猝不及防！住房的“官方定义”发生大转折 南京最新部署是……

精彩提示

住房的“官方定义”发生大转折，这是北京，成都，广州接连出政策透露出的信号……而南京楼市又有哪些大事呢？

1、十三五南京将开建1500万平保障房，建成购租并举住房制度；

2、南站拆迁户分到安置房 位于江宁东山街道；

3、均价12958.53元/㎡！江北一盘收官开卖！

4、200万在江北能买多大的房？

5、7月南京名校房价地图新鲜出炉；

……

更多精彩，往下看！

住房定义发生改变了

十三五南京将开建1500万平保障房

从年初的“五限”，到租赁住房入局，再到如今的共有制，政府其实在毫无遮掩地释放一则大多数人都没有发现的信号：炒房者时代将结束，房子未来将剥离其金融属性，彻底回归它的居住属性。

如果你还在怀疑，我们不妨先看看近一年来中央政府和地方政府相继出台的政策。

2016年10月开始，各地政府相继出台限购、限贷政策，之后又出现了限售、限价、限商，到今年年初，中国楼市已经进入了“五限”时代。

万科从去年开始，累积花了170亿在北京广州佛山拿了5幅自持地块，用来发展租赁住房。掀起了一股开发商“自持风”。

2017年7月份，上海推出两块要求开发商百分百自持的租赁住房建设用地。按照这种态势发展下去，开发商将从销售模式转变为经营模式。

上个月，广州出台“租售同权”，九部委联合出台“加快发展租赁市场的通知”，并圈定广州、深圳、南京、杭州、厦门、郑州等12个城市为住宅租赁试点。

然后是国有企业、机构强势入局租赁市场，设立“住房租赁交易服务平台”，成都，南京和杭州就亮明年底前建成，房地产离“公有制”越来越近。

8月2日，广州再出猛招，强调不按照政府指导价出售的将不予发预售许可证，宣示着“政府定价”时代的到来。8月3日，北京推出“共有产权”住房，实行房产“共有制”。

房子属性将变，长效机制要来

那么，从“五限”到“共有制”、“公有制”，政府解决房价的决心和意志体现在哪？主要体现在两个方面：

1、政府目的不在短期打压房价，志在长期管控。从今年的政策路线可以看出，控制房价的长效机制真的要出来了；

2、房子属性或者说“官方定义”正在发生转变，未来将彻底去除其金融属性，回归居住属性。

上海：住房“十三五”规划里明确提出，未来5年新增170万套住房，其中商品住房约45万套；租赁住房约70万套，各类保障性住房约55万套；

深圳：住房“十三五”规划中，规定未来将建35万套保障性住房，30万套商品房。

从上海、深圳的住房规划中，可以看到政府持有的租赁房、保障房要远大于商品房。也就是说，政府正在掌控未来的住房供应，“公有制”住房时代的雏形已若隐若现。

在商品房市场，政府还掌控者价格指导权，广州已经率先试行“政府定价”模式。而一二线限价政策已经不动声色的按住了大半年的房价。

公有制、共有制，还有正在试行的集体土地入市、正在酝酿的房地产税等，这些措施将试图解决住房市场供需矛盾，共同组建成了房地产市场的长效调控机制。

南京一直在推进租售并举之路

南京保障房建设正由片区集中建设转入“插花建设”，竞建保障房面积成为南京市土拍过程中的重要条件。8月11日的土拍，南京的保障房面积可能还会再增加。

在大批量保障房入市时，南京还推动了廉租住房与公共租赁住房并轨运行，初步建立以共有产权为核心的产权性住房购买制度。（具体内容：未来房子循环共享？刚刚楼市又出重大新政）

“十三五”期间，南京还将开工建设1500万平方米保障性住房，建成购租并举、进退有序的住房制度。城镇常住人口保障性住房覆盖率不低于23%，中低收入住房困难家庭实现“应保尽保”。

由此看来，南京的“购租并举”的住房制度真的不是说说玩的--

小5妹点评：

南京作为住宅租赁试点城市，必然是要有所行动的，未来将怎样发展关键就看政策力度和执行力度了，这不是一朝一夕之间就能完成的，但也绝不是等不到的。

南站拆迁户分到安置房 位于江宁东山街道

昨天，因建设南京南站而拆迁的512户居民，上月在岔路圩村地块安置房顺利完成分房。

为了建设南京南站，2010年，铁投公司对南站周边配套地块实施了拆迁工作。拆迁安置房位于江宁区东山街道岔路社区圩村，双龙大道以东，宏运大道以南，秦淮河以西，南方花园以北，该安置房小区，后被命名为秦湾景园，建筑面积约18.53万平方米，共有16幢18层住宅、1幢3层幼儿园、1栋社区服务中心，计划安置1475户拆迁户。今年5月，该安置房小区通过建设工程竣工验收。

