重磅数据曝光！买房意愿跌到谷底！楼市政策还要松？
动荡的2022年即将过去，2023年楼市走向如何？
刚刚，央行发布重磅调查报告，事关一季度买房意愿，释放重大风向！
看跌房价的人持续增多、购房意愿持续下跌，新年开局，形势不妙？政策还要松？
央行重磅调查发布！释放买房意愿、房价预期…
近日，央行发布了《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》，这也是对2023年一季度市场心态的一次摸底，释放了重大信号！
根据央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查结果来看：看跌房价的人增多，买房意愿持续下跌。
对于2023年第一季度的房价，14.0%的居民预期“上涨”，53.7%的居民预期“基本不变”，18.5%的居民预期“下降”，13.8%的居民“看不准”。
1、看跌房价的人持续增多
我查询2022年四个季度的调查报告发现，预期房价“上涨”的居民占比从16.8%一路下滑，跌至如今的14%。
预期明年一季度房价“下跌”的居民占比达到了18.5%，比四季度增加了2.2%。可以看到，看跌房价的人还在继续增多。
2、买房意愿在持续下跌，跌至6年来新低值
调查结果显示：未来3个月准备购房的人占比仅16%，三季度调查的时候，占比还有17.1%，如今又突然下跌1.1%，让人猝不及防！据了解，这个数据已经创下6年来的新低。
我们可以看下今年全年居民购房意愿的占比变化：一季度17.9%、二季度17.9%、三季度16.9%、四季度17.1%。今年四季度购房意愿有提升，但是现在来看，明年开局形势依然不妙。
四季度以来，央行、银保监会等多个部门轮番出台利好新政。从买房退税优惠到降低公积金贷款利率，从金融16条出台再到央行降准释放长期资金5000亿；授信上万亿房企、支持房企融资“三支箭”陆续发出......
政策“轮番轰炸”，但是从目前来看，市场信心依然没有得到有效的恢复，反而影响了预期，从央行调查结果来看，依然冰冷，由此可见明年的市场压力依然较大。
值得一提的是，除了房价预期和购房意愿之外，在收入和消费储蓄方面，也出现了信心不足。
本季收入感受指数为43.8%，比上季下降了3.2个百分点。其中，23.3%的居民认为收入“减少”，比上季增加5.2个百分点。
倾向于“更多消费”的居民占22.8%，与上季基本持平；倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7 个百分点；倾向于“更多投资”的居民占 15.5%，比上季减少3.7个百分点。
说白了，大家消费动力不足，投资意向不高，更多的人选择存钱而不是花钱。尤其是疫情的冲击，改变了很多人的生活和消费心态。
重创后的楼市，还能反弹吗？
这一年房地产表现究竟如何？一起来看国家统计局发布的数据。
今年1-11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。
1-11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。
11月末，商品房待售面积55203万平方米，同比增长10.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。
70城房价方面，11月新房16城上涨，51城下跌，3城持平；二手房5城上涨，62城下跌，3城持平。房价下跌的城市数量超7成。
房地产的辉煌一去不复返，“救市”成为了重要关键词。高层频频发声，为楼市注入强心剂。
今年12月15日晚，官媒发文，明确提出：房地产是国民经济支柱产业，惊动整个地产圈！
“对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。”
用通俗的语言表述就是：房地产不会凉，国家还会继续出台利好政策，未来房地产的路还长，不要现在就陷入悲观。
时隔20年房地产再成支柱行业，政策面都在逐步向好，而且政策面的向好力度、广度是超出了预期和想象。
政策全面放开，南京会跟进吗？
高层定调，各个城市也开始火速行动。从12月开始，限购放开成为一个重大信号！
12月10日，佛山宣布执行了6年的限购政策全面取消；
12月26日，东莞全域放开住房限购；
12月28日，郑州表示将通过调整住房限购政策、优化购房金融等配套服务，针对不同类型单位和人群举办商品房团购活动，鼓励房地产企业开展形式多样的优惠让利活动……
万亿GDP城市、全国重点二线城市陆续开始放开，释放的楼市风向不言而喻。
南京虽然没有全域放开限购，但是购房门槛也在进一步降低。12月以来，已经连续2次发文，要求刺激住房消费！
12月12日，南京发布了八大举措，强信心添动力促发展！当时就明确提到：灵活运用信贷支持、退税优惠等政策，满足人民群众刚性和改善性住房需求。
12月21日，“南京发布”发布《拓展市场，提振消费！南京这么做！》文章，具体提到了：二套房首付降至4成、对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套、对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房等。
明年的南京楼市怎么走？在我看来，在政策叠加的利好刺激下，复苏、回暖将是明年南京楼市的主基调，但想要楼市大涨还是很难。
毕竟库存压力依然较大。从新房来看，目前南京全市商品住宅待售套数77642套，如果按照单月6000套的成交来算，去化周期也长达13个月。
二手房层面，目前南京挂牌在售的二手房数量超过了14.8万套，如果按照单月7000套的去化来算，去化周期也长达20个月以上。
也就是说，南京市场将在很长一段时间内处于供大于求的状态，缺乏房价暴涨的基础。
对于买房人来说，明年的市场分化依然会加剧，买房还是要精挑细选。尽量选择中心区域、有规划利好、发展前景的板块，抓住优质置业机会；如果不能够得着这些相对优质的区域，买房起码也要先能满足自住需求，优先选择居住舒适度更好的社区。
写在最后：
房住不炒的大背景下，当房子回归居住需求，投资客陆续退场；疫情反复、收入不稳定，无论是企业还是个人，生存压力都较大。当政策与市场的水龙头全部打开时，水还能不能涌出？只能交给时间来验证了。
有人说，只有看到房价快涨起来的时候，市场流动性才能起来。但是，也有人说那时候出手就迟了。对此，你怎么看？欢迎评论区分享你的观点！
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