破6万/平！雨花一批红盘，竟悄悄反超河西了？
“2”字头的江核、“3”字头的河西中、“4”字头的河西南……昔日楼市大热门，二手房价底线一再被击破！
曾经疯狂被追捧，如今光环渐渐暗淡。然而，南京这个低调的区域却不紧不慢，二手房竟然走出了独立行情。
安德门4.8万、铁心桥5万+、宁南6万+…….近日，雨花一批红盘二手房上市，成交价格屡创新高，涨势惊人。
铁心桥5万+、宁南6万+！雨花一批二手房成交火了
万万没想到，在南京二手房“跌跌不休”中，雨花一批次新房竟然跑赢了。
日前，安德门的翡翠天际、铁心桥的大名城紫金九号陆续登陆二手房市场，涨势十分凶猛。
1、房价3年涨幅1.3万元/㎡
铁心桥的大名城紫金九号，开始登陆南京二手房市场。从平台展示的成交记录来看，已有首套二手房成交，119.61平米总价635万，成交单价高达53090元/㎡。
值得一提的是，这套房源成交周期不到1个月，仅有27天，而且成交价只比挂牌价低了1万元，可见房源的热度。
从房主的角度来算，大名城紫金九号在2020年初正式收官，收官均价3.7-4万/平，如此一算，这套房子3年涨幅超1.3万元/㎡，相当于房主直接赚了约155万！
涨幅超1万元/㎡的小区还有位于雨花安德门的翡翠天际。今年9月开始，陆续有二手房上市成交，成交价格在4.4-4.8万元/㎡。
据了解，翡翠天际于2019年首开，当时精装销许均价约3.5万元/㎡。对比来看，3年价格也涨了有1万元/㎡，1套房涨100万并不罕见。
2、一批次新房报价5万+、6万+
除此之外，贾西的中海城南公馆、龙湖天钜、赛虹桥的花语江南，虽然房源尚在限售期，但是已有房主开始挂出二手房源，报价同样不低。
花语江南：已有两套二手房上架正在出售，户型面积约170㎡，挂牌总价均超过1000万。从报价来看，在5.9-6.2万元/㎡之间。
花语江南于2020年8月收官，当时推出2/3/4号楼，共216套房源。户型建面约170、240㎡，精装销许均价43260-45659元/㎡。
中海城南公馆：已有4套二手房上架正在出售，户型面积约132㎡，总价555万-660万之间。报价最低约4.2万元/㎡，最高直逼5万元/㎡。
龙湖天钜：已有23套二手房上架正在出售，小区挂牌均价约43157元/㎡。房源报价突破5万元/㎡的也不少。
3、总价千万级二手房成交不落下风
值得一提的是，在千万级住宅市场，雨花二手房的流通性和价格也不落下风。仁恒玉兰山庄、宏图上水庭院、长发都市诸公等一批高端小区，二手房成交价最高已达6.7万元/㎡。
风头吊打河西！雨花二手房凭什么？3大原因曝光…
要知道，如今的江北核心区，有些次新房成交价甚至不敌当时开盘价，投资客血亏退场；河西一批神盘也是渐渐走下神坛，二手房价格开始“缩水”……雨花却逆市上涨，二手房成交让人刮目相看。
没有过度狂热，也没有意外爆冷，雨花似乎给人一种不紧不慢的感觉。在市场整体低迷的情况下，雨花一批次新二手房竟然能高价成交，凭什么？这些房主为何敢报高价？“底气”何来？
1、从小区本身来看：
潮退之后，才知道谁在裸泳。从雨花这些高价成交的二手房小区来看，多为品牌房企打造的品质楼盘，无论是小区内部环境、户型产品设计还是外部配套资源，可以说都十分突出。
比如花语江南，与河西一河之隔，打造高端改善科技住宅，品质完全不输河西；仁恒玉兰山庄作为主城纯粹别墅住区，产品非常硬核，即便是近20年的房龄，都吊打如今很多商品房。
他们所在的地段，比河西南更成熟，生活氛围更浓郁，而且还拥有河西少见的低密属性，产品非常稀有，在二手房市场上的竞争力自然凸显。
2、从楼市供给来看：
这一轮行情周期变化，让我们看到了区域楼市的韧性。雨花一批次新房上市，二手房卖价不低，还有一个重要原因：供需关系。
比如铁心桥，以往老旧小区和安置房比较多，积压了大量的品质改善需求，如今这些次新房一上市，填补了产品空白。
另一方面，和江核新盘扎堆不同，雨花核心成熟板块的新房并不多，次新房上市的竞争对手少了许多。而且这些次新房多位于主城成熟地段，教育资源和交通配套突出，比如安德门的翡翠天际，中介就透露过：房源非常好卖。
3、从区域发展前景来看：
作为主城之核、都市绿肺，雨花汇聚大量人才，是目前南京平均年龄最低、平均学历最高、平均收入水平最高、科技创新人才最密集的区域，真正的“最年轻、最创新”区域。
产业集群优势凸显，是“全国首个千亿级软件产业基地”、“全国首批、江苏国家软件和信息服务业示范基地”、“国家数字出口服务基地”。华为、中兴通讯、航天科工706所等行业龙头企业汇聚雨花。
14家上市企业、21家市级新型研发机构和博士后科研工作站、826家高新技术企业、27家创新型领军企业、3600余家涉软企业、70家拟上市企业......名企云集，发展动力强大。
站在产业发展风口，雨花也在不断完善区域配套。中华中学雨花校区去年正式投用、江苏省妇幼保健院总部正式开建、一批规划中小学落地......优质教育、医疗等资源的导入，无疑也给区域次新房增加了隐形价值。
写在最后：
当房子回归居住属性之后，南京哪里才是更适合居住的区域？有人说河西南配套兑现太慢，有人说江核房子太多，主城雨花会是一个选择吗？欢迎评论区说说你的观点！
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