紧急！江北限价盘等一大批新房随时开盘今年国庆南京大变局

2017-10-07 365楼市

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中南山锦花城10月中旬加推，明天开始收材料；

10月江北有约3606套新房源上市，两盘已开始意向登记；

黄金周前6天南京卖房同比大降6成或将创近6年新低；

银行严查消费贷，将于10提交首份自查报告；

房地产开发商恒大股价创新高，许家印坐稳中国首富；

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假期一眨眼已经第七天了，关于楼市的资讯还是不少，跟着小5妹一起来看看！

中南山锦花城确定10月中旬加推，明天开始收材料

最新消息，位于地铁2号线南京大学仙林校区南侧的中南山锦花城早上发出通知，10月中旬加推2号楼跟7号楼共136套房源，其中2号楼是11层小高层，7号楼是6层洋房，共79㎡、96㎡、112㎡三种户型，明天（10月8日）开始收材料。

中南山锦花城位于江宁区南京仙林大道与九乡河东路交汇口南侧（2号线南大站南侧），上次加推是9月25日，推出22号楼88套房源，当天全部售罄，前期均价23644元/㎡。

（中南山锦花城小高层效果图）

以下是户型图

79㎡户型图

96㎡户型图

112㎡户型图

10月江北有约3606套新房源上市，两盘已开始意向登记

国庆长假即将结束，在接下来的10月份，江北预计有16盘约3606套新房源上市，包括6家纯新盘。安家江北最新消息：中建国熙台、融创臻园已经开始意向登记，预计将在国庆后开盘。

中建国熙台：收官在即，正在登记

中建国熙台预计10月加推5、8号楼144套精装房源，这也是该项目的最后2栋楼，现在已经开始意向登记，只要交购房证明复印件即可。国庆假期过后，项目将公开166㎡户型的精装样板间。

这次加推的5号楼有127㎡（中间户，36套）和142㎡（东西边户，36套）这两种户型，8号楼只有166㎡户型（72套），均为2梯2户，2个单元，18层，精装交付，前期均价30000元/㎡。

目前中建国熙台在售少量260-310㎡毛坯底跃，均价30000元/㎡左右。另有少量临街商铺在售，面积83-150㎡，均价40000元/㎡。

融创臻园位于雨山西路和广电南路交汇处，由18栋小高层组成。这次收官房源仅82套，从前期热度来看，应该也很难买到。据了解，该项目已经开始进行意向登记了。

江北10月份预计上市量还是很可观的，而且各种类型的项目都有，选择面很广，基本可以分成四类：

1、低价、刚需： 浦泰和天下、招商兰溪谷、荣鼎幸福城、荣盛首府。这些项目的预计均价在1万-2万元/㎡左右，不过从前期蓄客量来看，招商兰溪谷、浦泰和天下和荣盛首府应该较难买到。

2、毛坯、中高端改善：通宇林景尊园、通宇林景蘭园。这2家楼盘不仅开发商是同一家，就连产品定位也基本一致，都是11层毛坯小高层，走改善路线。

3、精装、中高端改善：中建国熙台、江山薈、金象朗诗红树林、御澜府。这四家楼盘都是走高端精装路线，前两家楼盘位于江浦，后两家位于桥北。

有意思的是，中建国熙台和金象朗诗红树林作为目前江浦和桥北的标杆性改善项目，都将在10月遇上“新对手”。但在限价的大背景下，江山薈和御澜府能否卖到开发商预期的价格真的很难讲。

4、非普通住宅：林语山墅（别墅）、明发阅山悦府（别墅）、明发财富中心（公寓）、弘阳时代中心（公寓）、紫晶未来城（公寓）

365楼市副主编万昕微信wanxin173353

房地产政策的基本思路是抑制需求和增加供给，由于政府的调控政策不断升级，在短期内，会造成房地产成交量的回落，随着调控周期的拉长，一些地方开发商降价走量的可能性加大，预计更多项目将加快入市。

今年南京金九银十的上市量就验证了这个说法，统计数据显示9月份南京房产成交量同比暴跌五成！（闭着眼都能买的江北神盘即将开盘！宝华真的卖2万/平了……）而剩下的十月中下旬开发商很可能会有一大波推盘潮，10月份除上面所说的江北之外，河西和江宁也有动静。（比二手房便宜7000元/平河西终于即将开卖！9大名校学区房价格曝光）

