13.5万/平，全国限价松动？南京哭了……

原创 2017-09-14 万昕 365楼市

北京一新楼盘13.5万/平领销许！

有人惊呼楼市调控放松了吗，限价放开了吗！

不是说8万/平以上不给开吗？

为什么会批这么高的价?

1、位处北二环，北京市场上没有比这个楼盘位置更好的新项目了。

2、坐拥北京四中的学区！清华北大的摇篮！北京顶尖的学区之一。

3、再透露一个信息，去年下半年就计划申请预售证，当时期望是20万元/平米。而这个楼盘周边二手房已经超过13万/平。

所以根本不是限价放开了，周边最高房价=高价地上市最高价格。这一点在南京同样受用。

背景资料说完了，南京有一肚子委屈。麒麟高价地房价仅高于地价3600元，想买的不用排队。他家的土地款是开发商通过信托融资支付的，而且第一期还款日已近在眼前，限着价，哭着卖，也要卖！那些融资拿地即将到期的现在都很头疼。

南京惨？合肥更惨，高地价项目的地价与房价差价甚至不到500元/平方米。高价地的命运变得非常迷离，这就是本期《楼市大胆讲》想聊的。

那些拿高价地的真的要做慈善了？

远郊高价地命运会直指降价吗？

本期嘉宾：

南京工业大学不动产研究所所长吴翔华老师

亏本卖地王出现，未来命运如何？

1、开发商不拿地根本不知道下一步干嘛。中国房地产都是香港模式，和美国模式完全不一样。

2、开发商拿地正确的节奏是：越调控越应该拿地，不调控应该卖房，但是很多开发商节奏反了，只能表示节哀顺变了。

3、没有品牌、没有知名度、没有豪宅开发经验拿高价地风险更大，开发商要想开点，你能赚就能赔，即使拿地4万，买房人也不一定会接受6万的房价。注意风险控制，拿地战略和资金承受能力，地块区位要综合考虑。

豪宅附近建人才公寓，会是灾难吗？

南京配建的高级人才公寓，对应是高知高智人群，不会是杂乱人群。共有产权房户型最高达到150平，这是高端改善的定位，这反而是小区卖点。

远郊高价地上市，咋整？

远郊地块出现的原因：政府要增加土地供应，但是又不能是高价地，那么就会有高新六合溧水的土地出让。传统板块没有土地上市，开发商只能去追逐远郊。

对楼市影响：

远郊板块地价抬升，全南京房价均等化，买房半径越来越远、

原本的刚需板块的通勤成本越来越高，刚需买房越来越远。

这些远郊高价地面临的风险会比较大。

会不会降价？

开发商一旦拿地不可能等待板块成熟，如果买房人短期内不认可，为了快速卖房，要么降价要么降配是必然的。而降配，于开发商而言将是慢性毒药。

以上就是本期《楼市大胆讲》斗胆说出的真相。

每一句真话都是楼市奢侈品，爱我请点赞，mua~

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