拉力琅全面破7万/平！南京最新学区房价曝光，涨幅最大的竟是……

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拉力琅全面破7万/平！南京最新学区房价曝光，涨幅最大的竟是……

2017-10-04 365南京二手房 365楼市

365学区房指数显示：2017年9月南京30所名校学区房均价36804元/㎡，环比8月上涨了899元/㎡。其中，琅琊路小学学区房卖的最贵，均价达到77843元/㎡居首。

环比2017年8月，30所名校学区房中18所名校房价有所上涨，涨幅最大的为五老村小学。

（备注：挂牌均价数据来自于365指数，原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价，统计周期为2017年8月26日至2017年9月25日。）

9月名校学区房均价36804元/㎡

365学区房指数显示，9月南京30所名校学区房房价有所上涨，均价为36804元/㎡，环比8月均价35905元/㎡上涨了899元/㎡，涨幅2.50%。

其中，琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学学区房挂牌均价皆突破7万，芳草园小学学区房挂牌均价破6万，还有4所小学学区房挂牌均价破5万，分别是游府西街小学、金陵汇文小学、南师附中新城小学和新城小学。

同比2016年9月，29所名校学区房价上涨，北京东路小学学区房价有所下降。其中，游府西街小学、瑞金路小学和芳草园小学学区房价同比分别上涨57.87%、46.89%和41.15%，居涨幅前三名。

18所名校学区房价上涨，最多涨4537元/㎡

环比2017年8月，9月有18所名校学区房均价有所上涨，12所名校学区房价下跌。其中，五老村小学、金陵中学实验小学和琅琊路小学环比分别上涨7.80%、7.63%和6.19%，居涨幅前三名。

跌幅方面，天妃宫小学学区房价跌幅最大为-5.41%，三牌楼小学学区房价跌幅为-5.11%居第二位，跌幅第三的是成贤街小学为-4.86%。

环比上涨的18所名校中，学区房价上涨最多的是琅琊路小学，每平涨了4537元。9月，南京学区房市场行情出现小幅回暖，成交量和带看量均有所上升，与8月同期相比有20%左右的上升。一线名校报价持续坚挺，小面积房源价格持续上涨。

成交周期拉长，二线名校更受关注

9月南京名校学区房成交量和挂牌均价均出现上涨，学区房市场重回上升区间。但随着“信贷”、“限购”政策影响，成交周期在不断拉长，目前一线名校学区房成交量有下降趋势。

与往年相比，9月一线名校“拉力琅”的成交量似乎有所下降。据了解，9月三大名校的学区房成交复苏很缓慢，一方面原因是房源有限，另一方面是高房价击退了不少购房人。与此同时，鼓楼区的一些二线名校的学区房交易活跃。银城小学、汇文小学、凤凰花园城小学等二线名校的关注度在不断提高。

365淘房二手房主编王玉表示，随着南京二手房银行贷款政策不断收紧，各商业银行的房贷下款周期不断拉长，一定程度上影响了学区房行情的收紧。

但9月学区房价涨幅最大的却是二线名校代表，五老村小学。事实上，“拉力琅”虽好，但是过高的房价，导致了不少家长向二线学区分流。总的来看，9月份南京二手房市场总体趋于平稳，接下来的第四季度南京学区房市场也不会太大波动，房价整体将继续保持平稳。

30所名校学区房价汇总

注：以下表格中的小区为挂牌量较多的热门学区房，仅供参考

1、力学小学

9月挂牌均价75911元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
山阴路小区	81200 元/㎡
西康路3号	75022 元/㎡
剑阁路小区	76884 元/㎡
汉口西路小区	80754 元/㎡
扬州路小区	74975 元/㎡
匡庐新村	83271 元/㎡
虎丘路小区	82899 元/㎡
匡庐路小区	75049 元/㎡
仙霞路小区	68077 元/㎡
仙霞公寓	79041 元/㎡
石钟路小区	75593 元/

2、琅琊路小学

9月挂牌均价77843元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
天目路小区	74615 元/㎡
钱塘路小区	83719 元/㎡
玉泉路小区	80192 元/㎡

3、拉萨路小学

9月挂牌均价70480元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
怡景花园	69790 元/㎡
峨嵋岭小区	77087 元/㎡
广州路264号	70056 元/㎡
广州路小区	70257 元/㎡
百步坡小区	82262 元/㎡
拉萨路小区	78017 元/㎡
永庆村小区	72657 元/㎡

4、银城小学

9月挂牌均价50384元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
银城花园	50055 元/㎡
育才公寓	59130 元/㎡
长阳花园	50007 元/㎡
东宝花园	50695 元/㎡
金舟花园	55793 元/㎡
聚福园	52211 元/㎡
辰龙绿苑	53924 元/㎡
长江之家	43734 元/㎡
永嘉年华	59521 元/㎡
苏宁馨瑰园	49731 元/㎡
正大滨江瑞景家园	53151 元/㎡
瑞园	51485 元/㎡
江东北路小区	52694 元/㎡
苏宁雅瑰园	49149 元/㎡

