刚刚，你等的南京神盘开盘时间曝出！河西简直太亮了……
当下的南京，什么最苦，买房！如今，南京不少售楼处不断上演的如下这个最无奈场景：
买房人问：“你们到底什么时候开盘啊？”置业顾问答：“我们也在等通知”……
而作为365新房编辑，每月统计下个月预计上市量的时候发现：售楼处的加推计划也是赶不上变化，这个月拖到下个月，下个月可能又拖到下下个月……我们的内心也是无奈的。
7月底，我们统计了8月预计上市量，彼时是39盘预计推9017套房。如今8月即将收尾，8月南京楼市有哪些楼盘开盘了？情况又如何？即将进入传统的“金九月”，9月预计上市量又如何？
据365淘房统计，截止到8月24日，南京8月共计有18家楼盘领了销许，其中6盘推出的是公寓房源。
值得关注的是，目前这18家已领取销许的楼盘中，有4家暂未开盘，分别为远洋山水、明发浦泰梦幻家、荣盛鹭岛荣府、南京溧水万达广场，其中，南京溧水万达广场已确定8月25日公证摇号，远洋山水也确定8月25日公证摇号。
而在已开盘的楼盘中仅有5家是通过公证摇号的，分别是江宁的弘阳禹洲时光印象、浦口的通宇林景熙园、六合的荣盛华府、溧水的万科城以及碧桂园S1秦淮世家。
不难发现，这些楼盘均有一个特点就是在区域内属于热门低价楼盘，并且加推的房源较少。
另外，公寓市场近期表现突出，8月开盘的6家公寓盘卖的都不错。其中，大校场纯新盘保利堂悦翡翠公馆608套公寓开盘现场场面震撼，江北高新区的纯新盘星悦城512套公寓当日卖光。
那么，即将到来的9月，南京楼市还有哪些楼盘计划加推？这个9月，南京楼市又有哪些看点和期待？
据365新房中心最新数据统计，近期至9月南京各大板块将有49家楼盘携11628套新房入市。其中最热门的板块河西亮了，竟然没有上市量。
（近期至9月南京各板块预计上市量）
从上图统计数据来看，“两江”板块中的江北退出了第一的位置，屈居第二，江宁以2842的绝对优势稳居第一，城北不甘落后，挤进前三，以2571的房源数量位于第三，城北的房源数量是上个月预计上市房源的三倍多。
一直在苦苦等待河西的买房人心要碎了。因为近期到9月份，河西没有房源预计上市，河西已经连续四个月未开盘了。要买河西的朋友们究竟还要等多久？可能这还是个未知数。
根据此次统计的上市量，我为大家提炼了如下3个看点：
看点
01
16家纯新盘热度高，首开价格有看点
纯新盘方面，近期至9月，全市预计将有16家纯新盘迎来首开，共预计推出2485套房源。其中江宁板块纯新盘最多，有6家纯新盘预计开盘；江北有4家；城南和城北分别有2家，城东和仙林各有1家。
1、城东的京奥港未来墅楼面地价22353元/㎡，属于区域内高价地项目，曾经规划打造成精装科技豪宅。由于市场环境变化，项目最终改产品为毛坯房源，目前放风价为26000-28000元/㎡。项目大开间的户型设计还是颇具豪宅特色，关注度也较高。
2、城北的两家纯新盘均来自鼓楼滨江板块，其中，证大阅公馆项目首开A、B栋楼，65年产权住宅，首开5种户型，分别为76.6㎡两房两厅一卫、78㎡两房两厅一卫、97.8㎡三房两厅一卫、112.5㎡三房两厅两卫、113.3㎡三房两厅两卫。
江山汇悦山府位于3号线上元门地铁站附近，预计9月或10月首开3、4、8、9#，总高18层住宅房源，面积约为79、93、96、139㎡。
3、六合将迎来第一个全部精装的项目荣盛首府，据网友爆料，放风价在20000元/㎡左右。
4、城南预计加推的两个纯新盘也是公寓房源，分别为建发紫悦广场和富力星光里，首开的价格也值得期待。
5、江宁禄口的蓝天星港花园关注度较高，精装放风价17000元/㎡。万科金域国际作为东山核心区的唯一纯新盘，也受到了不少关注。
看点
02
这些大家都想买的盘可能真要开了
南京有很多热门楼盘很久没有消息，但是很多人想买，现在这些热盘就要出货了。你会不会出手呢？能不能中签呢？
1、首先不得不说位于板桥的明发浦泰梦幻家。项目关注度非常高，很多刚需一直翘首企盼。项目8月23日已领最后两栋楼7、9#共224套毛坯房源，销许均价为17490元/㎡。
2、江北核心区神盘华润国际社区很可能会在下月开盘，精装还是毛坯目前尚不确定，距离去年6月2日开盘后已有14个月。若是毛坯均价不超过24000元/㎡，精装均价则不确定。
3、江北高新区的招商兰溪谷住宅房源上次开盘，是2016年6月4日，距今也是一年多未开盘。据了解，招商兰溪谷剩下的6栋住宅房源，很可能一次性全部推出，价格待定。周边普通住宅价格17000元/㎡左右，二手房价格20000元/㎡左右。
4、江北高新区的亚泰山语湖目前仅剩余4、8、9、14、15号楼共136套房源，面积87、120㎡，预计8月底9月会加推其中两栋楼，共72套房源。亚泰山语湖目前正在申请销许。项目7月份加推的112套房源，吸引了853组购房人参与摇号，中签率低达13%。
5、位于江宁竹山路附近的天泽苑更是三年未加推，项目毛坯改精装，预计均价在28000元/㎡，此次加推房源为62#、63#、68#、除加推房源外，项目仅剩65#、66#、67#三栋楼待加推，这6栋加起来房源数量可能不超过300套。
看点
03
“1字头”时代真的进入终结倒计时
整个南京的刚需房源主要集中在江宁的滨江、禄口以及江北高新。（此外，六合、高淳和溧水暂不讨论）
在近期到9月份预计加推的房源中，仅有10家刚需盘（大概价格在2万元/㎡左右的楼盘。）
其中明发浦泰梦幻家、远洋山水（纯新盘）和荣盛鹭岛荣府已领销许，明发浦泰梦幻家此次加推的是最后的收官房源，而板桥以后恐怕将再无刚需盘。（泪目）
南京碧桂园、浦泰和天下此次加推的房源均为收官房源。招商兰溪谷很可能一次性清盘！
若这些楼盘均按时加推，刚需的选择面又将缩小。
再来看看9月预计有加推计划的这几家刚需盘余货量也不是很多。
弘阳禹洲时光印象很可能在年内清盘。
翠屏城除此次预计加推的房源仅剩3栋楼待加推，约700套房源
亚泰山语湖除此次预计加推的2栋楼，仅剩3栋楼待加推，共64套房源。
地价、房价正一步步将刚需推向南京的城市边缘。不久的未来，恐怕刚需的选择仅剩六合、高淳和溧水了。
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