据了解，此次安置房分房涉及南京南站配套拆迁项目岔路地块、圩村鞭鞍桥拆迁项目以及金陵汽运5层楼拆迁户共计512户，分房总面积约8.9万平方米，房源1055套。分房当天，自凌晨4点开始至最后一户房号选定，历时10个小时。

以“区域新城”概念规划建设的丁家庄保障房一期，共有65幢高层建筑，供1.9万户居民入住。眼下，与之不远的二期工地一派忙碌，正在加紧施工的54幢高层建筑，将在今年底具备交房条件。

一位东炮台街拆迁户表示，正式启动拆迁后，她第一时间响应，早早搬家。2013年1月14日，她拿到了丁家庄保障房片区的新房钥匙——9幢一套88平方米的三居室，一周后就搬了进来。

南京保障房建设公司总经理刘建石介绍，十八大以来，南京市大力推进保障房建设，在丁家庄、上坊、花岗、岱山四大保障房片区共规划建设了8.28万套保障房，可为30万居民安居圆梦。

小5妹点评：

南站那块的拆迁户已顺利入住了，而江北的一盘也要收官了~

均价12958.53元/㎡！江北一盘收官开卖

昨天（8月5日），六合的荣盛花语城加推四期1、2、3、4、5、8号楼，面积70-110㎡，共计845套房源，销许均价12958.53元/㎡，毛坯交付。

据了解，此次是花语城收官之作，开盘现场也是人满为患，座无虚席。

此次开盘，在区住建局监督指导下，现场公开摇号，按序选房，公平公正，获得购房者好评。据开发商透露，当天销售350多套。

本周南京还有3盘已加推，南站的旭辉铂悦秦淮、江北的通宇林景熙园开盘当场售罄。而江北的另一盘明发财富中心目前暂未提供数据。

小5妹点评：

江北又有一盘收官了，但还没有买到江北房子的购房者无须担心，江北还有好几块2万+地块，接下来也将陆续上市。不过，近来江北的房价可谓是上升了不止一个高度，200万在江北能买多大的房子呢？

200万在江北能买多大的房？

现在，200万在江北还能买到房子吗？预算200万在江北各个板块又能买到多大的房子？今天，我们摸底江北新房房价，做了一张200万江北各区域买房面积图。

8月江北房价最高的依旧为位于江北核心地段的顶山区域，均价为25476元/㎡。江浦、桥北、高新分别以24905元/㎡、23850元/㎡、15605元/㎡的均价位列第二、第三、第四。六合作为江北新区的谷底价板块，最新均价为12041元/㎡。

根据江北各区域最新均价，我制作了一份江北200万买房面积图，供大家做个参考:

预算200万在浦口买房，桥北、顶山、江浦可选择的户型均在85㎡以内，而高新虽然可选126㎡的新房，但由于当前高新新房市场断货，入手难度也非常大。

小5妹点评：

高新“一房难求”的程度越来越像河西看齐了--不过两个板块的学校都让人觉得不满意--而7月南京名校房价地图又出来了--

7月南京名校房价地图新鲜出炉

2017年南京名校房价地图如下，其中最高的区域是力学小学75713元/㎡，最低的区域是夫子庙小学26809元/㎡。

（图片来自：365南京学区房）

小5妹点评：

力小今年的南外录取人数排名公办第一，超过芳小、琅小和拉小。风头正劲，对房价也有所提振。

近来，南京一流名小的价格上涨较大，既能让孩子入学，又实现了房产增值，可谓双喜临门。但也要看到，学区房尽管单价很高，涨幅大，但并非城市里上涨幅度最大的板块。

不要低估它，但也不要神话它。

（部分内容来源：南京日报、安家江北、财经观潮（ID：guide0929））

活动发起

这个夏天，有太多太多的人为了我们这座城市，默默付出。所以，我们365楼市联合南京电视台《直播南京》在8月7日立秋这一天，发起了一个小小的活动。

365楼市3周年之致敬城市英雄

“啃秋送清凉”线下活动

时间：2017年8月7日对象：交警、公交司机、修理工、环卫工、排水工、建筑工人等。活动介绍

我们会在当天，带着大西瓜以及慰问品，来到工地、场站，和一线工人们一起“啃秋”。

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