直降1.6万/㎡!南京学区房,见底了?
“降价38万,终于卖出”
“成交价不到7万/平了”
刚刚,南京一批学区房成交,价格再创历史新低!
一年降幅超1万元/㎡,1套房缩水百万!南京学区房,真的见底了?我摸底发现…
成交价仅“6”字头!南京王炸学区房,跌惨了
提到怡景花园,相信南京家长都不陌生!“拉小+29中”双本部加持,让其成为学区房中的超级“王炸”。
就在刚刚,我看到怡景花园最新成交了1套二手房,成交单价仅“6”字头,让人难以置信!
这是一套三室一厅的房源,建面约77.96㎡,挂牌价558万,最终降价38万成交,成交总价520万,成交单价66701元/㎡,成交周期291天。
我从网站成交记录上看到,就在上个月底,该小区成交了一套同户型面积段房源,挂牌597万,成交价555万,降价42万,当时成交单价还在“7”字头。
成交单价跌至“6”字头是什么水平?我查询该小区60-90㎡房源成交记录来看,这是自2017年9月以来,该小区小户型成交单价首次跌至“6”字头,堪称一夜回到5年前。
要知道,怡景花园小户型单价高峰时曾达到了9万元/㎡以上,即便是2年前,价格也直逼8万元/㎡。如今对比令人唏嘘……
除了怡景花园之外,我看到育才公寓西片、银城花园南片、北片等小区均有成交,价格底线再被击破。
育才公寓西片(银小+汇文),成交1套66.9㎡房源,成交总价405万,单价60539元/㎡。相比今年10月份的成交价来看,跌了近1万元/㎡。
银城花园南片,成交1套51.32㎡房源,总价343万,成交单价66836元/㎡。对比之前动辄七八万的单价,如今的价格也是相当“友好”。
值得一提的是,从成交周期来看,最近成交的二手房成交周期都在9个月以上,最长16个月,不排除房主为了尽快“脱手”、低价出售。
1年降1.6万元/㎡!南京学区房价格真的见底了?
楼市降温、政策重锤,遭遇重重打击的南京学区房,究竟跌了多少?今天,我也进行了摸底。
具体学校包括:拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、游府西街小学、火瓦巷小学、科睿小学、29中、金陵汇文、钟英中学。
我摸底了这些学校周边29个知名小区的最新挂牌均价、正在出售的房源套数、近90天的二手房成交量以及带看量等。(统计数据来源链家南京官网,仅供参考,具体学区划分以教育局发布为准)
通过数据可以发现其中的价格变化,也希望能给2022年底准备购买学区房的人一些参考。
1、5成小区跌幅超1万元/㎡,最高降1.6万元/㎡
通过今年1月和12月最新挂牌均价对比,所有小区价格全部下跌,其中,13个小区价格跌幅超过1万元/㎡,最高直降1.6万/㎡,为清河新寓一村。
此外,佳和园、游府新村、清河新寓二村、银城花园南片、天玺国际广场今年以来的价格跌幅都超过了1.2万元/㎡。
2、3个小区挂牌价超9万/㎡!6-8万/㎡成主流
从挂牌均价来看,目前有3个小区价格超9万/㎡,分别为永庆村小区、山阴路、玉泉路,均为“拉力琅+29中”的顶配。
除此之外,3个小区价格在8-9万/㎡,8个小区价格在7-8万元/㎡,11个小区价格在6-7万元/㎡。
3、1425套学区房在售,这2个小区出货量超百套
从正在出售的房源量来看,目前这29个小区共计1425套房源在售,其中,银城花园北片、佳和园“出货量”最大,目前在售房源超过100套,可选择的房源较多。
4、成交量和带看量有所反弹,“以价换量”依然普遍
从近90天成交来看,29个小区共成交了100套房源,成交量有所反弹。其中,3个小区零成交,分别是百步坡、山阴路、天水滨江花园。
成交量比较高的有清河新寓二村、一村、银城花园北片、武学园小区,近90天成交量都在8套及以上。
据中介透露,11月以来,学区房成交量有所反弹,尤其是年底将至,“以价换量”较为普遍。“政策宽松,一些房主为了置换,现在也愿意降价卖”。
另外,从近30天带看量来看,29个小区总带看2108次,平均每天带看70次。
“也有一些房主心态发生变化,现在不着急卖了,想等等看明年的市场”,中介如是说道。
政策松绑、楼市利好不断,学区房还能重回神坛吗?目前我们不得而知。但是,对于当下想要购买这类房子的人来说,需要看清这三点。
1、随着多校划片、大学区制、集团化办学、教师轮岗等政策的出台,越来越多的人对学区房不再“盲目崇拜”,担心未来政策变化。买了学区房却无法上名校的风险谁都不愿意承担。长期来看,学区房的概念会慢慢淡化,教育均衡才是最终目标。
2、只有学区优势、没有居住价值可言的“老破小”还是尽量远离。有的“老破小”有学位加持,现在价格都能卖的很高,但是其实居住环境并不好,户型差、面积小,居住体验感很差,一旦政策发生变化,未来这类没有居住属性的房子谁还愿意去住呢。
3、关注学校的同时,更应该关注生源。一些学校出成果,不仅有厉害的教师团队,还有优质的生源。再进一步说,优质生源的背后,是学生家长素质高、重视教育,家庭学习氛围强,家长也愿意传授孩子学习方法。
对于明年学区房的市场形势,您如何判断?欢迎评论区和我们交流。
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