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拿地超20年!实探南京3家骨灰级老盘,现状让我大跌眼镜
在南京楼市中,不少楼盘卖着卖着就突然玩起了“消失”,有的“消失”3、5年,有的长达数十年,这些“骨灰级”老盘,时隔多年进展如何了?近日我实探了聚景园、上善居、百家湖西花园伦敦城这三家老盘,现状让我大跌眼镜...拿地超20年,聚景园如今变成这般光景...去年5月,江宁东山的神秘楼盘“聚景园”竖立围挡,在有着陈旧感和年代感的东山老城中,该地块的动工让不少老东山人有些意外与期待。聚景园位于位于南京市江宁区东山街道,北接上元大街,东接东新南路,西侧和南侧为商业和居民区,马路上车辆和行人非常多。地块围挡的进出口目前大门紧闭,从窗户往内看门卫屋内比较杂乱。整个地块被绿网覆盖,一些施工机器停放在工地上,从进度来看基坑正在施工中,已经露出地面了,但目前并没有看到工人身影。地块的一角,有人散养了一些家禽。据悉,该地块前身是温州商业街A地块,早在2001年11月被江苏瓯江投资发展有限公司拿下,距今已过去20多年。项目设计两栋住宅楼,沿东新南路布置两层商业用房串联两栋住宅楼。建筑总面积约为:42747.91㎡,规划住宅总户数为:180户,建筑总层高为18层。去年3月7日,江宁区人民政府发布《关于同意“聚景园”地名命名的批复》,自此温州商业街A地块正式名为“聚景园”。但是同年3月31日,南京市规划和自然资源局江宁分局发布《关于收回江苏瓯江投资发展有限公司部分国有建设用地使用权的公告》。2022年5月18日,江苏瓯江投资发展有限公司公众号发文宣布项目动工。以目前的施工进度来看,短期内该楼盘上市的可能性并不大,但是该地块地理位置不错,周边配套齐全,距离地铁5号线东山站不足800米。你觉得该项目如何?欢迎评论区留言!想要了解更多楼市趣闻,打开抖音扫码关注!土地缩水超20年,上善居正在施工中上善居项目位于江宁区上元大街以南、城东路以西,项目最后一次开盘在2013年,收官均价为10300元/平,距今已经有20年时间。此前,小区1、2、13号楼和地下车库领取建设工程规划许可证,今天我前往施工现场发现项目正在施工中。从现场情况来看,里面有少量工人在里面,各种机器停放在内。施工进度如图所示↓↓↓根据南京网上房地产数据显示,上善居项目的开发商为南京晨曦房地产开发有限公司,于2001年拿地,即便住宅今年能够上市,土地也缩水了超20年!目前上善居二手房挂牌均价22051元/平,周边在售新房有万科都荟启境和海玥华府,新房均价约3.2-3.4万/平,此后若是上善居1、2、13三栋楼上市,房价将如何呢?我们拭目以待!想要了解更多江宁楼市动态,欢迎扫码进群↓百家湖老盘迟迟未动工,相关工作人员:暂无最新进展百家湖板块还有一处老盘迟迟未有最新进展!百家湖西花园伦敦城项目位于南京市江宁区天元路以北,利源路以西,小区此前对37号楼规划设计进行了调整,37号楼由原规划16层调整为21层,建筑主体高度由52.5米调整为64.4米,建筑用途由公寓、商业调整为住宅、商业、快件服务用房及停车楼。从今天实探情况来看,地块四周有围挡,但并没有看到与项目有关的建设公示或者LOGO标识。据利源百家湖营销中心工作人员介绍说,该项目目前并无最新进展。百家湖西花园分为伦敦城和巴黎城,地理位置很好,紧邻地铁3号线天元西路站,距离百家湖核心商圈不远,可以算是闹中取静。目前百家湖西花园伦敦城二手房挂牌价为26581元/平,近90天成交了18套房源,热度在板块内算得上数一数二。你觉得百家湖西花园伦敦城如何?欢迎评论区留言!“骨灰级”老盘利弊是什么?核心区还有这些新房可选...江宁这3家“骨灰级”老盘,有哪些优势呢?上市后又将面临哪些挑战呢?1、周边生活配套成熟,居住氛围已形成从位置来看,这些老盘位于江宁核心区域,周边居住氛围已经形成,生活配套十分完善。2、产品设计过时,难从激烈竞争中突围“骨灰级”老盘最被诟病的无非是产品设计、景观打造等。因为时间久远,当时的户型设计已经过时,之前的老盘若是不能与时俱进,设计出当下流行的大横厅、跑道阳台等将很容易不被市场认。另外,部分老盘拿地时间早,存在产权缩水的现实情况。那么目前江宁核心区还有哪些新房可以选择呢?我简单进行了盘点↓↓↓其中万科都荟启境、海玥华府为准现房,万科都荟启境一期已经交付,二期正在建设中,暂时还没有加推消息。海玥华府预计将于本月迎来收官加推,同时项目的商办和幼托部分进展迅速,商办部分目前楼栋整体雏形已经基本显露,幼儿园部分也已经完成,但据中介表示学校目前招生开学计划还未落实。(商办部分)(学校部分)百家臻园目前正在热销5号楼,建面约143平,销许均价约43815元/平,另有2800元/平升级包可选,万科金域国际为现房销售。你期待哪个项目?欢迎评论区留言!想了解更多楼市猛料,欢迎扫码添加楼市探长微信,拉你进群一起畅聊!主城软件谷,一站南京南!南京超人气红盘,速度关注▼地标综合体深陷停工疑云?官方刚刚回应...突发重磅!南京主城停工盘2月重启!现场已更名易主房价重回3万+!南京头部板块,捡漏机会来了2023年南京热门楼盘:金基璟樾府|中铁龙湖·宸阅府|绿城云栖玫瑰园|华发美的云筑|中北金基涵樾府安家顾问一对一带看热盘:伟星时代悦峰|保利合肥城建·凤起云台|云萃府|华润润鸿府|云锦四季|钟山峰景|越江时代|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|金隅华发·紫京四季|晴樾府|都会紫京|花语熙岸府|中海观江樾|滨江龙湖翡翠上城|玖峰兰庭|云上润府|万科雨悦光年|金基雅玥帮你找房:帮你找房
2023年2月6日