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央视财经评论丨70城数据出炉,房价有啥新变化?楼市换季,冷暖几何?

央视财经 央视财经
10月21日,国家统计局发布9月70个大中城市房价数据,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

房价新数据如何解读?楼市有哪些新变化?


10月21日,《央视财经评论》邀国务院发展研究中心研究员刘卫民央视财经评论员刘戈进行评论。

70城数据出炉 房价有啥新变化?

新闻链接:

9月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。


 刘卫民:房价总体处于平稳状态


国务院发展研究中心研究员 刘卫民从数据来看,9月份70个大中城市新建商品住房,环比下跌的有12个,比上个月多了2个,环比上涨有53个,比上个月还少了2个,这一多一少,总体看出来价格涨幅是基本平稳的,还有一些城市是略有下降的。

 刘戈:振幅收窄 房价日渐走稳 


央视财经评论员 刘戈我把近一年来每个月70个大中城市数据梳理了一下,一些涨幅相对较高的城市主要是在西部地区,在去年9月份的时候,新建商品住宅价格环比上涨的城市是64个,到今年9月,它变成了53个,总体上看是振幅收窄,房价日渐走稳,略有升降。


金九银十”褪色 楼市前景会如何?

 刘卫民:“金九银十”不再 井喷式需求难现


国务院发展研究中心研究员 刘卫民当前住房市场仍存在着结构性的矛盾,或者一些区域、热点城市可能还存在住房需求阶段性比较旺盛的情况。


但我觉得从房地产市场观察,从基本面来看,我们仍然要坚持“房住不炒”的调控力度,也就是说,传统“金九银十”销售旺季降温了,再加上随着一系列调控政策作用显现,特别是购房理性回归,曾经出现的井喷式需求难以再现。


 刘戈:“房住不炒”调控手段趋于成熟 


央视财经评论员 刘戈随着各地贯彻落实“房住不炒”定位,落实房地产长效管理机制,调控手段趋于成熟,稳地价、稳房价、稳预期的目标效果逐步显现,让房地产市场回归居住属性,促进楼市平稳健康发展。


 刘卫民:因城施策是当前房地产调控的关键


国务院发展研究中心研究员 刘卫民针对住房市场结构性矛盾和市场分化的情况,现在从调控效果看,探索出一条非常有效的措施叫“因城施策”。每个城市对住房需求量是不同的,涉及到人口的流动、人口年龄的结构、适婚人群的构成,包括产业结构对人口的需求等等,从这个逻辑上来看,房子是用来住的,要因地制宜、因城施策,做好以人为本的房地产市场调控。


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本文编辑:刘丽珂
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