在南京楼市中，不少楼盘卖着卖着就突然玩起了“消失”，有的“消失”3、5年，有的长达数十年，这些“骨灰级”老盘，时隔多年进展如何了？近日我实探了聚景园、上善居、百家湖西花园伦敦城这三家老盘，现状让我大跌眼镜...拿地超20年，聚景园如今变成这般光景...去年5月，江宁东山的神秘楼盘“聚景园”竖立围挡，在有着陈旧感和年代感的东山老城中，该地块的动工让不少老东山人有些意外与期待。聚景园位于位于南京市江宁区东山街道，北接上元大街，东接东新南路，西侧和南侧为商业和居民区，马路上车辆和行人非常多。地块围挡的进出口目前大门紧闭，从窗户往内看门卫屋内比较杂乱。整个地块被绿网覆盖，一些施工机器停放在工地上，从进度来看基坑正在施工中，已经露出地面了，但目前并没有看到工人身影。地块的一角，有人散养了一些家禽。据悉，该地块前身是温州商业街A地块，早在2001年11月被江苏瓯江投资发展有限公司拿下，距今已过去20多年。项目设计两栋住宅楼，沿东新南路布置两层商业用房串联两栋住宅楼。建筑总面积约为：42747.91㎡，规划住宅总户数为：180户，建筑总层高为18层。去年3月7日，江宁区人民政府发布《关于同意“聚景园”地名命名的批复》，自此温州商业街A地块正式名为“聚景园”。但是同年3月31日，南京市规划和自然资源局江宁分局发布《关于收回江苏瓯江投资发展有限公司部分国有建设用地使用权的公告》。2022年5月18日，江苏瓯江投资发展有限公司公众号发文宣布项目动工。以目前的施工进度来看，短期内该楼盘上市的可能性并不大，但是该地块地理位置不错，周边配套齐全，距离地铁5号线东山站不足800米。你觉得该项目如何？欢迎评论区留言！想要了解更多楼市趣闻，打开抖音扫码关注！土地缩水超20年，上善居正在施工中上善居项目位于江宁区上元大街以南、城东路以西，项目最后一次开盘在2013年，收官均价为10300元/平，距今已经有20年时间。此前，小区1、2、13号楼和地下车库领取建设工程规划许可证，今天我前往施工现场发现项目正在施工中。从现场情况来看，里面有少量工人在里面，各种机器停放在内。施工进度如图所示↓↓↓根据南京网上房地产数据显示，上善居项目的开发商为南京晨曦房地产开发有限公司，于2001年拿地，即便住宅今年能够上市，土地也缩水了超20年！目前上善居二手房挂牌均价22051元/平，周边在售新房有万科都荟启境和海玥华府，新房均价约3.2-3.4万/平，此后若是上善居1、2、13三栋楼上市，房价将如何呢？我们拭目以待！想要了解更多江宁楼市动态，欢迎扫码进群↓百家湖老盘迟迟未动工，相关工作人员：暂无最新进展百家湖板块还有一处老盘迟迟未有最新进展！百家湖西花园伦敦城项目位于南京市江宁区天元路以北，利源路以西，小区此前对37号楼规划设计进行了调整，37号楼由原规划16层调整为21层，建筑主体高度由52.5米调整为64.4米，建筑用途由公寓、商业调整为住宅、商业、快件服务用房及停车楼。从今天实探情况来看，地块四周有围挡，但并没有看到与项目有关的建设公示或者LOGO标识。据利源百家湖营销中心工作人员介绍说，该项目目前并无最新进展。百家湖西花园分为伦敦城和巴黎城，地理位置很好，紧邻地铁3号线天元西路站，距离百家湖核心商圈不远，可以算是闹中取静。目前百家湖西花园伦敦城二手房挂牌价为26581元/平，近90天成交了18套房源，热度在板块内算得上数一数二。你觉得百家湖西花园伦敦城如何？欢迎评论区留言！“骨灰级”老盘利弊是什么？核心区还有这些新房可选...江宁这3家“骨灰级”老盘，有哪些优势呢？上市后又将面临哪些挑战呢？1、周边生活配套成熟，居住氛围已形成从位置来看，这些老盘位于江宁核心区域，周边居住氛围已经形成，生活配套十分完善。2、产品设计过时，难从激烈竞争中突围“骨灰级”老盘最被诟病的无非是产品设计、景观打造等。因为时间久远，当时的户型设计已经过时，之前的老盘若是不能与时俱进，设计出当下流行的大横厅、跑道阳台等将很容易不被市场认。另外，部分老盘拿地时间早，存在产权缩水的现实情况。那么目前江宁核心区还有哪些新房可以选择呢？我简单进行了盘点↓↓↓其中万科都荟启境、海玥华府为准现房，万科都荟启境一期已经交付，二期正在建设中，暂时还没有加推消息。海玥华府预计将于本月迎来收官加推，同时项目的商办和幼托部分进展迅速，商办部分目前楼栋整体雏形已经基本显露，幼儿园部分也已经完成，但据中介表示学校目前招生开学计划还未落实。（商办部分）（学校部分）百家臻园目前正在热销5号楼，建面约143平，销许均价约43815元/平，另有2800元/平升级包可选，万科金域国际为现房销售。你期待哪个项目？欢迎评论区留言！想了解更多楼市猛料，欢迎扫码添加楼市探长微信，拉你进群一起畅聊！主城软件谷，一站南京南！南京超人气红盘，速度关注▼地标综合体深陷停工疑云？官方刚刚回应...突发重磅！南京主城停工盘2月重启！现场已更名易主房价重回3万+！南京头部板块，捡漏机会来了2023年南京热门楼盘：金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园|华发美的云筑｜中北金基涵樾府安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

一声叹息！断断续续“停滞”1年多的江核万达广场再度传来噩耗：今年或将不能如期开业！就在今天，我收到网友爆料，他针对江核万达广场情况进行问政：“你好，请问研创园的万达停工好久了，什么时候能复工？2023年能按时开业吗？”对此，官方通过12345热线电话进行了回复，明确表示，项目具体工期不能保障，今年大概率不能交付开业！之后，网友也收到工单答复，现场暂时无人施工。作为江北第二座万达，也是江核的第一座万达，从初露苗头起，一举一动便备受大家关注！而对于项目的交付时间，这已经不是第一次爽约了，让网友内心备受煎熬。此前，传过2022年8月交付、2022年年底交付、2023年交付......如今根据官方回复，今年疑似履约困难较大，真可谓是一波多折。对此，你有什么想说的？可以扫码添加小北君微信，拉你进群一起畅聊！另外，想要了解项目现场实探视频，赶紧抖音搜索“南京365楼市”，我们抖音见~工程“停滞”1年多，江核万达广场现场大门紧闭，鲜有工人事实上，回顾江核万达广场的建设历程，首次因为停工事件而闹出大动静是在2021年11月。有网友给365平台爆料，江核万达广场疑似停工，工地很长一段时间不见工人，现场机器也没有启动，不太正常。接到爆料的当天，我们便前往现场实探，发现确实如网友所说，现场大门紧闭，门口立着一块“工地停工

低价房源频出！买房窗口期真的到了？3.9万/㎡成交！刚刚，南站二手房价格底线再被击破！曾经1年涨1万/㎡，房价冲上6万+！如今重回“3”字头，南京头部板块也要见底了？3.9万/平！刚刚，南站二手房成交价再创新低，捡漏机会来了？去年12月，南站片区的中交锦致，二手房成交价低至3.5万/㎡，引发一片哗然！万万没想到，这并非个例，短短一个月不到，南站又一小区，二手房成交价重回“3”字头。日前，万科都荟天地F区，成交1套118.49平米房源，总价467万元，成交单价约39413元/㎡，刷新了该小区住宅成交价新低。我从某公开二手房平台展示的房源成交记录来看，这也是近2年来南站万科系次新房，二手房成交价首次跌破“4”字头，价格底线一再被击破。据中介透露，这套房源因为房主急用钱，所以报价较低。而根据网站展示的成交记录，万科都荟天地从今年6月开始陆续有二手房成交，成交单价在4万元-4.7万元/㎡不等。（万科都荟天地二手房成交情况）据了解，都荟天地于2018年11月住宅收官，收官房源销许均价约34858元/㎡。当时2427组购房人摇240套房源，中签率仅9.9%，平均10人抢1套，楼盘热度可见一斑。曾经1年涨1万/㎡，最高冲破6万/㎡！如今跌下神坛了？房价重回“3”字头，南站二手房真的见底了？一时间网友炸锅了！要知道，南站可是城南二手房天花板，曾经的涨势不输河西。从2017年到2021年期间，南站二手房成交价一路狂飙。以南站首个商品房项目——万科九都荟为例：2017年，成交价3.85万/㎡；2019年，成交价4.8万元/㎡；2020年12月，成交价高达5.85万元/㎡，堪称1年涨1万元/㎡。2021年上半年更是疯狂，成交价从5.5万元/㎡一路走高直逼6.5万元/㎡，刷新小区成交价最高纪录，一时间，业主们都沸腾了。（备注：文中数据来源链家官网展示的成交房源）但是随着市场遇冷，二手房降温，南站二手房成交价也开始走低，跌破6万大关后，价格频频创新低。从统计的房源成交信息来看，2022年10月之后，万科九都荟二手房成交价开始跌破“5”字头，纷纷来到4万+，去年12月成交价格已经低至4.3万元/㎡。对比来看，跌幅超过1万元/㎡，一夜回到2年前。（万科九都荟近2年二手房成交情况）不仅仅是万科九都荟，同处于南站片区的几个品牌次新房，二手房成交价也在一路走低。万科新都荟：今年1月最新成交二手房价格低至4万元/㎡，跌破“4”字头只差临门一脚。（万科新都荟近2年二手房成交情况）万科都荟南苑：今年1月新成交1套119.78㎡房源，房主降价52万成交，成交单价低至4.2万元/㎡。要知道2021年一季度，该小区大户型成交单价曾高达5.7万元/㎡。（万科都荟南苑近2年二手房成交情况）万科尚都荟：2021年一季度二手房成交价频频突破6万元/㎡，2022年10月后跌破“5”字头，如今成交价在4万+/㎡，最新成交的房源价格在4.6-4.9万元/㎡不等。（万科尚都荟近2年二手房成交情况）旭辉铂悦秦淮：二手房最新成交均价约4.4万元/㎡，相比2021年也有超6000元/㎡的跌幅。（旭辉铂悦秦淮近2年二手房成交情况）中交锦致：去年12月二手房成交价低至3.5万元/㎡，震惊业内。如今来看，二手房成交价维持在4万-4.7万/㎡。（中交锦致近2年二手房成交情况）从整体来看，南站片区的7个次新房小区，目前二手房挂牌均价维持在4.4-5.1万元/㎡。成交价格下跌、成交周期拉长，是目前南站片区二手房面临的普遍现状。但是细分来看，也有分化。万科九都荟和万科尚都荟位于南站站东位置，万科新都荟和旭辉铂悦秦淮位于站西位置，一个属于雨花，一个属于江宁，区属不同，产生了一定价差，站东的价格高于站西。其次，因为教育资源也存在差异，雨花外国语小学南站校区的优质教育资源加持，让九都荟、尚都荟的价格再上一个台阶。价有所值还是超前透支？南站二手房还能重返6万+/㎡吗？其实，从小区本身来看，南站片区的几个小区价值底座都不差，品牌房企打造、次新小区、南站地段，品质和服务都有保障，这或许也是其能卖四万、五万甚至在楼市火热期卖到六万的底气。但是，南站能否撑起6万+的价格？坊间质疑声音不断。有人觉得车站附近撑不起高价，南站房价4.5万/㎡左右才是合理区间。有人认为，当前南站二手房价格回落是正常现象，并不能算是降价，此前6万/㎡的价格就已经是虚高，区域价格严重透支，现在降价回落只是回归正常水平而已。也有人认为，区域内新房甚少，目前仅有嘉宏峰1盘在售，而且仅有2栋楼，房源有限。新房供应量不大，还是会助推二手房价格走高。但是，如果按照6万/㎡的价格来算的话，1套100平米的房源，总价高达600万。这样的总价在南京的选择性太多，南站二手房又靠什么来吸引这些买房人呢？如果你手握600万，你是会选择南站二手房，还是主城区其他新房呢？欢迎评论区分享你的观点。写在最后：从目前的价格走势来看，南站二手房似乎已有触底态势，对于买房人而言，这里不排除有捡漏的机会，可以密切关注一下。值得一提的是，近日我们发现，受政策利好刺激，不少二手房房主有涨价心态，现在或是一个入手二手房的窗口期，有意愿的可以好好淘一淘。想了解更多楼市猛料，欢迎扫码添加楼市探长微信，拉你进群一起畅聊！主城软件谷，一站南京南！南京超人气红盘，速度关注▼开工实探！南京31盘现场人气超乎预期突发重磅！南京主城停工盘2月重启！现场已更名易主真石漆换铝板！南京神盘业主：自费升级外立面！2023年南京热门楼盘：金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园|华发美的云筑｜中北金基涵樾府安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

突发消息！停工近2年后按下重启键！南京主城地标盘更名易主，正式宣布“复活”，2月就开工建设！就在今天，我实探项目现场，发现已有工人进场，项目最新效果图曝光！更名易主！主城地标盘停工2年后重启，现场焕然一新...备受关注的南京泰禾禾悦广场项目，在工程停滞2年后，迎来重大进展！根据官方发布的2023年地名命名公告，“禾悦广场”已正式更名为“佰汇广场”。随后，我向秦淮住建部门咨询得知：泰禾公司已经退出该项目，目前项目由上海国华人寿集团开发建设，计划2月启动，项目产品后期会做微调。这意味着，这个主城地标盘正式易主，将彻底摆脱“烂尾”传闻，开启新的局面，令人欣慰。就在今天，我实探该项目工地，现场实景焕然一新，意外发现已有工人进场，项目效果图也同步曝光！泰禾禾悦广场位于秦淮区龙蟠南路与永乐路交口，周边交通四通八达。距离地铁3号线卡子门站约500米。从现场来看，原先印着“龙蟠主轴，时尚潮流综合体”、“泰禾新作、珍藏秦淮”、“精英优质生活圈”等文案的蓝色围挡已经全部消失。取而代之的是印着“FROM

“每家自费4万，把真石漆改成铝板”“铝板上了，房价能上5.5万，每户增长100万”“现在升级铝板，算是自救”......春节刚过，南京又一神盘被曝业主正在众筹升级外立面，引发热议！铝板一换，升级百万？真石漆换铝板！南京一批业主欲众筹升级外立面近日，南部新城一代神盘业主群聊内容流出，瞬间刷屏！据了解，该楼盘业主正在众筹，呼吁每家根据户型面积、自费4-6万元不等，将小区外立面从真石漆升级为铝板。据业主爆料，目前部分楼栋升级铝板的整体收费比例已高达90%，一些不愿意出钱的业主，业委会也会私聊、进行劝说。为什么要升级成铝板？从网曝信息来看，业主的目的很明确！“如果不是铝板，接下来拿房直接卖的话，也就卖个4.8万；铝板上了，应该在5.5万左右”、“7000元每平的升值，每户100万以上的增长”......直白点说：升级外立面不单是“颜值管理”，更是“市值管理”，铝板外立面二手房更卖得起价格。据悉，该楼盘位于南部新城大校场，由4家开发商联合开发，打造11栋17-32层的高层、小高层住宅，约1034户。如果按照每户4-6万元，此次业主众筹总额或超4000万元。该项目定位高端改善，是板块内首个亮相的科技精装品质住宅。2020年10月首开，销许均价为44780元/㎡，精装包3500元/㎡，首付8成。2021年4月收官加推，户型158-228㎡，全装修整体均价约46500元/㎡，可另加装修包3500元/㎡，整体中签率仅12%，房源十分抢手。该项目将于今年3月31日交付，针对业主要求自费升级铝板一事，开发商提供了两家铝板施工单位报价，均为当下给项目做外墙的施工单位。交房时间临近，此时升级铝板外立面是否会影响原先的交付时间？如果更换后的外立面出现质量问题，谁来承担维修责任？在探长看来，这些或许都是业主们当下需要考虑的问题。品质升级还是房价焦虑？买房后再花钱升级小区值得吗？其实，业主自费升级外立面在南京并不罕见。去年5月份，河西南颐和铂湾业主就自费将小区外立面从真石漆换成了铝板。河西南颐和铂湾花园在和业主的友好沟通后，在100％业主签署协议后，同意业主自费进行阳台封闭及将项目二层以上东西山墙外立面材质由真石漆调整为干挂铝板，缴纳费用标准为1953元/㎡

超级重磅！2023年南京城建计划流出，开启全力奔跑模式！469个重大项目名单曝光，涉及地铁、过江通道建设、城市更新、安居保障等......新一轮城市开发大幕正式拉开，一批板块即将迎来蜕变！2023南京发展，势不可挡！重磅文件流出！2023南京城建大爆发，涉及地铁、过江通道建设等刚刚，2023年南京市城乡建设计划曝光！6大主要任务、469个重大项目名单流出，看完热血沸腾！6大主要任务为：交通基础设施建设、生态环境建设、市政公用基础设施建设、城市更新、安居保障建设、城乡建设管理。其中重点提到：1、铁路建设。基本完成南沿江铁路南京段建设，续建宁淮城际、北沿江高铁、宁芜铁路扩能改造等工程，力争开工建设南京北站、上元门过江通道，持续完善以南京为中心的“米”字型高铁网络。2、轨道交通建设。聚焦重点，加快实施宁扬、宁滁、宁马等3条市域（郊）铁路建设，着力构建“轨道上的都市圈”。稳步推进3号线三期、4号线二期等8条地铁线路施工，加密市域轨道交通线网，提升群众出行便利度。3、公路建设。续建宁滁高速、356

2023年，城南城建大动作曝光！16个重大项目，涉及地铁、学校、医疗、公园、城市地标等，一批板块价值要涨！南京市不动产档案馆新馆，南外南部新城校区全面启用；加快南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆新馆建设；推进宁芜铁路外绕，地铁7号线南段开通、16号线规划……南部新城大校场、雨花软件谷、人居森林、岱山等板块都有重磅利好传来，规划进入兑现时刻，一起来看！NO.1｜教育南京外国语学校南部新城校区将于2023年全面启用南外南部新城校区将于2023年全面启用。值得一提的是，去年9月，南外升入初三年级及高中部的学生已经在南部新城校区就读。南京外国语学校南部新城校区位于南部新城东南部，北至汇秀路、南至夹岗门路、东至承天大道、西至祥天路。项目拟建3栋教学楼、1栋宿舍楼，总建筑面积约18.8万㎡，其中，教学楼面积约5.4万㎡、宿舍楼面积约3.7万㎡。项目总投资35.55亿元。地上主体5层，宿舍楼9层。设宿舍楼、行政楼、图书馆、校园中心广场、千人剧场、体育馆、实验室、食堂等功能板块，室外8道标准田径场及篮球排球场地等。值得一提的是，刚刚过去的2022年，南外南部新城教育集团正式成立，南外明远小学招生，南部新城教育资源迎来大爆发！数字大道沿线规划初中建设徐工地块规划中学项目规划设计方案已批前公示，软件谷核心区教育资源逐渐兑现。该项目位于软件谷核心住区范围内，东至纵一路、西至迎江路、南至数字大道、北至横一路。项目用地性质为A33b初中用地。根据规划设计方案，中学规划总建面约5.09万方，地上建面约2.82万方，主要配建一栋4层教学建筑综合体；地下建面约2.27万方，主要配建一层地下车库与人防设施。地上4层的教学综合体，功能包括普通教室、专用教室、图书馆、报告厅、风雨操场、办公和后勤食堂等；地下一层为车库。雨花人居森林小学和初中建设雨花人居森林36班小学位于雨花台区雨花经济开发区，北至吉祥路，南至西寇南路，西至碧玉路，东至岱山中路。雨花人居森林36班初中位于南京雨花经济开发区“人居森林示范区”，地块南至吉祥路，北至西寇北路，西至碧玉路，东至岱山中路。值得一提的是，2022年3月3日，雨花台区与南京市一中教育集团签订了合作办学协议，学校选址就在人居森林片区。启动建设怡居路北侧幼儿园，富华路两侧教育配套设施南部新城响水河路南侧幼儿园建设工程规划设计方案已批前公示。为满足周边居住人口增长变化的需求，按规划建设一处12班幼儿园，现设计方案总建筑面积约4760㎡。项目位于南部新城中西部，用地北至响水河路，地块西侧、南侧和东侧为在建大成雅境小区。南部新城富华路两侧教育配套建设工程，西至大明路，东至响水河,北至小教场北路，南至富华路两侧。建设工程已经立项部门批准建设，总建筑面积约82438.36平方米，为装配式建筑工程。NO.2｜重大地标南京市不动产档案馆新馆1月正式投用最新消息：南京市大光路房产交易与不动产登记大厅整体搬迁至校场大道大厅（校场大道36号），校场大道大厅从2023年1月28日起恢复对外服务。这意味着，备受关注的南京市不动产档案馆新馆即将迎来正式投用。南京市不动产档案馆位于南部新城校场大道与柴园北路交口，与南外明远小学仅一路之隔。楼层为地上主楼15层，为档案库房；裙楼5层，为配套业务用房和公共服务大厅，未来将接待市民办理不动产登记和档案查询。据了解，南京市不动产档案馆外形方正，建设单体方案立意“城市记忆之盒”，这意味着，它不仅是公共信息综合服务窗口，也是人文历史和现代文明展示的场所。作为首家落户南部新城的文化地标项目，南京市不动产档案馆项目从功能布局、内部环境以及外部特征等各个层面体现出副省级档案馆的功能定位、馆藏资源文化的地域特色和公共服务建筑的公共开放需求，成为南部新城标志性公共建筑。对于南部新城来说，南京市不动产档案馆的投用注定是一个历史性时刻，也为2023年区域发展开了一个好头。加快南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆新馆建设2023年南京要重点做好十个方面的工作，其中明确提到加快南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆新馆建设。中国第二历史档案馆新馆馆址就位于大校场东南飞机场跑道旁，是一座中央级国家档案馆，总建筑面积8.9万平方米，去年项目主体已完工。中国第二历史档案馆新馆项目建成后将成为南京市极富历史特色的“城市客厅”，有效提升馆藏档案的保护利用水平，对推动历史文献研究和文化繁荣发展具有重要意义。南京博物院故宫馆坐落南部新城、大校场机场跑道旁，与中国第二历史档案馆新馆相距不远。该馆地上建筑面积约10万平方米，以展陈故宫南迁文物为主线。通过南迁文物，将中国历史文化的精华陈列出来。南部新城全民健身中心预计今年6月完工南部新城全民健身中心项目已完成主体钢结构封顶，预计今年6月完工。项目按地区级体育中心标准设施建设。南部新城全民健身中心北邻机场五路、东临承天大道，南侧及西侧相邻南京外国语学校新校区，项目总用地约1.64万方，总建面5.6万方。地上7层、地下2层。未来将配置足球场、篮球馆、击剑馆、乒乓球馆、羽毛球场、单车房、瑜伽室、泳游馆等。中芬合作交流中心三栋高楼主体封顶“低碳城市”的试点示范项目——中芬合作交流中心项目三栋高楼主体已经超时序进度2个月完成封顶。项目预计将于2024年下半年迎来竣工。该项目北起响水河路、南至机场大道、西起东风河路、东至神机营路，总用地面积5.15公顷，总建面约21万方。建成后，将包含特色会展中心及五星级酒店、甲级写字楼、低碳生态展示与智慧城市控制中心、多功能展厅等四部分，名副其实的南部新城地标。NO.3｜商业金陵华夏中心综合体取得突破性进展我们在“华夏幸福基业股份有限公司关于转让下属公司股权及债权”的公告中发现，南京城南大校场红盘金陵华夏中心宣布正式“易主”，原开发商华夏幸福宣布退出，迎来新的接手方——华润置地。详情戳：突发消息！原开发商退出！南京一楼盘发文正式易主！对于备受金陵华夏中心业主们关注的限高问题，在转让协议中也有了进一步解决方案，转让协议指出：南京大校场项目土地出让合同约定涉及限制绝对高度问题需取得相关部队同意，双方在2023年9月30日前共同推进南京大校场项目建筑物限高问题的解决，使得南京大校场项目取得部队同意限高调整的书面文件，如未能如期取得，受让方有权在本次交易价款总金额中扣减12.5亿元。如在2023年9月30日前，限高问题得到部分解决的，则双方根据协议约定在不超过12.5亿元范围内调减转让价款总金额。NO.4｜医疗加快推进省妇幼保健院总部江苏省妇幼保健院/江苏省人民医院雨花分院位于雨花台区机场二通道与数字大道交口，与中华中学雨花校区一路之隔。预计2026年建成运营。项目定位以妇女儿童专科为特色，以妇产、生殖、儿科、乳腺病科、妇儿保为重点，同时发挥江苏省人民医院的综合学科优势，兼顾心血管科、消化内科、呼吸内科、肿瘤内科、神经内科、普外科、泌尿外科、骨科等常见病、多发病学科，打造集预防、保健、诊疗、康复、健康管理等功能于一体的三级甲等妇幼保健院。从目前来看，该项目附近住宅小区众多。其中老小区有贾西新苑，最近的次新房小区有中海城南公馆、龙湖天钜；新房楼盘有云上润府、金基嘉玥。加快推进雨花台区公共卫生服务中心近日，官方发文，区公共卫生服务中心（原瑞尔大厦）被列为2023年雨花台区民生实事重点项目。这意味着：荒废16年的烂尾楼将于今年迎来彻底“变身”，宁南百米地标大楼要重新亮相了。根据规划显示：雨花台区公共卫生服务中心（原瑞尔大厦），项目用地面积为5169.49㎡，改造后总建面为32274.49㎡，其中地上建筑面积为29340.82㎡，地下建筑面积为2933.67㎡。未来雨花台区的疾控中心、妇幼保健所、卫生监督所、流调溯源合署办公、卫生信息中心、基层卫生人员实训基地、突发公卫事件应急指挥中心、卫健委业务用房等都设在这里。NO.5｜交通推进宁芜铁路外绕南京至芜湖铁路扩能改造工程（以下简称为宁芜铁路扩能改造工程）已于2022年12月23日正式开工建设。据了解，项目总工期按56个月安排，初步计划2025年完成路基、桥梁、隧道等土建工程，2026年三季度完成铺轨和站改工程，2027年5月份完成验收。实施宁芜铁路扩能改造，特别是南京城区段（沧波门至古雄）改线外迁，将有效消除铁路平交道口安全风险，化解原线路穿城而过带来的割裂城市、噪音干扰、污染排放、交通拥堵等问题。地铁7号线南段开通运营地铁7号线北段（仙新路站至幕府西路站）已于2022年12月28日开通运营，地铁7号线南段（钟阜路站至西善桥站）预计于2023年12月开通试运行，这意味着最快今年年底，南段沿线居民就可以享受到地铁带来的便捷。地铁16号线环评公示已出南京轨道交通16号线起自板桥南站，经板桥新城、板桥、西善桥、大定坊、铁心桥至南部新城，终点机场跑道旧址，全长25.5公里。《南京市城市轨道交通第三期建设规划（2023-2028年）环境影响评价第二次公示》上，地铁16号线赫然在列，铁心桥等板块有望迎来新地铁。NO.6｜公园推进雨花城市公园建设项目位于雨花台区西善桥街道，两桥地区中心地带，北至绕城公路，南至龙西路，西至机场二通道，东至现状小区。项目总建筑面积约8572㎡，其中地上建筑面积约2563㎡，地下建筑面积约6009㎡。主要建设内容为驿站、体验中心、配电房及其他配套设施。建设内容包括游客服务中心1幢共2层、滨水景观建筑1幢、游客体验中心1幢共4层、驿站2处、桥梁一座、公厕1处等。从公园位置来看，目前周边的二手房小区有春江新城、彰泰观南府、龙湖天炬、中海城南公馆、晓村和苑、福润雅居等。写在最后：地铁、名校、重大地标项目纷纷落地，进一步完善板块配套，提升板块价值。从目前来看，南部新城大校场的新房价格已经突破5万/㎡，雨花二手房价格也突破5万/㎡，2023年随着城建动作越来越多，新一轮板块开发大幕正式拉开，城南的发展前景更加值得期待！《奔跑吧2023》南京重大城建展望系列稿件

