突发！利率上浮50%！银行堵死了买房的第一关

用消费贷解决首付的路子断了，南京已经有人收到了审核资金流向的短信！

不知道办了消费贷的你是不是也收到了这样的短信？据招商银行的信息显示：为持续追踪资金使用情况，现需您上传e招贷资金的相关消费凭证，请与2017年11月30日前通过我行信用卡网站完成凭证上传。

想上车，却不够钱。“你可以让父母替你做担保，用他们的房产做抵押，贷出一笔额度不小的个人消费贷款。”如此一来，名为“消费贷”，实则成了“首付贷”。而这种曲线买房的方式，甚至在几天前还是可行的。

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折了25年寿的个人消费贷

中国人民银行深圳市中心支行向商业银行发出金融风险提示，要求商业银行加强个贷管理，谨慎发放个人消费贷款，贷款期限最长不超过5年，而此前个人消费类贷款最长期限可达30年。

相关文件流出

在中国人民银行深圳市中心支行下的定义中，个人其他消费贷款是指个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他无特定用途的消费贷款，包括短期其他消费贷、中长期消费贷、信用卡及账户透支等。”

据统计，2017年前七个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元，而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。

所以提示书明确提到，管控消费贷是因为深圳的银行个人其他消费贷款大幅增长，存在部分资金违规流入房地产市场的风险，可能对房地产金融调控造成负面影响，其目的就是要防止资金以消费贷款为名流入房地产市场。

2

个人消费贷利率上浮50%

中国银行的工作人员表示，他们大概从去年11月份开始就停办了30年的个人消费贷款业务，可办的最长期限为10年。而日前又根据央行的指示，把相应贷款业务期限缩短到了5年，而且相关贷款利率也由在基准利率基础上上浮20%变为上浮30%，目前个人消费贷款的最低利率为6.37%。

而据其介绍，目前包括招商银行在内，国有四大行中的其他银行个人消费贷款利率普遍为基准利率上浮30%-50%。招行相关工作人员表示，他们目前已经暂停了个人消费贷业务。

“已经有太多资金流到了楼市，我们银行一方面要响应国家号召，遏制利用银行资金杠杆炒房的行为，但同时也要照顾到用做企业经营部分的贷款，所以银行也处于两难境地。但对于个人消费贷款年限缩短到5年的要求，我们只能执行，没有选择。”中国银行的工作人员袒露到。

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“捂紧钱袋子，为调控赢得时间”

“以向银行借300万为例，按此前的分30年还，一个月只需还1万，你可能还借的起；但若要在5年内还清，每个月也许就要还5万，你就借不起了。没有足够的还款能力，银行也不会批给你。它表象是降低贷款年限，实则是提高你的贷款成本。这样一来，很多人就不会通过这个方式借钱了，而且也借不了了。” 

“降低资金利用率，提高用款成本”，这是此番银行释放出的一个信号，通过加大你的还款压力，提高楼市的交易成本，进而拉长了整个交易环节。原本25岁就能通过贷款买到的房，现在你可能得先攒钱攒到30岁才行。

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南京已经开始严查了

人民银行南京分行、江苏银监局印发《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》的文件在网上传开。

关于该文件，有3大消息值得关注：

1、今年以来部分地区和机构个人消费贷款，特别是不指明用途的个人消费贷款增长较快，其中部分金额大、期限长的消费贷款用途与消费属性不匹配，存在违规流入房地产市场的情况。

2、各商业银行在非住房消费贷款用途审查上，既要加强对个人消费贷款贷前交易背景真实性的审查，又要强化贷中资金流向和贷后资金用途管控，谨慎发放长期、大额、不指明用途的消费贷款、严禁发放用于购房首付款或偿还首付借贷资金的个人消费贷款。

3、全面开展个人消费贷款违规流入房地产市场的自查自纠工作，对查实违规发放的个人消费贷款，各银行要认真整改，对相关责任人严肃问责。

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住建部查到南京来了

上个月就有消息称，住建部发函表示将对18个城市展开整顿房地产市场秩序督查，南京在被督查的城市之中。近日，这个消息得到落实。

9月11日，现代快报从江苏省住建厅获悉，为推动各地进一步加强住房市场监管和整顿，规范房地产开发、销售、中介等行为，根据住房城乡建设部统一部署，9月4日到9日，住建部第四督查组一行9人，对江苏省以及南京市、盐城市整顿规范房地产市场秩序工作情况进行了实地督查。

现代快报了解到，2016年住建部就大力整顿房地产市场秩序，全年共通报110家违法违规房地产开发企业和中介机构名单。而今年则是对18个城市展开实地督查，江苏的南京、盐城出现在住建部督查名单中。

来自省住建厅的消息显示，此次督查组主要围绕省级4项督查重点和市级9项督查重点内容，听取了省住建厅及南京、盐城两市关于房地产开发企业经营行为和房地产中介专项整治工作情况汇报。同时，还查阅了省、市相关工作台账资料。据悉，督查组还召开了部分房地产开发企业、中介机构以及购房人座谈会，并现场走访和随机抽查暗访了部分开发楼盘售楼现场和中介机构门店。

在银行捂紧钱袋子后，想再买房已经越来越难。（部分资料来源：Q房地产频道）

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