猛！南京这10个小区太好卖了，最高1个月带看850次！
当下，虽然部分二手房挂牌半年都鲜有带看，但不可否认南京楼市中仍有不少炙手可热的二手房，有些二手房近90天成交套数也能达到十几二十套，流通性非常强。
今天，我们整理了南京近90天成交量TOP10的小区，从这些小区成交情况来看，为什么能备受买房人欢迎？这些高流通性的小区有什么共性？
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南京近90天成交量TOP10小区曝光，有你家小区吗？
对于购房者而言，二手房在价格、配套等方面优势明显，一些优质的二手房备受欢迎。
据某二手房网站成交数据显示，南京近90天成交量TOP10的小区主要分布在城东、城中、江宁和浦口这几个区域。
1、瑞金北村
瑞金北村近3个月成交了22套房源，目前二手房挂牌均价为47227元/平，近90天成交数量高达22套，一个月内带看次数390次，平均一天有13次带看，数量非常可观。
该小区之所以能够成交量如此之多，离不开两点：位置和配套。
瑞金北村位于城中区域，紧邻地铁2号线，交通非常便利，同时有瑞金北村小学和南京市第一中学双重教育资源加持，小区体量大、面积小、总价低，一直被视为秦淮区高性价比的双重优质教育资源的小区。
2、紫杨佳园
紫杨佳园位于城东的老牌富人区月牙湖板块，二手房挂牌价约21314元/平，小区是2013-2019年建成房龄较新，同时配有电梯，受到不少年轻人的青睐。
3、朗诗青春街区
朗诗青春街区位于江宁禄口板块，二手房挂牌价约1.4万/平，整个小区房龄新、自住率高，客群大多是来自周边区域工作的年轻群体。
尽管禄口板块整个房价都呈现出断崖式下跌，但是成交量却有了明显提升，”以价换量“明显，受到不少刚需的青睐。
4、保利梧桐语花园
保利梧桐语花园位于江宁方山板块，小区共有约三千多户，体量较大，紧邻地铁1号线，属于典型的”地铁盘“。小区二手房挂牌价约2.4万/平，同时小区是保利这家品牌房企打造，整体环境和品质非常不错。
5、银城蓝溪郡
银城蓝溪郡位于江宁正方新城板块，二手房挂牌价约1.8万/平，周边有吉山软件园幼儿园、南京市东吉湖小学。该小区3个月内成交了15套房源，卖家此前投资现在降价急售，价格比较低,买家大多数是周边软件园的工作者，需求量大，因此成交量自然也上去了。
除此之外，该小区周边新房价格在2.2-2.3万/平，银城蓝溪郡作为次新小区，单价约1.8万/平，价格优势更加大。
6、弘阳旭日上城二区
弘阳旭日上城二区位于桥北，小区距离3号天润城地铁站约1.3km，2站即可快速过江；距离S8号线泰山新村地铁站约1.5km。
该小区靠近北小分校红太阳小学和浦外初中，小区500多米处就是弘阳广场，还有印象汇、京新广场、金象城等商场，周边的居住氛围很浓厚，交通也很方便，此外小区近1个月带看达到850次，议价空间高，物业环境较好，适合自住。
7、北外滩水城第十九街区
北外滩水城第十九街区整体挂牌量挂牌大，为桥北片区数不多的江景房小区，此外周边还有南京市琅琊路小区柳洲东路分校。
在交通上靠近和燕路隧道口，该条过江通道将于明天正式通车，对于该小区而言是一大利好，未来将缩短桥北板块到江南主城的时间。
8、王府园小区
王府园小区二手房挂牌价为54468元/平，尽管单价比较高，但小区小户型房源非常多，上车门槛低。同时，该小区也是有优质教育资源加持，旁边有慧园街小学、钟英中学等。
9、滨江嘉园
滨江嘉园是安置房小区，目前二手房挂牌价格约1.7万/平，比周边商品房小区便宜1-1.5万/平，上车门槛低，此外小区相对房龄较新，因此不少买房人也会选择该小区。
10、百家湖西花园伦敦城
百家湖西花园伦敦城位于江宁百家湖板块，二手房挂牌价约2.6万/平，该小区的户型比较方正，小户型总价在220万左右，性价比不错。
此外，小区地理位置非常优越，紧邻3号线天元西路站，周边还有百家湖商圈成熟的配套资源，旁边还有百家湖这样的自然资源，好地段+好配套成为不少买房人的置业选择。
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高成交量的背后，这些小区的共性究竟是什么？
为什么这些二手房备受买房人欢迎？对于当下想要购买二手房的人而言又有哪些选择呢？
从上面统计的10家小区来看，一些高流通性的小区的特点也非常明显：
1、总价大多在200万-250万之间，刚需上车门槛低
这类的小区占据非常大的比重，大多是次新小区，且起步门槛低，大多小区总价在200万左右，这也是许多年轻群体过渡的一个居所。
一方面此类小区前期投资属性大，当下很多投资客降价抛房，整体房价有所下跌，另一方面大量刚需成为成交的主力，成交量自然有所上升。
2、享有地铁、教育或者商圈三者中至少一个配套资源，周边居住氛围浓厚
一些核心区域的高成交量的小区，周边居住氛围浓厚，这些小区在地铁、商圈、教育资源三者中至少占据一个优势。
像是瑞金北村、王府园小区等这些有着优质教育资源的小区，受到许多家庭的青睐，而一些紧邻地铁的小区，像是保利梧桐语花园等，其成交量也不错。
如今，房子回归理性，市场上留下来的基本都是刚需、改善客群，未来改善将占据主流，一些房龄老、没有电梯、物业管理欠佳等小区，在没有优质配套资源加持之下，劣势愈发明显，在二手房市场上流通性不足。
从这些共性中，我们也总结了一些启发供买房人参考：
1、拒绝”老破小“、”老破大“，不如置换一套品质次新房。
2、适合自己的房子才最重要，不要盲目追求规划。
3、对于想要入手二手房的人，当下不失为一个好机会，一方面议价空间大，另一方面二手房所见即所得，风险小。
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即将突破15万！南京二手房成交情况逐步回暖
目前，从某二手房网站上看南京二手房挂牌量高达148692套，如此大的供应量之下，二手房市场的去化也成为很多人议论的焦点。
从11月开始，二手房成交势头有所改观。
根据南京网上房地产统计数据显示，11月南京二手房成交7055套，比上月的5567套增加了1488套，环比增长了26.73%，同比2021年11月下跌约5.96%。
从我爱我家南京研究院公布的数据来看，上周南京全市二手房成交1671套（含高淳、溧水），环比上涨5.7%，其中主城9区成交1547套。从成交走势来看，二手房交易量连续2周上涨，在月中迎来一轮成交小高潮。
11月以来，南京楼市利好不断，限购、限贷等陆续松绑，购房门槛下降，一部分观望的买房人开始出手，市场回暖的信号愈发明显。
熬过2022的寒冬，2023的春天即将来临！你觉得2023年楼市将如何？欢迎评论区留言！
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