央行放大招：你的房贷没那么难了！河西最牛学区盘马上开卖！

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央行放大招：你的房贷没那么难了！河西最牛学区盘马上开卖！

2017-10-04 小5妹 365楼市

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央行释放的大利好，已经掀起大波澜！

房地产业协会会长：尽快出台房地产税！

武汉土地拍卖会遇冷；

河西最牛学区盘10月开卖最后一栋楼！

南京景区人从众众众，在中山陵都点不开朋友圈了

……

今天是举家团圆的中秋佳节，勤劳的小5妹祝大家节日快乐，享受欢聚的同时也一起来看看今天的大事件吧！

央行的大利好，已经掀起大波澜！

9月30日下午，央行突然宣布定向降准50个基点！几乎覆盖了绝大多数银行机构，基本相当于全面降准了，市场估计释放将超过8000亿。这必然对楼市、股市和债市产生一系列影响。

10月3日，香港股市国庆节之后的第一个交易日，在央行节前“定向降准”的刺激下，内地银行股、地产股出现了显著涨幅。到上午11点，恒生指数上涨了1.64%，突破了28000点。

除了银行股大涨，地产股也出现了显著的上涨行情，其中融创中国上涨4.62%，走势是这样的：

中国恒大上涨了5.14%，走势是这样的：

这次定向降准来的既凶猛又快速，仅在28日国务院会议定调之后三天内，就以“特急”文件方式得到快速落实，而且此次创新了形式，对于满足考核要求的金融机构将再次定向降准100个基点。

虽然央行强调此举不改变稳健货币政策的总体取向，但是范围之广，策略更高已大大超乎超乎市场预期。回顾历次降准来看，定向降准一般发生在经济出现一定的下滑压力时使用。上一次央行频繁使用定向降准是在2014年，并在当年11月降息，2015年2月全面降准。

（1）“全面降准”，50个基点

这次央行定向降准，给予了绝大多数金融机构50个基点的降准。

根据央行按现有数据测算，对普惠金融实施定向降准政策可覆盖全部大中型商业银行、约90%的城商行和约95%的非县域农商行。显然，绝大多数银行都有份，基本上等于全面降准了。

此次0.5%的降准，按照目前160万亿存款计算，可以释放出8000亿的基础货币！

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（2）3个月后再将一次，力度更大，再降100个基点

央行已经强调了，这次是创新调控方式，给予了市场一个“延迟降准”，就是在3个月后，央行在年度测评时，看金融机构表现情况——其向普惠金融的贷款需要达到存量或者增量的10%。这些表现优秀的金融机构，可以再另外给予100个基点的额外降准。

这个会有多少家银行能达标？如果20%达到，就涉及32万亿的存款，100个基点就是3200亿。

这首先是银行股的利好，意味着银行可以放贷的资金增加了，资金成本降低了，利润空间加大了。

其次，这是小微企业、创业企业的利好，因为央行鼓励贷款向他们流动，支持实体经济的发展。

这当然也会成为楼市的利好，实体经济好了，大家买房子的能力将提高。另外，市场也普遍预期，定向降准之后仍然会有资金千方百计流入楼市。当然，这不是国家鼓励的方向。

央行此次大力度的“定向降准”，意味着去年以来的“货币紧缩”已经“见底回升”。原因很简单，中国经济不可能承受这样的紧缩。我们的经济转型还没有完成，楼市成交量入冬、人民币汇率升值造成出口压力，这些因素同时发生之后，经济数据已经出现了逆转（由升转降）。

从某种意义上说，中国和美国的货币政策很难趋同，虽然美联储加息、缩表给全球央行带来货币紧缩的压力，但中国国情不同，保就业是中国政策首要考虑的目标。在这个基础上，才谈到“适当收紧”，以促进经济转型。

所以还是那句话：现金为王，在中国大多数时候是一个陷阱。对于楼市、股市，都不能看得太空。当然，未来楼市和股市都只有局部的、结构性的行情。

365楼市主编夏娟（微信号：kuaileyijiu001)：

正如上述分析，央行这一举措，对楼市可以看作是一大利好，但是调控抑制过多热钱进入楼市也是持续进行的，比如禁止信用贷、前几天有城市开始禁止信用卡付首付等举措。

在央行“定向降准”的刺激下地产股和银行股都上涨了，说明市场对央行这次的动作持乐观态度。这也间接利好楼市，银行可以放贷的资金增加了，资金成本降低了，对于普通购房者而言，之前那些紧张的贷款额度和提升的利率有望放松。