回顾2022年，南京一批重磅城建陆续建成：万象天地、江北砂之船、S8号线南延和燕路过江隧道、1号线北延、7号线北延通车，城市蓝图逐步兑现。2023年，是城东城建奋进发展的一年，交通、商业、教育等期待已久的18大重磅重大工程，都有新进展，板块价值即将迎来大爆发。2023，城东全面开挂！商业篇1麒麟荔枝广场麒麟科创园板块是城东“潜力股”，板块内产业蓬勃发展，但新兴板块的发展缺乏的往往是配套，特别是大型综合体的生活配套，麒麟荔枝广场正好弥补了该板块的商业空白。麒麟荔枝广场地处麒麟科创园核心商务区，总建筑面积约21万平方米，是江苏广电总台系统整合文化和商业资源倾力打造的新一代“文化+商业”综合体。根据此前官方回复：目前荔枝广场在建中，根据项目进度，预计在2023年年中开业，最终开业时间具体根据实时进度情况确定。项目汇聚高端酒店（希尔顿逸林酒店）、电影院（幸福蓝海IMAX影城）、精品超市、影视文化、国际快时尚、潮流集合店、儿童乐园、主题餐饮等一大批多元化优质品牌，为消费者提供极致多元的体验。2江宁宝龙广场南京江宁宝龙广场总体量约8万方，将打造成为集时尚名品、美食娱乐、儿童亲子、运动休闲、社交体验功能于一体的紫东生活新聚场，以丰富多元的业态组合、新鲜有趣的沉浸式购物，满足家庭一站式生活消费需求。其中，24小时YES街区、B1潮燃街区、L3童趣天地三大特色空间场景，为紫东人民缔造全新的生活场景。据了解，目前麒麟宝龙广场已经签约苏果MART、横店影城等多家品牌商户，KFC、孩子王正在意向洽谈中。3壹城LG北项目壹城LG北项目位于光华路中段，城东核心区，定位为城东首个运动型先锋未来社区。未来将全力打造“运动+艺术”新场景，跨层艺术复合空间、10000㎡+垂直运动空间、1000㎡+热血篮球公园、20+细分运动领域等，通过N种释压运动提案，深度融入社区生活，解锁全龄活力生活场，引领兴趣社交新浪潮。业态方面首创“运动+社交”业态组合，涵盖了运动复合、休闲美食、生活方式等不同的健康生活业态，未来将引进超60%区域首进品牌。4Club

“到访量和看房人气明显超过去年”“万万没想到，外地投资客也来了”“客户意向度高了，春节期间每天都有成交”“整个小长假到访了100多组，成交了13套”兔年春节小长假刚刚结束，开工第一天，365淘房兵分8路直击南京31盘售楼处，测温新春楼市，发现市场最新风向变化。2023年楼市开局红不红？买房人心态如何？房企对今年市场有着怎样的预测？今年在南京该如何买房，有哪些注意事项和买房建议？今天的实探摸底，揭晓南京楼市真实面貌，提供新年购房指南，一起来看！看房人气超过去年！有盘2天到访近100组、每天都有成交…“看房人气超过我们预期，今年整个春节假期，我们售楼处都没打烊”，不夸张的说，这应该是近3年来，南京楼市人气最旺的一个春节假期了。疫情放开后的首个春节假期，南京多个售楼处到访可观，有楼盘2天到访近100组，有楼盘大年三十和初一都有成交，很多销售直言：到访人气超过预期。城南：大年三十和初一也有成交！案场来访络绎不绝“自然来访，2个小时不到，来了近十组了”，上午11点半，在软件谷伟星时代悦峰售楼处，我看到沙盘区、洽谈区、样板间都有买房人的身影。（伟星时代悦峰售楼处实拍）“我们春节假期平均每天到访二三十组，基本上每天都有成交，大年三十和初一都有”，南部新城保利合肥城建·琥珀云台的销售如是说道。（保利合肥城建·琥珀云台售楼处实拍）“初一到初三人稍微少一点，初四之后人就多了，最多一天有40多组来访”，软件谷凤起云台的销售透露道。与此同时，他表示整个春节假期大概成交了七八套房源，不乏首访就成交。“主要是家人都在，决策人都在场，过年资金也到位了，看中了就会出手”。“我们现在主要在售125-143㎡四房，春节假期125平的户型大概卖了四套，新春买房还有一些特惠福利”，中铁龙湖宸阅府销售表示，春节期间的首访成交也比较多，项目户型优势明显。江北：有盘春节假期到访超100组，成交多达13套今天实探了江北区域8盘，假期期间售楼处均正常开放，到访数据也表现较好，不少楼盘皆有成交。（保利阅云台售楼处实拍）其中位于江北核心区的晴翠府到访超100组，成交13套房之多，项目有一位大厂的客户大年三十前来看房，大年初三就定房成交了，成交周期仅4天。江北外地客群开始增加，主要是苏北和安徽的购房者，而且投资客重新杀回市场。除此之外，客户购房周期有所缩短，基本上都在2-4天左右，市场需求依旧存在，只不过被阶段性的遏制了。大部分购房者还是持观望态度，购房相对保守，对于房价和利率均抱有进一步下探的态度。（中海观江樾售楼处实拍）城东：有盘2天到访近百组，有人大年三十预约看房

市场价2236万，最终1252万变卖，目前0人报名，卖不掉！市场价1250万，最终700万变卖，目前0人报名，也卖不掉！市场价788万，最终442万变卖，目前同样0人报名，完全卖不掉......在南京市场中，许多带负一层的底跃户型打到“骨折”都无人问津，有买房人表示，买了就血亏！但也有人对底跃的大空间情有独钟，鼓楼滨江某热盘开盘，1号买房人就直接选走了一套底跃。这到底怎么回事？未来底跃还值得买吗？令人唏嘘！5折抛售都卖不掉，底跃真的不能碰？最近，有位365楼市的粉丝在后台这样评价一套正荣润锦城的房子：一半在地下，15000估计都悬。这位网友说的就是正荣润锦城一套底跃户型，建面约284.79平底跃户型以总价700万变卖，单价24579.5元/平，相较于1250万的市场价相当于5.6折出售。要知道，现阶段正荣润锦城的二手房挂牌均价已经达到3.8万/平，部分房源实际成交单价早已突破5万/平大关，而这套房源才2.4万/平起拍，可以说是非常便宜了，但即使这样，目前变卖也同样处于0人报名阶段。我在相关法拍网上看到，南京有几套底跃房源两次拍卖均以流拍告终，最后走到了变卖这一步，几近于5折抛售都无人问津，让人大跌眼镜。案例一：市场价788万，442万变卖，目前0人报名这套房源位于燕子矶新城大发燕澜湾小区，建面约275.99㎡户型，市场价为788万元，目前442万元变卖，0人报名。案例二：市场价354万，160万二拍，目前0人报名这套房源位于桥北北外滩水城第十四街区，建面约192.45㎡户型，市场价为354万元，目前160万元二拍，0人报名。案例三：市场价390万，218万二拍，流拍这套房源位于桥北北外滩水城第十四街区，建面约224.02㎡户型，市场价为390万元，218万元拍卖，流拍。可以这样说，打开拍卖网站，这样的房子非常多，不管在南京什么区域，底跃性质的二手房基本逃不脱5折抛售也卖不掉的命运，着实非常艰难......当然！这种现象绝不仅仅体现在二手房市场，南京的不少新楼盘底跃房源同样步履维艰，不管开发商使出什么样的促销招数，最终结果均收效甚微，让开发房企非常头疼。楼盘①：收官开盘半年多，仅剩14套底跃未售项目位于河西南板块，2022年8月收官，销许均价约4.7万/平（不含装修包），目前除了14套底跃外，其余所有房源已全部售罄，底跃的销售依旧非常困难。楼盘②：收官1年半，底跃仍未卖完项目位于鼓楼小市板块，2021年9月收官，销许均价约4.1万/平，目前仍有部分底跃未能出售，其余房源已在陆续交付中。楼盘③：收官1年多时间，首付8成“千人抢”楼盘，底跃未卖完项目位于南部新城大校场板块，2021年11月收官，销许均价约4.4万/平（不含装修包），当时首付8成，目前仍有部分底跃未能出售。值得注意的是，以上绝不仅仅是个例，南京的很多新楼盘都存在这样的共通性，主要源自于早年间开发商为了增加利润，把挖地下室直接变成了行业内心照不宣的流行趋势。毕竟地下室不计入容积率，还能按照产权面积来卖钱，白捡的为啥不要。因此，从城中挖到河西，从河西挖到江北，从江北再挖到上秦淮，从上秦淮再到南京各区，遍地开花。虽然可以白得几十、上百的平方面积，但实际情况却是，底跃的房子并没有想象中的那么好卖！未来，这种底跃房源还值得买吗？而就是这样的底跃房源，喜欢的人是真的非常喜欢，情有独钟；不喜欢的人也是真的非常讨厌，不屑一顾。喜欢底跃的网友表示，买底跃相当于买一层送一层，可以在家搞个健身房、酒柜，在家开派对......对于大家担心的地下一层潮湿问题，一台除湿机就可以搞定了。在今年年初鼓楼滨江热盘金基皓樾的开盘上，就有买房人对底跃户型情有独钟，不过值得一提的是，底跃也带装修交付。而不喜欢底跃的网友则表示，底跃是一个奇葩的产品，采光不好，湿气重，老人更加不能住，这种房子给再多优惠也不能买，买到手就是个坑，不好脱手......确实！底跃是一个优势与不足非常明显的产品！但萝卜青菜各有所爱，对于底跃值不值得买这个问题，每个人都有自己的看法与见解，毕竟根本逻辑在于需求！对此，我将底跃产品的优势与不足主要总结如下：优势：①单价相对更便宜，实际使用面积更大，赠送空间多；②地下一层可以打造成工作室、健身房、影音室、儿童游乐区、藏书阁......私人空间充足。不足：①潮湿，屋内很容易返潮；②采光、通风都不好，屋内阴冷；③蚊虫鼠蚁多；④安全性、私密性等问题较差。那么，对于你来说，你觉得底跃这种房子能买吗？欢迎在评论区说出你的理由~如果你想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！主城软件谷，一站南京南！南京超人气红盘，速度关注▼破6万/平！雨花一批红盘，竟悄悄反超河西了？通通破5万/㎡！一批高端小区成交价破纪录三年赚一辆迈巴赫！南京一批神盘涨幅惊人！2023年南京热门楼盘：金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园|华发美的云筑｜中北金基涵樾府安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

2022悄然过去，回顾这一年来，地铁1号线北延、7号线北段、和燕路快速化改造、燕子矶长江隧道等重磅城建陆续建成，南京城北的城市蓝图逐步兑现。那么，接下来的2023，城北板块还有哪些重磅项目正向我们走来？今天，365楼市从交通、教育、商业、医疗等多方面进行盘点，好消息真的多到爆炸......2023，南京继续开挂！商业篇1南京燕子矶万象汇项目位于城北燕子矶，总建筑面积约21万方，集万象系商业、品质住宅、精品公寓、高端办公、星级酒店为一体。规划涵盖约400+品牌矩阵，3大主力旗舰店，约60%品牌首次进入区域，万象天地整体预计将于2024年完工，商业部分2023年开业。2高力活力城高力活力城商业面积约8万方，由“高力商业”和吴正梅团队“正和承邦”联合打造。项目面向18-40岁新兴青年客群，着力打造富有激情的休闲、生活、消费目的地，全系运动的沉浸式社交体验中心，预计2023年正式开业。业态布局方面，高力活力城聚焦潮流零售、网红餐饮、创意生活、娱乐体验等业态及品牌，重点突出零售餐饮，加大娱乐体验。将来，项目围绕本土新世代青年关注的潮流文化、网红热点、炫酷科技等策划主题营销活动。3和昌红山奥莱和昌红山奥莱位于南京站北广场、红山动物园南，体量约5万方。项目秉承“精致、艺术、潮流、共享”的城市生活理念，特创“动物主题+精奢奥莱”商业形态，打造前沿的品质商业和消费模式，预计2023年正式开业。在建筑规划上，项目将呼应红山动物园点状分散、流畅分布的建筑形式，打造商业步行街，使界面更丰富、更开放、公共空间更充足，从而实现项目更多元、顺畅舒适的步行购物体验。业态规划上，和昌红山奥莱规划引进众多国际一二线精奢大牌及当红潮牌，并集文旅休闲、亲子游乐、特色餐饮等功能于一体，强化红山作为城市旅游目的地的战略地位。4复星江苏总部复星江苏总部位于新玄武板块，总建筑面积约18.97万平方米，拟引进世界500强区域总部、外资银行区域总部，打造体验式、情景式消费商业业态，预计2023年竣工。交通篇1上元门过江通道上元门过江通道总投资173亿，线路横跨浦口区、江北新区、鼓楼区，新建正线长度17.636km，其中上元门过江隧道长13.97km，有望2023年开建。由南京北站东端引出后，向东走行于规划预留廊道内，沿既有浦泗路、浦仪路至长江边再折向东南，于八卦洲南侧下穿长江后，线路继续沿规划预留廊道南行，最终引入既有南京站。2南京地铁6号线南京地铁6号线目前已全线开工，北起栖霞山站、南达南京南站，是串联南京栖霞山、新玄武、环紫金山、南站的重要线路，预计将于2023年完工。3南京地铁9号线一期9号线一期工程起点为丹霞路站，终点为滨江公园站。线路长度19.677公里，全部为地下线，共设车站16座，2020年3月开工，工期约4年，预计2023年通车。教育篇1南师附中晓庄校区南师附中晓庄校区位于燕子矶新城，西临和燕路，南临神农路，北侧和东侧为现状绿地与河道，地块西侧有部分位于轨道交通，总投资金额约11.34亿元，预计2023年完工。2燕子矶观音门中学燕子矶新城观音门中小学项目位于栖霞区燕子矶新城，南临珠江路，北临黄山路，西临黄山路，东临现状小区仁恒公园世纪。其中初中项目总用地面积约2.20万平方米，建设规模为6轨18班。地上四层，主要功能为教室、图书室、食堂、风雨操场、办公室、会议室等；地下一层，主要功能为停车场及设备用房等。小学规划36班小学用地，用地面积31964.8平方米，总建筑面积近5万平方米。幼儿园规划15班幼托用地，用地面积6059.26平方米，总建筑面积约1万平方米。▲燕子矶新城观音门中学、小学、幼儿园示意图3十三中红山新城校区南京市第十三中学红山新城校区于2021年4月开始投入建设，项目位于玄武区红山新城，东至恒嘉路，南至领智路，西至言和路，北至华跃路，占地面积34505平方米（约52亩)，总建筑面积约为50904平方米，其中地上41388平方米，地下9515平方米，规划为12轨普通高中，建有教学楼、实验楼、行政楼、报告厅、体育馆、食堂、宿舍楼及田径场1片。医疗篇1吉宝置业栖霞燕子矶养老项目吉宝置业栖霞燕子矶养老项目是其在中国投资运营的第一个养老项目，此次将打造一家辐射江苏及长三角的高端照护型养老机构，打造医养结合养老新模式。▲项目效果参考示意图项目总建筑面积约19846平方米，预计于2023年下半年开业运营，将提供约400张养老床位，引入来自中国、新加坡及美国的先进养老经验，并运用吉宝可持续智慧科技，打造绿色、智能的新型养老机构。2南京市妇幼保健院丁家庄院区南京市妇幼保健院丁家庄院区位于栖霞区迈皋桥街道丁家庄片区，紧邻地铁7号线丁家庄站，项目总用地150亩，总建筑面积29.3万平方米，设计床位1200张。2燕子矶新城医院燕子矶新城医院拟建建筑总建筑面积约17.92万平方米，其中：地上15层，建筑面积约11.41万平方米，主要功能为急诊、门诊、住院、医技科室、保障系统、业务管理、院内生活及相关配套设施；地下2层，建筑面积约6.51万平方米，主要功能为放疗科室、停车场、设备用房及相关配套设施。崭新的2023已经开启征程！对于即将到来的这些利好，你更期待哪一个呢？欢迎在评论区分享~如果你想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！主城软件谷，一站南京南！南京超人气红盘，速度关注▼破6万/平！雨花一批红盘，竟悄悄反超河西了？通通破5万/㎡！一批高端小区成交价破纪录三年赚一辆迈巴赫！南京一批神盘涨幅惊人！2023年南京热门楼盘：金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园|华发美的云筑｜中北金基涵樾府安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

守得云开见月明！南京楼市回暖的号角已经在这些产品中率先吹响。2023年，新春伊始，万物竞发，南京楼市亦是如此。当下的南京二手房市场正在上演奇幻的一幕，一边是远郊板块，主城老旧小区二手房市场“跌跌不休”。然而另一边则是，短短一个月不到，2023年开端之际，南京不少高端改善住宅二手房成交价不断回升，接连创新高，成交量猛升......楼市正在悄无声息的发生转变。想要了解更多楼市资讯，欢迎添加下方微信，进群参与讨论！业主狂赚260万，3大小区成交价创新高“回暖”二字已经在虎兔交替之年频登热榜，我们要知道的是，回暖并非是一蹴而就，而是阶梯式，循序渐进的。一般来说，地域角度，从一二线城市逐渐传导至三四线城市；从头部板块至次级板块。产品角度，从高端住宅到改善住宅再到刚需住宅。2023年的南京二手房市场，一批高端改善住宅正在悄然复苏，成交单价创新高。1、银城君颐东方，成交单价达5.2万/㎡位于城东区域的银城君颐东方，成交了一套86㎡两房房源，成交总价为448万，成交单价为52033万/㎡。根据某二手房数据显示，该套房源价格刷新了小区最高成交单价纪录，银城君颐东方迈上5.2万/㎡的大关。据中介透露，“这套房源满两年，位于3楼，是毛坯房源，不过业主送了一个车位，目前小区内的好房源价格都在5.2万/㎡以上”。当我问及小区客群时，中介告诉我：“有不少城东的大学老师是小区业主，这小区环境比较好，自带会所，周边有医院，高端养老院，来这边改善、自住养老的人比较多，购买力也比较强，所以价格也比较高”。的确，银城君颐东方旁就是银城康养中心，还有钟山老年康复医院，配套较为完善。根据365淘房数据显示，目前该小区的二手房挂牌均价为49322元/㎡，该套房源的成交价格相较于挂牌价高出不少。城东一直都存在的高端住宅的基因，从紫园、天弘山庄到钟鼎山庄，再到五矿晏山居，都可以说是深受改善人群喜爱，成交价格也都较为坚挺，不少小区成交单价突破6万/㎡大关。即使是在2022年的市场波动下，受到的影响也相对较小，供需双方较为平衡。2、中海桃源里，成交单价达53746元/㎡位于鼓楼滨江的中海桃源里成交了一套180㎡的四房房源，成交总价970万，成交单价达53746元/㎡。根据某二手房数据显示，该套房源价格创该小区成交单价最高纪录，同时，总价也创下了最高纪录。据中介告知：“这套房源属于低楼层楼，满两年，毛坯房源，小区里180㎡房源单价会低一点，140㎡房源成交单价会比180㎡要高，基本上都要5.3万/㎡以上”。中海桃源里位于鼓楼滨江区域，紧临秦淮河与小桃园景区，周边环境优。该小区在2018年首开之时轰动一时，475套房源，超2500组购房者抢房，首开当天全部售罄。该小区此前的销许均价为38995元/㎡，而该套房源的成交单价达到了53746元/㎡，4年时间房价上涨了14751元/㎡，加上180平米的面积段，总价上涨了265万之多。根据365淘房数据显示，中海桃源里二手房挂牌均价为55784元/㎡，值得注意的是，下半年以来，该小区的二手房挂牌均价一路攀升，业主信心增加。将视角放大，鼓楼滨江区域也一直是高端改善住宅的聚集区域，位于中海桃源里北侧的仁恒桃园世纪，2022年成交了两套单价破6.8万/㎡大关的房源，高端改善云集。3、佳兆业城市广场3期，成交单价达55777元/㎡位于河西南的佳兆业城市广场3期成交了一套86.56㎡三房房源，成交总价为482.8万，成交单价为55777元/㎡。根据某二手房数据显示，该套房源价格刷新了佳兆业城市广场三期成交单价纪录。据中介告知：”该套房源位于中间楼层，满两年，开发商精装修，现在小区的小面积房源基本上都要5.5万/㎡以上，这套房源成交价格也算是正常市场“。他还表示：”虽然这套房子的成交单价和一期二期2021年成交的房源单价没法比，但是从成交来看也是不断上涨的，而且估计2023年还要涨“。当我问及其这样预判的原因时，他向我透露：“2022年年底的时候，河西南二手房成交量猛增了一波，主要是价格也到底了，所以观望的那群买房人也就下手了，不少河西南业主心态也变了，纷纷把挂牌价格涨了上去”。最后，这位中介还苦口婆心的劝导我，要买房一定要在年初下手，下半年房价一定会上涨。根据365淘房数据显示，目前该小区二手房挂牌均价为51945元/㎡，值得注意的是，虽然小区挂牌均价一路下跌，但是从2022年11月开始，挂牌价格开始攀升，这也在一定程度上反应了中介所言，市场需求增加，业主挂牌价开始上涨。从河西南的市场变化中你会发现，房子可以说是简单的商品市场，供需关系直接影响价格波动，当河西南的二手房挂牌价下降时，购房者开始涌入，需求增加，从而推动房价上涨。总的来看，这三个楼盘具有一定的共同特点，区域品质改善次新房，城东、鼓楼滨江、河西南本身就是改善聚集区域，南京楼市房价天花板，而这些区域之内的高品质住宅在二手房市场中属于稀缺产品，在供需天平倾斜的情况下，房价率先攀升回暖。4大原因！高端改善住宅打响复苏第一枪需求不是不存在，而是被阶段性的抑制了。其实将目光放到全国范围内，你会发现，从北京到上海、再到深圳、杭州，皆是如此。在刚需市场止步不前时，高端住宅市场迎来了平淡楼市的复苏第一枪。这其中背后的原因主要有四点。其一便是高端改善市场需求的不断增加，新一代高收入人群对居住品质的追求逐渐增长，同时高端住宅市场的产品正在不断革新，双重作用之下，促使了高端住宅市场的猛增。其二则是在宏观环境遇冷的背景下，高收入人群更愿意选择核心地段的优质产品作为不动产投资，从而规避资金风险。其三则是供需关系的变化，本身区域内高品质改善住宅就属于稀缺物种，其供给是远远小于刚需产品。而在需求端，置换改善需求逐渐增加，二者叠加则会形成高端改善住宅供给小于需求的局面。其四则是众所周知的宏观环境变化，风吹更盛，楼市向好的政策不断，利率跌至历史低点，曾经持观望态度的购房者开始进入市场。写在最后：物以稀为贵，这句话同样适用于楼市之中。对于城市来说，优质土地是不可再生的，错过了将不再会有。现在买得起河西的，是十年前就入手河西的那批人，再过十年，这个城市的核心土地的高品质住宅，将与99%的人无关。想要了解更多楼市资讯，欢迎添加下方微信，进群参与讨论！主城软件谷，一站南京南！南京超人气红盘，速度关注▼破6万/平！雨花一批红盘，竟悄悄反超河西了？我打败七千人抢到的神盘，如今9千一平抛售...地铁通车1年后，房价猛跌30％！南京投资客傻眼了...2023年南京热门楼盘：金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园|华发美的云筑｜中北金基涵樾府安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

2022年的河西，可以说是步履不停，道路建设进度喜人的同时，城市建设也不甘落后，重大项目落地，许多建筑拔地而起！河西中稳定发挥，河西南势头迅猛，各个板块齐头并进！而在2023年，河西更将有更大发展，商业、办公、教育等工程全面开花，为这片区域带来新的希望。跟着西妹一起来盘点一下2023年河西的重大城建项目吧！PART

房价的涨跌，总是那么出人意料。从南京开启摇号之后，倒挂红利掀起了千人抢房的浪潮，诞生了一批又一批的神盘。买房加入了“运气”后，当初杀出重围的幸运的买房人，有人买对楼盘，狂赚百万，令人羡慕。今天，我整理了2019-2020年间，南京楼市十大超火的楼盘，中签率最低的只有1.81%！一起来看看，这些彼时众人追捧的超级热盘现如今都怎样了。令人意外，江北核心区涨幅不及桥北？不同于现如今的平推售卖，打折出售。从2017年开始的主旋律是摇号抢房，一房难求。2019-2020年整体楼市都是向上的，在经历了2016-2017年的价格猛涨之后，南京的房价逐渐趋于平稳。不过，在价格稳定之后，市场需求暴增，尤其是各板块的核心区域住宅，供需两方严重失衡，从而衍生出了一堆摇号热盘。千人摇号的消息，长时间霸榜楼市头条新闻。其中江北核心区、河西、城南、江宁的部分区域都是抢房重地，我筛选出了中签率较低，又很能反映当时板块热度的十大楼盘。根据数据显示，在十大楼盘中，江北核心区就占据了三个，2019年是江北核心区金地风华国际、中海左岸澜庭、江与城激烈竞争的开始，随后的江畔都会上城，以及“核中核”的扬子江金茂悦，更是将江北核心区推上楼市第一梯队。但如今回头再看，江北核心区三盘的涨幅并不突出，甚至不及桥北的大华锦绣华城阅江山以及江宁上秦淮的五矿澜悦栖原。从现如今的挂牌均价与销许价差来看，位于河西的华新城璟园最高，达到了2.5万/㎡，按照当时开盘最小面积136㎡计算，不到3年的时间，总价上涨了约340万，业主们相当于赚了一辆迈巴赫。从涨幅来看，位于河西的华新城璟园名列第一，3年间涨幅达到了55%，而涨幅位居第二的是桥北的大华锦绣华城阅江山，涨幅达45%，比河西、江北核心区一众热盘都要高。另外仙林湖的高科荣境，涨幅也达到了41%，二手房挂牌价格站稳4万+/㎡。此外，河西中的云际花园和南站的万科星耀都荟，都暂无二手房上市，但是板块内的关注度依然非常高。想了解更多楼市资讯，抖音搜索“南京365楼市”加关注，咱们视频和直播见！顶流河西！3年上涨340万！业主们狂赚一辆迈巴赫！1、一房难求的江北核心区，涨幅远不及预期江与城可以说是江北核心区的一代神盘，其在2019年6月开盘，8893人报名摇号，均价30500元/㎡，中签率仅为7.5%，数千人陪跑，一房难求。项目目前二手房挂牌均价为35916元/㎡，相较于2019年的开盘价格，上涨了5416元/㎡，涨幅为17.76%，整体来看，涨幅中规中矩。扬子江金茂悦在2020年6月开盘，相比前几次，这次买房门槛提高，首付5成变7成，但依然吸引了9722组买房人报名，中签率低至1.81%，成为2020年中签率最低的楼盘！目前，项目二手房挂牌均价为39245元/㎡，上涨了7445元/㎡，涨幅为23.41%，是区域内涨幅比较明显的。江畔都会上城在2020年赚足了眼球开盘，两次史诗级万人摇，6月初的报名人数达到了11890组，中签率低至1.88%。6月末依然有12140组人参与了摇号，中签率为4.12%。目前，项目二手房挂牌均价为35007元/㎡，上涨了4507元/㎡，涨幅为14.78%。我咨询了一位江北核心区中介，他告诉我：“区域内的小面积房源成交比较多，均价在3.8万/㎡左右。挂牌价高的基本没什么人看，3.4、3.5万/㎡的房源看的人倒是不少”。江与城航拍图在此之后，我又咨询了一位江与城业主，他告诉我：“这个价格是没有达到我们业主的预期的，我之前觉得我们小区价格应该在4万/㎡左右，现在这个价格主要还是楼市大环境不行的结果，后面市场好了之后还是会涨回去的”。2、仙林湖站稳4万+/㎡，高科荣境涨幅达到41%！一直以来，高科荣境在仙林湖的都是标杆楼盘，也是少有的要求8成首付的楼盘。2020年年初，高科荣境推出收官房源，均价30998元/㎡，首付8成，验资300万。吸引了2994组参加摇号，中签率低至2.7％。目前，二手房挂牌均价为43932元/㎡，上涨了12934元/㎡，涨幅为41.73%。以宜居改善著称的仙林湖，高品质楼盘依然坚挺。据板块内的中介透露：从成交来看，项目在附近一众小区中也一直很不错，尤其是178㎡大户型，深受改善客欢迎，也是成交最多的，主要是这种户型量比较少，关注度很高。3、河西中神盘三年涨了2.5万/㎡，业主三年狂赚一辆迈巴赫！河西中在摇号时代下，出现了很多顶流摇号盘，比如保利天悦、海悦花园……并且现在的二手房挂牌价格也是稳稳上涨。而河西中的最后一次4.5万/㎡，属于华新城璟园，收官时直接吸引了7818组买房人报名摇号167套房，中签率仅有2.14%。目前项目的二手房挂牌价格达到了70160元/㎡，上涨了25160元/㎡，涨幅为55.91%。今年最新成交的一套建面约136㎡的房源，成交总价1080万，成交单价达到了78879元/㎡。4、城南翡翠天际，三年涨幅超1万/㎡！今年9月开始，雨花安德门的翡翠天际。陆续有二手房上市成交，成交价格在4.4-4.8万元/㎡。翡翠天际于2019年首开，当时精装销许均价约3.5万元/㎡。对比来看，3年价格也涨了有1万元/㎡，1套房涨100万并不罕见。5、出乎意料，桥北上涨幅度位居第二！大华锦绣华城阅江山位于桥北区域，其在2019年7月开盘，5063人报名摇号，均价20334元/㎡，中签率仅为3.6%。项目目前二手房挂牌均价为29629元/㎡，涨幅达45%，涨幅位居第二。近期，项目成交的一套建面约99.29㎡的房源，成交总价达到了35754元/㎡，刷新了小区成交价格的天花板！购买阅江山的业主可以说是低成本高收益的大赢家，不少业主可以说是赚得百万，该项目的涨幅超过了河西、江北核心区等一众神盘。阅江山实景图随后，我咨询了一位中介，他告诉我：“阅江山房价比较高主要是两个因素，一个就是小区品质在桥北来说不错，第二个就是教育资源优越。这样看来，阅江山的优势在板块内明显，而且其起点较低，这也是其涨幅比其江核、河西一众楼盘高的主要原因。写在最后：不同的选择，最终的结果可能会是天差万别。除了涨幅惊人的神盘，也有一些当初中签率很低的千人摇号盘，如今价格屡屡下跌，比如江宁禄口的翠屏城、万裕龙庭水岸……值得注意的是，能够在未来二手房市场内拥有竞争力的项目，地段、品质、物业都缺一不可。核心地段的高品质住宅拥有都是高价值项目，退而求其次，可以选择次级板块的核心区域品质住宅，同样在二手房市场有一定的比较优势。同时，需要注意的是，高热度并不等于高价值，对于买房人，而言需要擦亮眼睛。主城软件谷，一站南京南！南京超人气红盘，速度关注▼破6万/平！雨花一批红盘，竟悄悄反超河西了？我打败七千人抢到的神盘，如今9千一平抛售...地铁通车1年后，房价猛跌30％！南京投资客傻眼了...2023年南京热门楼盘：金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园|华发美的云筑｜中北金基涵樾府安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

