大升级！南京这里迎来超级利好！总投入逾250亿元……

好消息！好消息！

鼓楼铁北最新打造计划来了！将用八到十年的时间完成铁北片区更新改造。主攻方向有三大产业、113个老旧小区将整治、新建14条城市支路。

鼓楼重点打造铁北片区 总投资逾250亿元

鼓楼计划用5年全面拉开铁北更新改造框架，总投入预计逾250亿元。

今年下半年，鼓楼重组铁北建设开发指挥部，全面提速征收工作。8月11日，鼓楼区宣布启动15平方公里铁北片区的改造。改变幕府山、小市、宝塔桥地区相对落后的城市形态。

翻开南京楼市的地图，鼓楼铁北片区整个规划范围北起幕府山鼓楼区界，南沿津浦铁路，西起大桥南路，东至鼓楼与栖霞、玄武区界，约15平方公里，涵盖小市、幕府山街道全部区域，以及宝塔桥街道大部分区域。

幕府山新产业区效果图

现在的铁北地区是鼓楼区城市建设的一块“洼地”，而未来的铁北将以商务商贸、科技创新、文旅体验三大产业为主攻方向，发展高端商务商贸，打造中央北路商务商贸轴。

融合文创产业旅游产业，形成桥东滨江片区文创休闲旅游产业带；发展以互联网、信息技术为代表的科技创新产业，打造创新创业特色小镇。

113个老旧小区将整治：整治113个老旧小区，将惠及居民6万户.以幕府小镇产业园区为依托，建设10万平方米的人才安居住房，吸引和留住各类优秀人才创业创新。

公共配套方面，除了高标准配置社区服务中心、社区卫生服务等公共设施外，还将建设4所幼儿园，4所小学，推动片区教育水平整体提升，实现教育均衡发展。

新建14条城市支路：在铁北片区的更新改造中，还将实施片区的生态修复和城市修补，通过生态景观塑造、游园绿地建设等一系列手段，恢复城市生态系统的自我调节功能。

结合桥东片区改造，贯通滨江风光带上元门段。有序推进城市山林绿地建设，深入推进幕燕旅游风景区开发建设，启动老虎山—象山公园规划建设等。

市政基础设施改善方面，将通过完成红山南路西延、安怀东路拓宽、北祥路一期等城市干道建设，打通铁北片区对外交通和内部干路系统；通过新建翠庭路、郭家山路、伍佰村路等14条城市支路，优化局部交通微循环。

中央门商贸区大升级：9月4日，2017“金洽会”鼓楼区专场新闻通气会上发布最新消息，中央门商贸区即将大变样，未来打造中央门市民生活广场。

中央门商贸区拟打造形成“三带四组团”的空间布局。其中的轻轨休闲游憩带，计划将商贸区北侧的铁路线改造为轻轨线，连接南京火车站与滨江地区，串联码头、老火车站、狮子山、护城河等景点，一路坐着轻轨游玩，令人充满期待。

  中央门商贸区效果图

轻轨休闲游憩带：商贸区北侧的铁路线改造为轻轨线，连接南京火车站与滨江地区，串联码头、老火车站、狮子山、护城河等众多历史和景观资源。

建宁路商贸商务发展带：商贸商务的重点和亮点项目布局于建宁路两侧，北侧形成商贸集聚区，南侧形成商务集聚区。

金川河北岸风光带：依托金川河改造工程，配套精致商业体验功能，打造亲水休闲街区。

核心商贸组团：位于南瑞路与中央路之间，通过金桥、玉桥等老牌商贸市场转型以及新建综合体、主题购物中心等商业商务设施建设，形成中央门商贸区“市民生活广场”的核心。

铁路功能组团：原西站货场所在地，通过整体再开发，以商务办公功能为主，主要发展铁路运输管理、经营、现代物流等铁路相关产业。

科研创意组团：主要发展创意设计、科技研发、商务办公产业。

亲水宜居组团：位于本区最西段，规划建设以居住为主要功能的生活社区。

啧啧啧，鼓楼铁北片区的变化让我很期待！下面，我也为对这个区域楼市感兴趣的网友提供了最新的资料！

久违纯新盘预计年底上市

最近鼓楼铁北的热点之一是纯新盘龙湖紫都城的即将亮相。

龙湖紫都城是继龙湖春江紫宸之后龙湖在鼓楼区域打造的第二个项目，位于老南京人熟知的金桥和玉桥市场附近，以商办产品和部分商业为主，拟建3栋商办类产品，1栋社会停车楼。

龙湖紫都城售楼处

我最近对项目进行了实探，发现项目有了最新的进展，据悉，售楼处将于本周六公开！

龙湖紫都城工地

我在现场看到，龙湖紫都城的售楼处外立面已经展现出来，内部也已经基本建设完成。

龙湖紫都城售楼处

“产品和价格现在还没有最终的消息释放，虽然我们做的是平层商办产品，但也是双钥匙，这是一个创新的地方。”

龙湖紫都城售楼处

这位工作人员还表示，龙湖紫都城预计在年内首次开盘，样板间会在近期对外公开。

龙湖紫都城工地

多家即将加推 有家正在接受登记

鼓楼铁北主力楼盘

除了龙湖紫都城之外，这里还有花样年喜年中心、电建中储泛悦城市广场、葛洲坝招商紫郡蘭园等，低总价投资型的公寓和高端改善大平层一起，在这个区域共存。

花样年喜年中心沙盘

花样年喜年中心与龙湖紫都城相隔并不远，包括LOFT、SOHO、国际写字楼以及商业街区适中业态。目前在售B3、B5、B6号楼公寓，毛坯均价22000元/㎡左右；精装均价25000元/㎡左右，面积有55和88㎡。

花样年喜年中心沙盘

我在本周三对这个楼盘进行了实探，发现虽然是工作日的下午，而且还下着雨，但是售楼处人气还是可以的。

电建中储泛悦城市广场沙盘

电建中储泛悦城市广场则定位高端改善大平层，在售的是G4号楼，面积105和135㎡，均价35900元/㎡。

为了和项目“高大上”的调性，电建中储泛悦城市广场还在近期公开了“泛悦”私人定制空间，后期也将加推105-155㎡的大平层户型。

葛洲坝招商紫郡蘭园沙盘

除了电建中储泛悦城市广场之外，葛洲坝招商紫郡蘭园也是区域内的高端改善项目，预计后期推5、7、8、10号楼房源，面积110、125、133、150、165㎡，共计推出250套，目前正在接受客户登记中。项目前期在售房源的价格为36436元/㎡。

未来8-10年进行改造、品牌房企集聚……鼓楼铁北未来可期！

本文部分来源：南京区街一号

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