江宁最新二手房价格出炉！你工作4个月才买得起江宁1平米

2017-10-07 365楼市

近日，9月二手房价格出炉，南京全市二手房挂牌均价为2.67万元/平，江宁二手房挂牌均价为2.39万元/平。

数据来源于365淘房网

与全市相比，似乎江宁均价2.39万元/平的价格还能让人接受？毕竟整个江宁遍地都是“2万元/平+”的楼盘。

据智联招聘今年上半年的数据显示，2017春季南京平均薪资约每月7342元。照这个数据来说，你可能需要不吃不喝3个多月才能买江宁的1平米。

下面是一组来源于网络，今年全国房价排名和每月薪资对比表。表格显示南京【十分幸运】的排名第七，位列第一和第二的城市分别是北京和上海。其中，北京需要不吃不喝近7个月才能买一平米的房子，没有对比就没有伤害！

接下来，宁宁以江宁几个主要的片区为例，帮各位小伙伴算一下，工作几个月能在那里买一平米。

“第二个新街口”：5个月

从去年9月，景枫KINGMO、21世纪太阳城两大商业体开业那天开始，我们知道百家湖商圈这把火是越烧越旺了。据统计，百家湖商圈经营总面积有80万平方米，仅次于新街口跻身南京“第二商圈”。

目前，江宁百家湖和九龙湖在售楼盘很少，百家湖有加推计划的住宅可能只有龙湖春江郦城一家了。

龙湖春江郦城位于江宁区东山街道新亭路以南、竹山路以西，紧邻小龙湾，与杨家圩市民公园隔河相望。

龙湖春江郦城前期开盘的销许均价为29498元/㎡，也就是需要努力工作4个多月才够买1平米。

29498元/㎡÷7000元/月＝4.2个月

龙湖春江郦城D地块仅剩6号楼待售，预计明年加推，下半年预计加推别墅组团（12#、15#、16#、17#、18#）——天玺（仅90席），面积140-230㎡。

吃喝玩乐大学城：4个月

百家湖和九龙湖很热门，并且储备地块还算可以，但是区域内的楼盘真的少之又少。

方山大学城板块属于比较醇熟的板块，周边的公交、地铁配套齐全，教育（大学云集，人文气息浓厚）、医疗以及商业配套是禄口和滨江远远比不上的。

但目前方山大学城除了少量别墅房源在售以外，基本没有住宅房源在售。方山大学城有很多楼盘都仅剩收官房源了，但是迟迟不推也是让买房人着急，例如世茂梦享家、中航樾广场、武夷名仕园和金轮津桥华府。这些楼盘加起来的房源不足500套。

以中航樾广场为例，预计均价26000元/㎡，需要工作近4个月才能买一平米。

26000元/㎡÷7000元/月＝3.7个月

预计年内推出剩余3栋住宅房源,分别是4#、6#、7#，约300多套房源，2梯8户，面积98、135平米，预计均价26000元/㎡。

刚需最后的禄口：2个月

禄口和滨江相比最大的优势就是：地铁，甭管它离项目有多远，板块内有地铁是不可否认的事实。

禄口的规划整体来说还是比较好的，所以禄口的关注度相对来说比较高。禄口的补仓地块比较多，但是地价基本上都是过万的，相信到时候房价不会比禄口现有楼盘的房价低。但是也不排除像麒麟的京奥港未来墅那样在大环境限制下亏本卖房的情况。

目前，禄口有加推计划的楼盘有朗诗青春街区、翠屏城等。以翠屏城为例，翠屏城预计后期加推103#、107#、111# 3栋高层毛坯房源，约700多套房源，预计均价12800元/㎡。

12800元/㎡÷7000元/月＝1.8个月

禄口地区的置业门槛也不高，以禄口的翠屏城为例，下次开盘价格预计约 12800元/㎡，即将加推的最小户型86㎡，所以翠屏城的置业门槛是：1.28万元×86㎡＝110万元。

如果按首付三成来算，首付款约36.7万元，按首付五成来算，首付款约55万元。这个价格对于刚工作几年的年轻刚需来说，还是可以接受的。

规划一片大好的青龙山：4个月

青龙山国际生态新城位于南京主城东南侧，距离南京市中心约12.5公里。从青龙山的融侨悦城到地铁1号线的龙眠大道站直线距离约2公里，步行约半小时。

片区内分为内环和外环，内环将打造成为人文街区，外环将被打造成生态绿带。

新城规划约70万方核心商务区，规划打造12年一站式教育,有幼儿园5所、小学3所、中学1所。值得一提的是金茂小学与琅琊路小学合作办学，预计2018年建成。

青龙山有东城金茂悦和融侨悦城两个在售项目，中南海棠集和中南缇香漫两个待售楼盘。

以融侨悦城为例，前期销许价格约22780元/平米。

22780元/㎡÷7000元/月＝3.3个月

宁宁觉得，对于自住的购房者来说，最好的买房日期就是今天。特别是现在限价，价格是最大优势。但在挑选时还是要多甄别，考虑好自己的实际需求，不能只看价格这一个因素。

文章来源：安家在江宁

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