真石漆换铝板！南京神盘业主：自费升级外立面，冲5.5万/㎡！
“每家自费4万，把真石漆改成铝板”
“铝板上了，房价能上5.5万，每户增长100万”
“现在升级铝板，算是自救”......
春节刚过，南京又一神盘被曝业主正在众筹升级外立面，引发热议！铝板一换，升级百万？
真石漆换铝板！南京一批业主欲众筹升级外立面
近日，南部新城一代神盘业主群聊内容流出，瞬间刷屏！
据了解，该楼盘业主正在众筹，呼吁每家根据户型面积、自费4-6万元不等，将小区外立面从真石漆升级为铝板。
据业主爆料，目前部分楼栋升级铝板的整体收费比例已高达90%，一些不愿意出钱的业主，业委会也会私聊、进行劝说。
为什么要升级成铝板？从网曝信息来看，业主的目的很明确！
“如果不是铝板，接下来拿房直接卖的话，也就卖个4.8万；铝板上了，应该在5.5万左右”、“7000元每平的升值，每户100万以上的增长”......
直白点说：升级外立面不单是“颜值管理”，更是“市值管理”，铝板外立面二手房更卖得起价格。
据悉，该楼盘位于南部新城大校场，由4家开发商联合开发，打造11栋17-32层的高层、小高层住宅，约1034户。如果按照每户4-6万元，此次业主众筹总额或超4000万元。
该项目定位高端改善，是板块内首个亮相的科技精装品质住宅。2020年10月首开，销许均价为44780元/㎡，精装包3500元/㎡，首付8成。2021年4月收官加推，户型158-228㎡，全装修整体均价约46500元/㎡，可另加装修包3500元/㎡，整体中签率仅12%，房源十分抢手。
该项目将于今年3月31日交付，针对业主要求自费升级铝板一事，开发商提供了两家铝板施工单位报价，均为当下给项目做外墙的施工单位。
交房时间临近，此时升级铝板外立面是否会影响原先的交付时间？如果更换后的外立面出现质量问题，谁来承担维修责任？在探长看来，这些或许都是业主们当下需要考虑的问题。
品质升级还是房价焦虑？买房后再花钱升级小区值得吗？
其实，业主自费升级外立面在南京并不罕见。去年5月份，河西南颐和铂湾业主就自费将小区外立面从真石漆换成了铝板。
河西南颐和铂湾花园在和业主的友好沟通后，在100％业主签署协议后，同意业主自费进行阳台封闭及将项目二层以上东西山墙外立面材质由真石漆调整为干挂铝板，缴纳费用标准为1953元/㎡ x 阳台面积。
为什么铝板备受追捧？其实，目前市面上常见的外立面材料综合单价从几十元到上千元不等，不同材料之间的成本差距较大，因此，外立面材质也成为了区分楼盘品质的一个关键因素。
铝板外立面在高层的优势尤其明显，历久弥新，具有更高的辨识度和质感。目前在南京，使用铝板外立面的有仁恒江湾城等，使用干挂石材外立面的有高科紫微堂、高科荣境等，均为各自区域内的标杆产品。
越来越多高端项目采用铝板外立面，也给买房人造成了“非铝板、不高端”的认知。殊不知，衡量一个项目品质高低的远不止外立面。一些用真石漆做外立面的，只要施工到位、质量过关，小区外立面同样具有美感和质感，展示面不输铝板。
另外，“面子”固然重要，但是“里子”更加重要。小区的物业服务水平、园林景观打造、再到内部户型设计、装修标准等，都是影响后期业主居住品质的重要因素，远比外立面重要的多。
更换铝板后，房价便能上涨百万？目前并未有实际案例论证，在探长看来，业主们也不要盲目乐观。
影响未来二手房价格的，一方面有市场供求关系，另一方面还有项目区位、配套、房源质量等，外立面仅是其中一小项，如果把更换外立面作为房价上涨的筹码，未免太过片面。
说白了，未来二手房能不能卖高价，从大的方面看，受政策和供求关系影响，从小的方面看，区位配套、物业服务、工程质量都是参考，如果内部环境一团糟、即使换成铝板、石材也难卖。
写在最后：
买房人有品质改善需求，开发商在利润空间允许的条件下，有能力改造同时也需要业主口碑宣传，所以二者一拍即合，皆大欢喜。但是在市场整体回归理性之下，“换壳”能否助威房价、对冲房价下跌，仍然需要观察！
如果你是业主，你愿意自费升级小区外立面吗？业主们的做法值不值？欢迎评论区分享你的观点！
主城软件谷，一站南京南！南京超人气红盘，速度关注▼
安家顾问一对一带看热盘：
|||||||||||||