人烟稀少！5年后必赚80万的江北神盘！我！不！买！

2017-09-13 XP 365楼市

不知道为什么，上周末朋友圈出现了不少江北神盘华润国际社区的动态，只要一听到江北的华润国际社区即将开盘的消息，犹如给买房者打了兴奋剂！今年至今未开过盘的它，究竟这一次什么时候开盘？我们往下看！

是的！今儿小5妹满怀着欣喜和期待来看看这个万人口中叨念的江北神盘——华润国际社区。这个曾引发两千人全城冒雨认筹，现场300多名带盾保安，排队还带拐弯，凉皮卖到紧急调货……的神盘！

号称江北神盘的它，究竟神在哪？

2015年5月华润国际社区首次开盘，实际成交均价15000元/㎡，开盘当晚只卖了7成左右。2015年7月14日的一次加推，价格在16500-17000元/㎡，当晚全部卖光。同年8月7日开盘加推D地块01号楼，均价16800元/㎡，房源当晚售完。2015年8月27日继续开盘加推D地块03号楼，均价17000元/㎡，当日加推房源全部售完。2016年6月2日晚华润国际社区加推04、05号楼，销许均价21389元/㎡-21604元/㎡，当天售完。

其中最为热闹的当属去年6月的一次加推，此前认筹现场最早的五点就来人了；认筹排队排了近两公里；小贩商机再现；认筹金50万……你能想象吗！

从2015年下半年开始，买华润国际社区都要“找关系”，每次传说中的“关系户”数量远远超过房源数，而你的关系一定要是非普通关系，不然根本买不到。

（2016年认筹现场图，图片来源于网络）

于是小5妹在365淘房二手房频道上查询到，目前华润国际社区的二手房挂牌均价在30000~33000元/㎡左右。整整比新房单价高出了一万元左右。

于是我决定，来看看这个神盘

和想象中颇有偏差，本以为来看盘的人络绎不绝，或许是因为工作日或者还未开盘，相比去年的场面还是有些冷清！

时隔9个月，华润国际社区即将再度开盘，据现场售楼员介绍，华润国际社区近期会加推D2号楼，约264套房源，户型面积有89㎡、108㎡、129㎡供选择。至于具体什么时候，或许9月份或许10月份，暂时不能给出肯定的回答，一切以销许和售楼员的通知为准。

D2号楼位置，及具体的户型分布情况一览：

1、层高33层，89㎡的户型较多，有198套，129㎡和108㎡的户型比较稀有，各有33套。

2、梯户比：2梯4户。

3、物业费：1.9元/平/月。

4、车位比：1：2.4，非人车分流。

5、绿化率：35%。

当我问起帅气的售楼员小哥，可以看样板房了吗，他豪气的说：这需要看吗？我买房从来不看的，这个盘自从要开之后很多人来问，从上次开盘到这次，既然有这么多人想买，肯定有它好的地方，样板间暂时没有，给你们看一下户型图吧。

此次加推的四个户型图：

▼▼89㎡的户型有两种，3室2厅，采光好，三开间朝南。

▼▼89㎡交付实景图，通透性很好。

▼▼108㎡，3室2厅，动静分离，采光好。

▼▼129㎡，4室2厅，采光好，功能区丰富。

那么华润国际社区交付实景怎么样？前段时间，小5妹作为业主家属，一起前去交房现场，赶紧跟着小5妹的镜头，去过把瘾！（该业主，在2015年项目首开时，以15000元/㎡的价格入手了89㎡和129㎡的两套房子）

交付现场实景图↓↓↓

准备回去的路上，我们足足打了近40分钟的车也没有师傅愿意接单，甚至还因为太远被拒单了。环顾周围一圈，来来去去就那么屈指可数的几辆车，以及附近有且仅有的一家卫生都得打个问号的大排档。这就是未来即将落成的国家级江北新区？此刻打不到车的小5妹真是哭笑不得。

厚着脸皮遇上了好心人，搭上了免费的顺风车。坐在车上，司机师傅问我们干啥来了，听到我们来看华润国际社区。司机突然来了兴趣：我就住在这附近，我都买了两套了，这个可以买，国家级新区，5年后怎么说也会赚80万！买到就是赚到。但是现在不好买了，我以前买的，第一套才一万五左右，现在限购出来，更难买了。但是能买，有机会去试试！这个可以有！这里以后都会慢慢发展起来的。

想想售楼员说的未来这里有三条地铁穿过，近的几百米，最远的不过一公里，以及有车的这都不是顾虑。或许目前的现状不代表将来的一切，曾经被黑化的桥北，如今腾飞的桥北，曾经被视为乡下的江宁，如今GDP稳居第一的江宁，曾经一套5000元/㎡的河西你买不起，如今就算上天再给你一次机会，你砸锅卖铁依然买不起！或许正应了那句“曾经你对我爱理不理，如今你高攀不起！”

江北成为国家级新区之后，江北就已经开始走向了飞跃发展之路。或许只要5~10年的巨变，定有一片繁华新城崛起！

最后，作为以帮你们买房为己任的小5妹，奉送一份华润国际社区模拟开盘选房攻略：

（本土仅供参考，以实际销许价格为准）

如果华润国际社区这次真能开盘，关注度肯定非常高，再现一次千人排队也不是不可能。

如果你能成功排到号，并如中大奖一般中签，那么恭喜你，下面这份选房攻略请收好：

1、如果你是刚需，手里的钱不够，建议你选择89㎡，全部为中间户，总价控制在200万以内。进场选房以后，千万不要犹豫，看见中间户，买就好了。

2、如果你是首次改善，108㎡可以选择，只位于东边户，总共仅有33套房，总价240万以内。你一定要排到非常靠前才有希望买到。

3、如果你是终极改善，129㎡4房2厅等你，但只位于西边户，总共仅有33套房，总价280万以内。你同样要排到非常靠前才能买到。

4、如果你是投资客，无所谓，买买买那就是了。

上次开盘“万人空巷”的场景还历历在目，这次引入公平公正的摇号，又会吸引多少人呢？让我们屏息凝气，一起期待即将到来的华润国际社区开盘潮！

本文部分内容来源：安家江北

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