铁口约100米处的纯新盘星悦城。星悦城新领1号楼和8号楼共517套公寓销许，销许均价2800元/㎡，户型面积30-45㎡，预计近期开盘。
惊人巨变！江北公寓价格超住宅！
就在上周，我同事了解到，位于江北高新区的纯新盘弘阳燕澜七缙，本月将开盘，推出130多套4.8米挑高公寓，主力面积57㎡，精装交付，放风价1.8万/平。周边住宅均价，只有1.7万/平。
这些公寓的价格挑动了不少人敏感的神经，今年江北公寓房源上市量井喷，部分公寓价格已经直逼区域住宅的价格。
江浦区域目前在售的住宅房源统计：
上图，区域内在售的9个住宅项目中，毅达中心的均价区间除了没能超越雅居乐滨江国际和中建国熙台以外，已经基本和其余7个住宅项目并驾齐驱，且远远超过力标赞城的价格。项目固有的区位优势（交通便捷、商业中心）、低总价等，使得毅达中心从开盘至今已涨了近5000元/㎡，去化情况也是有目共睹。
除了江浦，高新也出现了公寓价格直逼住宅的架势
以纯新盘弘阳燕澜七缙为例，该项目预计8月下旬首开公寓，放风价达到18000元/㎡，且为4.8米挑高、精装交付，主力户型52㎡。而区域内的加推计划的住宅目前仅2家，均价竟也和公寓的价格差不多。
当然六合的公寓价格也展现出惊人的一面，区域内御珑湾的5.5米挑高的公寓价格已达12000—15000元/㎡，而住宅项目的价格区间为10000—14000元/㎡。
集中爆发！江北10多盘在售公寓
安家江北最新统计数据：江北目前有10多个盘公寓盘，并且各个项目所做的产品都基本类似，挑高的公寓居多，不过精装产品偏少，价格以毅达中心为最高，其余都低于20000元/㎡。
小5妹有话要说：
可见，江北公寓产品同质化情况普遍，抛开地理位置的差异，大多产品均以小面积、低总价做卖点，竞争激烈。但是限购当下、随着买房成本的提升，买房人将眼光投向公寓市场，未来项目的居住体验感，是不是也将成为打动买房人的理由呢？
上次有网友留言问小5妹到底公寓能不能买？我们在买房圈里做了调查，不买公寓的网友多持以下观点：
1、买了只能临时住住啊！以后孩子上学怎么办？
2、不能买公寓，出手难！
3、刚毕业未婚的女孩能买来住住，男的就算了，有孩子以后卖都卖不掉。
4、公寓感觉只能租，烂在手里的几率太高！
5、宁愿买2室的住宅，以后慢慢置换！
6、买公寓的优势，真的是因为收益高吗？
换做是你，你会选择买公寓吗？
六合11家楼盘销售结果曝光，有盘去化仅4成
六合中心区热门楼盘荣盛华府，预计将在本月底，推出项目最后一批洋房，共计100多套，面积140㎡起步。近期六合开盘去化数据曝光。
小5妹详细翻了一下六合近2个月的开盘记录，共计11次开盘，推出房源达3771套，在全南京市上市房源中是大户。
2个月中，荣盛花语城、荣鼎幸福城均存在2次加推的情况，价格都一致，其中荣盛花语城的加推量特别大，不过去化情况却不如6月初。
江北板块作为房源供应大户依旧势头不减，近期到8月底预计有12盘3000多套房源上市，包括4家纯新盘，分别为明发阅山悦府、弘阳燕澜七缙、星悦城和荣盛首府。
小5妹有话要说：
两年多没有加推的浦泰和天下，无疑是此次的一大看点，上次开盘还是2015年1月份，折后均价9600-9700元/㎡，据开发商表示，这次开盘的价格预计在21000元/㎡左右。
桥北精装改善楼盘金象朗诗红树林，预计将在近期推出7号楼，共计231套房，面积89-126㎡，房价和前期价格持平。
年初至今60盘推2万多套精装房，全年预计还有40家精装盘交付
对于购房者来说，普及成品房大家最关心的莫过于对房价产生的影响了，在限价政策出台之前，前两年有很多楼盘都热衷于“毛坯改精装”，尤其是在市场火热的背景下，楼盘由毛坯改推精装房，往往成为一种变相涨价手段，去年各板块就有不下20多家楼盘“毛改精”，其中也不乏江宁江北板桥等刚需板块的项目，在毛坯价格上涨的同时加上换精装，涨幅都比较明显。
▼去年南京楼市部分"毛改精"楼盘价格变化
新规大力推广成品房，那么在眼下的南京楼市，成品房即精装房究竟占到多少？每日楼市统计了年初至今推房入市的136家住宅楼盘，发现其中精装修楼盘已经达到60家，占到总数的4成多，推出的房源量更是达到了2.05万套，占到年初至今上市总量的一半以上。
精装房的交付比例即将上升到四成以上
与此同时毛坯盘虽然数量更多达到76家，但推出的房源量反而相对少一些，大约仅有1.96万套。由于多数楼盘的交付时间都在一两年左右，可以预计未来两年内，精装房的交付比例将很快上升到四成以上甚至更多。
部分内容来自：安家江北、每日楼市等
近日楼市热闻
回复以下关键词
还能收获更多实用信息哟~
★★★★★
早知道 |算房贷 |查房价 |最新政策 | 刚需优惠|独家数据
置业课堂 |购房交流群 | 看房团 |积分落户