回望2022年，江宁各大规划利好正在加速推进，从三甲医院到地铁、再到优质民办学校、地标文旅，大批利好项目在建，各板块宜居度稳步提升。新年伊始，我们根据南京市各区发布的政府工作报告，总结了2023年各区的发展计划（详情点击：一批大项目计划曝光！2023，南京的雄心藏不住了！），引发了一批江宁网友的热议。今天，我便整理了2023年江宁计划开建和预计建成的重磅城建项目，一起来看下吧。01商业1、C12国际中心C12国际中心位于江宁区胜太路99号。项目着力打造健康运动、住宿餐饮、休闲购物、圈层聚会、出行服务五大模块，预计于2023年开业。项目集精品公寓、商务办公、商业中心、星级酒店于一体，满足一站式购物、消费、休闲、娱乐、约会、友聚、餐饮、社交、拍照打卡等全能需求和全方位体验。对面就是同曦万尚城和弘阳生活+江宁店，旁边还有百家湖硅巷“南岸瑞智”，商务人士较多，片区商业氛围较浓厚。2、牛首山希尔顿度假酒店牛首山东麓商业配套综合项目位于江宁区秣陵街道宁丹路以西、牛首山风景区东部，总建筑面积约16.62万平方米，地上建筑面积约6.48万平方米，地下建筑面积约10.14万平方米，预计2023年开业。据了解，牛首山东麓商业配套综合项目，预计今年年中开业，目前商业设施招商工作已全面启动，而酒店方面则是南京牛首山希尔顿度假酒店，这也是江宁首家希尔顿品牌酒店。计划总投资约28.3亿元，建成后将进一步完善牛首山文化旅游区综合商业配套。3、未来网络产业创新综合体上秦淮未来网络产业创新综合体规划地上部分新建14层塔楼及6层裙楼，地下部分新建4层停车场及配套商业，预计2023年竣工。项目已动工，建成后将成为上秦淮第二大商业体，项目紧邻砂之船，与砂之船商业互补竞争。4、G99G99地块位于江宁高新区正方大道以东，方前大道以南，项目定位为大学城商业标杆，将打造成集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的商业综合体，该项目将于今年动工，预计于2024年下半年开始营业。由正和承邦企业管理集团有限公司负责，负责整体的商业开发及公共配套用房建设项目商业管理服务。据了解，正和承邦接受该项目后，已启动主力店招商。02教育1、江宁滨江禹州弘阳滨湖里幼儿园江宁滨江禹州弘阳滨湖里幼儿园位于润寿北路和栖凤路交界的北侧，弘禹阳光竹水居的西门位置，幼儿园预计在2023年竣工。项目规划总建筑面积约

“2”字头的江核、“3”字头的河西中、“4”字头的河西南……昔日楼市大热门，二手房价底线一再被击破！曾经疯狂被追捧，如今光环渐渐暗淡。然而，南京这个低调的区域却不紧不慢，二手房竟然走出了独立行情。安德门4.8万、铁心桥5万+、宁南6万+…….近日，雨花一批红盘二手房上市，成交价格屡创新高，涨势惊人。铁心桥5万+、宁南6万+！雨花一批二手房成交火了万万没想到，在南京二手房“跌跌不休”中，雨花一批次新房竟然跑赢了。日前，安德门的翡翠天际、铁心桥的大名城紫金九号陆续登陆二手房市场，涨势十分凶猛。1、房价3年涨幅1.3万元/㎡铁心桥的大名城紫金九号，开始登陆南京二手房市场。从平台展示的成交记录来看，已有首套二手房成交，119.61平米总价635万，成交单价高达53090元/㎡。值得一提的是，这套房源成交周期不到1个月，仅有27天，而且成交价只比挂牌价低了1万元，可见房源的热度。从房主的角度来算，大名城紫金九号在2020年初正式收官，收官均价3.7-4万/平，如此一算，这套房子3年涨幅超1.3万元/㎡，相当于房主直接赚了约155万！涨幅超1万元/㎡的小区还有位于雨花安德门的翡翠天际。今年9月开始，陆续有二手房上市成交，成交价格在4.4-4.8万元/㎡。据了解，翡翠天际于2019年首开，当时精装销许均价约3.5万元/㎡。对比来看，3年价格也涨了有1万元/㎡，1套房涨100万并不罕见。2、一批次新房报价5万+、6万+除此之外，贾西的中海城南公馆、龙湖天钜、赛虹桥的花语江南，虽然房源尚在限售期，但是已有房主开始挂出二手房源，报价同样不低。花语江南：已有两套二手房上架正在出售，户型面积约170㎡，挂牌总价均超过1000万。从报价来看，在5.9-6.2万元/㎡之间。花语江南于2020年8月收官，当时推出2/3/4号楼，共216套房源。户型建面约170、240㎡，精装销许均价43260-45659元/㎡。中海城南公馆：已有4套二手房上架正在出售，户型面积约132㎡，总价555万-660万之间。报价最低约4.2万元/㎡，最高直逼5万元/㎡。龙湖天钜：已有23套二手房上架正在出售，小区挂牌均价约43157元/㎡。房源报价突破5万元/㎡的也不少。3、总价千万级二手房成交不落下风值得一提的是，在千万级住宅市场，雨花二手房的流通性和价格也不落下风。仁恒玉兰山庄、宏图上水庭院、长发都市诸公等一批高端小区，二手房成交价最高已达6.7万元/㎡。风头吊打河西！雨花二手房凭什么？3大原因曝光…要知道，如今的江北核心区，有些次新房成交价甚至不敌当时开盘价，投资客血亏退场；河西一批神盘也是渐渐走下神坛，二手房价格开始“缩水”……雨花却逆市上涨，二手房成交让人刮目相看。没有过度狂热，也没有意外爆冷，雨花似乎给人一种不紧不慢的感觉。在市场整体低迷的情况下，雨花一批次新二手房竟然能高价成交，凭什么？这些房主为何敢报高价？“底气”何来？1、从小区本身来看：潮退之后，才知道谁在裸泳。从雨花这些高价成交的二手房小区来看，多为品牌房企打造的品质楼盘，无论是小区内部环境、户型产品设计还是外部配套资源，可以说都十分突出。比如花语江南，与河西一河之隔，打造高端改善科技住宅，品质完全不输河西；仁恒玉兰山庄作为主城纯粹别墅住区，产品非常硬核，即便是近20年的房龄，都吊打如今很多商品房。他们所在的地段，比河西南更成熟，生活氛围更浓郁，而且还拥有河西少见的低密属性，产品非常稀有，在二手房市场上的竞争力自然凸显。2、从楼市供给来看：这一轮行情周期变化，让我们看到了区域楼市的韧性。雨花一批次新房上市，二手房卖价不低，还有一个重要原因：供需关系。比如铁心桥，以往老旧小区和安置房比较多，积压了大量的品质改善需求，如今这些次新房一上市，填补了产品空白。另一方面，和江核新盘扎堆不同，雨花核心成熟板块的新房并不多，次新房上市的竞争对手少了许多。而且这些次新房多位于主城成熟地段，教育资源和交通配套突出，比如安德门的翡翠天际，中介就透露过：房源非常好卖。3、从区域发展前景来看：作为主城之核、都市绿肺，雨花汇聚大量人才，是目前南京平均年龄最低、平均学历最高、平均收入水平最高、科技创新人才最密集的区域，真正的“最年轻、最创新”区域。产业集群优势凸显，是“全国首个千亿级软件产业基地”、“全国首批、江苏国家软件和信息服务业示范基地”、“国家数字出口服务基地”。华为、中兴通讯、航天科工706所等行业龙头企业汇聚雨花。14家上市企业、21家市级新型研发机构和博士后科研工作站、826家高新技术企业、27家创新型领军企业、3600余家涉软企业、70家拟上市企业......名企云集，发展动力强大。站在产业发展风口，雨花也在不断完善区域配套。中华中学雨花校区去年正式投用、江苏省妇幼保健院总部正式开建、一批规划中小学落地......优质教育、医疗等资源的导入，无疑也给区域次新房增加了隐形价值。写在最后：当房子回归居住属性之后，南京哪里才是更适合居住的区域？有人说河西南配套兑现太慢，有人说江核房子太多，主城雨花会是一个选择吗？欢迎评论区说说你的观点！南京买房怎么选？欢迎扫码咨询365安家顾问！如果你想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！主城软件谷，一站南京南！南京超人气红盘，速度关注▼一声惊雷！楼市大杀器重出江湖，真要变天了荒废16年，南京主城烂尾楼彻底变身！我实探现场…61年来首次负增长！楼市人口红利要消失了？2023年南京热门楼盘：金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园|华发美的云筑｜中北金基涵樾府安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

地铁一响，黄金万两。在单项利好中，轨道交通的建设被奉为房价上涨的首要助推器，这一点也在一个又一个的楼市风波中被验证。2022年，南京地铁1号线北延、地铁7号线北段、地铁S8号线等多条线路通车，2023年年初轨道交通三期规划也正式出炉，交通利好大爆发也让一批人对未来已通地铁的各板块充满希望。然而在S6号线通车一年后，我们对沿线各板块房价进行新的统计，然而结果却出乎意料：在宁句城际通车之后，S6号线沿线区域的房价可以说是毫无波澜，尤其是作为都市圈存在的句容。随着南京轨道交通网的不断展开，地铁对房价加成的光环正在一点点的被剥离。房价猛跌三分之一！地铁也不好使了？作为距离南京汤山一站之隔的黄梅站组团，二手房市场甚至相较于通车前，挂牌均价不升返降。根据某二手房交易网站数据显示，2021年10月，在宁句城通车前夕，区域某小区的二手房挂牌均价为9300元/㎡。如今这个小区的二手房挂牌价在6278元/平，而新房价格在各类促销的加持下更加优惠，两年时间，房价下跌约3000元/平，跌了将近三成。轨道交通对房价的助推作用，在都市圈楼市中荡然无存。随后我和该片区的多位中介沟通，他们向我透露，造成二手房房价不升反降的主要原因就是新房降价，对二手房造成了挤压。目前区域在售的新房房价基本上都在6000元/㎡左右，一套108㎡的精装房源也就60多万，有的还送车位、装修、家具，新房优势非常明显。除了新房市场的挤压之外，二手房市场的庞大体量也是房价不升反降的一个重要原因。据置业顾问透露，这一片区的总房源数大约有5万多套，根据某二手房数据显示，目前在售的二手房达到了3300套之多，这样的数量也是非常之庞大的。在供给远大于需求的情况下，市场开始逐渐滑向买房人，同时，在新房挤压和市场大环境遇冷的背景下，便呈现出了地铁开通之时，二手房市场不升反降的情况。这样的情况也发生在汤山与麒麟门等板块，随着多条地铁的规划与通车，麒麟门从曾经备受吐槽的城郊结合部一跃成为交通枢纽，作为板块内的第一条通车地铁，S6号线的开通没有给这里带来飞跃。目前麒麟门板块的二手房价在1.9万/平左右，其中挂牌价格最高的是次新房星叶枫庭，目前均价在2.9万/平。相较于地铁开通前，麒麟门板块的二手房价基本呈现缓跌的态势，距离地铁站非常近的银河湾花园小区相较1年前下跌1000元/平。在关于客群这一方面，中介告诉我，在经历了2022年的市场遇冷之后，基本上以自住为主，不过也还是有少部分有一定剩余资金但是没有购房资格的买房人前来投资。S6号线开通一年时间，地铁沿线的价值不仅没有夯实，反而一二手房价出现明显下滑。尧化门、晓庄、燕子矶迎来首条地铁！房价......2022年12月28日，南京地铁1号线北延、7号线北段正式通车，晓庄、丁家庄、尧化门、燕子矶等一批板块迎来首条地铁，如今地铁已经通车近一个月时间，对各板块房价有什么样的影响呢？燕子矶：尧化门：从以上数据来看，房价与地铁的开通并没有表现出相关性。可能你会说，现在是楼市的下行阶段，整体房价都在下调，价格回调并不足以说明什么。那既然大环境是一样的，如果地铁开通对房价有拉动作用，那在市场下行的时候，应该地铁盘的抗跌性会更明显才对。但在这一点上，也没有更明显地体现出来。那么为什么如今地铁通车反而没有那么令人鸡血，也没有在房价上有所体现呢？我总结了三点原因，仅供参考：1、地铁产生的溢价往往在建设时就提前透支在南京，地铁通车后产生的这部分的溢价开发商和业主早在地铁建设期间就提前透支了。开发商和卖房的业主不傻，卖房的时候，靠近未来地铁站的盘/小区，肯定要比其他的更贵。地铁的价值往往会提前就消耗掉。就像地铁S6号线，我们在2018年开工到2021年通车这三年时间里，不停地能看到各种炒作、建设动态，这其实就是已经在进行地铁的溢价了。所以地铁房什么时候最好卖、溢价能力最高？一定是地铁开通前的那一个月。2、南京目前地铁网络已经铺开南京现在还有哪些板块没有地铁？南京地铁于2005年开通，已形成12条地铁网络，其中1、2、3、4、7、10共6条城市线，S1、S3、S6、S7、S8、S9共计6条市郊线，总里程449公里，覆盖南京11个市辖区和镇江句容市，车站总数由193座增加至208座。如果说地铁1号线的开通让南京人认识到了地铁的重要性，那么随着后续11条地铁的开通，南京地铁的覆盖面已经非常广，当地铁不再成为稀有，那么它对于房价的溢价能力就会相对减弱。3、地段永远是第一位，房价的变动往往是多因素的结果地铁当然是利好。为什么地铁盘会下跌？显然，房价的变动往往是多因素的结果。决定房子未来价值的始终是地段，地铁是重要的影响因素之一，但不是绝对。市区的价值始终要高于远郊；同地段，地铁盘的价值也比非地铁盘价值要高。就像现在的大校场、新玄武，虽然目前仍没有一条地铁线路通车，但不妨碍它们是南京头部板块，这就是地段赋予它们的价值。你觉得地铁对于你家房价影响大吗？欢迎在留言区与我交流。如果你想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！主城软件谷，一站南京南！南京超人气红盘，速度关注▼成交暴涨40%！南京学区房，重回神坛？荒废16年，南京主城烂尾楼彻底变身！我实探现场…一片质疑声下，南京这座综合体竟出乎意料地火爆2023年南京热门楼盘：金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园|华发美的云筑｜中北金基涵樾府安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

8867元/平、9160元/平、9314元/平、9317元/平...从链家网上成交数据来看，禄口板块的翠屏城近月来成交单价不断刷新小区历史最低价，业主打败7000人买到的“神盘”如今亏本紧急抛售。8867元/平、9160元/平...江宁刚需神盘房价被击穿？近日，我发现禄口板块的翠屏城成交情况令人大吃一惊，小区内的几种户型均创下同户型的历史新低。建面约117.37平的房源，降价2.5万，最终成交总价107.5万，成交单价9160元/平，创该户型成交价新低。建面约93.61平的户型，降价5万，最终成交总价83万，成交单价8867元/平，创小区成交价历史新低。建面约85.9平的户型，降价10万，最终成交总价80万，成交单价9314元/平，创该户型成交价新低。翠屏城作为一代“神盘”，2019年1月最后3栋收官房源正式开盘，销许均价12218元/平起，共有8180组客户报名，中签率8.7%。当时翠屏城二手房价大概在1.6万/平左右，甚至还有挂牌1.8万/平的房源，倒挂约4000-6000元/平。从统计的近90天成交情况来看，翠屏城3个月内共成交了15套房源，成交均价约10246元/平。离收官仅仅过去3年多的时间，业主血亏近2000元/平。据中介所说，翠屏城二手房成交价之所以这么便宜，原因主要有①装修影响房价，一些毛坯房成交价偏低；②此前投资客着急卖抛售，挂牌价比较低；③整个小区的房源整体价格都不高，业主心态也不高。但从翠屏城的位置来看，对于刚需自住而言是个不错的选择，出门就是省道，上高速也非常方便，且内部还有菜场、商铺，不出小区就能满足日常生活所需。想要了解江宁更多楼市动态，欢迎扫码进群和“宁宁”交流！禄口二手房市场低迷，多家小区二手房成交价不涨反跌当下远郊板块的二手房市场，真是艰难。作为卖家，房源挂出来一年多卖不掉，是应该苦苦坚守？还是应该低价亏本紧急抛售？这或许是江宁远郊板块卖家面临的一个很普遍的问题。说到如今的禄口二手房市场，用低迷来形容再合适不过，不仅是翠屏城一家小区，板块内多个小区房源挂牌1年也未能卖出，价格上也是不涨反跌。1、朗诗青春街区：多套房源挂牌超1年，还没卖出2017年收官房源均价为12270-12700元/平，共251套，2627人报名，平均10人抢一套，当场卖光。时隔6年，小区的成交价约1.2-1.4万/平。目前小区的挂牌均价13891元/平，共245套房源在售，近90天内共成交了21套房源，算得上江宁3个月内成交量较多的小区之一。目前链家网上一套建面约82.14平的房源，以单价11403元/平、总价93.7万的价格成交，创下小区历史新低，同款户型在2019年成交单价层高达20121元/平，时隔4年单价下跌近9000元/平。2、新城保利天地：流通性强，但成交价跌至约1.4万/平新城保利天地目前二手房挂牌均价约17306元/平，近90天内成交了3套房源，近1个月内带看量达到166次，平均每天有5-6次带看，数量还是比较可观的。2016年首次开盘折后均价为1.53万/平左右，而从近期成交的房源单价来看，部分房源的成交单价甚至比开盘均价还要低。而在2019年，该小区的成交单价一度高达2.3万/平。3、蓝天星港花园：首套房源成交，均价比收官价格低了4000元/平蓝天星港花园成交了首套房源，这也是目前链家网上唯一一套成交房源，以单价13470元/平、总价114.5万成交。目前蓝天星港花园二手房挂牌价为16517元/平，共有31套房源在售。2019年该小区迎来66套收官房源，销许均价约17700元/平，中签率低至19.7%。进入二手房市场后，房价并没有如业主所期待的那样不断上涨，大多数业主的心态并不高。但随着大环境的好转，新上的房源价格明显有所增长，部分业主将挂牌均价上调至2-2.2万/平，但大部分业主依旧保持1.4-1.7万/平的价格。你觉得2023年禄口板块的楼市将如何？欢迎评论区留言！想要了解更多楼市趣闻，打开抖音扫码关注！利好陆续落地，禄口板块能否涨回2万+？禄口板块目前新房库存众多，同质化导致去化存在一定难度，但毋庸置疑的是禄口板块利好频发，宜居度飞速提升！1、百家湖——禄口如意湖2018年，江宁“第二座百家湖”-如意湖正式诞生，如今这里已经发展的非常繁华成熟，夜晚灯光熠熠、人流如织，属于年轻刚需的湖居3.0时代正式开启！2、禄口交通：路网发达，地铁、快速通道都来了！除了城市的发展趋势和整体规划格局，一座宜居新城的崛起，离不开交通的发展完善。禄口新城未来将形成“1航2高5轨5速”全维立体的交通格局。除了禄口国际机场和南京南站及规划中的高铁机场站，可通达全国乃至全球重要城市。这里更是配备了3条地铁线路，即已通车的S1、S7、S9号线，值得一提的是，运营中的地铁S1号线向南2站直达机场，向北5站直达南京南站。此外，飞天大道已经通车，这也意味着禄口加速融入上秦淮，无疑是给禄口新城的业主们吃下了颗定心丸。3、禄口生活配套丰富，宜居新高地崛起！教育：赫贤国际学校已招生开学，此外新城核心区规划26所学校，含14所幼儿园、7所小学、5所中学。医疗：核心居住区规划了国际高标准医养综合体用地，总体量约18万方，相当于江宁同仁医院1.5倍大小。此外，南部新城会展中心和温德姆酒店已投入使用，两块体育用地将规划中体体育公园等项目。那么，禄口能否涨回2万+的价格？有人认为当下禄口板块回落属于正常现象，此前2万/平的价格已经是虚高，区域价格严重透支，现在降价回落只是回归正常水平而已。也有人认为，禄口板块的规划不错，新房库存量多能够满足众多刚需的住房需求，未来随着交通、商业等各方面成熟，禄口将成为刚需的首选板块，价格自然也会随之上涨。写在最后：如果按照2万/平的价格来看，1套100平的房源，总价仅需200万，这样的价格在南京选择非常少。相比其他板块的新房，禄口板块胜在价格友好、交通便利，但是在当下生活配套还没有全部落地，生活氛围不足。如果你手握200万，你会选择禄口板块的房子吗？欢迎评论区分享你的观点。如果你想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！主城软件谷，一站南京南！南京超人气红盘，速度关注▼一声惊雷！楼市大杀器重出江湖，真要变天了荒废16年，南京主城烂尾楼彻底变身！我实探现场…61年来首次负增长！楼市人口红利要消失了？2023年南京热门楼盘：金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园|华发美的云筑｜中北金基涵樾府安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

房产交易中心人头攒动、二手房成交量大涨，学区房率先反弹？2023年春节将至，南京一批拥有优质教育资源加持的二手房成交火热，旺季提前开启了？目前南京各大学区房价格如何？今天我全面摸底，发现重要变化...意外！南京一批学区房，成交火热...前段时间，大家还在调侃买了学区房，却上了三年网课，现在市场刚开始出现回暖趋势，学区房的行情竟然就来了？刚刚，我在南京某公开二手房平台上看到，南京一批知名学区房频频成交，似乎有反弹苗头。无论是单学区还是双学区的小区，房源成交量都相当可观。钟英中学加持的王府园小区，最新成交了1套45.91㎡房源，总价265万，成交单价达57722元/㎡。从平台展示的成交记录来看，过去1个月该小区成交了12套二手房。“拉小+29中”双加持的怡景花园，最新成交了1套77.96㎡房源，总价562万，成交单价72089元/㎡。这也是12月以来，该小区成交的第三套二手房。双汇文加持的清河新寓一村，1天成交2套，单价从6.9-7.3万元/㎡。从展示的成交记录来看，12月以来已成交5套房源。除此之外，山阴路（力小+29中）、育才公寓西片、银城花园南片、银城花园北片（银小+汇文）、游府新村（游小+钟英）、武学园小区（火瓦巷小学+钟英）等一批小区均有多套二手房成交。据相关监测机构数据显示，截止到1月15日，南京市重点板块的学区成交套数已突破150套，和12月同期110套相比，成交量大涨了40%。要知道，这还是临近春节传统淡季市场的交易量，令人比较意外。最高9.9万/㎡！南京TOP级学区房价格摸底…目前，南京学区房价格如何？我对南京10大TOP级学校、29个小区的二手房成交量价进行了摸底，都是深受家长追捧的学校，知名度非常高。这10所学校为：拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、游府西街小学、火瓦巷小学、科睿小学、29中、金陵汇文、钟英中学。我摸底了这些学校周边29个知名小区的最新挂牌均价、正在出售的房源套数、近90天的二手房成交量以及带看量等。（统计数据来源链家南京官网，仅供参考，具体学区划分以教育局发布为准）1、挂牌价最高突破9.2万/㎡，6-8万元/㎡是主流从最新挂牌价格来看，有2个小区挂牌价超过9万元/㎡，分别是永庆村小区和山阴路。另外，挂牌价8-9万元/㎡小区有4个，7-8万元/㎡小区有8个,6-7万元/㎡小区有10个。2、超1300套房源在售，2个小区“出货量”超百套从正在出售的房源量来看，这29个小区正在出售房源量达1394套，其中，2个小区“出货量”超百套，分别是：银城花园北片、佳和园，小区体量较大，房源选择性多。值得一提的是，第一梯队的怡景花园也有85套房源在售，而且最近成交也有所回升。3、成交、带看明显提升，这些小区二手房有点猛...从近90天的成交来看，零成交的小区数量明显减少，仅有3个。分别是百步坡、玉泉路、蔡家花园，这些小区出货量也很少。成交量较大的小区有清河新寓一村和清河新寓二村，近90天成交量达到了13套。从近30天带看次数来看，西康路3号、银城花园北片、游府新村、淮海新村、武学园小区的带看量都超过了100次，市场关注度相对较高。值得一提的是，从最近房源成交来看，目前单价最高已超过9.9万元/㎡。“缩水”一年，南京学区房还能重回神坛吗？过去一年，楼市降温、政策重锤，遭遇重重打击的南京学区房，迎来“急刹车”。尤其是价格，渐渐趋于理性。在这波浪潮中，南京学区房的价格究竟“缩水”了多少？我也做了对比，一起来看！我对比了这29个小区2022年1月均价和2023年1月均价，发现有半数小区降幅超1万元/㎡，如果按照100㎡来算，意味着过去一年，一套房“缩水”达百万元。其中，有2个小区均价降幅超1.6万元/㎡，为清河新寓一村、清河新寓二村。另外，降幅超1.3万元/㎡的小区还有：育才公寓西片、天玺国际广场、金舟花园、银城花园南片、佳和园。从曾经的风光无两到如今的触底反弹，学区房经历了市场的“洗礼”之后，还能重回神坛吗？在探长看来，有几个现实不得不面对：1、房住不炒持续定调，房地产的黄金时代一去不复返，严禁以学区房名义炒作房价，曾经的疯狂很难再实现，毕竟市场早已不同往日，指望投资学区房暴富，基本上是很难了。2、教育公平是大势所趋，多校划片、大学区制、集团化办学、教师轮岗等政策的出台，越来越多的人对学区房不再“盲目崇拜”，长期来看，学区房的概念会慢慢淡化，教育均衡才是最终目标。3、人口开始负增长，新出生人口减少，在一定程度上也会影响学区房的热度。纵观近十年来，北京几轮学区房行情的暴涨，无一不是跟“新生人口和幼升小入学需求”高度关联。写在最后：市场回归理性，有了更多选择空间。对于想购买学区房的网友来说，探长建议在关注价格的同时，也要关注房源的居住属性和学校的生源质量。只有学区优势，没有居住价值可言的“老破小”还是尽量远离；关注名校的同时更要关注生源，优质生源的背后，是学生家长素质高、重视教育，家庭学习氛围强，会更加有利于孩子的学习成长。简而言之，教育公平是大趋势，只具备学区优势的老破小已经过了黄金期，未来居住属性和教育资源两方面均衡发展的房子仍有一定热度。如果你想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！主城软件谷，一站南京南！南京超人气红盘，速度关注▼一声惊雷！楼市大杀器重出江湖，真要变天了荒废16年，南京主城烂尾楼彻底变身！我实探现场…61年来首次负增长！楼市人口红利要消失了？2023年南京热门楼盘：金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园|华发美的云筑｜中北金基涵樾府安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