房地产业协会会长：应该尽快出台房地产税！

房地产业协会会长刘志峰表示，应该尽快出台房地产税，征收房地产税时可以采取“新房新办法，老房老办法”。

所谓“新房新办法”，是在新房全面征收房地产税，建设用地仍然实行招拍挂，在招标时明确规定，向购买新房的家庭征收房地产税，建议税率定在1%-2%。

武汉土地拍卖会遇冷，全部以底价或延期收场

武汉9月最后一场土地拍卖会29日下午落幕，现场出让9宗住宅用地。虽然多是位于城市核心区的住宅商业优质地块，但竞拍冷静，未有举牌竞争，其中7宗地块最终以底价出让，两宗地块延期。

本次出让地块净用地面积85.72万平方米，起始总价80.175亿元。其中，武汉地产集团、中铁建等大型国企均以底价竞得一住宅商服地块。另外一宗位于汉口中心区域的住宅地块被武汉本地一家开发商底价竞得。4宗位于洪山区城中村的超大地块均被旭辉集团以底价收入囊中，净用地面积合约45.83万平方米，建筑面积达141万平方米，总价达38亿元，楼面价却在每平方米2700元左右。而另外两宗大型城中村地块则被延期至11月1日出让。

在传统的“金九银十”楼市旺季，土地市场逆势遇冷。对此，业内专家认为，在楼市调控不断深化的背景下，楼市正在逐步构建科学稳定的市场机制，同时，开发商对楼市未来上涨预期减弱。

365楼市主编夏娟（微信号：kuaileyijiu001)：

这种现象在全国楼市虽然不是很普遍，但在个别城市住宅地块遇冷也是一种楼市信号。市场不再像以前般疯狂，长效机制的调控不断深入，对开发商和购房者的心里预期都产生了影响，楼市也会逐渐平稳。

河西最牛学区盘10月开卖最后一栋楼！

小5妹知道，大家都在等河西开盘，5月13日南京公证摇号新政执行之后，河西还没有住宅楼盘加推过，近期小5妹的同事西妹打探到，河西首个可能开盘的楼盘恒盛金陵湾开盘时间有变。

据最新消息，该项目或将于十九大之后开盘，预计在10月中下旬。此次加推的是项目最后一栋楼，即将收官。目前意向客户已达600余组，相对来说买到的概率较大。

关于首付的消息，此前西妹得到的消息是按照南京市政策执行。

（恒盛金陵湾项目区位）

10月中下旬将加推最后一栋3号楼，项目面临收官。

（恒盛金陵湾3号楼沙盘图和实景图）

据现场置业顾问介绍：

◆3号楼共有三个单元，一、三单元为3梯3户，二单元为3梯4户

◆层高方面呈现阶梯形状，分别为50、52、54层，3号楼旁边有一个社区商业

◆户型方面，一共4种户型分别为：

2房：约99㎡（中间户），约有200套左右

3房：135㎡、136、137㎡（边户）

◆交付时间：预计2019年12月31日交付

本次加推3号楼最小的户型为99㎡，参考上一批房源的销许均价37500元/㎡计算：99㎡ ×37500元/㎡≈371.25万元。

本次加推户型

99㎡两房两厅一卫▼▼▼

135㎡三房两厅两卫▼▼▼

136㎡三房两厅两卫▼▼▼

137㎡三房两厅两卫▼▼▼

恒盛金陵湾与南京师范大学树人本部咫尺之遥，树人本部学区成为最吸引购房者购房因素！另外，三汊河幼儿园在扬子江大道对面（700米左右），项目后期也会配建幼儿园；南师附中树人学校附属小学百合校区位于江东北路421号，离项目约800米左右。

365楼市主编夏娟（微信号：kuaileyijiu001)：

恒盛金陵湾是南京楼市的又一神盘，此前几次的加推，销售情况都不错，在2016年市场火热的时候，一房难求，找关系都不一定能买到，其中学区是项目最大的一个亮点。在政府限价的背景下，恒盛金陵湾的一二手房价格倒挂现象也比较明显，目前项目二手房的挂牌均价44546元/㎡，与上一次加推价格37500元/㎡相比相差7046元/㎡。

河西，是目前南京很多改善购房者紧盯的区域，可区域自4月份一波上市潮之后，已经5个多月没有住宅开卖，不少购房者说“等到花儿都谢了”，一部分放弃了选择其他区域，一部分人还在坚守。对于坚守河西的购房者，只能说一句好运，公证摇号是肯定的，可想而知，中签率也不会太高，用网友一句调侃的话，摇中祖坟上不是冒青烟，而是冒火。祝大家都好运！

南京景区人从众众众，在中山陵都点不开朋友圈了

根据现代快报报道，10月3日上午10点左右，总统府门口黑压压全是排队的人，广播不停提醒游客人数饱和，暂停售票。中山陵景区至3日中午已过8万多人，4G信号也吃不消了，手机点不开朋友圈，消息也不能更新。

看图感受下↓ 网友：瘫在家的人默默转了

感觉到扑鼻而来的暖意了吧

天冷勿忘加衣

佳节愉快哦！

部分内容来源：刘晓博（ID：liuxb929）、央视财经、财联社、新华社、现代快报

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