选房攻略！南京热门区域2大热盘 精装VS毛坯 到底该怎么选？

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选房攻略！南京热门区域2大热盘精装VS毛坯到底该怎么选？

2017-10-19 胡晨晨 365楼市

随着，大牌房企络绎不绝的偏爱和学区、地铁、商业等规划利好不断的落实，越来越多的置业者，选择在燕子矶置业安家。

目前，燕子矶板块在售新房就有6家之多，如何选择成了难题。

（燕子矶板块在售新房一览）

今天我选择了燕子矶板块中选择了2家大有来头的楼盘，融创玉兰公馆和中航国际社区。

分别是燕子矶板块的2任“最高地价的楼盘”，且近期均有加推计划。一起接着往下看吧~

◆融创玉兰公馆基本信息

（图为融创玉兰公馆鸟瞰图）

融创玉兰公馆由13栋20-33层高层住宅组成，分为两期开发，一期已全部售罄。

整个项目采取全精装户型，所有户型均为两卫设计，主力户型88-129平米。此番预计加推的为二期12、13号楼，户型面积仅有129㎡，主要针对改善置业。

项目地址：南京燕子矶新城燕江路与钟燕路交界处

开发商：南京融佳置业有限公司

装修情况：成品房

容积率：3.0

得房率：约82%

物业费：1.9元/平/月

车位总数：1760

物业公司：融创物业服务集团有限公司

绿化率：35.2%

交付时间：预计为2019年年底

◆融创玉兰公馆加推详情

值得一提的是，融创玉兰公馆整个项目仅剩4栋项目尚未加推。分别是10、11、12、13号楼。

项目预计10月加推12#、13#，面积129㎡，两梯两户，共计220套房源。（位置如图中标注）

据了解，马上加推的13号楼，总高为27层，分为2个单元，2梯2户，面积仅有129㎡，无底商。

1-4层为非标户型，一般为123㎡左右，但是具体户型，需拿到销许后，参考一房一价。最上面两层也为非标户型。（非标户型位置12、13号楼一致）

12号楼总高为28层，分为2个单元，2梯2户，面积仅有129㎡，无底商。

据悉，外立面为真石漆，1-4层外立面为干挂石材。阳台由物业统一封闭，为了保持外观的统一和美观。

◆融创玉兰公馆加推户型

129㎡4室2厅2卫▼▼▼

融创玉兰公馆此番加推仅129㎡一个户型。

大家可以看到户型图上，阳台的位置一个是正常的四边形，一个是有折角的。据悉，边户129㎡阳台为直角，而中间户129㎡的阳台为折角。

户型解析：

1、该户型为四开间朝南，采光充足；

2、朝南卧室均带飘窗和储物空间；

3、主卧套房设计，自带卫浴、储物空间和飘窗，私密性强，较为人性化；

入手预算：此次仅129㎡一个户型，参考上一批房源的销许均价30000元/㎡计算，129㎡ ×30000元/㎡≈387万元/套。

首付3成，需116万元左右；

首付5成，需196万元左右；

首付8成，需310万元左右。

◆融创玉兰公馆公示的不利因素

需要提醒每位购房者的是，楼盘每加推一次，都会公示不利因素。

大家可结合公示多方面考虑选择的房源，这样才能买到绝对心仪的家哦。

接着看中航国际社区

◆中航国际社区基本信息

（图为中航国际社区鸟瞰图）

中航国际社区采用人车分流的设计，小区分为南组团和北组团，各有南北两个人行入口和东西两个车行入口，目前预计加推的是南组团最后3栋楼。

中式围合设计、全年龄段娱乐休闲设计、二进院的入户方式、燕子矶新城的江景房，是其标签，也是特色。

项目地址：太新路与燕园路交汇处（经五路和太新路交汇处西50米）

开发商：中航里城

装修情况：毛坯

容积率：3.2

得房率：约81%（加附赠面积）

物业费：1.9元/㎡/月车位信息

车位总数：2266；车位配比：1:1.1

物业公司：中航物业管理有限公司

绿化率：30%

交付时间：预计为2019年4月30

◆中航国际社区加推详情：

中航国际社区预计后期加推6、7、8号楼，户型为89、95、115、140㎡，2梯3户，共计推出372套房源，拟交付时间为2019年4月30。

值得一提的是，中航国际社区采用全屋风雨连廊，也是南京首个全屋宇风雨连廊。

每楼栋之间全连通，进了小区大门，就不用打伞了哦。这样的设计，竟然有点期待下雨天了！

6号楼为总高为32层住宅+1层底商，2梯3户，自西向东的户型分别为95、89、115㎡。

中航国际社区为全砼外墙，此番加推的楼栋中没有非标户型。