不知大家是否注意到，只要提到江北商业，长江两岸完全不用提前“通气”，就可以达到前所未有的高度一致：不约而同地发出质疑！即使是南京第二座砂之船奥特莱斯，也不例外！在项目曝出规划、建设、开业期间，每一次动态或多或少都会引起网友一番讨论热潮，话题无非在于：“江北商业活不了几年、综合体太多、购买力不足、关门＞热卖、高不成低不就、完全不如江宁......”如今，自2022.12.3试营业以来，砂之船江北新区奥特莱斯已经运营近2个月，现场人气到底如何呢？商家运营是否有难度？昨天，我实探现场，发现其出乎意料的火热，颠覆认知......路边停满车、消费者拖家带口！江北砂之船人气远比想象中足晚上8点左右，我到达江北砂之船门口的城南河路上，发现两边停满了车，目测大约延续了100米，周边的支路上也停放着不少车辆。越往前，距离砂之船出入口越近，车辆越多，需排队进入地下车库。进入-1层，在里面饶了一圈，发现没有空余车位，有些车辆见缝插针，在不妨碍正常通行的条件下，直接贴墙停放。路边上随处可见负一层已满，前往负二层停车的标志，并有保安人员现场引导。进入商场内部，虽不说爆满，但人气着实也不低，各家店铺基本都比较繁忙。消费者们三五成群，一眼望去，大家基本上都是拖家带口地过来消费，随处可见孩童的身影。其中有奶妈怀抱婴儿闲逛，也有奶爸背着小孩陪同......从最终“战利品”上来看，大家收获颇丰，男女老少统一姿态，大包小包地往家提，脸上洋溢着开心的笑容。不得不说，从此次实探来看，江北砂之船的影响力还是相当猛的，远远超出了很多人的预期！江北砂之船为何人气爆满？背后原因......事实上，在前几天，已经有网友在群里发出预警：“江北砂之船人太多了，完全停不进去车......”那么，在长期质疑之下，江北砂之船凭什么能做到如此火爆呢？对此，我简要分析了以下5个原因：1、春节假期，消费需求旺盛随着疫情防控放开，经济大势回暖，且当下恰逢春节假期前夕，万象更新，南京居民对各方面的消费需求都很旺盛。例如，年货、新衣服/鞋饰、美发、美甲......每家每户都有一定消费需求，这对整体消费形势都产生了一定提振作用。2、砂之船业态独特，拒绝同质化区别于一般商业综合体，砂之船的运营业态与它们之间有着本质性不同，汇集国际一线品牌，超大空间的购物体验、超量货品的购物选择、超低折扣的购物优惠，满足消费者的高品质需求，吸引力更足。我的同事便是一个活生生的例子，她在年前逛了几家普通综合体，最终都没有下手，但在春节前夕特地抽空去江北砂之船挑衣服。3、拖家带口的逛街模式，带来更多人流从江北砂之船的现场客流特征上可以看出，来这里消费的基本都是拖家带口一起来的。一拖二是少数，更多的是一拖三、一拖四......满满当当的一车接一车驶入，看上去必然要比普通商场人气更足！4、江北砂之船新开业不久，新鲜劲更足作为南京第二座砂之船，且新开业不久，一直没有时间来逛的小伙伴，一般也会趁春节前来看一下。尤其是现在的江北砂之船停车免费，天时地利之下，都会趁此机会前来感受一番。5、距离更近，虹吸河西、雨花等板块等客群在江北砂之船开业前，南京人想逛砂之船，要么去江宁，要么去句容郭庄，这其实对于河西、雨花等客群来说，还是有一定空间距离的。但是江北砂之船开业，这些板块居民过个江，很快就能到达目的地，相比之下，江北砂之船在距离上更占据优势，也会对江南人起到一定虹吸作用。6、新小区业主陆续入住，江北本地购买力大大增强近两三年以来，江北核心区及周边板块交付了不少新小区，包含绿地海悦、扬子江金茂悦、江畔都会上城、江畔月明府、中海左岸澜庭、风华国际等诸多小区，随着诸多业主入住，江北常住人口也在不断增加。而这些小区周边，数得上名号的综合体只有虹悦城，而江北砂之船作为江核开业的首座综合体，必然也将吸引这波强劲的购买力加入。对此，你觉得还有其他理由吗？欢迎扫码添加小北君，拉你进群一起聊！写在最后：其实对于江北商业，不管是江北人，还是江南人，或多或少都会带着一副有色眼镜去看待。毕竟从传统意义上来讲，倘若没有购买力，商业必然逃不过衰颓。但江北砂之船从开业起，以其独特的营业模式，着实也是给大家带来了不一样的惊喜。这在一定程度上也证明：在场景迭代、需求多元的大趋势下，商业体要想从激流勇进的浪潮中，真正活下来，就必须做出差异化、独特性，把人留住，才能长期盘活市场。对此，你怎么看江北砂之船的现场人气？欢迎在评论区留言分享~如果你想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！主城软件谷，一站南京南！南京超人气红盘，速度关注▼一声惊雷！楼市大杀器重出江湖，真要变天了荒废16年，南京主城烂尾楼彻底变身！我实探现场…61年来首次负增长！楼市人口红利要消失了？2023年南京热门楼盘：金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园|华发美的云筑｜中北金基涵樾府安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

2022悄然过去，回顾这一年来，江北城市蓝图逐步兑现：S8号线南延、杏湖公园、南京美术新馆、砂之船奥特莱斯、金象城购物中心等重磅城建陆续建成。那么，2023年的江北，还有哪些重磅项目正向我们走来呢？今天，365楼市从交通、教育、商业、医疗等多方面进行盘点，好消息真的是多到爆炸......N0.1交通01上元门过江通道上元门过江通道总投资173亿，线路横跨浦口区、江北新区、鼓楼区，新建正线长度17.636km，其中上元门过江隧道长13.97km，有望2023年开建。由南京北站东端引出后，向东走行于规划预留廊道内，沿既有浦泗路、浦仪路至长江边再折向东南，于八卦洲南侧下穿长江后，线路继续沿规划预留廊道南行，最终引入既有南京站。02S4号线宁滁线宁滁城际线路全长55.351km，设站17座，途经滁州市市区、苏滁产业园、来安县、南京市江北新区，止于南京北站，其中地下站3座，高架站14座，目前滁州境内工程已开工建设，预计2023年7月1日建成。03镇南河路跨七里河桥工程镇南河路跨七里河桥梁工程，起于镇南河路与火药洲路交叉口，终于现状天一大街与滨江大道交叉口，计划2023年汛期前完成桥梁下部结构，2023年底建成通车。04南京北站南京北站站房面积约27万方，在站台数方面为3场16台30线，超过了杭州东站、广州东站、重庆西站、南京南站等多个全国性高铁枢纽，跻身全国第五大高铁中心。根据《2022-2024年全省交通重点项目前期工作三年滚动推进计划的通知》，南京北站计划2023年底开工建设。05丁香路北延丁香路北延起于新星大道，止于龙港路，全长约1342m，道路规划红线宽30m，设计速度采用50km/h，预计2023年6月完工。06356省道（西江路—苏皖省界段）356省道浦口西江路至苏皖省界段工程，起于三桥以北的西江路，跨过三桥，沿江长江北岸纵贯桥林新城，止于苏皖省界与锦文路过江通道、规划渔火路(508省道)、长江三桥均有互通交叉，预计2023年完工。N0.2商业01万汇城北区综合体万汇城北区综合体约21万㎡，打造《南京往昔》、《味知星球》、《平行食空》南京首个三主题购物中心，将于2023年下半年开业。目前确定的招商品牌有星巴克、85°C、肯德基、汉堡王、大鸽厅、状元及第大酒店、京牧炭火烧肉、蓝湾咖啡、风云再起、π

重磅！官方数据刚刚发布：2022年全国人口减少了85万人！61年来首次出现负增长，危机真要来了？人口红利即将消失？减少85万人！全国人口61年来，首次出现负增长今天，国家统计局发布了2022年全国人口数据，引发广泛关注！数据显示：2022年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）141175万人，比上年末减少85万人。具体来看：全年出生人口956万人，人口出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，人口死亡率为7.37‰；人口自然增长率为-0.60‰。从性别构成看，男性人口72206万人，女性人口68969万人，总人口性别比为104.69（以女性为100）。从年龄构成看，16-59岁的劳动年龄人口87556万人，占全国人口的比重为62.0%；60岁及以上人口28004万人，占全国人口的19.8%，其中65岁及以上人口20978万人，占全国人口的14.9%。从城乡构成看，城镇常住人口92071万人，比上年末增加646万人；乡村常住人口49104万人，减少731万人；城镇人口占全国人口比重（城镇化率）为65.22%，比上年末提高0.50个百分点。数据一发布，瞬间冲上微博热搜榜！据了解，这是我国人口自1962年以来（即近61年来）首次出现负增长。国家统计局局长康义表示，人口负增长是经济社会发展到一定阶段以后的结果，很多国家也都在走这个路。2022年我国人口减少85万人，主要还是由于新出生人口在减少，与生育意愿下降、婚育时间推迟等有关系，也与育龄妇女人口的减少也有关系，这些因素导致了新出生人口减少。人口红利逐渐消失，会带来哪些影响？虽然减少85万人，相比14亿人的人口基数来看并不算多，但是不得不承认，中国的人口峰值已经到来，人口下降的大趋势难以阻挡。对此，网友们也是一片热议，有网友直言：现在生一个孩子要考虑的因素太多，开支太大，承受不起；也有网友表示：人口进入负增长后，老龄化问题也会越来越严重……对此，有专家表示：我国人口基数大，到本世纪中叶，我们依旧会生活在人口红利下，但是如果按照目前的发展趋势，到本世纪末，这种人口红利将消失殆尽，老龄化、劳动力不足等问题将凸显，所以未来30年很关键，需要我们通过实施各类鼓励政策等，来提高生育率。针对人口负增长，经济学家任泽平则发微博直言：放开并鼓励生育刻不容缓，应加大支持生育政策的力度，包括生育补贴、普惠托育服务供给、辅助生殖纳入社保、休假激励、女性就业权益保障、教育改革等，降低生育养育教育成本。人口问题是未来最重要又是最容易被忽视的问题。当然，对于房地产发展来说，人口红利一旦消失，无疑也是重创。一直以来，判断房地产周期有一句话：短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口决定需求端，对于房地产的重要性不言而喻。说白了，人口红利支撑着房地产行业发展的事实无法否认，毕竟房子是用来住的，一个人到一个城市首先想要有住的地方，人少了，自然会影响到购房者的数量。人口红利曾创造过无数个国家的经济奇迹，这些奇迹也是与人口红利和房地产密不可分，当二者融为一体时，就释放了更大的威力。南京是否有危机？刺激政策频出，促生育、揽人才…有人才有未来。对于一座城市发展来说，人口是发展基础，人才是发展动力，决定城市的发展上线。从这些年各城的“人才大战”中就可以看出，各地对于人的渴望。南京人口数量有多少？是否面临人口危机？根据人口变动抽样调查结果显示，2021年南京市年末常住人口为942.34万人，与2020年年末931.97万常住人口相比，增加10.37万人，增幅为1.11%。对比数据，南京过去1年的人口增量超过10万，占整个江苏的37%，彰显了南京这座城市强大的吸引力。对比六普、七普人口普查数据，全国常住人口增长最好的城市增量排行来看，南京2010年人口800.47万，2020年人口931.47万，10年人口增131万，全国第24，人口增量并不突出，低于杭州、苏州、合肥、上海、宁波、金华。不过，南京人口质量突出。凭借着优质的社会公共资源和良好的就业机会，南京对高学历人口和年轻人才形成了强大的吸引力。第七次全国人口普查数据显示，南京每十万人口中拥有的大学文化程度（已毕业）及以上的人口有35229人，大学文化程度人口占比高达35.23%，排名江苏省，全国第二，仅次于北京。综合来说，南京人口总量不算太高，但是人口质量较高。这些年南京也在不断出台新政，吸引人才，给生育二孩及以上的家庭松绑购房政策……在扩大人口规模上，南京又做了哪些最新动作？1、发布人才安居新政，最高补贴200万就在昨天，南京南京印发市人才安居办法通知，自2023年2月12日起施行，有效期至2028年2月11日。人才最高补贴200万元。从2018年以来，南京市就连续出台了一系列重大人才工程，面向全球汇聚各类人才。“创业南京”英才计划、青年大学生"宁聚计划"、留学人员科技创新项目择优资助计划、企业专家工作室、高层次人才举荐制等等。不仅是吸引人才，在留住人才方面，南京也在下功夫。2020年，南京就出台了《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业的十项措施》，给落户南京的人才拿出了真金白银的“红包”。2、生育二孩及以上家庭，可新增购买1套房南京已出台新政，自2022年5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。写在最后：在探长看来，人口红利正在向人才红利转变，而这种转变，其实对于房地产发展来说，并非坏事。虽然人口总量在下降，但是这也是倒逼房地产行业发展转型，去探索新的发展模式，告别粗制滥造，野蛮生长，粗放式发展。对于城市来说，如何在这时代转折之际，把握机遇，全力发挥，吸引人口流入，是关键。南京南京定位是江苏省省会、国家中心城市、国家历史文化名城、国际性综合交通枢纽、全球创新高地、人民满意的社会主义现代化典范城市，拥有53所高等院校、120多个国家级研发平台，人才总量和密度居全国前列，拥有强大的发展底座。值得一提的是，南京人口宏图已出！根据《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）草案》，2035年常住人口规模要达到1300万人，城镇化率达92%，人均GDP达到发达国家发达城市水平。目标已定，全力以赴！南京，未来可期！如果你想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！主城软件谷，一站南京南！南京超人气红盘，速度关注▼一声惊雷！楼市大杀器重出江湖，真要变天了荒废16年，南京主城烂尾楼彻底变身！我实探现场…春节前一周，一批南京人奔向这里2023年南京热门楼盘：金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园|华发美的云筑｜中北金基涵樾府安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

很难想象，在主城寸土寸金位置，一座百米地标大楼，竟然荒废了16年！令人欣慰的是，历经波折，这座知名烂尾楼将在今年全面复活，彻底变身！它就是位于安德门地铁站旁的瑞尔大厦，今年将改造成雨花台区公共卫生服务中心！具体功能定位曝光！项目最新进展如何？我实探现场……备注：文中图片均为365楼市现场实拍，未经许可，禁止转载使用。搁置16年，南京主城烂尾楼复活！最新进展曝光…近日，官方发文，区公共卫生服务中心（原瑞尔大厦）被列为2023年雨花台区民生实事重点项目。这意味着：荒废16年的烂尾楼将于今年迎来彻底“变身”，宁南百米地标大楼要重新亮相了。根据规划显示：雨花台区公共卫生服务中心（原瑞尔大厦），项目用地面积为5169.49㎡，改造后总建面为32274.49㎡，其中地上建筑面积为29340.82㎡，地下建筑面积为2933.67㎡。未来雨花台区的疾控中心、妇幼保健所、卫生监督所、流调溯源合署办公、卫生信息中心、基层卫生人员实训基地、突发公卫事件应急指挥中心、卫健委业务用房等都设在这里。地上建筑中区疾控中心面积为

初雪恰逢小年，2023年的第一场雪给南京人的春节增添一份祥瑞。今天是1月15日，还有一周，兔年就悄然而至。许多外地人此时此刻已经坐上了回家的列车，奔波在与亲人团圆的路上，而许多南京人此时也开始了他们的“春运”：南京众彩批发市场。南京人年前第一个仪式，就是开车去江宁众彩市场搬回苹果、橙子、猕猴桃、车厘子、牛肉、羊肉、蛏子、螃蟹、生蚝……占地约3000亩！这是南京人过年必来地之一！作为南京第一大农产品批发市场，众彩占地3000亩，设有蔬菜、果品、副食、水产、肉类等八大市场，经营品种超40万种......3000亩是什么概念？具体点说，大抵就相当于4.5个天安门广场，或者143个标准体育场。考虑到重大节假日前会出现采购高峰现象，众彩实行春节前7天（即2023年1月14日至2023年1月20日）园区车辆免费通行。消息一出，一大批南京人驾车奔向这里，就算免去了收停车费这一流程，依旧把大门堵得严严实实。众彩市场一共有ABCDE五个区，其中果品市场就占据了A、D两区。厂房一样的二层楼，被摞得三四米高的水果箱子填充成迷宫一样，一摞一摞摆得密不透风，年味也在这样的人来人往中愈发高涨。在这里，一辆卡车就是一个摊位。摊位上的招牌，清一色XX果品公司、XX水果商行，画风野生。春节前后，来众彩的大多数人都是来买水果的。作为冬季水果年货的“顶流”，车厘子自然是许多南京人过年必不可少的水果。据南京众彩官方发布，众彩果品市场进口车厘子日平均销量超400吨，同比涨幅超20%。在外面动辄就要七八十甚至上百一斤的车厘子，在这里可能三十元一斤就能买到比一元硬币还大的硬果！除此以外，草莓根据大小不同从8元/斤-15元/斤都有，沙糖桔4元/斤，猕猴桃60元25个，15元/斤剥好的菠萝蜜，2.5/斤的橙子......应有尽有。但需要注意的是，这里的水果基本都是5斤起卖，大部分为10斤一盒，每一位来到这里的南京人都能满载而归。许多人甚至早就准备好了小推车，满载着货品穿梭在各个摊位前。除了水果，整个众彩中心还经营着坚果炒货、新鲜肉类、蔬菜、水产，还有日用百货。据南京众彩官方数据，蔬菜市场里土豆，大白菜，茭白，胡萝卜，紫包菜，上海青，西兰花，娃娃菜等各类蔬菜日均到货量超2500吨，水产市场各类淡水鱼日均到货量超280吨。随着众彩这个宝藏批发地被越来越多人熟知，好像来这里买年货也变成了一种仪式感。来这里的人除了批发商，还有不少的散客，大多是年轻夫妻或者整齐的一家人，在这里买了包装好的整箱水果，自己吃实惠，送人也有面子。在众彩，还能看到很多人用小三轮车装上满满一车货拉走，车后的空气都洋溢着香甜的味道。周边二手房价约2.5万/平！老板们基本都住”对面“我在众彩里走了一圈，与不少老板交流一番，在购房理念上，大部分人都坚信方便就好。在众彩周边的商品房小区不多，仅有中粮鸿云、璟悦名邸等少量小区，在前期的开盘中我了解到，不少众彩的老板们都住在中粮鸿云小区。据某二手房网站显示，目前中粮鸿云二手房挂牌均价约24688元/平，璟悦名邸二手房挂牌价约26744元/平。目前璟悦名邸暂无二手房成交，而中粮鸿云在去年12月成交了多套二手房，均价在2.2万/平-2.5万/平不等。房价处于低位的原因多种多样，其中最重要的一点无疑是交通问题始终未能解决。目前在众彩周边的麒麟科创园、青龙山新城等，虽然都处于南京靠近主城的范围内，但由于交通问题房价仍处于价格洼地中。没有地铁、道路修缮导致许多人只能驾车前往这里。不过好在10号线二期目前已经开工，其中东麒路站就在众彩旁，未来在这里还将与12号线换乘，越来越方便。很难想象，在购物方式的革新和城市发展变迁的浪潮推动下，众彩依旧是南京人过年期间的顶流。在疫情反复、网购的冲击影响之下；周边商场陆续开业的竞争挤压之下，线下商超、商场面临着巨大的挑战。为啥众彩始终屹立不倒？我总结有几点原因，欢迎补充：1、以批发为主，这是全市最大的批发市场，面向不是以散买的群体，主营业务仍然是批发；2、价格便宜、货品齐全，许多网友也曾表示，在众彩经常买到坏果、踩过坑，但不可否认的是，众彩始终以便宜、齐全闻名；3、年味的参与感，没有了小时候的赶集，没有了烟花爆竹，来众彩买点东西仍然让不少人重拾儿时记忆，就像春晚一样，这也成了许多南京人的年味；4、管理相对有序，不论就是新媒体平台的宣推，还是市场里工作人员的交通指挥，依然能让越来越多的人来到众彩、了解众彩。写在最后：目前南京有不少商场都因为经营不善面临倒闭的窘境，并不是让所有商场都来学习众彩，毕竟在众彩里卫生、售后、环境等还有很多需要改善的地方，但是对于商场而言，如何避免同质化竞争、做好种类创新等工作才是关键。我们去众彩是因为便宜、有年味、热闹，那去其它商场的原因是什么？如果有很强的替代性的话，那么生意惨淡也就情有可原。在淘宝、电商行业的飞速发展下，人们的购物方式也发生了巨大的改变，商场需要注重更多的线下娱乐性与不可替代性，这些都是要通过多轮策划与创意实现的。今年你去逛众彩了吗？欢迎在留言区与我交流。如果你想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！河西南岸、绿城现房、纯粹2-6F低密社区，改善必看好房！2023，南京的雄心藏不住了！破1500万/套，南京一批TOP级小区浮出水面...过江隧道通车后，一批人却被堵在这...2023年南京热门楼盘：金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园|华发美的云筑｜中北金基涵樾府安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

“不再新建安置房”、“推行货币化安置”......救市核武器，再次登场了！作为刺激楼市的终极杀手锏，它正从三四线城市逐渐向二线城市蔓延，官方力挺，力度空前！2023年大招频出，楼市真要变天了……一声惊雷！官方发文支持：推行货币化安置救市的力度越来越猛，风向也出现了新的变化。近日，多个城市发布官方文件，要求推行货币化安置，曾经的楼市大杀器再度被祭出，震动地产圈。安徽六安发布12条新政，明确提出：原则上不再新建安置房，可通过购买新建商品房、货币化补偿、发放购房券等方式进行安置。对于选择购房券安置的群众，可给予一定的奖励。重庆出台新政15条，明确：原则上暂停中心城区安置房建设审批，鼓励区县政府在房屋征收、集体土地征地补偿等方面推行货币化安置。其实，这并非第一次出现。早在2022年3月，郑州市就明确表示：未来3年大力推进货币化安置。同年6月，江西九江市、南昌市也纷纷出台政策，要求提高农房拆迁货币补偿标准，进一步鼓励房屋征收的货币化安置。六安、南昌、九江、郑州、重庆……,越来越多的城市开始推行货币化安置。有人称：曾经三四线城市的救命稻草，现在已经用在了二线城市，释放的信号意义不言而喻。相比限购、限贷政策松绑，推行货币化安置，这一救市举措的“技术含量”无疑更高。为什么这么说？鼓励货币安置，相当于真金白银给居民发钱，按照当下人们的认知，他们接下来会怎么做？拿钱去城市买房！与此同时，“不再新建安置房”、“暂停中心城区安置房建设审批”这些举措，更是目的明确。直白点说：取消实物安置，让凭空催生出的购房需求，只能奔向新房和二手市场；直接货币化安置，让凭空催生出的需求，手里拿上大把的钱，更快速的奔向新房和二手市场。楼市大杀器重出江湖！救市力度超预期一直以来，棚改货币化安置是短时间内刺激房价上涨和加速新房去化的有效政策之一，等同于楼市定向大水漫灌，是公认的救市终极杀手锏，没有之一。统计数据显示：2015-2018年，全国棚改开工量分别为601万套、606万套、609万套、626万套。也正是这一时期，商品房均价从5000-10000元/㎡迅速跳涨到10000-20000元/㎡。2019-2021年，全国棚改开工数量分别为316万套、209万套和165万套。此时，三四线城市房价开始出现横盘阴跌，而一二线城市拿到的PSL（抵押补充贷款）比重回升到30%以上。这也正式宣告：棚改货币化安置回来了，从此前的三四线城市开始走向一二线城市，难以置信。有专家分析，棚改货币化安置，一方面有助于消化城市现有的库存房源，另一方面棚改资金流入楼市，也有助于改善当地房地产市场，从而促进房地产健康长效发展。不得不说，现在救市的力度越来越猛了，广度和力度都超过预期。尤其是从2022年底开始，重点二线城市都陆续放开，更是具有风向标意义。2022年12月10日，佛山宣布执行了6年的限购政策全面取消，成为第一个全面取消限购的万亿级城市。2022年12月26日，东莞发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》文件，正式官宣：全域放开住房限购。2023年1月5日，深圳住建局等六部门联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，打响救市“第一枪”！近日，深圳被曝还要出救市政策。具体包括上调指导价、认房不认贷、非深户社保可能放开等，虽然官方尚未发文，但是坊间传言四起。说实话，即便是真的出台以上新政，也不意外，毕竟深圳市场的表现，已经“惨不忍睹”。统计数据显示，2022深圳全年成交住宅总计56142套，创下了自2007年以来的最低记录！比遭遇金融危机的2008年（86828套）还要萧条。一二线城市纷纷行动，2023年南京楼市怎么走？2023年刚开局，央行、银保监会、住建部等频频发声，降首付、降利率，高层表态，持续为楼市注入信心。一线城市撕开调控的口子，重点二线城市全面放开，救市大杀器再出江湖，市场的信号弹已经发出！同是二线城市的南京，楼市怎么走？要知道，2022年整个南京的新房成交量同比也下跌了近4成，市场亟需提振。就在12月底，南京发文表示，灵活运用信贷支持、退税优惠等政策，满足人民群众刚性和改善性住房需求，购房门槛持续下降。二套房首付降至4成、对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套、对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房等。2023年南京楼市还会有哪些变化？对于买房人来说需要注意什么？我们可以预测一下。1、

