刚卖就悔断肠？百万南京买房人最明智的选择是…

编前语：有位网友加了我微信几个月，平均每个月问我一次，南京房价会暴跌吗?我每次都很无奈地说，放心，洗洗睡吧。南京限售3年执行100多天了，影响几何？

你好啊，这里是《楼市大胆讲》

本期嘉宾：

365楼市主编 夏娟

南京限售，你还买不买？

南京的限售政策对整个楼市没有产生非常明显的影响，新房限价，上市量又不是持续有，只要出现抢手的楼盘，还是有很多人排队。

3年限卖，南京是办证3年，其他城市有的是5年，但是是合同备案持有成本怎么算不亏，一是尽可能买现房或者交付期短的新房，或者转战性价比高的二手房，限卖的政策就是为了打击投资炒房，不能快进快出，所有再怎么着都要至少持有3年，二手房的话尽量选区位地段好的，或者学区房，或者相对新一点的小区，有规划利好的。

三年限售对于限价的南京新房，没有杀伤力，但是对于南京二手房效果立竿见影，南京二手房成交正在下降，回归平稳。

分享一个故事：手上的桥北二手房挂了半年没卖出去，现在开始打算动神盘——银城白马澜山，

先买再卖？先卖再买？

我觉得这个要看个人需求，如果是改善，急着住，而且资金也有，那可以是先买再卖，如果只有卖了才有资格，或者卖了才有钱，那肯定是先卖后买.

但是还有一个问题是，卖了之后不一定能买到房子，可能还需要有租房或者其他过度的心理预期而且急的话，卖房不能一直僵持着。没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格

贷款半年才能拿到钱，捧着100万寡等河西南，此刻心都是拔凉拔凉的。

限售之下，持有成本怎么算不亏，一是尽可能买现房或者交付期短的新房，或者转战性价比高的二手房，限卖的政策就是为了打击投资炒房，不能快进快出，所有再怎么着都要至少持有3年，二手房的话尽量选区位地段好的，或者学区房，或者相对新一点的小区，有规划利好的。

一波开盘潮正在来袭？？  

确实，最近放了一波刚需盘，但是我觉得买房人还是焦虑，因为每个楼盘的中签率都不高，真正的刚需只能排了这个排那个到处碰运气，而且后期哪些房子拿到销许，说实话，开发商自己也把控不了，你看9月实际上市量是比之前预期少了一半。但是开发商还是急的，急于出货，因为马上四季度了，年度任务在。

10月份南京主城预计49盘要开，总上市量也有万套，江北江宁城南城北，江北的大华、浦口区域的国玺台，高新的兰溪谷，江宁还有淳化的纯新盘要开，禄口的翠屏城，城南的九都会，城北燕子矶的融创、中航、金浦都有推盘打算。

以上就是本期《楼市大胆讲》斗胆说出的真相。

每一句真话都是楼市奢侈品，爱我请点赞，mua~

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