南京官方发布重要新政细则，这类房子火了！

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南京官方发布重要新政细则，这类房子火了！

原创 2017-10-06 虞慧静 365楼市

9月28日凌晨，南京市人民政府网站公布了《市政府办公厅关于印发南京市住房租赁试点工作方案的通知》，南京住房租赁细则正式落地！

未来50万平方米租赁住宅将现身南京，租售同权正在逐步实现；

早在7月，南京就被住建部确定为12个购租并举试点城市之一，近期租房市场更是动作不断，全新的租赁时代真的来了！

“公寓热”是大势所趋特有优势尽显

粗略统计，8月9月有约5600套公寓上市，预计10月还有约3000套入市，占10月入市房源约三成，这个数字实实在在印证了南京公寓市场越来越热。随着投资关注度逐渐攀升，公寓产品独有的优势也逐渐显现。

宏观优势：市场形势好，需求量增大

住宅限购、商贷政策不断收紧，而公寓不限购也不限贷，政府不断加大对于租赁政策的扶持力度，市场大环境一定程度上催化了公寓的热度，宏观形势向好。另一方面，“以租代售”的观念普及，租客需求量增大。

自身优势：面积小，总价低，回报相对稳定

公寓面积小，门槛低，属于长效投资，回报主要来源于租金，相对稳定；公寓产品通常面积控制合理，空间有效利用，适合年轻人或者年轻家庭自住。公寓由于面积小总价低、月供负担相对轻，对社会新人初次置业有一定的吸引力。

竞争优势：门槛更低，租金更高，配套更完善

相比投资商铺动辄一百多万的资金需求，公寓投资能让更多中小投资者参与进来。通常情况下，公寓租金要比普通住宅高出30%左右，回报更高。另外，公寓相比住宅，交通、商业配套会更加完善，同时还会吸取传统住宅的长处，更容易受到高端租客和年轻租客的欢迎。

公寓投资要素多综合考虑是关键

买公寓跟买住宅买商铺一样，各种因素决定了公寓的综合价值，因此，考虑全面很关键。以近期热卖的万科星荟为例，我们该如何判断一个公寓产品是否值得入手呢？

要素一：价格、性价比

万科星荟公寓价格在18000元/㎡-25000元/㎡不等，总价80万起，区域内相同性质的商办产品均价集中在26000元/㎡-270000元/㎡，住宅限价35000元/㎡，楼面地价最高也已达到27350元/㎡。租金方面，周边同类型单室整租租金已达平均3500元/月，万科星荟E区房源的包租租金更是达到了每间4000元/月。由此可见，万科星荟价格优势明显，性价比高。

要素二：位置、区域规划

万科星荟位于南京南站的东南角，宏运大道与明城大道交汇处，距离南站不到700米距离，可以说是处于南部新城南站板块的核心位置。

南京“十三五规划纲要”中明确提到：南京将来要建设四大市级商业中心，其中一个就是南部新城，而以南站为中心的南部新城规划定位是南京主城南部的市级商业中心和枢纽型商业中心，未来将成为继新街口、河西后的第三大CBD！整个区域的发展利好必定会带动万科星荟公寓产品的升值。

要素三：周边配套

选择租公寓居住的人群，往往对生活品质要求较高，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。

万科星荟位于5条地铁线交汇处，地铁1号线、3号线和机场S1号线，宁和城际S3号线预计年底开通、6号线即将动工，同时还连接绕城公路、机场高速、宁杭高速、沪宁高速等，无论是市内还是市外出行都十分便捷。

商业配套方面，南站原有明发商业广场、麦德龙、迪卡侬等成熟商业，附近同步在建的项目多达5个，除了万科星荟同社区的九都荟，还包括区域内体量最大、占地300亩的绿地之窗、以及证大喜玛拉雅中心、万科尚都荟、金轮星立方和中交锦致。

要素四：自身品质

40平米左右的公寓不少见，但42㎡还能带阳台的户型却实属罕见。万科星荟42㎡户型方正，开间3.75米，整体感觉宽敞舒适，功能分区多变灵活，空间利用率高。

另一方面，万科作为人们耳熟能详的品牌房企，已连续多年位列中国房地产企业品牌价值前列，其品质毋庸置疑。加上万科星荟采用万科物业，品牌房企的口碑和物业，也是万科星荟增值的巨大保证。

万科星荟热卖户型

42㎡

50㎡

52㎡

如果您有兴趣，不妨来了解一下！

万科星荟咨询热线：15050533897 袁坦

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