260平、总价1628万！刚刚，南京又成交1套千万级二手房！高端住宅林立，历经市场检验，究竟行不行？谁才是“扛把子”？今天，我也对南京2022年千万级高端小区二手房成交进行摸底，有重大发现......总价1628万！刚刚，南京又成交1套千万级二手房！近日，我在南京二手房平台上看到，雨花宁南老牌神盘——仁恒玉兰山庄成交了1套260平的房源，成交价突破6.2万元/㎡，总价超过1500万。从成交记录来看，这是一套260平5室2厅1厨3卫的别墅，挂牌价2000万，最终降价372万成交，成交单价约62616元/㎡，成交周期约半年时间。从二手房平台展示的成交记录来看，这是仁恒玉兰山庄小区今年仅有的一套二手房成交房源。据中介透露，这是一套联排，一共4层，精装修。目前该小区仅有3套房源成交记录展示，2014年和2016年分别成交了1套185平房源，总价460万-570万。最新成交的260平房源，单价突破6.2万/㎡，丝毫不低于河西高端盘。从挂牌量来看，小区出售房源很少，仅有10套，最小户型185平，最大260平，挂牌单价4.7-6.6万元/㎡不等。这主要也跟小区体量有关，总共不到400户。一方面房源出售量较少，另一方面户型大总价高，让仁恒玉兰山庄的二手房在市面上格外难得。主城核心地段+低密别墅+仁恒品质服务加持，更让其令人向往。仁恒玉兰山庄位于雨花台区玉兰路2号，靠近南京南站和软件谷，主城核心地段，各项生活配套成熟。尤其是北邻国家4A级雨花台风景区，南邻花神湖，生态环境优越、风景优美。公开资料显示，这是仁恒在南京打造的首个高端别墅项目，业态包括叠墅、联排、独栋。2005年交付，如今已有18年时间，但是无论是楼栋立面维护、小区环境，都足以吊打南京众多商品房，名副其实的品质标杆。据了解，仁恒玉兰山庄在2000年初开盘售价约7300元/㎡，如今二手房成交价已经突破6万元/㎡，足足涨了近10倍。而且，作为大户型别墅，成交单价甚至超过区域小户型单价，也足以证明该小区二手房价值。地段位置、房企品牌、物业服务都是提升二手房溢价的因素，但是最重要的是，这样的低密别墅在主城真的太少有了。自然湖畔不可再生，这样的资源给二手房增加了隐性价值。成交总价超1500万！哪些小区“强势”突围？除了仁恒玉兰山庄之外，南京还有哪些总价千万级以上的二手房成交？这些小区位置在哪里？为此，我统计了2022年南京总价1500万以上的二手房成交房源信息，对于想要购买这类房源的人来说，可以参考。一起来看看南京哪些高端小区，二手房如此坚挺…根据链家平台展示的房源成交记录，2022年南京共成交了33套总价1500万以上的二手房。其中河西“一家独大”，成交了14套，占据南京高端二手房市场的半壁江山。仙林紧随其后，也成交了7套，江北、江宁各成交3套，雨花和鼓楼、秦淮各成交2套。从具体小区来看，河西中的海玥名都成交量遥遥领先，一共成交了5套总价千万级以上的二手房，仁恒江湾天成、中海凤凰熙岸各成交了2套。另外，仙林湖的南大和园、高科荣境二期、老山的金基九月森林也分别成交了2套。具体小区名单如下：雨花2套：仁恒玉兰山庄（1套）、宏图上水庭院（1套）河西14套：保利天悦（1套）、五矿御江金城（1套）、中海凤凰熙岸（2套）、仁恒江湾天成（2套）、海玥名都（5套）、华润悦府（1套）、涟城一期（1套）、江心洲的升龙公园道檀园（1套）栖霞7套：仙林湖的南大和园（2套）、仙林的恒基富荟山（1套）、高科荣境二期（2套）、山水风华（1套）、马群的钟山美庐（1套）秦淮2套：月牙湖的月牙湖花园（1套）、大光路的金陵雅颂居（1套）江北3套：老山的金基九月森林（2套）、江核的雅居乐滨江国际（1套）江宁3套：九龙湖的万科金域蓝湾（1套）、将军大道的左岸名苑茉莉花舍（1套）、山水华门岭秀苑（1套）鼓楼2套：仁恒桃园世纪惠园（1套）、金鼎湾今朝天下（1套）可以看到，南京成交的总价千万级以上二手房，多为品牌房企开发。上海建工、仁恒、中海、高科、金基……都是南京品质房企代表。二手房高价成交，也验证了这些房企产品的市场认可度，奠定其在南京高端住宅市场的地位。南京千万级住宅，究竟行不行？数据曝光…千万级二手房的成交，让人看到了南京高端住宅的市场流通。南京高端住宅二手房的市场表现究竟如何？在全国处于怎样的地位？近日，有机构统计了2022年二手房总价1000万以上成交套数，排在前五名的城市分别是：上海（5076套）、深圳（1846套）、广州（1544套）、北京（1473套）、杭州（932套），南京则以670套，位于第六位。从更具含金量的二手高端住宅市场看，上海稳居第一梯队，深圳、广州、北京位居第二梯队，杭州和南京位居第三梯队。2022年新房总价1000万以上成交套数排名：上海（14973套）、北京（8391套）、深圳（6463套）、杭州（4652套）、广州（2942套）、南京（1981套）、厦门（803套）、东莞（648套）、苏州（629套）、武汉（586套）排在前十。其中，南京成交1981套总价千万以上的新房，位居第六位，与北上广深杭相比有较大差距，不过同比去年上涨了15%。写在最后：从统计数据中，我们可以看到，南京千万级住宅市场有一定的爆发，高端楼盘越来越多，总价千万级以上的房子销量提升。但是从二手房市场检验来看，与一线城市还有较大差距。直白点说：一手市场很彪悍，二手市场还稍显稚嫩。千万级住宅市场，南京还需努力。如果你想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！软件谷核心区、一线山河景观、建面约100-142㎡品质住区，速度关注！

“真的太堵了，每天要提前半小时出门”“原本以为隧道通车后利好燕子矶，没想到是利好桥北”“城北的交通改善任重道远”12月28日，南京红山路-和燕路快速化改造、燕子矶长江隧道正式通车，很多人都认为，这是解决城北车流喧嚣、人流纷杂的有效措施，没想到这才通车不到半个月就有不少城北人叫苦连连。因为虽然告别了曾经的机器轰鸣、道路颠簸，但城北人全都堵在了——新庄立交。堵堵堵！车辆卡着不动！新庄立交恐成南京超级堵点曾经的南京城北不只是城北人的城北，更是南京人的梦想中转站。他们乘坐8、30路，甚至更遥远的501、520、528路公交车汇聚于此，交通发达的同时人流纷繁复杂，给这里戴上了一个“城乡结合部”的帽子。为了彻底改变这一现象，让城北迈皋桥、晓庄、燕子矶演变成为现代化新城，城北经历了一轮旧城改造，包括红山路-和燕路快速化改造、地铁1号线北延和地铁7号线北段、燕子矶长江隧道四线通车。▲燕子矶长江隧道通车现场回想通车当天，人声鼎沸、万众沸腾的情景历历在目！当时有不少网友表示，“长江隧道通车后，燕子矶、迈皋桥交通大爆发”。然而，距通车不到半个月的时间，就有不少人开始抱怨：现在早高峰的和燕路-红山路，车越来越多了，每天都好堵啊，开车上班太烦了，还不如坐地铁来得快.......真实情况究竟如何？我们通过现场实探、航拍等多种形式体验了一回真实的新庄。早上9点左右，由红山路、玄武大道进入新庄立交桥已经呈现出拥堵的状态，红山路隧道甚至一路堵到十字街小区。车辆几乎被

倒在了曙光来临之前。刚刚，又一千亿房企突发暴雷！数千亿负债压顶，2023年还能“翻身”吗？突发！又一千亿房企暴雷，2021年首入南京...苦苦支撑一年多的时代中国，最终还是没能逃过“暴雷”的命运。近日，时代中国发布公告，为促进对离岸债务的整体管理，将暂停支付6笔美元债。“公司的整体资金紧张，无法公平支付整体的离岸债，所以将暂停所有离岸债的支付。”这也是时代中国首次官宣债务违约，又一千亿房企走入暴雷，令人唏嘘！时代中国是起家于广州本土的民营房企，号称“旧改王”，参与旧改项目众多，体量迅速膨胀。曾在2020年跻身千亿俱乐部。但是风光短暂，2021年遭遇市场下行，随即跌出千亿阵营。据了解，为了缓解债务压力，时代中国也做了很多努力。其中在2022年4月发出的一份《关于恳请支持旧改项目退出的报告》引发行业热议。有人分析过重的旧改项目投入或是压垮时代中国的一大稻草。统计数据显示：2022年全年，时代中国累计合同销售397.91亿元，较2021年全面955.9亿元，下滑58.37%；签约建筑面积247.1万平方米，较2021年514.2万平方米，减少51.94%。销售额和签约面积同比“腰斩”，击破了一代“旧改王”的船底。从目前来看，时代中国的处境并不乐观。先撇开已经决定停止支付的离岸债务不谈，从财报来看，时代中国的总负债高达1422亿，资产负债率达到了77.31%。据了解，时代中国于2021年2月首入南京，以16.4亿元的总价拿下马群G05地块，与正荣联合开发，即如今的润栖府项目。项目共规划7栋住宅，已全部入市，销许均价约3.3万元/㎡，另有升级装修包2500元/㎡。根据网上房地产展示的数据，入网698套，待售373套，目前整体去化率约47%。349家房企已倒下！2023年还能“翻身”吗？除了时代中国，力高集团也在近期宣布债务违约，步入暴雷行列。2022年12月29日晚，力高集团发布公告称，和许多其他中国房地产开发商相似，公司于2022年上半年的合约销售出现较大下滑。鉴于流动资金有压力，力高集团将暂停其境外债务付款。不得不说，艰难的市场行情之下，房企生存不易。查询人民法院公告网发现，2022年全国约350家房企破产，平均1天就有1家房企倒下。在这场房地产行业的震荡中，各家房企都遭遇了前所未有的挑战。根据观点指数统计的数据，2022年1-12月，前100房企实现权益总销售金额5.02万亿元，同比减少45.1%。楼市销售下滑明显，楼市增长乏力。仅13家房企突破千亿门槛，比2021年减少14家。2023年会盼来春天吗？从目前来看，利好政策频出，为房企纾困。从11月开始，融资端政策松绑，让许多奄奄一息的房企看到了希望。从2022年11月开始，先后出台金融16条、进行国有大行授信房企、允许符合条件房企重组上市与恢复融资，“三支箭”齐发带动房地产行业形成银行贷款、企业发债、信托、预售资金、股权融资等多维度的融资支持政策体系，行业迎重大利好。尤其是政策端“三箭齐发”，大幅提振市场信心，释放的信号不言而喻。贷款、债券、股权“三支箭”强势托底，犹如三颗“救心丸”，为房地产行业持续注入强心剂。第一支箭：国有六大行向优质房企提供万亿级授信额度，为金融“16条”政策落实第二支箭：支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，额度2500亿元第三支箭：时隔12年，重启房企股权融资可以看出，前两支箭更多利好龙头房企、稳健型房企，而第三支箭则覆盖更多出险的上市房企。直白点说，前两支箭驰援那些相对健康的房企，而第三支箭拯救病入膏肓的房企。有专家将此次政策形象的比喻为：对于快要落水的，赶紧拉一把；对于已经落水但还在扑腾的，赶紧给他们扔救生圈；对于已经沉入水底的，把他们打捞上来，重新组装。写在最后：祭出政策大杀器，不断恢复房企信心，让房企活下去。对于买房人来说，这也是国家为“保交付”做出的保障。有人觉得，如今的“救市”来的太迟，如果早发半年到一年，市场也不至于到如此局面；也有人坦言，从需求面来看，开发商还在，但是购房者少了许多，市场需求难以反弹。2023年困难房企能否翻身，交给时间来见证。如果你想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！软件谷核心区、一线山河景观、建面约100-142㎡品质住区，速度关注！

地铁一响，黄金万两！就在刚刚，官方公布《南京市城市轨道交通第三期建设规划（2023-2028年）环境影响评价第二次公示》，南京地铁将新增2条新线、7条延伸线及1条接驳线！它们分别是：2号线延伸线、2-9号线接驳线、3号线四期工程、4号线三期西段、4号线三期东段、9号线二期、10号线三期、8号线一期、16号线、S3东延。值得一提的是，对比2021年4月南京公布的十四五期间地铁规划我们发现：①、12号线、13号线一期、S6号线西延并不在这份名单中，这意味着这几条线路短期内可能没有开工计划。②、南京地铁3号线四期工程终点区域由花旗营改为老山北麓的琥珀泉站，线路延长了4公里之多。③、此次规划新增一条S3号线东延线，城东青龙地铁小镇、仙林等板块迎来重磅利好。突发！南京地铁重磅规划公布！13号线被“砍”！据江苏环保公众网官方消息：本次建设规划共10个项目，包含2条新线、7条延伸线及1条接驳线以及配套的车辆段、停车场、车站、主变电所、控制中心等相关工程。总规模约120km，设站67座。1、2号线延伸线：线路起于2号线既有经天路站，设终点站仙林湖站，全长约2.1km，均为高架线，设站1座。地铁2号线底站经天路站与4号线仙林湖站距离非常近，直线距离不到2公里，2号线延伸线的修建将使得仙林湖的地铁换乘枢纽功能得以实现，促进仙林湖东滨湖换乘文旅功能早日落地，未来仙林湖站还将迎来地铁S3号线，成为宁镇扬一体化非常重要的节点。2、地铁2-9接驳线：线路起于9号线清江南路站，至2号线集庆门大街站西侧，全长约1.7km，均为地下线，设站1座。据了解，早期地铁10号线规划从集庆门大街站经过，但因某些原因最终放弃。如今地铁9号线一期直线距离水西门大街仅仅只有约1公里的路程，通过新建的接驳线路，预留的集庆门大街换乘站得以发挥出真正的作用。这对于优化附近地铁网有着很重要的作用。3、3号线四期工程：线路起于南京北站枢纽西南侧的琥珀泉站，至3号线林场站-星火路站区问高架段，全长约7.0km，其中高架段约1.05km，地下段约5.95km；设站4座，新建停车场一座。南京地铁3号线目前起止点为林场-秣周东路站，连通了南京站、南京南站两大火车站，3号线西延的到来将再次向西串联起南京北站。值得注意的是，在此前规划中3号线西延起于林场站，止于花旗营站，建设里程为3公里。而此次三期规划中，终点区域改为了老山北麓的琥珀泉站，线路延长了4公里之多。待建成后，3号线将途经南京站、南京南站、南京北站。▲南京地铁3号线线路走向示意图同时，3号线三期（南延工程）已经正式开工！根据此前信息，这条线路作为地铁3号线的南延线路，计划于2024年建成。该线路全长3.3千米，起于秣周东路站（不含车站），止于秣陵街道站，设2座车站。建成后秣陵街道附近的居民出行将更加便利。4、4

买房是开始，物业才是延续。买房一阵子，物业一辈子。好的物业不仅能把小区维护得更好，让居住生活更舒适便捷，同时也是房子的无形价值，是房子保值增值的重要保障。当然，也有糟心的物业，不仅没能把小区环境维护好，还与业主发生纠纷，甚至大打出手。业主更换物业之路也是十分艰辛。南京一批小区，掀起换物业大潮！近期，南京有不少小区掀起了“换物业大潮”：南大和园、尚东花园、骋望骊都……1、万科物业入驻尚东花园，短期内变化明显！据粉丝爆料：12月31日，万科物业接手尚东花园，短短一周的时间，小区里有了很大的变化：堆积已久的垃圾清理干净、除去绿化中的落叶、整治小区内车辆乱停乱放的现象，维修损坏的基础设施，就连门把手，物业都贴心的加上保暖套。万科物业进驻后：万科物业进驻前：2023年第一天，尚东花园一批业主激动发文庆祝！期望小区能够重获新生！在1月7日，万科物业也举行了仪式，还准备了精彩了表演节目，业主们对新物业的信心大增！尚东花园小区绿化覆盖率较高，此前我们在实探中发现，有不少杂草、落叶无人打理，设施老旧，原本高端住宅区域的氛围减弱，房价在近一年的时间里有波动。现在万科物业入驻，业主们希望能让小区重新成为仙林高端改善的标杆。2、原物业突然撤场，南大和园更换雅生活本周三（1月5日），雅生活进场了南大和园，举行了签约仪式。业主们一片欢呼。此前，12月7日-12月28日，南大和园开启了业主投票，并且在29日举办了第二次临时业主大会，线上直播投票结果，最终雅生活以88%的占比胜出。原定在投票结果出炉后公示7天，1月4日开始进行物业交接。令人意想不到的是，亿文物业突然提出要求12月31日24时撤场，并且拆走了车辆管理系统和业主车辆缴费等数据

重磅会议召开，2023南京发展计划全面曝光！这一次，雄心藏不住了！新年第一周，雨花、秦淮、建邺、鼓楼、玄武、栖霞、江宁、浦口两会陆续召开，发布政府工作报告。过去一年的成绩单，振奋人心！新一年工作计划，心潮澎湃！凡是过往,皆为序章！2023年，南京各区有着怎样的发展目标和工作计划？探长将与大家息息相关的重大民生实事项目做了盘点，一共近百项，先睹为快！雨花：推进宁芜铁路外绕，推进机场二通道（绕城以北段）、省妇幼保健院总部、区公共卫生服务中心、华兴实验小学、尤家凹规划学校等25个学校、幼儿园建设；秦淮：建成交付观泓雅苑共有产权房；启动建设怡居路北侧幼儿园、富华路两侧教育配套设施；建邺：河西德基、IFC全面开业、推进仁恒文旅项目…鼓楼：地铁9号线征收保障、加快二十九中新校区建设、加快建设华贸国际中心、中冶和悦港、银城汇...玄武：新街口商圈消费能级提升、启动德基广场三期、建成和昌红山奥莱…栖霞：建成学校8所、燕子矶新城医院项目开工…江宁：41个重大项目已率先开工，总投资约280亿元...浦口：建设14所中小学、幼儿园、省人医浦口分院三期主体完工...NO.

开年第一枪打响！刚刚，楼市再迎重磅炸弹！1、央行、银保监会连夜发文，首套房房贷利率还要降2、住建部发声：大力支持购买首套房，该降的都要降下来3、以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给政策支持高层定调、刺激住房消费、万亿GDP热点城市全面放开限购、北上广强势“复苏”......政策风向已变，2023年楼市真要变天了！突发重磅！首付比、房贷利率还要降，买房大利好楼市大利好！就在昨晚，央行官网发布楼市重磅！人民银行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。原文称：住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。这意味着：2023年首套房房贷利率还可以继续下调！现在的4.1%利率不是底，一大批城市将迎来“3”字头利率！具体执行如下：除了央行连夜发文之外，住建部高层也重磅发声：对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来！具体包括：1、

夜之黑暗是一只口袋，迸出黎明的金光。——泰戈尔2022年，是楼市的艰难年。三道红线、房地产去金融化、房企暴雷、去化困难......2022年南京楼市风起云涌，政策调控层出不穷，低价跑量已经一去不返，房企促销、线上销售寻求突破，全国各大城市则纷纷发出“救市”讯号，房地产市场全面进阶品质化竞争时代。2022年，也是楼市的改善元年。脱离了宜居属性的项目在城市中再也无法激起波澜，炫目的卖家秀不再是市场追逐的热点，高周转盲目扩张的开发商依次倒下……楼市在洗尽铅华之后，逐渐步入了长期主义者领航的时代。回顾2022，展望2023。2022南京房地产市场表现究竟如何？哪些房企实现了逆风翻盘？南京哪些房子更受买房人关注？2023年市场又将何去何从？答案揭晓：今天（1月5日），南京房地产业协会、365淘房、网尚研究机构、商业荟联合举行“进化新引力—2022南京房地产销售龙虎榜暨价值总评榜|百花奖”高峰论坛。活动现场上百家房企代表参与，房地产业内大咖重磅观点频出，一场南京楼市的思想盛会正式召开！谁是2022年南京房企中大赢家？刚刚，南京绝密数据发布！南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉为本次活动致辞，他表示：2022年对房地产行业来说是异常困难的一年，今天龙虎榜榜单上的房企和项目是值得尊敬的，他们为市场提供了好房。明年市场形势，复苏趋势是确定的，但是上涨幅度具有不确定性。对于行业来说，科学发展是关键。要研究客户、尊重市场逻辑，做加法，提高性价比。发布会现场，2022南京房地产市场销售龙虎榜正式公布，这份榜单是对2022年风雨兼程的南京楼市真实写照，是对2023年扬帆再启航的展望，这是南京楼市的底色。▲开发企业成交全榜单，左右滑动查看更多综合全流量、权益、操盘三种口径上榜的房企来看，保利发展、金地集团、颐居建设、招商蛇口、金基地产、南京万科纷纷入榜前三甲，成为2022年南京楼市的中流砥柱。2022年商品房成交金额TOP3为颐和源璟、长江华府、海玥花园，这三个楼盘均位于河西，属于南京楼市中的高端住宅。从榜单中来看，入榜的项目大部分都位于河西和大校场，这两个板块也是南京高端住宅聚集地，金地大成汇文府、金基望樾府、河西金茂府等南京楼市耳熟能详的高品质住宅纷纷入选。▲商品房成交全榜单，左右滑动查看更多数据背后，是市场的过去，数据的背后，也藏着楼市的未来。为期15天，由南京房协、365淘房、网尚研究机构策划的“2022年南京房地产价值总评榜”结果正式出炉，南京一批优秀房企、个人脱颖而出！【2022品牌责任房企】：奥体建设、伟星房产、颐居建设；【2022品质典范之星】：丹若园、金基璟樾府；【2022人气口碑楼盘】：金陵星图、伟星时代悦峰、碧桂园凤凰城；【2022年度人气榜样别墅】：郦湖美墅；【2022年交付品质楼盘】：中冶锦绣天玺；【2022江北热销口碑楼盘】：保利阅云台；【2022南部新城热销口碑楼盘】：保利合肥城建琥珀云台；【2022产品创新楼盘】：越秀和樾府；【2022南京优质品牌房企】：龙湖集团南京公司与此同时，江苏购物中心百花奖也正式公布！【年度影响力商业项目】：南京万象天地；【城市商业新地标】：金象城购物中心；【年度经营创新奖】：南京鹏欣·水游城；【城市地标商业】：江北虹悦城；【城市历史文化地标项目】：熙南里历史文化休闲街区；【城市商业新标杆】：招商蛇口琴湖溪里花园城；【年度影响力商业项目】：徐州丰县吾悦广场；【年度城市商业新标杆】：宿迁泗阳吾悦广场；【城市商业新地标】：江阴INS.忠义1645个人奖：【非常地产人】：胡春香、金婉、骆杨、王璐、张敏慧2023，楼市能否重振辉煌？回首2022年的中国房地产，不难看出，正在经历一场大变局。这一年，政策频出，房地产将死的言论不绝于耳。2023，楼市会否启新局？聚焦南京房地产市场，今年表现几何？买房人的心态又是怎样？真实的成交量能否给明年带来启示？今天，高峰论坛现场邀请到了三位重量级嘉宾，他们分别是三六五网副董事长齐东先生，金基集团南京城市公司副总经理李汇丰先生、江苏正和承邦企业管理集团有限公司董事长吴正梅女士。“一山行尽一山青。”这是唐代诗人罗邺的一首诗，也是三六五网副董事长齐东先生在今天“进化新引力”2022南京房地产销售龙虎榜暨价值总评榜|百花奖高峰论坛上的最后一句话。齐东先生从楼市、房企、客户、营销四个角度洞察地产新周期，通过对一系列数字的回顾，让我们知道这一年到底意味着什么，以及2023年楼市将出现哪些新变化：1、长三角房价已经出现翘升；2、杭州、北京已经率先反弹；3、TOP20城市排名出炉，南京跌出前10；4、楼市已经从触底进入筑底阶段；5、面向95后得年轻化产品成为品牌重点；6、地产流量运营大潮初起。今天，齐东先生分享了一个数据：2022年，房地产开发投资增速24年来首次出现下滑。在这个数据背后，还有新房成交规模5年新低、交易规模缩水四成、房地产销售规模回到5年前、二手房成交规模五年新低、南京日均成交规模八年新低等等这一年太沉、太重，不是余音未消而是余音难消。毫无疑问现在是触底阶段，齐东先生认为：报复性反弹的时间还没有到来，现在正是筑底阶段，保交楼、保民生、保稳定的背后都是保主体。在三道红线、房地产去金融化的背景下，房企暴雷不断、融资总量腰斩，好在房地产“三箭连珠”，房企共获得了近5万亿的资金支持，而当房企债务解决后，保交楼顺利进行、买房人的信心回来了、销售持续发生，这是一个良性循环。没有一个冬天不会过去，没有一个春天不会来临。“市场不是一种自在自为的的存在，市场本身就是政府提供的公共产品”在房地产新周期下，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，能够支持商品房市场更好满足合理住房需求。我们能发现，楼市更多回暖新趋势已经初步显现：长三角房价出现翘升；同时，杭州、北京已经率先反弹，Q4成交套数相较于全年平均涨幅都在20％以上。在当下市场中，房企也出现分化与价值增长，2022年1-11月典型房企销售目标完成率为70.22％，这其中央企、国企的降幅低于民企，市值缩水优于民企，第一阵营央企国企占比急速上升。在客户层面，三大特征正在显现：1、短视频成为地产用户获取信息的主渠道；2、改善型购房成为市场抓手；3、对居住不满意者居多。齐东先生的一句话非常贴切：这是一个地产流量运营大潮初起的时代。在当下渠道占比营销半壁江山的情况下，如果要让营销不被渠道绑架，那么拥抱流量就是互联网时代的硬通货，这是房地产行业最大的变化，也是未来房企的趋势。“数据像流水，流到你家才是水。”三六五在定位为地产产业链流量运营商后，对流量运营获客挖掘了三类方法：信息流投放、SEM投放、流量主整合，并初具模型。而在房产营销中最前沿的课题就是流量漏斗，在南京某盘的310个有效客户的背后，其实还有2467个意向客户，在这之后，还有5669个了解这个项目的买房人，而这些都是楼盘的潜在客户和数据。三六五正在做的事就是将这所有流量精准分类后给到房企。那么在科技升级、场景迭代、需求多元趋势下，社区商业又该如何转变，才能拥有足够引力，持续吸引着更多消费者？江苏正和承邦企业管理集团有限公司董事长吴正梅女士为大家带来了《社区商业运营新思路》主题分享。吴正梅女士分享了在充满不确定性的后疫情时代，如何通过新思路运营社区商业，不断进化，做坚持产品的长期主义者。社区商业运营思路的第一个关键词是“接地气”，不断挖掘与消费之间的链接，保持高互动频率，重视消费者的反馈，不断调整、改进服务。第二个关键词是“创新性”，重视新消费内容和新消费场景。做空间和内容的创新，小空间也能提供丰富的内容，从而改变大家对社区商业的刻板印象。第三个关键词是“联动性”，在数字化经济时代，社区商业运营者也需拥抱发展，通过线上线下联动营运，深耕社区商业的精细化运作，进一步获取更多稳定客源或者增加稳定的消费频次。吴正梅女士表示，希望每一个社区商业，切实成为这座城市抗击风险时具有韧性基础单元，保障每一个居民对于美好生活的向往，为整个城市注入活力。在流量为王的时代，中国房地产行业迎来全新变革，品牌实力也更加成房地产行业的核心竞争力。而在这一点上，南京本土房企金基可谓是践行得非常透彻，积累了非常不错的影响力与用户口碑。金基集团南京城市公司副总经理李汇丰先生向与会嘉宾分享了《从金心到金彩》主题演讲。九月森林从曾经的烂尾楼到金基接手后的江北品质标杆、《金基的朋友们》视频栏目专访、各项目业主见面会、与业主共建外立面等等，这些都使得金基的品牌塑造越来越清晰。金基在2021年也提出，金基正在向高品质地产的领跑者努力。所以金基在对市场审视后，重新界定品牌定位，金基品牌的当下市场使命是站在全新十年的时代开端，南京需要一个代表性的房企。李汇丰先生表示：在既定的战略目标下，以品牌作为获取增长的一种手段，并关注品牌带来的长期收益。客户概念外延扩张，要更关注客户满意度的长期增长。行业新形势下，当下的购房者越发沉着冷静，对房企品牌实力也有了更加严格的要求，未来只有用心服务，才能进一步吸引流量、增强客户黏性。回顾2022，南京楼市经历了重大重构。楼市更具韧性，更显多元，也更趋稳健。房企告别狂飙突进，拥抱精耕细作，买房人则是谨慎投资，重视改善需求。这是高质量发展的时代，困难的2022年已经过去，2023年，祝你顺利买到好房！如果你想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！河西南175㎡宽境大宅，马上首开，速度关注↓↓↓一声唏嘘！南京地标大楼惨被拍卖！南京一批红盘卖出首套二手房，价格令人大跌眼镜南京四线通车！燕子矶、尧化门喜迎首条地铁2023年南京热门楼盘：保利合肥城建·琥珀云台|颐和云台源筑|越秀和樾府|枫璟雅园|金科凤樾府|三金·睿境|金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园|华发美的云筑｜中北金基涵樾府安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