5、芳草园小学

9月挂牌均价62850元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
芳草园	59208 元/㎡
蓝天园	63363 元/㎡
碧树园	62119 元/㎡

6、北京东路小学

9月挂牌均价45469元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
公教一村	60968 元/㎡
土壤研究所小区	56797 元/㎡
兰园	59919 元/㎡
太平北路138号	57940 元/㎡

7、金陵汇文小学

9月挂牌均价55108元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
清河新寓（一至二村）	61708 元/㎡
邮政世纪花园	58217 元/㎡
金陵世纪花园	56426 元/㎡
锦江花苑	52758 元/㎡
天水滨江花园	59147 元/㎡
临江新寓	58540 元/㎡
东宝嘉景苑	52905 元/㎡
望江新寓	62061 元/㎡

8、南师大附属小学

9月挂牌均价47659元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
进香河路小区	44958 元/㎡
大纱帽巷小区	47493 元/㎡
蓁巷小区	49311 元/㎡
沙塘园	46891 元/㎡
成贤街小区	45828 元/㎡
大石桥小区	46423 元/㎡
老虎桥	45416 元/㎡
珠江路小区	45104 元/㎡
大纱帽巷38号	45793 元/㎡
双井巷小区	45447 元/㎡
成贤公寓	47132 元/㎡
小纱帽巷小区	42894 元/㎡

9、凤凰花园城小学(力小分校)

9月挂牌均价39572元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
凤凰花园城静幽园	41541 元/㎡
裕华名居	38821 元/㎡
凤凰花园城福安园	43804 元/㎡
银城聚泽园	56637 元/㎡
凤凰花园城清溪园	42840 元/㎡

10、天正小学

9月挂牌均价46131元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
建设新村	44385 元/㎡
天正湖滨花园	50326 元/㎡
许府巷小区	41860 元/㎡
江西路小区	39970 元/㎡

11、汉江路小学

9月挂牌均价45959元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
龙凤花园	43725 元/㎡
金信花园	43852 元/㎡
苏宁千秋情缘	41787 元/㎡
苏城北苑	43568 元/㎡
汇贤居	46159 元/㎡
苏城南苑	44987 元/㎡

12、游府西街小学

9月挂牌均价57309元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
游府新村	61141 元/㎡
蔡家花园	55730 元/㎡
祠堂巷小区	59348 元/㎡
延龄巷	36859 元/㎡

13、南京理工大学实验小学（长小分校）

9月挂牌均价40242元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
银城东苑	39537 元/㎡
南京理工大学住宅	38086 元/㎡
德基紫金南苑	39594 元/㎡
钟山花园城	41683 元/㎡
康定里	37786 元/㎡

14、鼓楼第二实验小学

9月挂牌均价28248元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
小市村	27069 元/㎡
东井村3号	27282 元/㎡

15、长江路小学

9月挂牌均价47486元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
长江路9号	51610 元/㎡
杨将军巷	48316 元/㎡
网巾市小区	41584 元/㎡

16、鼓楼一中心小学

9月挂牌均价35397元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
豆菜桥小区	33469 元/㎡
五台花园	49652 元/㎡
华侨路小区	31429 元/㎡
五台山小区	53198 元/㎡

17、瑞金路小学

9月挂牌均价34864元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
瑞金新村	35804 元/㎡

18、成贤街小学

9月挂牌均价31781元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
花红园	30648 元/㎡
太平桥南小区	29640 元/㎡
太平北路小区	44074 元/㎡
珠江路511号	31907 元/㎡
文德里小区	34171 元/㎡
红旗新村	32950 元/㎡

19、赤壁路小学

9月挂牌均价35012元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
中商万豪中心公寓	28320 元/㎡
水佐岗小区	31926 元/㎡
天津新村	35372 元/㎡
三步两桥	32188 元/㎡
宁夏路18号	46500 元/㎡
马鞍山路小区	49505 元/㎡
虎啸花园	43330 元/㎡
北四卫头小区	30447 元/㎡
老菜市	32081 元/㎡
水佐岗48巷小区	33541 元/㎡
四卫头小区	31417 元/㎡
祁家桥小区	31434 元/㎡
西康新村	48568 元/㎡
水佐岗32巷	30719 元/㎡
马鞍山2号	50412 元/㎡
雅典花园	36118 元/㎡
人和街小区	31038 元/㎡
水佑岗小区	32389 元/㎡

