月薪6千想买房银行劝我放弃？！南京有银行首套房贷上浮20%
1.五十平米以下的房子可能不能申请贷款或者贷款利率上浮较高
2.如果购买新房，只有银行合作的楼盘才可以申请贷款
3.如果是购买二手房，银行只和部分房产中介合作，个人不能申请。
4.房产中介建议买房人主动提高利率以求快速放款，银行审批会按照利率由高到低来处理。
5.南京地区近期放款时间都在三个月以上，甚至需要半年
6.很多二手房由于房龄、房屋面积等原因获批的贷款利率是基准1.2-1.3倍
7.下半年银行放款节奏还会更慢
南京买房人现在可能要面临的7大痛点，而最痛莫过于首套房贷款利率上浮
南京房贷很多情况下不来
据《证券日报》的消息，有购房者向记者透露，自己购于南京的商品房在某股份制银行申请住房贷款时，获批的利率是在基准利率的基础上上浮30%，且首付高达五成。据该购房者介绍，该商品房为其名下的首套房。
上述股份制银行的个贷专员表示，“确实有部分购房者首套房贷款利率在基准利率基础上上浮了30%，不过多数贷款人首套房仍可以申请到最低上浮10%的贷款利率。
随后询问审批利率的主要参考指标包含哪些要素，这位个贷专员解释称：“主要还是看购房者的资质，房龄以及房屋面积，50平米以下的房子可能不能申请贷款或者贷款利率上浮较高。”
在记者咨询的多家银行信贷部工作人员均明确表示，除了利率上浮，如果购买新房，能否办理贷款要看市民买的是哪个楼盘，只有银行合作的楼盘才可以申请贷款。同时，还有信贷部工作人员表示，如果是购买二手房，银行只和部分房产中介合作，个人不能申请。
本报记者咨询多家银行和房产中介获悉，南京地区近期放款时间都在三个月以上，甚至需要半年。除了停贷银行外，首套房贷款利率上浮5%或10%成为市场主流。同时有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因获批的贷款利率在基准利率基础上上浮了20%-30%。
值得一提的是，由于近期各项政策出台密集，房屋成交量放缓，不少房产中介和合作银行的沟通显得不像过去那么密切。
记者以购房者身份致电某股份制银行的个贷部门，工作人员告诉记者：“首套房贷款利率最低上浮10%。”然而，本报记者在咨询某房产中介时，工作人员却表示：“可以在上述银行申请到上浮5%的贷款利率。”
当记者表示，已经咨询过该银行，并获悉最低利率为基准利率的1.1倍时，中介工作人员则改口说：“以银行工作人员介绍的情况为准。”
最新摸底南京有银行惊现首套房贷上浮20%
南京的商品房在某股份制银行基准利率的基础上上浮30%？这信息量有点大，上浮的真不是一般高，下午，善良的小5妹按耐不住，就南京目前所在的12家股份制银行，进行了最新房贷摸底。
以下为小5妹与某银行客户经理对话，大家来说说理
小5妹：“你好，我准备买房，想咨询一下目前，你们银行首套房的房贷利率是多少呢？”
某银行客户经理：“这个主要还是看购房者的资质啊，不同资质的人额度也不一样，新房二手房也会略有区别，您目前的薪资是多少？准备买新房还是二手房？”
小5妹：打算买新房啊，薪资大概6000左右吧（你来认真的？算了捏一个给他。）
某银行客户经理：6千？6千你也想买房？6千你还得起房贷吗？方便了解一下你的家庭情况吗？
小5妹：我！我打算接下来和我老公一起买房，还不还得起我说的算，房子我还在看呢，家庭这是我隐私暂不方便透露。（大坏蛋！信不信小5妹拿小拳拳锤凹你胸口！是谁告诉你6千就没有买房的权利？）
好了，消消气，言归正传。为人民服务的小5妹，经过打探多家银行，核实发现，目前并没有首套房基准利率在30%的，仅有一家招商银行首套房利率上浮20%。
那么，房贷利率上浮20%是什么概念，跟随小5妹来算一算：相比基准利率，每个月多还1060元/月，总利息多还了38万。
南京目前这12家股份制银行，多数银行的首套房贷利率还保持在5%—10%期间，仅有渤海银行实行基准利率，浙商银行的某客户经理表示根据贷款人的资质或实行基准或有可能上浮。而恒丰银行则表示目前银行已停止放贷款。每个人资质不同贷款额度也不同，具体的大家可以咨询相关银行，以实际为准。
中介建议为了放款 上调利率
除了贷款利率，放款的速度也令购房者伤不起。融360发布的报告显示，今年全年信贷的环境都趋于紧张，因此下半年银行放款节奏会进一步放缓，进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。
相对于二套房调整首付比例和利率水平，首次置业的刚需族对首套房利率的调整更为敏感。对于购买新房的人来说，放款周期长问题不大；但对购买二手房的人来说，放款周期长则可能意味着变数。
近日，有购房者向记者表示：“房产中介建议我主动提高利率以求快速放款，他们说银行审批的时候会按照利率由高到低来处理，我还在犹豫要不要主动申请。”
对此，银行方面表示，现在房贷额度有限，一个月的额度不到一周就放会完，其他人则需要排队等下个月的额度。“在额度紧缺的背景下，利率自然会逐步上调”，某国有大行的工作人员表示。
贷款的几大限制
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
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本文部分来源：证券日报、楼市参考等
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