不得不说，整个中国房地产经历了一轮寒冬后，一批开发商面临前所未有的困境，好在我们已经能感受到了暖意。熬过去，就是春天。但是在重压之下，已经有一大批开发商扛不住了。就在明天，河西中地标金奥费尔蒙酒店即将正式拍卖，然而如今仍无人报名，眼看着流拍近在眼前。要知道这可是从25.6亿一直降到如今的13.8亿......猛降11.8亿！南京地标大楼再次拍卖！金奥大厦位于河西中元通商圈，地段非常好，紧邻华采天地和河西中央公园，距离南京国际博览中心与奥体中心都不远。备受关注的河西德基广场、IFC等商业体就在金奥大厦不远处，再加上华采天地，这里是繁华的河西中元通商圈。金奥大厦建筑外形独特，在河西高层建筑中具有极高的识别度。酒店方称其由著名设计公司SOM设计，“亮灯时是一个形似巨型中国传统灯笼的建筑奇观”。金奥大厦此前可以说是非常辉煌，曾是南京青奥会官方指定接待酒店，并且还是电视剧《人民的名义》取景地。每每拍到河西的繁华俯瞰图，基本都能看到金奥大厦的身影，是南京十大代表性建筑之一。此次拍卖的金奥费尔蒙酒店就位于金奥大厦内，其内部按照国际五星级标准建造设计的豪华商务酒店，设施齐全，包括餐厅、酒吧、水疗温泉会所、游泳池、健身房、2500平方米的宴会厅、大型会议厅等。据拍卖执行裁定书显示，此次拍卖是因为和银行之间的合同纠纷，所以银行要求拍卖被执行人的不动产，也就是金奥费尔蒙酒店。但其实，这已经不是金奥第一次拍卖资产了，早在去年4月份的时候，法拍网站上就出现过金奥抵押资产的信息：金奥费尔蒙酒店与金奥美学生活馆。▲金奥费尔蒙酒店与金奥美学生活馆当时是抵押了2至3层，28，29至55层，参考价值25.6亿！而这次其实还是这部分资产，甚至还多了地下车库层，而法拍的起拍价却比之前的资产推介价格降了11.74亿！今天我也实探了金奥美学生活馆，整个商场走的轻奢风格，商家入驻率不算低，但是人气相对而言就比较低迷了，目之所及几乎没有顾客。8个多月时间，价格降了十几亿？我们也致电金奥费尔蒙酒店，酒店表示：对于拍卖的情况，它们内部人员其实了解并不多，上层的决定没有通知到全部的工作人员，但现在酒店仍处于正常营业的状态。公司债务+经营不善，可能是导致金奥走到如今现状的原因。不过现在社会大环境有所好转，逐渐放开的势头，或许会为未来的市场环境带来一些改善。我们都在期待那一天的到来。接连被拍卖！频陷债务危机！南京这家房企......金奥费尔蒙的开发商为南京金高房地产开发有限公司，而该公司的背后是江苏金大地集团，南京金高房地产开发有限公司在2021年就陷入过债务危机，出过重组债权的处置公告。据资料显示，金高房地产开发有限公司有250条自身风险，还关联着672个关联风险，被列为失信被执行人，法人已被限制高消费。据股权透析图显示，上海金大地投资有限公司和江苏金大地房地产开发有限责任公司分别持有南京金奥房地产开发有限公司90%和10%的股份，它们均属于金大地集团。金大地集团成立于1994年5月，总部就坐落在南京市建邺区，集团主营房地产开发、基金运作及资产运营，集团拥有中外籍中高层管理者上百人。如今，江苏金大地房地产开发有限责任公司被执行金额高达9亿元，存在多个金融借款纠纷、民间借贷纠纷。金高房地产开发有限公司去年出售的债权物是金奥费尔蒙中146套精装酒店式公寓，估价约14.8亿元。金奥费尔蒙的这酒店式公寓也值得一说，与人们印象当中一般的酒店式公寓不同，金奥费尔蒙的酒店式公寓实为住宅性质，使用年限为70年，民水民电，并且可以通燃气。除此之外，它与不带学籍的酒店式公寓不同，金奥费尔蒙的酒店式公寓是有教育配套的，在南师附中新城小学+中学的施教范围内，拥有双教育资源配套。优越的地段+不错的教育资源，这场拍卖当时也引起了很大的关注。除了在南京的项目，江苏金大地房地产开发有限责任公司在各地的项目都陷入困境。1、在扬州的金奥中心项目，深陷停工风波。2016年底，扬州国际公馆被江苏金大地房地产开发有限责任公司接手，更名为金奥中心。2019年12月，项目主楼封顶。2021年9月，金奥项目因拖欠巨额工程款，导致金奥住宅项目全面停工。2021年11月，项目发布复工公告，后不到两个月，再次停工。2、在苏州的4个项目，被“鸽”多年金大地目前在苏州的4个项目均被“鸽”多年，其中高新区狮山金奥中心更是8年未出地面。自2012年，金大地进驻苏州后，共建了4个综合体：活力岛金奥中心、狮山金奥中心、吴江金奥铂亭、苏州金奥金吴中心，但都没有建完。早在2020年，就有网友在寒山闻钟上提问狮山金奥中心的问题，官方回复为：因疫情影响，开发商资金链紧张。▲图源：寒山闻钟此外，知乎上也有金大地集团资金问题的爆料。除了南京本土房企，全国百强房企也不乏多家屡遭困境。比如协信远创。据公司2020年报披露、远东资信整理，截至2021年5月25日，公司及子公司发生债务逾期涉及本息金额88.41亿元。可见，协信远创资不偿债的情况已然成为事实，这个全国百强房企已走到尽头。据人民法院公告网信息，亚洲旅宿大数据研究院统计发现，近三年申请破产的房企呈上升趋势：2019年377家房企申请破产；2020年470家房企申请破产；2021年340家房企申请破产；2022年截至11月已有320家房企申请破产。这两年因政策、疫情、市场等各种情况的影响，房企的生存压力远比想象的艰难，一些小型房企，面对市场带来的高压力，资金周转能力弱，最容易“扛不住”。中小房企越来越艰难！用心经营才能走得更远现在房地产市场冷热不均，调控严厉，开发商融资也比较困难。早年就有业内人士预言，基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。近年来，一些大中房企也没能逃脱，因资金链断裂，以出售项目或股权的方式求生存，如泰禾、福晟、新湖中宝、三盛宏业等。这使得，开发商在拿地时显得尤其谨慎，从今年南京全市涉及住宅类土地拿地房企就可看出，黑天鹅之下，拿地的要么是头部房企，要么是国资兜底。就南京2022年拍地情况来看，除了大牌房企，也不乏下关城开、奥体建设这样具有国资背景的房企拿地，鲜少有中小型房企拿地消息。接下来，房企数量会继续减少，真正有资本有口碑的房企，才能活下来。而对于购房者来说，尽量选择大品牌房企开发的项目，是比较保稳的做法，毕竟“瘦死的骆驼比马大”。此外，在未来二手房市场里，同等地理位置情况下，各个小区之间比拼的就是社区品质，从户型到园林景观、再到社区物业维护，未来二手房溢价能力与这些要素息息相关。这也倒逼开发商钻研产品，在同时具备优越地理位置情况下，能够杀出重围的秘诀唯有“硬核的产品力”。在目前的市场环境下，除了板块自带的价值预期，用心经营，才能走的更加长远。如果你想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！软件谷核心区、一线山河景观、建面约100-142㎡品质住区，速度关注！

“摇到就赚100万！”在过去几年的南京，由于新房市场严格限价、二手房市场持续火爆，楼市充斥着各式各样的“倒挂盘”。不知不觉间，2022年的南京一批火爆的摇号盘卖出首套二手房，有的楼盘狂赚超7成，有的楼盘却与当初售卖时情形大相径庭，甚至有不少买房人最终无奈亏本卖房！今天，365楼市盘点曾经那些爆火的摇号盘，如今卖出第一套二手房后究竟涨了没有。2022，南京一批摇号盘卖出首套二手房！有人亏惨了2022年在二手房市场上有不少曾经的倒挂盘上市，在此我列举各板块比较有代表性的25家楼盘：河西：绿地华侨城海珀滨江、天鹅堡、正荣滨江紫阙、佳兆业城市广场三期、鱼嘴润府、胜科星洲府江北：金樾府、中海左岸澜庭、绿地海悦、江与城、扬子江金茂悦、金辉白马云著、银城颐居悦见山城北：仁恒桃园世纪、中海燕矶听潮、电建中储泛悦城市广场、江山汇悦山府、中海桃源里城南：翡翠天际江宁：五矿澜悦方山、五矿澜悦栖原、东城金茂悦二期、绿地理想城城东：融信世纪东方、恒基旭辉玲珑翠谷▲此表格仅为首套成交二手房数据，不代表全部二手房成交从表格中我们不难发现，虽然都在同一阶段上市，但是在二手房市场上的境遇却大相径庭。有的楼盘房价两年疯涨超7成，有的楼盘却猛跌近2成。3年时间猛涨2.5万/平！南京一批买房人赚大了！同为次新房，为什么差距如此之大？首先是板块利好不同，在这份榜单中，河西南、鼓楼滨江、江心洲呈现出霸榜的状态。海珀滨江、正荣紫阙、天鹅堡三大楼盘位于河西南鱼背滨江位置，鱼嘴润府、鱼嘴金茂悦两大楼盘位于鱼嘴位置。最早时期的河西南，是属于星八客的，那时候的住宅基本以刚需为主，现在的价格基本翻了2-3倍，利好差不多兑现完毕，并且随着房龄的增长，未来持续上涨空间比较有限。而2022年这一波楼盘的上涨与当初的严格限价不无关系，河西南普遍限价在3.5-4万/平，这与彼时的二手房价格倒挂严重。如今随着这些次新房纷纷上市开价，使得河西南区域价值更加明晰。现在这些次新房的价格基本保持在约6万/平的价格，但是这些住宅周边还有一些利好待兑现，未来还有上涨的价值空间。▲华侨城天鹅堡1.绿地华侨城海珀滨江：成交价60079元/平，涨约25079元/平！海珀滨江现在属于河西南非常热门的楼盘了，位于鱼背板块，共分为两个地块，总户数超1000套，122㎡起步，最大的户型220㎡，部分楼栋观江视野非常好。小区于2019年3月正式收官，当年限价3.5万/㎡，现二手挂牌均价约5.64万/平👇2.正荣滨江紫阙：成交价60342元/平，涨约25342元/平！正荣滨江紫阙也是现在河西南的热门楼盘，位于江东南路与吴侯街交汇处，紧邻海珀滨江。2018年正荣滨江紫阙首开，开盘当天一次性卖完，共4507人买724套精装房，中签率仅16%，平均6人抢一套！项目当初销许均价约3.5万/平，现在正荣滨江紫阙在某二手房平台上共成交了一套房源，单价约60342元/平，比销许价格上涨约2.53万/平，成交周期64天！3.佳兆业城市广场三期：成交价54661元/平，涨约1.97万/平！佳兆业广场三期于2018年11月收官，2020年底才交付。佳兆业城市广场也是星八客中的传奇楼盘了，创造过“万人摇”的盛况。截止到现在，佳兆业三期共成交一套房源，一套125.32㎡的住宅以685万的价格成交，单价约54661元/平。项目前期销许均价3.5万元/㎡，交付了一年多，涨价约1.97万/平，成交周期仅11天。小区首套二手房的成交，在一定程度上来看，具有一定的风向标意义。从上面整理的数据我们可以发现，河西南这几个次新房的涨幅明显。这一批房源基本都为河西南当初人气超高的楼盘，交付不满三年，但是基本都实现了2万/平的价格上涨，这也一定程度上例证了河西南近年来的价值认可度情况。其次，除了板块溢价能力之外，这些小区都有自己独特的优势，或是因为区位因素、或是自身品质过硬等，拥有征服购房人的能力单个楼盘的溢价能力同样值得关注，比如鼓楼滨江的仁恒桃园世纪。仁恒桃园世纪的前身是鼓楼滨江G01地块，地块在2016年被招商以48.2亿拿下，当时的楼面地价就达到了29899元/平米，最终由仁恒操盘，精装均价4.5-5万/平。房源设计、施工、装修、物业等均由仁恒负责，是仁恒继仁恒继江湾城之后的南京新作。值得一提的是，桃园世纪还配建了2500㎡左右的高端专属会所，仅为859户业主家庭专属，会所内设恒温泳池、有氧健身、亲子游乐园等国际化高标准人性配套。就在今年6月，仁恒桃园世纪成交了一套建面约110.2㎡房源，总价760万元，单价68966元/平，创下新高。就在仁恒桃园世纪旁，中海桃源里在10月初刚刚成交了一套建面约180.48㎡户型，成交总价929万元，成交单价51447元/平，创下小区新高。曾经爆火的楼盘，如今正在亏本卖房......我们一般将涨幅在10％左右的楼盘算作保本，举个例子，中储泛悦城市广场成交的首套房源当时精装均价为3.59万/㎡，总价约370万，假如按照首付110万来算，3年的持有成本，加上首付款的理财所得，以及10多万的各种税费，算下来房主不仅没赚钱，还亏了，几年白折腾了。整体涨幅在10％以下的楼盘就更不用说了。位于江核青奥板块的次新品质小区中海左岸澜庭卖出首套二手房，建面约97.81平米的户型，精装修，最终卖了275万，单价约28116元/平。根据网站信息显示，这套房源于2022年7月8日挂牌，卖房周期大约经历了5个月时间，在现在这种市场行情下，相对来说算快的。但其实，在一开始挂牌时，业主对于该套房的期望值相对还是蛮高的。根据调价记录显示，该房源7月8日的挂牌价为333万，一直到12月4日，降了5次价，价格挂在了288万，最终在成交时，又让步了13万，定格275万。我查到了该小区27栋8楼曾经的销许价约29862元/平，即使不考虑时间、利率等其他成本，现在的转手价要便宜1746元/平，总价退让了17万。位于江北白马板块的江北昔日地王盘金辉白马云著也是同样的遭遇，曾经约26200元/平买入，现如今27287元/平低姿态出货。这套房源户型建面约88.69平米，挂牌总价为260万，最终经历3次调价，降18万，以242万成交，单价约27287元/平。而在今天，我也在南京网上房地产官网上查到了金辉白马云著6栋1楼曾经的新房销售价，当时卖26298元/平左右。如今二手房以27287元/平的价格卖出，即使不算各种杂七杂八的费用，仅看首付成本以及贷款成本，就让我情不自禁地倒吸了一口凉气。首先看首付成本：倘若以首付3成算，当时买这套房需要约70万的首付款，当时理财产品大约的年化收益率在5%左右，如果把70万这笔首付款放到理财上的话，2年半的收益大约9万；其次看贷款成本：163万商业贷款，当时利率普遍5.635%，2年半所需的利息约23万。而如今，房子被以242万的总价售出，也就是说，总共也就产生了不到10万的价差，都抵不了贷款利息，着实是大亏特亏。随着区域限价的逐渐取消，南京楼市的“倒挂盘”也越来越少，甚至不少板块新房已经超过二手房报价。南京倒挂盘正在消失！买房还能赚钱吗？“倒挂”顾名思义就是新房价格低于周边二手房价格，买到后卖出就能赚钱。河西南3.5万/平、河西中4.5万/平、江北核心区3万/平、燕子矶3万/平......一切都历历在目。但是近几年随着几项新政的相继出台，南京各板块限价仿佛被打开了一个口子，“倒挂盘”正在消失。“买包吗？附赠告知开盘时间、地点以及降低首付的服务。”这是有升级精装包后的南京楼市。去年6月，南京“限地价、限房价”双限政策正式出台：各板块均有新房毛坯限价，今年房价仿佛被定死。“限地价、限房价”的双限政策无疑是给火热的市场泼了一盆冷水，但买房人渐渐发现，买房成本反而更高了。因为南京大部分楼盘在全装修的基础上新增了升级精装包的设定，原本2000元/平的精装标准可以再加1000-5000元/平不等的价格升级。比如：鼓楼滨江毛坯限价3.9万/平，加精装包后约4.5万/平；燕子矶毛坯限价3.2万/平，加精装包后3.7万/平；鼓楼滨江毛坯限价4万/平，加精装包后5.1万/平；河西南毛坯限价4.8万/平，加精装包后5.4万/平；百家湖未设毛坯限价，加精装包后4.6万/平......地价上涨带来新房房价上涨，新房房价上涨导致“倒挂”几乎没有，这似乎有迹可循。低房价匹配低地价、而低地价很多南京楼盘已无法满足。新房门槛越来越高、二手房价小幅增长，南京倒挂盘正在消失，但是仍然有不少楼盘会打出“倒挂XXX元/平”的口号，但真实调研一番，我们其实会发现：如今的南京楼市，出现一二手倒挂的可能已经非常小了，同区域板块的新房想在价格上对周边次新二手房有价格上的有优势，或者碾压已经十分困难了。有网友戏称：之前是二手房价格太高，盼着出台指导价，控制房价上涨；如今是二手房跌的太惨，又盼着出台指导价，来稳定下价格，不然怕接下来会跌的更惨。当前，也有网友表示，南京二手房价格下跌远未见底，仍有一批房主在坚守，哪怕卖不掉也不主动降价。写在最后：对于买房人来说，市场趋于稳定，买房更要理性，选房逻辑也要改变。选择错了，亏损在所难免。房住不炒，房子回归居住属性，未来品质更好、居住体验更佳的房子必定更受欢迎，保值增值更有保障。你觉得呢？欢迎评论区和我们分享你的购房逻辑！如果你想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！鼓楼滨江总高7-10层低密住宅，马上首开，速度关注↓↓↓买房意愿跌到谷底！楼市政策还要松？豪车遍地！一批神秘富豪扫货河西海玥！2023年第一天的新街口，暴露此刻最真实的南京2023年南京热门楼盘：保利合肥城建·琥珀云台|颐和云台源筑|越秀和樾府|枫璟雅园|金科凤樾府|三金·睿境|金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园|华发美的云筑｜中北金基涵樾府｜金基皓樾安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

2023年的第一天你去新街口跨年了吗？如果你在现场，一定对这个场景终生难忘，这是今天凌晨的新街口：没错，现场的人把马路挤得跟人行道一样。看看这地图红的，周围道路出现十分拥堵的迹象，不过有网友表示：南京人素质很高，现场秩序还不错。然而就在10天前，这个中国唯一同时拥有4座年销售额超40亿、总经营额300亿的商圈，被称为“中华第一商圈”，全都空了。10天，南京城满血复活，与奥密克戎正面博弈过的南京人活力满满迎接全新的2023！不止在新街口中心的孙中山先生像旁，拥有24个能让人迷路的出口的新街口地铁站，此刻人头攒动。新街口的各大商业体填满了来逛街的男男女女，线下实体店重新焕发生机。金鹰里的茶颜悦色又排起了长队，看来跨年夜也抵挡不了网红奶茶的诱惑。在南京的其它角落，城市烟火气也都正在逐渐回归。在南京秦淮老门东，第37届中国秦淮灯会在夜色阑珊下流光溢彩、竞相璀璨。不少南京人也选择将跨年的步伐带到这里。在南京江宁景枫，万人放飞气球的跨年活动在门前广场举行，时尚弄潮儿们纷纷出来炸街，放飞气球重新拥抱2023年的崭新生活。在欢乐谷，歌声、飘雪、巡游点燃了整个栖霞。跨过2022，来到2023。2023年的第一天的到来也伴随着南京人生活烟火气的恢复。大街小巷烟火升腾，茶饮、餐厅门口重新排起长队。电商平台运力恢复，生活必需品供应充足、价格平稳……熟悉的热闹与繁华回来了。各大售楼处也开启了人从众带看模式，有时一位置业顾问要给多位看房人同时介绍。回想起10天前的一幕幕场景，200万片退烧药、16辆发热诊疗车、限价4元/个的抗原、健康防疫包......不得不说，这半个月以来南京人过得太苦，疫情下自律又可爱的南京人终于迎来了今天的热闹与潇洒。这离不开政府的果断、政策的高执行力，同时也让我们看到了南京人的博爱。邻里互助平台的上线、爱心人士免费赠药、物业设置共享药箱，药企员工、医院医护人员加班加点......生活在南京，安全感和幸福感让人暖心！疫情三年，南京人憋了太久了时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山但还好，一场疫情也让我看清了南京的温度与速度如今，记忆中的那些美好瞬间正在慢慢回归。对，这就是南京全城出动的跨年盛典看出城市的气质秦淮水泱、紫金地方悠悠七十余载任风雨洗礼、岁月冲刷愈发明朗六朝古都、十朝都会，血脉中流淌着文化气息；扬子江畔、石城内外，骨子里流露出坚毅不屈；十里秦淮、玄武湖畔，经络中流动着无限迤逦。为南京人的满血复活点赞！何其有幸，年岁并进去岁千般皆如意，今年万事，定称心愿365楼市的粉丝们：万物更新、旧疾当愈、平安顺遂、万事胜意！如果你想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！鼓楼滨江总高7-10层低密住宅，马上首开，速度关注↓↓↓买房意愿跌到谷底！楼市政策还要松？豪车遍地！一批神秘富豪扫货河西海玥！南京四线通车！燕子矶、尧化门喜迎首条地铁2022年南京热门楼盘：保利合肥城建·琥珀云台|颐和云台源筑|越秀和樾府|枫璟雅园|金科凤樾府|三金·睿境|金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园|华发美的云筑｜中北金基涵樾府安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

劳斯莱斯库里南现身！有人准备全款买下540平房子！元旦假期第一天，南京GDP又增十几亿？刚刚，在2022年的最后一天，位于河西中的头部高端住宅海玥花园开盘了！海玥花园次次都喜欢在“关键节点”季度末开盘，在这次也不例外。本次海玥花园推出了B1、B7两栋楼，有300平、330平、540平三个户型，540平为三层院墅户型。这次推出的所有房源最贵一套加包后价格超4000万，最便宜的也超2000万！海玥花园每次开盘都让人大开眼界，而这次加推46套房源，共吸引了125组报名数据，百余位富人同时抢房，开盘现场会是怎样的呢？探长也火速前往开盘现场，为大家带来一手信息！想了解南京楼市更多开盘信息，扫码拉你进群👇开盘现场豪车云集！高净值购房人现身抢房！海玥花园在上午8:30开始签到，采取分批签到选房的方式，我到达时，已经有购房人提前到达现场。现场果然没有让人失望，“豪车含量”过高，探长在现场看到了劳斯莱斯库里南！保时捷911👇奔驰迈巴赫👇大G、奔驰S级、奥迪A8L……这场面确实在其他开盘现场比较难见，不愧是汇集南京有钱人的海玥花园。海玥花园起步面积大，产品动辄2000万起，现场能来选房的都是南京高净值人群。因为天气寒冷，所以到场的买房人都可以率先进入会所等待选房，100多号选房人也早早来到了现场企图“捡漏”！项目为选房人准备了水。大家都在现场安静的刷手机等待选房，时不时的和家人讨论等下的选房事宜。探长发现，这次来参加开盘的选房人，基本上都是海玥的“老选手”了，很多人不止一次的摇过海玥，但都“陪跑”，所以这次开盘又来参与，希望能圆满选上。探长还收集了一些买房故事，简直是大型“凡尔赛现场”，让我深深的感觉到了“世界的参差”。1.摇号3次，就想全款买540平房源！有位买房人，已经摇号三次，就想买540平大面积房源，这次号码终于靠前一些！这位买房人表示：“海玥花园加上这次我已经摇号三次了，退房我都摇过！每隔几天我就关注一下网上的信息，这次听说要开，早早的就把钱都准备好了。之前摇号号码都很靠后，我都要心灰意冷了，这次终于还算不错，希望能选到六层以上的。我就想买540平的，河西其它小区我都没考虑过，都觉得有点小。”2.从240平到330平，为了买到“咬牙”升级摇过240的，摇过300的，这次来咬咬牙上330的！有位买房人也是第三次参加海玥花园的选房，其实最心仪的是240平房源，但是之前的几次摇号240平、300平都没有选中心仪房源。现在小区240平房源已经售罄，这次又咬咬牙来上330平的。购房人表示：“牙都咬碎了，再这样下去，不会要上540平了吧！”3.海玥名都业主来选房，除了海玥都不考虑选房的业主中也有几个是海玥名都的业主，有位业主现在住的是海玥名都140平户型，想要“升级”大户型房源。“我们现在住在海玥名都，离这里不远嘛，海玥的房子确实不错，因为住过所以还是比较相信的。不过现在住的是140平，两个房间有点不太够了。想换个大点儿的户型，300平或者330平的都行。”十点左右就有买房人陆续选房后出场，项目为选房人准备了祖马龙的伴手礼，每个“准业主”脸上都难掩喜悦之情。毕竟从数百位选房人中脱颖而出，选到心仪的房源，确实是一件值得开心的大事！大概十点半左右，现场叫号已到100号。截止到发稿，仅剩一楼房源！双会所、高颜值，海玥花园即将收官！海玥花园在南京楼市也是传奇的存在了，珠玉在前的海玥名都已经用8万+/平的二手房价格证明了自己的强大实力。所以海玥花园在刚出场时就赚足了风头，加包后约7.3万/平的价格更是在南京新房队列中占领TOP位置。就在九月份，海玥花园的A地块已经交付，B地块预计会在明年交付。从已交付的A地块实景中能看出，高端感确实不负众望。A地块八栋楼采取中轴对称的排列方式，和海玥名都如出一辙，俯瞰小区舒适感极强。小区绿化率很高，被绿植包围，楼栋之间有蜿蜒小路包围。中心位置即为小区的水景下沉式广场👇外立面是从保加利亚全进口的全干挂石材，据了解，这种石材的外立面是经得起岁月的洗礼，时间越久光泽度越好。三层院墅产品更是震撼，有南向大尺度双阳台，西侧也设有小型露台，这类产品在河西中确实非常难得👇并且A、B地块各有一个会所，未来两个会所之间可通过小区负2楼进行连通，着实“壕”。海玥花园现在基本都已经成为了一个“身份符号”，而这次加推完毕后，海玥花园就仅剩一栋楼，不知道下一个能接棒海玥花园的TOP楼盘会是谁呢？成交2065套！南京千万级高端住宅走出独立行情！今年，是魔幻的一年，南京新房成交量创下5年新低。截至2022年12月30日中午，2022年南京新房（含高淳溧水）共成交64132套，相较于2021年成交的104672套，整体下降38.7％！但是，南京的高端住宅市场却走出了“独立行情”，根据克而瑞数据显示，截止到12月27日，南京成交了2065套总价在1000万元以上的新房，同比去年上涨了7.1%！（图源：克而瑞南京）刚需市场止步不前，但千万级住宅却可以逆势成交、高歌猛进。我认为这其中背后的原因主要有两点：其一便是高端改善市场需求的不断增加，新一代高收入人群对居住品质的追求逐渐增长，同时高端住宅市场的产品正在不断革新，双重作用之下，促使了高端住宅市场的猛增。其二则是在宏观环境遇冷的背景下，高收入人群更愿意选择核心地段的优质产品作为不动产投资，从而规避资金风险。而且，这样的趋势仍然在持续下去。这也将在一定程度上促使未来二手房市场中，优质高端住宅产品将会出现需求大于供给的情况，从而促进房价攀升。毕竟，对于城市来说，优质土地是不可再生的，错过了将不再会有。现在买得起河西的，是十年前就入手河西的那批人，再过十年，这个城市的核心土地的高品质住宅，将与99%的人无关。对此，你怎么看？如果你想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！河西南175㎡宽境大宅，马上首开，速度关注↓↓↓直降1.6万/㎡！南京学区房，见底了？南站，3.5万/㎡成交！南京四线通车！燕子矶、尧化门喜迎首条地铁2022年南京热门楼盘：保利合肥城建·琥珀云台|颐和云台源筑|越秀和樾府|枫璟雅园|金科凤樾府|三金·睿境|金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园|华发美的云筑｜中北金基涵樾府安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