20、三牌楼小学

9月挂牌均价35986元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
和会街小区	34126 元/㎡
三牌楼小区	33056 元/㎡
三牌楼大街	32784 元/㎡
广东路小区	34972 元/㎡
狗耳巷小区	33559 元/㎡
西柏果园	35411 元/㎡
宁和新寓	38830 元/㎡
娄子巷小区	27173 元/㎡

21、五老村小学

9月挂牌均价33437元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
白下三条巷	33922 元/㎡
二条巷（白下）	33211 元/㎡
小杨村	32224 元/㎡
普华巷	33825 元/㎡
东白菜园小区	32355 元/㎡
红花地小区	33888 元/㎡
西华东村	35636 元/㎡
科巷新寓	31911 元/㎡
仁义里小区	33192 元/㎡
常府街	32073 元/㎡
瑞金路4号	34921 元/㎡
四条巷小区（白下）	33021 元/㎡
复成里	34169 元/㎡
海宇公寓	33044 元/㎡
瑞金路2号	33013 元/㎡

22、瑞金北村小学

9月挂牌均价39330元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
瑞金北村	39585 元/㎡
长发东村	37036 元/㎡

23、金陵中学实验小学

9月挂牌均价39969元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
莱蒙水榭春天	48688 元/㎡
奥体新城清竹园	45447 元/㎡
美丽嘉园	37686 元/㎡
月安花园	36680 元/㎡
奥体新城海棠园	51416 元/㎡
奥体新城翠杉园	49922 元/㎡
紫鑫国际公寓	27887 元/㎡
丹桂园	50348 元/㎡
奥体新城丹枫园	48818 元/㎡
鸿达新寓	36897 元/㎡
奥体新城木樨园	49094 元/㎡

24、小营小学

9月挂牌均价33901元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
太平花园	38187 元/㎡
演武新村	29705 元/㎡
东大影壁	29711 元/㎡
月新花园	34187 元/㎡
太平门街小区	32178 元/㎡
西大影壁	31811 元/㎡
月新公寓	37615 元/㎡

25、雨花外国语小学

9月挂牌均价36057元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
阅城国际花园	39404 元/㎡
翠岛花城	34313 元/㎡
康盛花园	32875 元/㎡
仁恒翠竹园	39447 元/㎡
花神美境	33142 元/㎡
郁金香花苑	33382 元/㎡
宏图上水园	43890 元/㎡
玉兰小区	33125 元/㎡
锦明家苑	31614 元/㎡
君悦湖滨花园	39330 元/㎡

26、天妃宫小学

9月挂牌均价30239元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
卢龙山庄	33610 元/㎡
北祖师庵	25869 元/㎡
多伦路小区	27805 元/㎡
盐仓桥小区	27639 元/㎡
盐西街小区	28269 元/㎡
建宁新村	26369 元/㎡

27、夫子庙小学

9月挂牌均价29096元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
白鹭小区	30082 元/㎡
琵琶小区	30408 元/㎡
长乐路小区	29875 元/㎡
一品嘉园	41606 元/㎡
金陵闸小区	31033 元/㎡
桃叶渡小区	29398 元/㎡

28、小西湖小学

9月挂牌均价32747元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
枫丹白露	36090 元/㎡
扇骨营	28031 元/㎡
雅居乐长乐渡	56084 元/㎡
转龙车小区	30213 元/㎡
老虎头小区	30298 元/㎡
木匠营小区	31629 元/㎡
宏图上花园	44333 元/㎡

29、南师附中新城小学

9月挂牌均价52762元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）
万科光明城市	48213 元/㎡
万达华府	50589 元/㎡
中海塞纳丽舍	49869 元/㎡
紫金西区中央	36647 元/㎡
宋都奥体名座	43923 元/㎡
西堤国际一区	49546 元/㎡
东渡新锐国际	43493 元/㎡
西堤国际二区	49974 元/㎡
仁恒国际公寓	47110 元/㎡
西堤国际四区	51483 元/㎡

30、雨花台区实验小学

9月挂牌均价33542元/㎡

学区房名称	挂牌均价（元/平）	校区
锦虹美苑小区	34596 元/㎡	东校区
四季阳光花园	33098 元/㎡
花雨南庭	39887 元/㎡
四季经典	33567 元/㎡
亚东观云国际	37831 元/㎡
绿岛华庭	33865 元/㎡
能仁里1村	26182 元/㎡
玻纤院小区	27399 元/㎡
雨花西路16号	29655 元/㎡
安德新寓	29419 元/㎡
能仁里1号	28636 元/㎡
亚东国际公寓	35821 元/㎡	西校区
凤凰和美	36475 元/㎡
先锋青年公寓	30874 元/㎡
龙福花园	28135 元/㎡
龙福山庄	30567 元/㎡
君悦城市花园	30326 元/㎡
应天花园	27528 元/㎡
枫情国度尚园	30507 元/㎡

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