此次加推的7号楼是“楼王”，位居小区中心，南北动静双园，南北楼间距均超百米，不论楼层，采光毫无压力。

7号楼为2个单元，均为2梯3户，自西向东的户型分别为140、89、95、95、89、140㎡。

8号楼总高为32层住宅+1层底商，1个单元，2梯3户，自西向东的户型依次为115、89、95㎡。

（图为中航国际社区实景图）

图为中航国际社区南边组团实景图，地铁1号北延线燕子矶站就在南边组团的正南方，只有300米左右的距离。

此次加推的，6、7、8号楼为南组团中最后3栋楼，在我拍照的位置来看，目前7、8号楼还没有“崭露头角”。

◆中航国际社区加推户型：

89㎡三室两厅一卫▼▼▼

中航国际社区89㎡3房2厅1卫的户型，是项目的门槛户型，手头资金不充足的置业者，可以考虑下此户型。

户型解析：

1、四开间朝南，可保证采光充足；

2、客餐厅朝南阳台连成一线，设计合理，较为节省空间；

3、“L”型厨房，便于后期使用；

4、卫生间干湿分离，较为人性化。

入手预算：89㎡的户型，参考上一批房源的均价25800元/㎡计算，89㎡ ×25800元/㎡≈230万元/套。

首付3成，需69万元左右；

首付5成，需115万元左右；

首付8成，需184万元左右。

95㎡三室两厅一卫▼▼▼

户型解析：

1、主卧、客厅朝南，日照充足；

2、客餐厅连接朝南大阳台，设计合理，节省空间；

3、“U”型厨房，储物空间大，便于日后使用；

4、卫生间干湿分离，较为实用；

5、整室全明设计，功能性强。

入手预算：参考上一批房源的均价25800元/㎡计算，95㎡ ×25800元/㎡≈245万元/套。

首付3成，需74万元左右；

首付5成，需123万元左右；

首付8成，需196万元左右。

115㎡三室两厅两卫▼▼▼

户型解析：

1、三开间朝南，采光充足；

2、客餐厅连成一线，连接南北双阳台，通透性好；

3、主卧为套房设计，自带卫浴间，衣帽间，舒适度高，私密性强；

4、整室较为周正，南北通透。

入手预算：参考上一批房源的均价25800元/㎡计算，115㎡ ×25800元/㎡≈297万元/套。

首付3成，需89万元左右；

首付5成，需148万元左右；

首付8成，需237万元左右。

140㎡四室两厅两卫▼▼▼

不得不说的是，中航国际社区140㎡的户型，是目前燕子矶最大的在售户型，标准4房。

随着周边仁恒、佳兆业等大牌开发商的开发和全面二孩的时代到来，大户型一定是往后大势所趋。

户型解析：

1、该户型四开朝南，标准4房，采光充足；

2、主卧为套间，自带卫浴间，衣帽间，舒适度高，私密性强；

3、客餐厅连成一线，连接南北双阳台，通透性好；

4、户型北面为厨房、餐厅、卫生、书房，多为功能性空间；

5、整室较为周正，南北透通，动静分离，为不可多得的好户型。

入手预算：参考上一批房源的均价25800元/㎡计算，140㎡ ×25800元/㎡≈361万元/套。

首付3成，需108万元左右；

首付5成，需180万元左右；

首付8成，需289万元左右。

PK有话说

同处于燕子矶核心区域的融创玉兰公馆和中航国际社区相比：

得房率上，融创玉兰公馆和中航国际社区可谓是相持平，不分伯仲；

交付上，融创玉兰公馆为精装交付，而中航国际社区为毛坯交付，各有利弊；

交付时间上，毛坯交付的中航国际社区比精装的融创玉兰公馆，提前了8个月。不过，算上装修时间，大家的入住时间应该是差不多的；

户型方面，融创玉兰公馆此次仅129㎡户型，而中航国际社区有4个户型，89、95、115、140㎡，可满足不同需求的置业。

好了，了解了这么多，想必大家心里都有了打算，具体怎么选择，就见仁见智啦，希望本次的pk，对您的置业有所帮助。

为了让购房者能够更好的了解燕子矶新城和融创玉兰公馆，我们将在10月21日（本周六）举办“不到3万/㎡如何买好房？抓住南京主城高性价比置业机遇——燕子矶新城利好分析暨买房建议分享会”，365楼市主编夏娟将亲临现场，为大家做详细的解读，有以下两种方式可以报名。

第一，扫描二维码进入报名页面；

第二种，添加365楼市主编夏娟的个人微信，发送报名信息。

10月21日，让我们在融创玉兰公馆不见不散~

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