动荡的2022年即将过去，2023年楼市走向如何？刚刚，央行发布重磅调查报告，事关一季度买房意愿，释放重大风向！看跌房价的人持续增多、购房意愿持续下跌，新年开局，形势不妙？政策还要松？央行重磅调查发布！释放买房意愿、房价预期…近日，央行发布了《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》，这也是对2023年一季度市场心态的一次摸底，释放了重大信号！根据央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查结果来看：看跌房价的人增多，买房意愿持续下跌。对于2023年第一季度的房价，14.0%的居民预期“上涨”，53.7%的居民预期“基本不变”，18.5%的居民预期“下降”，13.8%的居民“看不准”。1、看跌房价的人持续增多我查询2022年四个季度的调查报告发现，预期房价“上涨”的居民占比从16.8%一路下滑，跌至如今的14%。预期明年一季度房价“下跌”的居民占比达到了18.5%，比四季度增加了2.2%。可以看到，看跌房价的人还在继续增多。2、买房意愿在持续下跌，跌至6年来新低值调查结果显示：未来3个月准备购房的人占比仅16%，三季度调查的时候，占比还有17.1%，如今又突然下跌1.1%，让人猝不及防！据了解，这个数据已经创下6年来的新低。我们可以看下今年全年居民购房意愿的占比变化：一季度17.9%、二季度17.9%、三季度16.9%、四季度17.1%。今年四季度购房意愿有提升，但是现在来看，明年开局形势依然不妙。四季度以来，央行、银保监会等多个部门轮番出台利好新政。从买房退税优惠到降低公积金贷款利率，从金融16条出台再到央行降准释放长期资金5000亿；授信上万亿房企、支持房企融资“三支箭”陆续发出......政策“轮番轰炸”，但是从目前来看，市场信心依然没有得到有效的恢复，反而影响了预期，从央行调查结果来看，依然冰冷，由此可见明年的市场压力依然较大。值得一提的是，除了房价预期和购房意愿之外，在收入和消费储蓄方面，也出现了信心不足。本季收入感受指数为43.8%，比上季下降了3.2个百分点。其中，23.3%的居民认为收入“减少”，比上季增加5.2个百分点。倾向于“更多消费”的居民占22.8%，与上季基本持平；倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7

江北核心区跌破3万、河西中跌破4万、南站跌破5万……价格下降50万、低于同小区成交价……“房主急卖”、“亏惨了”、“房价回到X年前”……第一波小阳人都已经重新上岗，南京的二手房市场仍然“百废待兴”，就在今天，我又得到一个重磅消息：南京南站中交锦致一套建面约126.96㎡房源，以总价453.5万成交，成交单价35720元/㎡。南京南站，重回3.5万/㎡。直降66.5万！头部板块南站撑不住了？如果要问，城南的房价天花板在哪里？新房在大校场，二手房无疑在南京南站。从2017年到2021年期间，南站二手房成交价一路狂飙。以南站首个商品房项目——万科九都荟为例：2017年，成交价3.85万/㎡；2019年，成交价4.8万/㎡；2020年12月，成交价高达5.85万/㎡，堪称1年涨1万/㎡。2021年上半年更是疯狂，成交价从5.5万/㎡一路走高直逼6.5万/㎡，刷新小区成交价最高纪录，一时间，业主都沸腾了。但是随着市场遇冷，二手房降温，南站二手房成交价也开始走低，跌破6万大关后，最近再创新低。位于站东板块的中交锦致在12月中旬成交了一套房源，单价仅约3.5万/平。据中介工作人员透露，这套房源为毛坯二楼房源，卖家急需现金“回血”，且房源不满两年，买家需缴纳5.3％的税费，购入成本相对较高。不过不管怎么说，3.5万/㎡的成交价确实有些太惊人了，据365淘房二手房网站显示，目前中交锦致的二手房挂牌价为44026元/㎡，相较于2年前小跌1446元/㎡。中交锦致位于站东板块，这里行政区属为雨花区，相较于站西拥有更好的配套条件。中交锦致是南站众多楼盘中少有毛坯交付的楼盘，2017年7月10日，项目住宅收官房源的销许均价29500元/㎡，比旁边万科34500元/㎡精装新房价格低5000元/㎡。除了中交锦致，南站多个小区也面临着新一轮的价格调整，10月22日，万科九都荟成交了1套89.12平房源，挂牌价467万，最终房主降价22万成交。成交总价445万，单价不足5万/平，直接跌回3年前。盘点今年万科九都荟小区的成交数据，可以很明显地发现，成交价格呈现滑铁卢。（统计数据来源：链家官网，仅供参考）价有所值还是超前透支？南站二手房还能重返6万+/㎡吗？从小区本身来看，南站片区的几个小区价值底座都不差，品牌房企打造、次新小区、南站地段，品质和服务都有保障，这或许也是其能卖四万、五万甚至六万的底气。尤其是占据南站的地段位置。众所周知，南京南站的定位发展主要围绕城市的中心、商业的中心、商务的中心、交通的中心，4个中心来进行规划建设。1、城市新中心随着南京南站的正式启用，南京市版图“一路向南”。按照规划，南京南站将被打造成为继新街口、河西之后的第三大城市核心区，且这三个中心的框架已经成为南京若干年后的一个总体框架。近几年，南京南站逐渐被南部新城这个更大的区域覆盖，南站也正在乘势而上。2、市级商业中心南站区域现有的商业包括较早进驻的明发商业广场、麦德龙、迪卡侬等商业配套，绿地之窗写字楼已经开始运营，证大喜玛拉雅商业体正式开业，后期金轮星立方等也将助力，将为区域商业配套的实现打下坚实的基础。不过可惜的是，证大喜马拉雅商业体在正式运营后顾客却屈指可数，如今面临窘境。3、商务中心南京南站也是南京新的商务中心，新街口的商务是以综合型的商务楼为主，而河西是以金融CBD为主，而南站区域的商务中心更会接近这里的产业体系，除了综合性的商务之外，可能更多的会体现雨花区的软件开发。南京软件谷毗邻南京南站，是中国首个千亿级软件产业基地，汇聚了三胞集团、中兴通讯、华为科技、东软研发、软通动力、泰晟科技等国内外知名软件企业，也成为了软件精英人才的聚集地。同时，南站周边包括绿地之窗、证大喜马拉雅等，商业办公项目，也将吸附一批城市青年办公群体。4、交通的中心南站片区未来有5条地铁交汇，目前4条地铁已通车，1条地铁在建。已通车：1号线，可前往新街口、南京站等。3号线，可前往夫子庙、浦口区等。S1号线，可前往江宁经济开发区、禄口机场等。S3号线，可前往浦口区等。在建：6号线，可前往栖霞山、新港开发区等。“高铁+产业”的融合发展，促进区域交通、商业、教育等配套不断完善……这都为房价提供了有力的支撑。但是，南站能否撑起6万+的价格？有人认为，当前南站二手房价格回落是正常现象，并不能算是降价，此前6万/㎡的价格就已经是虚高，区域价格严重透支，现在降价回落只是回归正常水平而已。也有人认为，区域内新房甚少，目前仅有嘉宏峰1盘在售，而且仅有2栋楼，房源有限。未来片区新房房荒，还是会助推二手房价格走高。但是，如果按照6万/㎡的价格来算的话，1套100平米的房源，总价高达600万。这样的总价在南京的选择性太多，南站二手房又靠什么来吸引这些买房人呢？想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！主城软件谷，一站南京南！南京超人气红盘，速度关注▼今天，我们亲眼见证南京四线通车！40个超级工程扎堆兑现！2023的南京锋芒毕露南京这10个小区太好卖了，最高1个月带看850次2022年南京热门楼盘：保利合肥城建·琥珀云台|颐和云台源筑|越秀和樾府|枫璟雅园|金科凤樾府|三金·睿境|金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|华发美的云筑|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

利好消息！楼盘保交付，南京正在行动！我们在“华夏幸福基业股份有限公司关于转让下属公司股权及债权”的公告中发现，南京城南大校场红盘金陵华夏中心宣布正式“易主”，原开发商华夏幸福宣布退出，迎来新的接手方——华润置地。这意味着，项目工程进展、限高问题的解决迎来了新的希望！对于买房人来说，意义重大！124亿元！华夏幸福再无南方总部！12月28日晚间，华夏幸福(600340.SH)公告称，拟与华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》，约定向华润置地转让下属4家公司股权，交易对价约124亿元。具体来看，交易标的包括，包括华御江（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御汉（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御元（南京）房地产开发有限公司60%股权、华御城（深圳）物业管理有限公司100%股权，以及华夏幸福持有的前述标的债权。其中，标的股权转让价款为4元，债权转让价款124亿元，合计金额约124亿元。通过收购这4家公司，华润置地将取得武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场金陵华夏中心项目。华夏幸福表示，本次交易是基于化解公司债务风险，在《债务重组计划》总体安排下实施的，预计可为公司净回笼资金124亿元，相关资金将主要用于公司及下属公司金融债务偿付，有效推动公司债务重组落地实施。与此同时，华润置地有限公司也发表公告，这也意味着，华润在南京的第八个商业项目落户南部新城，华润在南京的商业版图将进一步扩大！截止目前，华润在南京的商业版图遍布南京各个区域，分别是：南京桥北万象汇（已开业）、南京万象天地（已开业）、燕子矶万象汇（待开业）、江北核心区万象商业、雨花核心区万象商业、阿里巴巴商业、鼓楼古平岗项目以及南京大校场项目。而此番华润接手大校场项目，业主狂喜，并且开始了关于“万象城是否会来大校场”的讨论。2020年4月30日，华夏幸福摘得大校场G12综合体地块，总价63亿元。项目是南京首个双线地铁同期共建综合体，建筑面积约96万㎡，集购物中心、甲级办公、住宅于一体。其中纯商办总体量超40万方，包括约25万方的商业综合体，是南部新城最大的商业综合体。金陵华夏中心在市场上火爆异常，十人抢一套房的现象屡屡出现，但今年由于机场限高问题存在，却出了不少“幺蛾子”。在此前销售过程中，G地块1、2栋高层住宅销售的是19层以下部分（规划31层）。在业主的声明中提到，由于限高问题存在，他们购买的1、2栋高层住宅，目前19层以上自2021年10月停工至今，他们担心项目限高问题如不能解决，将会影响到后期的交付。因此，在声明最后，业主们一致申请：自2022年8月起，将停止向贷款银行偿还房贷直至楼盘全面复工。随后开发商也第一时间回应：不可能烂尾。其实在此前的开盘中，金陵华夏中心对于限高问题就有明确表示：对于备受金陵华夏中心业主们关注的限高问题，在昨天的转让协议中，也有了进一步解决方案，转让协议指出：南京大校场项目土地出让合同约定涉及限制绝对高度问题需取得相关部队同意，双方在2023年9月30日前共同推进南京大校场项目建筑物限高问题的解决，使得南京大校场项目取得部队同意限高调整的书面文件，如未能如期取得，受让方有权在本次交易价款总金额中扣减12.5亿元。如在2023年9月30日前，限高问题得到部分解决的，则双方根据协议约定在不超过12.5亿元范围内调减转让价款总金额。不管怎么说，如今央企华润强势进驻，不管是对业主还是对于整个板块而言，都是让人心安的好事。多方出手驰援房地产！“保交楼”正在行动！信心比黄金更重要。当下的楼市，最缺的无疑还是购房信心。如何提升市场信心？保交楼是最基本也是最根本的源头，直白点说：要让买房人放心。保交楼问题不彻底解决，市场购买信心就起不来。一旦缺乏信心，没有人敢买期房，市场交易量就盘活不了，价格也没了支撑，去库存更是难……因此，保交楼是“救市”的重中之重。今年高层会议已经发声：保交楼！对于困难房企，最近各方都在出手驰援。对于买房人来说，背后多了强大保障。1、地产纾困动真格，多家资产管理机构出手了今年8月，中南建设公告，控股股东中南控股集团有限公司（简称“中南控股”）与江苏资产管理有限公司（简称“江苏资产”）签署合作框架协议。江苏资产或其指定主体拟与中南控股或其指定主体共同设立规模人民币20亿元、存续期3年的基金。以用于中南控股及关联方投资的项目合作，包括不限于存量债务重组、现有项目续建等。另外，四大资产管理机构——中国华融、中国信达、中国东方、中国长城被曝正在援助出险房企，驰援房地产。其中，中国信达香港被曝正与佳源国际澳门一项目洽谈合作，将于近日签订合作协议；中国华融宣布已与阳光龙净集团有限公司签署《纾困重组框架协议》、与中南建设签订战略合作协议，拟提供最多50亿元等。另外，中国华融、中国长城、中国信达均已进驻郑州，介入一些困难房企和项目。2、高层发声：压实地方政府责任，保交楼、稳民生中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要全方位守住安全底线。要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。毫无疑问，这是一次重要风向标意义的会议，对于接下来的房地产发展走势表明了态度，给予了方向，更明确了责任。其中，高层会议首次提到了保交楼、稳民生，说明这一问题不是小问题，已经引起了国家的注意，是稳定民生的大问题！更值得关注的是，这次措辞中提到：压实地方政府责任！这意味着，保交楼不再是哪一个部门的事情，是整个地方政府必须行动起来，保交楼、治烂尾，这是地方政府的责任，要成为接下来的中心工作。3、银保监会：加强与相关部门沟通，配合地方政府推进“保交楼”近日，银保监会相关负责人表示：坚持“稳地价、稳房价、稳预期”；保持房地产金融政策的连续性、稳定性。保持房地产融资平稳有序；支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求；引导金融机构市场化参与风险处置；与住建部、人民银行加强协同；配合地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务。具体到南京，我们已经看到一些困难项目陆续被接手，交付更有保障。比如近期传出的五矿信托接手城北苏宁世茂璀璨云著、国华人寿收购城南泰禾禾悦广场、中航信托接手溧水恒大悦龙台…，因此，对于南京买房人来说，也不必过分担心。写在最后：压实地方政府责任，保交楼、稳民生。今年下半年，高层会议频频发声：保交楼！对于困难房企，最近各方都在出手驰援，为房企纾困。对于买房人来说，接下来买房将拥有强大保障。一切都在往好的方向发展，不必过分悲观。想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！主城软件谷，一站南京南！南京超人气红盘，速度关注▼今天，我们亲眼见证南京四线通车！40个超级工程扎堆兑现！2023的南京锋芒毕露南京这10个小区太好卖了，最高1个月带看850次2022年南京热门楼盘：保利合肥城建·琥珀云台|颐和云台源筑|越秀和樾府|枫璟雅园|金科凤樾府|三金·睿境|金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|华发美的云筑|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

今天，注定是载入史册的一天！就在刚刚，南京7号线北段、1号线北延延两条地铁正式通车！和燕路快速化改造、燕子矶过江隧道今天下午3点正式开通！至此，南京地铁运营里程将由11条线路429公里增加至12条线路449公里，车站总数由193座增加至208座。运营总里程反超重庆，位列全国第八！南京燕子矶、尧化门、晓庄、迈皋桥等板块迎来重大轨道交通利好！江南与江北人民的交通便捷性也大大提高！南京城市建设迎来重大进展！轨道交通路网正在全面展开！苦等多年，终于圆梦！刚刚，南京2条全新地铁正式通车！就在今天，地铁1号线北延、7号线北段、和燕路快速化改造、燕子矶过江隧道正式通车，365楼市直击现场！在地铁开通的现场，一位住在燕子矶的居民告诉我，燕子矶这几年变化真的大，建地铁、修路、建商场、卖房子！拥堵了那么久，终于等到了双地铁建成通车！他从昨天知道消息后就期待来到现场感受气氛，没成想来的太早还没开始，在寒风中激动等待！南京地铁1号线北延起自1号线已运营的迈皋桥站，出站后沿和燕路向北，逐渐由高架转为地下，自晓庄站（7号线换乘）沿和燕路-太新路方向敷设，再过规划庐山东路后设终点八卦洲大桥南站。▲南京地铁1号线北延线线路走向示意图（地铁1号线线路站点指示牌已经更新

“降价38万，终于卖出”“成交价不到7万/平了”刚刚，南京一批学区房成交，价格再创历史新低！一年降幅超1万元/㎡，1套房缩水百万！南京学区房，真的见底了？我摸底发现…成交价仅“6”字头！南京王炸学区房，跌惨了提到怡景花园，相信南京家长都不陌生！“拉小+29中”双本部加持，让其成为学区房中的超级“王炸”。就在刚刚，我看到怡景花园最新成交了1套二手房，成交单价仅“6”字头，让人难以置信！这是一套三室一厅的房源，建面约77.96㎡，挂牌价558万，最终降价38万成交，成交总价520万，成交单价66701元/㎡，成交周期291天。我从网站成交记录上看到，就在上个月底，该小区成交了一套同户型面积段房源，挂牌597万，成交价555万，降价42万，当时成交单价还在“7”字头。成交单价跌至“6”字头是什么水平？我查询该小区60-90㎡房源成交记录来看，这是自2017年9月以来，该小区小户型成交单价首次跌至“6”字头，堪称一夜回到5年前。要知道，怡景花园小户型单价高峰时曾达到了9万元/㎡以上，即便是2年前，价格也直逼8万元/㎡。如今对比令人唏嘘……除了怡景花园之外，我看到育才公寓西片、银城花园南片、北片等小区均有成交，价格底线再被击破。育才公寓西片（银小+汇文），成交1套66.9㎡房源，成交总价405万，单价60539元/㎡。相比今年10月份的成交价来看，跌了近1万元/㎡。银城花园南片，成交1套51.32㎡房源，总价343万，成交单价66836元/㎡。对比之前动辄七八万的单价，如今的价格也是相当“友好”。值得一提的是，从成交周期来看，最近成交的二手房成交周期都在9个月以上，最长16个月，不排除房主为了尽快“脱手”、低价出售。1年降1.6万元/㎡！南京学区房价格真的见底了？楼市降温、政策重锤，遭遇重重打击的南京学区房，究竟跌了多少？今天，我也进行了摸底。具体学校包括：拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、游府西街小学、火瓦巷小学、科睿小学、29中、金陵汇文、钟英中学。我摸底了这些学校周边29个知名小区的最新挂牌均价、正在出售的房源套数、近90天的二手房成交量以及带看量等。（统计数据来源链家南京官网，仅供参考，具体学区划分以教育局发布为准）通过数据可以发现其中的价格变化，也希望能给2022年底准备购买学区房的人一些参考。1、5成小区跌幅超1万元/㎡，最高降1.6万元/㎡通过今年1月和12月最新挂牌均价对比，所有小区价格全部下跌，其中，13个小区价格跌幅超过1万元/㎡，最高直降1.6万/㎡，为清河新寓一村。此外，佳和园、游府新村、清河新寓二村、银城花园南片、天玺国际广场今年以来的价格跌幅都超过了1.2万元/㎡。2、3个小区挂牌价超9万/㎡！6-8万/㎡成主流从挂牌均价来看，目前有3个小区价格超9万/㎡，分别为永庆村小区、山阴路、玉泉路，均为“拉力琅+29中”的顶配。除此之外，3个小区价格在8-9万/㎡，8个小区价格在7-8万元/㎡，11个小区价格在6-7万元/㎡。3、1425套学区房在售，这2个小区出货量超百套从正在出售的房源量来看，目前这29个小区共计1425套房源在售，其中，银城花园北片、佳和园“出货量”最大，目前在售房源超过100套，可选择的房源较多。4、成交量和带看量有所反弹，“以价换量”依然普遍从近90天成交来看，29个小区共成交了100套房源，成交量有所反弹。其中，3个小区零成交，分别是百步坡、山阴路、天水滨江花园。成交量比较高的有清河新寓二村、一村、银城花园北片、武学园小区，近90天成交量都在8套及以上。据中介透露，11月以来，学区房成交量有所反弹，尤其是年底将至，“以价换量”较为普遍。“政策宽松，一些房主为了置换，现在也愿意降价卖”。另外，从近30天带看量来看，29个小区总带看2108次，平均每天带看70次。“也有一些房主心态发生变化，现在不着急卖了，想等等看明年的市场”，中介如是说道。政策松绑、楼市利好不断，学区房还能重回神坛吗？目前我们不得而知。但是，对于当下想要购买这类房子的人来说，需要看清这三点。1、随着多校划片、大学区制、集团化办学、教师轮岗等政策的出台，越来越多的人对学区房不再“盲目崇拜”，担心未来政策变化。买了学区房却无法上名校的风险谁都不愿意承担。长期来看，学区房的概念会慢慢淡化，教育均衡才是最终目标。2、只有学区优势、没有居住价值可言的“老破小”还是尽量远离。有的“老破小”有学位加持，现在价格都能卖的很高，但是其实居住环境并不好，户型差、面积小，居住体验感很差，一旦政策发生变化，未来这类没有居住属性的房子谁还愿意去住呢。3、关注学校的同时，更应该关注生源。一些学校出成果，不仅有厉害的教师团队，还有优质的生源。再进一步说，优质生源的背后，是学生家长素质高、重视教育，家庭学习氛围强，家长也愿意传授孩子学习方法。对于明年学区房的市场形势，您如何判断？欢迎评论区和我们交流。想了解更多学区房动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！南部新城核芯轴、建面约105-135㎡滨水住区，速度关注！存量利率也能降？刚刚，国家发布重要提醒！40个超级工程扎堆兑现！2023的南京锋芒毕露南京这10个小区太好卖了，最高1个月带看850次2022年南京热门楼盘：保利合肥城建·琥珀云台|颐和云台源筑|越秀和樾府|枫璟雅园|金科凤樾府|三金·睿境|金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|华发美的云筑|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

2022已进入尾声，回顾这一年来，万象天地、金象城、江北砂之船、S8号线南延等重磅城建陆续建成，和燕路过江隧道、1号线北延、7号线北延下周通车，城市蓝图逐步兑现。那么，接下来的2023，还有哪些重磅项目正向我们走来？今天，365楼市从交通、教育、商业、医疗等多方面进行盘点，好消息真的多到爆炸......2022，倒计时启动！2023，南京继续开挂！N0.1交通01上元门过江通道上元门过江通道总投资173亿，线路横跨浦口区、江北新区、鼓楼区，新建正线长度17.636km，其中上元门过江隧道长13.97km，有望2023年开建。由南京北站东端引出后，向东走行于规划预留廊道内，沿既有浦泗路、浦仪路至长江边再折向东南，于八卦洲南侧下穿长江后，线路继续沿规划预留廊道南行，最终引入既有南京站。02南京地铁6号线南京地铁6号线目前已全线开工，北起栖霞山站、南达南京南站，是串联南京栖霞山、新玄武、环紫金山、南站的重要线路，预计将于2023年完工。03南京北站南京北站站房面积约27万方，在站台数方面为3场16台30线，超过了杭州东站、广州东站、重庆西站、南京南站等多个全国性高铁枢纽，跻身全国第五大高铁中心。根据《2022-2024年全省交通重点项目前期工作三年滚动推进计划的通知》，南京北站计划2023年底开工建设。04南京地铁9号线一期9号线一期工程起点为丹霞路站，终点为滨江公园站。线路长度19.677公里，全部为地下线，共设车站16座，2020年3月开工，工期约4年，预计2023年通车。05秦新路秦新路位于河西南部地区的南端，全长约4567米。西起鱼嘴湿地公园，向东下穿沪蓉高速公路后，对接荷花路、莲池路，通往油坊桥方向。沿途经过地铁2号线西延线鱼嘴、天保街、青莲街、螺塘路4个站点，预计2023年完工通车。06东麒路北延东麒路北延位于紫东地区中心位置，直接连通仙林与麒麟，能够增加两地交通便捷程度、促进经济发展，对串联起紫东起到重要作用；工程正在建设推进中，现桥梁下部结构除矛盾段外已基本完成，沪宁以北半幅路基完成，正在实施涉沪宁高速桥梁桩基施工，预计2023年底建成通车！07S4号线宁滁线宁滁城际线路全长55.351km，设站17座，途经滁州市市区、苏滁产业园、来安县、南京市江北新区，止于南京北站，其中地下站3座，高架站14座，目前滁州境内工程已开工建设，预计2023年7月1日建成。N0.2商业01万汇城北区综合体万汇城北区综合体约21万㎡，打造《南京往昔》、《味知星球》、《平行食空》南京首个三主题购物中心，将于2023年下半年开业。目前确定的招商品牌有星巴克、85°C、肯德基、汉堡王、大鸽厅、状元及第大酒店、京牧炭火烧肉、蓝湾咖啡、风云再起、π

当下，虽然部分二手房挂牌半年都鲜有带看，但不可否认南京楼市中仍有不少炙手可热的二手房，有些二手房近90天成交套数也能达到十几二十套，流通性非常强。今天，我们整理了南京近90天成交量TOP10的小区，从这些小区成交情况来看，为什么能备受买房人欢迎？这些高流通性的小区有什么共性？想要了解更多楼市动态，欢迎扫码进群！南京近90天成交量TOP10小区曝光，有你家小区吗？对于购房者而言，二手房在价格、配套等方面优势明显，一些优质的二手房备受欢迎。据某二手房网站成交数据显示，南京近90天成交量TOP10的小区主要分布在城东、城中、江宁和浦口这几个区域。1、瑞金北村瑞金北村近3个月成交了22套房源，目前二手房挂牌均价为47227元/平，近90天成交数量高达22套，一个月内带看次数390次，平均一天有13次带看，数量非常可观。该小区之所以能够成交量如此之多，离不开两点：位置和配套。瑞金北村位于城中区域，紧邻地铁2号线，交通非常便利，同时有瑞金北村小学和南京市第一中学双重教育资源加持，小区体量大、面积小、总价低，一直被视为秦淮区高性价比的双重优质教育资源的小区。2、紫杨佳园紫杨佳园位于城东的老牌富人区月牙湖板块，二手房挂牌价约21314元/平，小区是2013-2019年建成房龄较新，同时配有电梯，受到不少年轻人的青睐。3、朗诗青春街区朗诗青春街区位于江宁禄口板块，二手房挂牌价约1.4万/平，整个小区房龄新、自住率高，客群大多是来自周边区域工作的年轻群体。尽管禄口板块整个房价都呈现出断崖式下跌，但是成交量却有了明显提升，”以价换量“明显，受到不少刚需的青睐。4、保利梧桐语花园保利梧桐语花园位于江宁方山板块，小区共有约三千多户，体量较大，紧邻地铁1号线，属于典型的”地铁盘“。小区二手房挂牌价约2.4万/平，同时小区是保利这家品牌房企打造，整体环境和品质非常不错。5、银城蓝溪郡银城蓝溪郡位于江宁正方新城板块，二手房挂牌价约1.8万/平，周边有吉山软件园幼儿园、南京市东吉湖小学。该小区3个月内成交了15套房源，卖家此前投资现在降价急售，价格比较低,买家大多数是周边软件园的工作者，需求量大，因此成交量自然也上去了。除此之外，该小区周边新房价格在2.2-2.3万/平，银城蓝溪郡作为次新小区，单价约1.8万/平，价格优势更加大。6、弘阳旭日上城二区弘阳旭日上城二区位于桥北，小区距离3号天润城地铁站约1.3km，2站即可快速过江；距离S8号线泰山新村地铁站约1.5km。该小区靠近北小分校红太阳小学和浦外初中，小区500多米处就是弘阳广场，还有印象汇、京新广场、金象城等商场，周边的居住氛围很浓厚，交通也很方便，此外小区近1个月带看达到850次，议价空间高，物业环境较好，适合自住。7、北外滩水城第十九街区北外滩水城第十九街区整体挂牌量挂牌大，为桥北片区数不多的江景房小区，此外周边还有南京市琅琊路小区柳洲东路分校。在交通上靠近和燕路隧道口，该条过江通道将于明天正式通车，对于该小区而言是一大利好，未来将缩短桥北板块到江南主城的时间。8、王府园小区王府园小区二手房挂牌价为54468元/平，尽管单价比较高，但小区小户型房源非常多，上车门槛低。同时，该小区也是有优质教育资源加持，旁边有慧园街小学、钟英中学等。9、滨江嘉园滨江嘉园是安置房小区，目前二手房挂牌价格约1.7万/平，比周边商品房小区便宜1-1.5万/平，上车门槛低，此外小区相对房龄较新，因此不少买房人也会选择该小区。10、百家湖西花园伦敦城百家湖西花园伦敦城位于江宁百家湖板块，二手房挂牌价约2.6万/平，该小区的户型比较方正，小户型总价在220万左右，性价比不错。此外，小区地理位置非常优越，紧邻3号线天元西路站，周边还有百家湖商圈成熟的配套资源，旁边还有百家湖这样的自然资源，好地段+好配套成为不少买房人的置业选择。想要了解更多楼市趣闻，打开抖音扫码关注！高成交量的背后，这些小区的共性究竟是什么？为什么这些二手房备受买房人欢迎？对于当下想要购买二手房的人而言又有哪些选择呢？从上面统计的10家小区来看，一些高流通性的小区的特点也非常明显：1、总价大多在200万-250万之间，刚需上车门槛低这类的小区占据非常大的比重，大多是次新小区，且起步门槛低，大多小区总价在200万左右，这也是许多年轻群体过渡的一个居所。一方面此类小区前期投资属性大，当下很多投资客降价抛房，整体房价有所下跌，另一方面大量刚需成为成交的主力，成交量自然有所上升。2、享有地铁、教育或者商圈三者中至少一个配套资源，周边居住氛围浓厚一些核心区域的高成交量的小区，周边居住氛围浓厚，这些小区在地铁、商圈、教育资源三者中至少占据一个优势。像是瑞金北村、王府园小区等这些有着优质教育资源的小区，受到许多家庭的青睐，而一些紧邻地铁的小区，像是保利梧桐语花园等，其成交量也不错。如今，房子回归理性，市场上留下来的基本都是刚需、改善客群，未来改善将占据主流，一些房龄老、没有电梯、物业管理欠佳等小区，在没有优质配套资源加持之下，劣势愈发明显，在二手房市场上流通性不足。从这些共性中，我们也总结了一些启发供买房人参考：1、拒绝”老破小“、”老破大“，不如置换一套品质次新房。2、适合自己的房子才最重要，不要盲目追求规划。3、对于想要入手二手房的人，当下不失为一个好机会，一方面议价空间大，另一方面二手房所见即所得，风险小。你怎么看？欢迎评论区分享你的观点！即将突破15万！南京二手房成交情况逐步回暖目前，从某二手房网站上看南京二手房挂牌量高达148692套，如此大的供应量之下，二手房市场的去化也成为很多人议论的焦点。从11月开始，二手房成交势头有所改观。根据南京网上房地产统计数据显示，11月南京二手房成交7055套，比上月的5567套增加了1488套，环比增长了26.73%，同比2021年11月下跌约5.96%。从我爱我家南京研究院公布的数据来看，上周南京全市二手房成交1671套（含高淳、溧水），环比上涨5.7%，其中主城9区成交1547套。从成交走势来看，二手房交易量连续2周上涨，在月中迎来一轮成交小高潮。11月以来，南京楼市利好不断，限购、限贷等陆续松绑，购房门槛下降，一部分观望的买房人开始出手，市场回暖的信号愈发明显。熬过2022的寒冬，2023的春天即将来临！你觉得2023年楼市将如何？欢迎评论区留言！想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！南部新城核芯轴、建面约105-135㎡滨水住区，速度关注！这家陪伴南京人10年的游乐场，要关了...疫情下，南京正在上演速度与温情我打败5000人抢到的神盘，刚刚通知延期交付2022年南京热门楼盘：保利合肥城建·琥珀云台|颐和云台源筑|越秀和樾府|枫璟雅园|金科凤樾府|三金·睿境|金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|华发美的云筑|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