江宁方山大学城的具体信息请戳！（刚刚，四大行相继出手，这些人将无处可逃......）

黄金周前6天南京卖房同比大降6成或将创近6年新低

在经历了10月1日起为期五天的系统调整后，昨天南京网上房地产恢复了数据上传，首日上传数据显示黄金周期间的10月1日-6日，南京新房累计认购218套，成交312套，和去年同期认购1275套，成交844套的“井喷”数据相比，分别大跌了83%和63%。

回顾去年国庆黄金周的楼市，当时南京虽然已出台限购限贷，但双限力度此前仍比较轻微尚未升级，同时仍有两三家楼盘开盘卖房。加之金九楼市高温，黄金周首日新房认购还一度冲上近500套的位置，此后才开始下滑，一直到去年10月5日晚间南京升级版新政出台，本地单身限购1套，二套房首付5-8成，尤其是限贷，相比此前的“温柔版”来了一个大转弯，瞬间成为全国最严，楼市行情遭遇寒风，其后几日迅速冰封。但总量仍旧可观。

365楼市副主编万昕微信（wanxin173353）

1.今年的数据相对惨淡，其实是延续了限价以来的低迷，市场上无房可买，降温必然。

2.去年南京限购限贷时，正是南京金九一片火热，开发商卖房积极，买房人热情不灭，单日认购最高达500套，所以去年九月总量非常大，直到10月5日南京调控升级，市场才瞬间冰封。

3.今年的冷与去年的热，造成数据落差，今年或许是近六年来最低成交。但还有一点需要格外注意，住宅项目开盘少，低价盘一开卖就排队，南京满城卖公寓和商铺成了今年楼市一大特色，买房不仅要有钱有头脑还要有体力。

银行严查消费贷，将于10提交首份自查报告

据中国之声《全球华语广播网》报道，日前，银监会在通报落实金融工作会议精神防范银行业风险情况的会议上，要求严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险。北京银监局和中国人民银行营管部联手对银行进行现场检查，按照要求，各银行将于10月提交首份自查报告。

多家银行透露，这一轮自查主要针对单笔贷款20万以上的个人消费贷和100万以上的个人经营性贷款开展自查以及信用卡透支不低于20万元用于支付购房款，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

今年以来，我国个人消费贷款增长较快，部分贷款违规流入房地产市场，同时各种互联网平台向个人用户提供的借贷资金也可能用于房产投资。个人信贷资金违规进入房地产市场，会放大居民部门杠杆，削弱房地产调控效果。

数据显示，2017年1至8月，我国居民新增消费性短期贷款达1.28万亿元，为去年的1.54倍，同比多增7833亿元。半年业绩报告也显示，多家上市银行个人消费贷款增长迅速，有的银行同比增速甚至超过250％。

与此同时，尽管互联网金融专项整治工作持续进行，网络借贷平台数量有所下降，但平台的交易量有增无减。今年上半年，全国网贷成交额达到1.93万亿元，同比增长72.81%。网贷平台对资金流向没有监控，实际操作中“假消费，真买房”的现象可能普遍存在。更有少数平台、中介明里暗里推出“首付贷”，违规为购房首付款提供借贷。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”个人信贷资金违规进入房地产市场，不利于房地产市场降温，在助长楼市投资性和投机性需求的同时，也在一定程度上积聚了金融风险。

房地产开发商恒大股价创新高，许家印坐稳中国首富

截至10月6日午间收盘，在香港上市的房地产开发商中国恒大（03333.HK）报31.5港元/股，涨幅2.44%，总市值达到4137亿港元；融创中国（01918.HK）报41.9港元/股，涨幅4.75%，总市值为1732亿港元。两家公司的股价均创历史新高。

此外，万科企业（02202.HK）报28.5港元/股，涨幅3.07%；SOHO中国（00410.HK）报4.8港元/股，涨幅5.73%；富力地产（02777.HK）报19.8港元，涨幅2.38%。

根据福布斯实时富豪排行榜显示，目前恒大集团董事局主席许家印以身价438亿美元（约2914亿人民币）坐稳中国首富位置，在全球富豪榜中排名第14位，紧跟其后的是腾讯公司董事会主席兼首席执行官，身价396亿美元，排名第15，阿里巴巴董事局主席马云以身价391亿美元排名第16位。

从融创2017年的半年报财报数据来看，截至6月30日，融创资产总额为4238亿元，合同销售金额为1088.5亿元，较2016年同期增长约94.2%；收入约133.322亿元，同比增长25.9%；毛利约26.15亿元，同比增长86％；税后利润16.14亿元，同比增长1469.7%，负债总额达到3896.27亿元，现金余额为924亿元。

部分信息来源：安家江北、网易新闻、微博房产

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