“存量利率有办法能降？”“高利率不用站岗了？”刚刚，国家发布重要提醒！南京这些“6”字头利率的业主要注意了...高位接盘房贷！网友哭诉：希望对新老住房贷款者同等利率对待今天，我在官方留言板上看到一位网友的建议，其直言：希望对新老住房贷款者同等利率对待。从留言内容来看，这位网友去年买的房子，房贷利率6.05%，属于高位接盘。现在求助官方，希望能够降息。对此，官方回复称：可直接向银行反映。其实，这种情况非常普遍，此前也频频有网友向我们咨询。存量利率到底能不能降？据银行人士表示：存量利率的加点是不变的，除非LPR下调，利率才会跟着下调。什么意思呢？比如你原来是6.25%（LPR4.65%+160基点）的利率，加160个基点是保持不变的，LPR下调的话，你的利率才会下调。目前LPR已降至4.3%，那你的利率就可以降至5.9%（LPR4.3%+160基点）为什么有人从6.25%转成了4.25%？利率下调真相是…为什么有的人说以前的高利率能降，甚至有人都办到“4”字头的利率呢？对此，一位银行人士透露：可能说的是转经营贷。“就是先把自己房子的贷款还清，然后再办理营业执照，抵押再贷款”，说白了，就是买房人可以通过房产抵押等担保方式从银行借款，置换成银行针对中小企业主或个体工商户推出的融资产品。这种房贷转经营贷其实今年6月份的时候，我们也专门了解过，的确很“诱人”，以贷款200万、10年来计算，总利息款少近24万元。利率6.25%的话，利息款694722.32元，每月还款22456.02元利率4.25%的话，利息款458500.80元，每月还款20487.51元但是，天上不会掉馅饼！以经营贷置换房贷，表面上利率大降，能省下很多利息，但是其中的弊端和风险也不得不关注。刚刚，国家发布提醒：警惕不法贷款中介诱导违规转贷近日，银保监会官网就发布了《关于警惕不法贷款中介诱导消费者违规转贷的风险提示》，其中提到：近期一些不法中介发掘“商机”，向消费者推介房贷转经营贷，宣称可以“转贷降息”，诱导消费者使用中介过桥资金结清房贷，再到银行办理经营贷归还过桥资金。然而，这种将房贷置换为经营贷的操作隐藏着违约违法隐患、高额收费陷阱、影响个人征信、资金链断裂、侵害信息安全等风险。风险一：中介违规操作给消费者带来违约违法隐患。根据相关监管规定，经营贷须用于生产经营周转。银行与消费者贷款合同会明确约定贷款用途，但在“转贷”操作下，银行若发现经营贷款资金未按照合同约定使用，最终将由消费者承担违约责任，不但可能被银行要求提前还贷，个人征信也会受到影响。此外，在经营贷办理过程中，不法中介宣称可以提供办理各项证件、材料的服务，“帮助”消费者申请贷款，其实是通过伪造流水、包装空壳公司等手段获得申请经营贷资格,此行为涉嫌骗取银行贷款，消费者甚至可能会被追究相关法律责任。风险二：中介垫付“过桥资金”，息费隐藏诸多猫腻。不法中介所谓的“转贷降息”，需要消费者先结清住房按揭贷款，再以房屋作抵押办理经营贷。不法中介为牟取非法利益，往往怂恿消费者使用中介的过桥资金偿还剩余房贷，并从中收取垫资过桥利息、服务费、手续费等各种名目的高额费用，消费者“转贷”后的综合资金成本可能高于房贷正常息费水平。即使最终申请经营贷失败，消费者仍将被中介要求承担上述各项高额费用，同时还将承担高息过桥资金的还款压力。风险三：“以贷还贷”“转贷”操作有资金链断裂风险。经营贷与住房贷款在贷款条件、利息、资金用途、期限、还款方式等方面都有很大不同。比如，经营贷的期限较短，还款要求也很不一样，且本金大多需一次性偿还，借款人若无稳定的资金来源，贷款到期后不能及时偿还本金，可能产生资金链断裂风险。风险四：“转贷”操作有信息安全权被侵害风险。消费者选择“贷款中介”的“转贷”服务，需要将身份信息、账户信息、家庭成员信息、财产信息等相关重要信息提供给中介。部分中介获取消费者个人信息后，为谋取非法利益可能会泄露、出售相关信息，侵害消费者信息安全权。从国家发布的提醒来看，那些想要转利率的注意了，不要只看到眼前的红利，背后的风险同样需要注意。南京最新房贷利率摸底：首套房4.1%、二套房4.9%2022年以来，LPR报价分布于1月、5月和8月调降了三次，5年期以上LPR共累计下调35个基点，目前维持在4.3%。同时，5月15日，央行和银保监会调整差别化住房信贷政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，

另有升级包每年年底都是令买房人向往的收房季，一批曾经市场上的神盘到了真正与大家见面的时候，但就在今天，苏宁檀悦的业主却收到了一则通知，通知内容为：由于新冠疫情，苏宁檀悦无法按照合同在12月31日交付，具体交付时间待定。苏宁檀悦是一个什么样的楼盘？2020年8月项目正式首开324套房源，销许均价5万/平（另有升级装修包5000元/㎡），标准层总价750万起，共5002位买房人报名，中签率低至6.5％。毫无疑问，这是一个不折不扣的神盘。如今，就连这样的楼盘都难逃延期交付的命运，令人唏嘘。总价750万起！打败5000人抢的神盘延期交付......苏宁檀悦位于河西新江东片区，这里配套资源完善，是不折不扣的高端成熟生活区，周边有长江华府、佳和园、苏宁睿城等小区。在苏宁檀悦看河西项目分南苑、北苑两个地块，共16栋住宅892套房源，包括4栋14F小高层、12栋28-29F高层住宅。从公开到清盘，苏宁檀悦仅仅用了四个月的时间，仅开盘3次，中签率最高只有15.4％，放在当今的南京楼市这是想都不敢想的盛况。2020年8月31日首开，5002组买房人摇324套房源，平均15个人抢一套，中签率仅约6.5%！2020年9月28日第二次开盘，2867组买房人摇220套房源，平均13人抢一套，中签率约7.7%；2020年10月25日项目收官开盘，2253组买房人摇348套房源，平均6人抢一套，中签率约15.4%。苏宁檀悦的行政划分为鼓楼区，周边最近的学校为科睿小学（琅小分校）和金陵汇文学校。航拍可见金陵汇文学校距离苏宁檀悦项目步行可达。据苏宁檀悦官方微信11月30日消息，目前南苑1-10号楼外立面石材、铝板、阳台栏杆安装收尾中。园林景观部分硬质景观结构施工基本完成，地被苗木等正在施工，透水砖基本铺设完成，道路PC砖开始铺装。在室内精装部分，包括木地板、户内门、厨房移门、橱柜等均在施工中。在苏宁檀悦的北苑，精装部分4-9号楼户内及公区涂料全部完成，基础包木地板全部完成，升级包木地板完成50%，基础包及升级包橱柜、卫浴柜全部完成，升级包玄关柜全部完成，不锈钢完成80%，木饰面完成50%。

一则停运通知，在2022年末河西家长群里刷屏。是南京滨江公园管理有限公司的通知：绿博园游乐场将于12月30日正式停止营业，目前仍在运营如您仍持有游乐场一卡通，建议尽快到游乐场消费。「正式停止营业」六个字，在这个冬天里来得猝不及防。一代人的记忆！绿博园游乐场，即将正式关停！绿博园游乐场，地处“宇宙中心”河西滨江。建于2013年的它，前身是绿博园的旱溪园。开业那年，南京人携一家老小奔赴这里，大人看风景，孩子找到了快乐。在10多年前，智能设备没有全面普及的年代，南京河西的家长，都爱带小孩来绿博园游乐场玩。吃喝玩乐都能一条龙解决，在当年堪称南京河西的“小迪士尼”！不要入园门票，只需单个游乐项目门票，是绿博园游乐场圈粉的重要因素。刚刚热恋的小情侣、饭后散步的老夫妻，途经这里虽然不玩，但也能感受到快乐。碰碰车、水上挑战者、欢乐飞轮、豪华转马、空中漫步、鲨鱼岛、炮弹飞车......在那个还没有欢乐谷、迪士尼的年代，绿博园游乐场“收割”了一波又一波孩子的喜爱。绿博园游乐场陪伴南京市民十个年头。对于许多南京人来说，这里充满着许多儿时的回忆，令人不舍——自从南京新晋了许多公园、游乐园，“南湖游乐园”里的大家伙，大人小孩光顾的少了很多，仿佛一座“失乐园”。以前，这儿每个游乐项目都排着长队，生意好得很！一到周末和节假日，别说玩了，先排队排个把钟再说吧。现在人少了，售票处缩减集中到这一处，一张卡，就能玩遍整个游乐园，方便多了，也感觉凄惨多了。不过，它们毕竟是服役了十多年的老家伙了，没来玩过的小朋友，早已被新鲜玩意吸引走了。体验过的小朋友，要么玩腻了，要么长大了，对这些碰碰车、海盗船……早已兴趣寥寥。如今，绿博园公园游乐场宣告停业！以后，它或许会像金陵工人影院、紫峰卢米埃影城那样，只能活在照片里了。有家长在绿博园游乐场卡里还剩下1700多块钱，距离关停仅剩10天的时间，哭笑不得地说：除非请全班一起玩，不然根本玩不了。有网友看到后回复：问题现在谁还敢去玩啊。我在现场遇到一位家住河西的妈妈，她说：如果绿博园游乐场关停，那就真和万景园之类其它公园没什么区别了，其实放眼全南京，像绿博园这样既能逛又能玩的公园真不多。老牌商场、游乐场的出路在哪？抓住这3大关键点！如今的消费者变得越来越好“玩”、越来越好”变”。面对10年、15年的老旧游乐场，即使经常路过，消费者也完全想不出要进去的理由。这时候，就需要游乐场改变自身，学习的高龄游乐场，不断焕发“二次青春”！在南京就涌现出越来越多像欢乐谷、龙之谷、银杏湖乐园等优质游乐场。1、玄武湖菱洲生态乐园：全方位升级，给予消费新体验游乐场这行，早已由以前的卖方市场变为了买方市场，提升服务和用户的粘度，是目前游乐场生存的根本。而老一代的游乐场，不管是硬件设施、还是设计风格、亦或是人性化体验，都非常落后，必然要损失一大批消费群体，全方面升级优化，是决定性因素。就像玄武湖菱洲生态乐园，在这几年一直在不断升级，想看小动物的话，萌宠天地一样能够满足你。中南玄武湖乐园在保留了菱洲300多棵参天古木和湖畔原生态植被的基础上，除引进儿童乐园标配的旋转木马、激流勇进、碰碰车等经典项目外，还定制了环湖观景小火车、原创IP故事的4D影院、嘉年华等14个特色体验项目。2、南京个欢乐谷：线上+线下营销结合，占领流量高地南京欢乐谷是全国第8座、投资60亿，被称为史上最“壕”欢乐谷。南京欢乐谷拥有欢乐时光、甜品王国、遗落要塞、魔眼森林、黑铁城和奇想海洋六大狂欢园区。在疫情的影响下，当下很多人去游乐场的频率越来越小，习惯刷抖音，逛淘宝，看小红书；这时候，一味地依赖线下实体流量，基本就是死路一条，多维度运营才会赢得更大生机。像南京欢乐谷的抖音、公众号、小红书等宣发运营就有非常值得学习的地方，同时，它还擅于引进网红业态，错位竞争。不少娱乐圈明星都来这里演出过。3、龙之谷：亚洲最大的室内乐园龙之谷位于珍珠泉东侧的天井洼片区，背靠老山，依山而建，占地500亩，投资金额88亿。龙之谷室内休闲乐园室内面积近30万平方米，是亚洲最大的室内乐园。以热带雨林、沙滩、溶洞、温泉为特色，以主题游乐为核心。乐园内部将构建龙谷小镇、奇幻未来、雨林秘境、冰火水世界、童话王国、珍宝湾嘉年华六大核心板块。现在，像绿博园游乐场这样的小型乐园越来越少了，或许在时代的潮流下，这种小型游乐场注定会被取代，但对于南京人而言，它代表着最悠闲的日常、最珍贵的回忆、最欢乐的童年。我希望你能回来看一眼，也算不负这时光。想了解更多南京楼市相关信息，打开抖音扫码关注！河西南岸、绿城现房、纯粹2-6F低密社区，改善必看好房！“我阳了，可以把药匀出来！”首开即绝杀！南部新城超级黑马，凭什么能遭抢？深夜突发！高层点名房地产，惊动地产圈...2022年南京热门楼盘：保利合肥城建·琥珀云台|颐和云台源筑|越秀和樾府|枫璟雅园|金科凤樾府|三金·睿境|金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|华发美的云筑|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

“谁家中有多余的这个药！要多余的，不要影响自己准备！”“我家有，可以急用！”、“我有抗原！我有退烧药！”“不卖，只紧急解决切实需求！”昨天，浦口区东方万汇尊邸的网友晒出自家小区物业正在进行一场“爱心药物接力赛”，因为药物紧缺，物业在微信群中帮业主寻药，一呼百应，其他业主纷纷拿出自家多余的药品。接下来，你拿一板退烧药、我匀出几个抗原、他协助一个水银温度计……共同协调解决了小区业主紧急的药品需求，而小区里的爱心接力还在继续。我也联系到了小区的业主，业主表示，是因为有其它业主求助，大家拿出多余的药物，随后越来越多的业主自发站出来，免费提供各种抗疫物品：“物业像一根线，把大家串联在一起，很美好。刚刚我也收到了其它业主免费提供的水银温度计，原来邻居是这么美好的一个词。”而这样的温情场景，近期在不少的社区中都在发生。民众间互帮互助，展现南京温度；相关部门迅速行动，彰显南京速度。一场疫情，让我看清了南京的温度与速度……NO.

毫无疑问，这一定是南部新城的超级黑马！出场即绝杀，成为点燃寒冬楼市的一把火！就在今天，南部新城纯新盘——三金睿境正式首开，一大批人冒着寒潮前往现场抢房！建面约118㎡王炸户型、一线河景房，直接卖爆！在购房心态回归理性、改善眼光越来越挑的当下，三金睿境为什么能疯狂圈粉、在高手如云的大校场一骑绝尘？（三金睿境开盘现场）NO.1｜壹出场即绝杀！南部新城超级黑马，开盘卖爆零下5度，也难挡抢房热潮！今天上午，备受关注的南部新城纯新盘——三金睿境正式迎来首开，推出5#楼，仅65套房源，近百人摇号争抢，瞬间引爆楼市！“河景房，在南京头部板块南部新城，确实是稀有品”“118平户型，空间尺度绰绰有余，总价门槛恰好合适”“地铁、学校都在家门口，旁边就是城市地标，位置好”（三金睿境开盘现场）在今天的开盘现场，我发现：有不少人是在南京楼市厮杀多年的资深地产老炮，在他们看来，买房就要买硬通货，居住舒适、保值性也会更好。也有人是花了大量时间，看过河西、软件谷、大校场等众多高端盘并进行细致比较后，最终把宝贵的改善房票留给了三金睿境。（三金睿境开盘现场）用他们的话说，这个项目即满足了自己对高品质生活的要求，又给了自己强大的购买信心。南部新城核心地段、国企血统独资打造、双地铁口、公办南外旁、自然河景资源……随便拎一个都是“王炸”、足以吊打，更何况三金睿境还是集于一身。它，注定要成为南京高端改善市场的超级爆款。NO.2｜壹双地铁、南外旁、一线河景！彰显硬核实力每一个热盘背后，都有其深层的市场逻辑。三金睿境首开凭什么能遭抢？让城市高端改善人群疯狂心动？（三金睿境开盘现场）不得不提这个项目“人无我有，人有我优”的C位资源优势，项目的竞争力自然脱颖而出。硬核竞争力一：大校场跑道轴芯黄金地段，占据南京头部板块“心脏”位置！南部新城作为楼市头部板块，在南京楼市的地位无需多言。占据主城核心地段和资源，多条地铁+南外进驻+国际医疗+自然景观+国家战略是它的底气所在。（大校场控规图）世界瞩目的机场跑道公园、6线轨交、南部新城医疗中心、全民健身中心、南外教育资源等重量级规划尽汇于此；南京市不动产档案馆、南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆新馆、江苏省文化艺术中心、中芬合作交流中心等重磅人文地标，俨然成为了南京文化的会客厅。（三金睿境周边重大项目云集）有人肯定会问：大校场楼盘那么多，区域配套不是共享的吗？其实不然。大校场各个子板块定位不同，势能自然有大有小，配套兑现速度也存在差异。摊开南部新城的地图，找到三金睿境的项目位置，你会发现，其雄踞机场跑道轴芯南侧，享中央活力住区和中央商务区双重叠加红利，周边生活配套资源近乎满分，发展潜力无限。（三金睿境区位示意图）硬核竞争力二：双地铁+公办南外旁，手握楼市“硬通货”！地铁一响，黄金万两！三金睿境距离6号线夹岗站（在建）直线距离约200米，未来1站到南京南站；约500米范围内接驳10号线二期机场跑道旧址站（在建），这是板块内为数不多的双地铁盘。另外还有卡子门大街、应天东街、绕城高速、校场大道等主干道环伺，交通优势得天独厚。除了双地铁优势外，南外教育资源，足以让南京家长们疯狂心动！三金睿境小区西侧正大门一路之隔便是公办的南外明远小学，今年已开学招生，旁边还有建设中的幼儿园、中学。未来出了小区门就是校门，真正的目送式教育。值得一提的是，南外南部新城本部校区高中部今年也已投用，未来从幼儿园到高中，一站式、高质量教育资源充沛。硬核竞争力三：一线河景房、自带滨水商业街，不离繁华！三金睿境位于南部新城校场大道与柴园北路交口，北靠南京市不动产档案馆新馆，南临机场河，外接响水河和秦淮河，一线滨水河景。（三金睿境项目效果图）北侧地标隔绝了道路噪音、南侧河景尽享自然惬意。据了解，项目还自带了约2400㎡滨水商业街（在建），下楼即享繁华生活，也是真正意义上的“闹中取静”项目。（三金睿境项目沿河效果图）另外，3公里范围内还集聚了金地商置中心（在建）、金陵华夏商业中心（在建）、金茂商业中心（在建）、复地活力广场4大旗舰商业，未来交付后，将是板块内最早享受区域商业配套的项目之一。硬核竞争力四：建面约118-138㎡王炸户型、六恒科技、德系品质精装三金睿境打造建面约118-138㎡全三房两卫户型，定位轻奢，上车总价门槛更加友好。与此同时，采用六恒科技系统、德系高定装修，全方位提升居住品质感。（三金睿境建面约118、138㎡户型图）精奢入户大堂搭配蒂升品牌电梯，两梯两户私家门庭，归家的仪式感满满，更充分保障每一位业主的私密生活。（三金睿境公区和电梯间效果图）“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”真六恒科技智居，让业主归家即享四季如春的入住体验，不仅是安家之所，更是心灵的栖息地。（三金睿境效果图）值得一提的是，三金睿境是由南钢集团全资子公司——三金地产开发建设，用质造大国重器的国匠精神、严苛标准，建设高品质人居，这无疑也是买房人的信心保障。毕竟在房企暴雷不断的当下，买房“安全第一”，优选具有国企、国资背景的房企已经成为共识，按时保质交付更添保障。NO.3｜叁政策利好、窗口期短暂！年底买房开始冲了政策利好出尽，意味着一个新的周期即将到来！从三金睿境的开盘现场，我们发现：一批深谙行情周期变化的买房人开始火速进场，抢占先机！因为大家都知道，房地产的信号弹已经发出，黄金窗口期将进入倒计时！从大环境来看，先是金融16条为房地产“输血”、央行再次降准释放5000亿资金流动、信贷、债券、股权“三箭齐发”，再到高层会议强调“经济稳增长”，国家卫健委发布防疫“新十条”、再提房地产是国家支柱产业……当一切都开始回归正轨，楼市不断被注入强心剂，市场回暖或将加速到来。从南京来看，限购政策进一步松动、二套房首付“6成降至4成”，首套房贷利率4.1%低至近10年新低，切切实实降低购房门槛和成本，改善上车迎来绝佳时机。摇号盘的增多、成交数据的暴涨，都足以说明，市场开始有了反应，对于买房人来说，在这个进场的关键节点，买对房比买到房更加重要。品牌实力、地段配套、产品品质……三者缺一不可。比如三金睿境，就是一个不错的选择。总价门槛相对友好，国企高品质作品，如果你有购房需求，那就准备冲吧！写在最后：三金睿境5#楼建面约118㎡爆款三房还有少量在售，好房分秒递减，欲购从速！项目加推在即，感兴趣可联系置业顾问，预约现场看房！拒绝画饼！南部新城，是怎么做到的？一夜变天！刚刚，南京一批二手房突发涨价南京一盘深陷烂尾传闻！官方回复：资金短缺、部分停工2022年南京热门楼盘：保利合肥城建·琥珀云台|颐和云台源筑|越秀和樾府|枫璟雅园|金科凤樾府|三金·睿境|金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|华发美的云筑|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房

中央表态，非比寻常！一场高层会议，直指房地产！连锁反应很快会扑面而来！再提“房地产是国民经济的支柱产业”，释放楼市重大风向！明年南京楼市风向真的要变了？又一剂强心针！重申房地产是国民经济的支柱产业！12月15日晚上9点半，官媒发文，高层再提：房地产是国民经济支柱产业，惊动整个地产圈！从文章内容来看，高层明确指出：对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。在这段表述中，最有价值的有三句话：1、房地产是国民经济的支柱产业。2、我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。3、未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。用通俗的语言表述就是：房地产不会凉，国家还会继续出台利好政策，未来房地产的路还长，不要现在就陷入悲观。在金融“三支箭”尽数射出后，副总理刘鹤的一段话再次点燃了中国房地产的信心，整个地产圈为之一振！万科集团董事会主席郁亮：时隔20年房地产再成支柱行业就在今天下午（12月16日），行业“老大”万科在深圳盐田举行2022年第一次临时股东大会，万科集团董事会主席郁亮表示，时隔20年房地产再成支柱行业，政策面都在逐步向好，而且政策面的向好的力度、广度是超出了预期和想象。仲量联行大中华区首席经济学家庞溟在未来数十年内，农村人口向城镇流动、乡镇与低能级城市人口向高能级城市迁移、非核心都市圈人口向核心城市群汇聚的趋势将持续下去，并为高能级城市和核心城市群继续带来长期、稳定、可预期的住房需求。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静高层强调房地产的重要性，在当前的市场环境下更具积极意义，有助于房地产市场信心的修复。预计未来房地产相关政策的优化和完善也将更直接和迅速。房地产利好信号不断，南京楼市风向真的要变？不到1个月的时间，政策端金融十六条出台、“三箭齐发”，大幅提振市场信心，释放的信号不言而喻。贷款、债券、股权“三支箭”强势托底，犹如三颗“救心丸”，为房地产行业持续注入强心剂。截至发稿，A股房地产指数上涨1.18%，板块内61%的股票上涨，格力地产、陆家嘴、海南高速等涨停；H股房地产板块上涨1.73%，旭辉永升服务、远洋集团等领涨。在南京，房地产回暖的消息此起彼伏。最后这半个月，政策助推、首付比例、购房优惠，再加上首套4.1%的房贷利率，以及对明年经济恢复的预期，南京的买房人信心正在恢复。朋友圈疯传的“南京单日新房销量破千套”，其中包括不少商办、车位的非住宅房源。之所以大家依然愿意转发，是因为市场沉浸太久，太需要一剂强心剂了。实际上，积极的信号，传递在了每一个终端。从新房到二手房，从主城到都市圈，成交量确实有所增长。某都市圈项目近期售楼处实景在二手房市场上，一大批房主心态开始变了，有人一夜涨价60万、有人开始惜售......卖房预期改观，提高心理价位。我在南京某二手房平台上看到，过去24小时，就有176套二手房挂牌价上涨。我查看了其中几个涨价较为明显的案例，从中可以很明显地感受到房主的心态变化。鼓楼房主一夜涨价60万！挂牌价450万，随后迅速上调至510万。玄武房主一夜涨价20万！不过，据我观察，这是在降价50万之后，再度提价。可以看到去年7月其挂牌价360万，今年10月降至310万，今天再度提升至330万。江宁房主一夜提价19万！不过，从挂牌价格变动来看，房主也是降了近100万之后，挂牌价再度调高。这套房子今年5月份上架，挂牌价500万，随后经过了7次降价，挂牌价低至409万。但是12月10号开始价格回调，从411万直接提到了430万。另外，据中介透露，一般年底和年初都是学区房交易旺季，叠加政策利好，现在的确有回暖迹象。部分热门小区的带看量和成交量有明显提升。写在最后：祭出救市大杀器，不断恢复房企信心，让房企活下去。对于买房人来说，这也是国家为“保交付”做出的保障。但是政策能否达到预期效果？有人觉得，如今的“三支箭”来的太迟，如果早发半年到一年，市场也不至于到如此局面；也有人坦言，从需求面来看，开发商还在，但是购房者少了许多，市场需求难以反弹。房住不炒的大背景下，当房子回归居住需求，投资客陆续退场；疫情反复、收入不稳定，无论是企业还是个人，生存压力都较大。当政策与市场的水龙头全部打开时，水还能不能涌出？只能交给时间来验证了。对此，你怎么看？欢迎评论区分享你的观点！想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！河西南岸、绿城现房、纯粹2-6F低密社区，改善必看好房！全城争抢！主城爆款红盘，约109-139㎡房源加推↓↓↓拒绝画饼！南部新城，是怎么做到的？一夜变天！刚刚，南京一批二手房突发涨价突发信号！报复性看房，南京又抢先一步了2022年南京热门楼盘：保利合肥城建·琥珀云台|颐和云台源筑|越秀和樾府|枫璟雅园|金科凤樾府|三金·睿境|金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园安家顾问一对一带看热盘：伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|华发美的云筑|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房：帮你找房